标准规范下载简介

江苏住宅工程质量通病防治标准DGJ32J16-2014 .pdf

灰层空鼓裂缝就更普遍了。为此，本条对轻质填充墙抹灰层提出 了1：3：9打底和面层整铺抗裂网的措施。由于轻质填充墙砌块 的抗拉强度非常低，与抹灰层之问的粘结力也就更低，抹灰层强 度越高，产生的剥离力就越大，当剥离力大于粘结力时，粉刷层 就会从基体间产生剥离而形成空鼓开裂，用强度较低的1：3：9 混合砂浆打底的目的就是降低抹灰层的剥离力。而且1：3：9混 合砂浆的强度和密实性都比11：6混合砂浆低，应力传递也较 弱，当基体产生裂缝道过1+3：9过渡层再传给面层时裂缝就会 变小，面层再整铺一道抗裂网后，轻质填充墙抹灰层的可见裂缝 就会变成不可见裂缝了，从而达到治理质量通病的目的。 9.2.3一次性抹灰过厚也是产生裂缝的主要原因之一，因此本 条提出了分层抹灰的要求

9.3顶棚抹灰裂缝、脱落控制

9.3.1本条说明如下

1顶棚抹灰裂缝、脱落是常见质量通病，近几年采用免抹 灰直批子的做法以来JC／T 2221-2014标准下载，很好地解决了这一难题。因此，本款规 定现浇混避土板底应采用直批腻子的方法。考虑到钢筋局部保护 层厚度不够易产生泛锈现象，提出了先批两遍聚合物普通水泥腻 子的做法来提高密封效果，防止板底出现锈斑。 2由于混凝土板底采用抹灰层易空鼓、裂缝和脱落，所以 本款规定应设置一道抗裂耐碱纤维网来增强混凝土板底抹灰层的 整体性，防止抹灰层裂缝、脱落。 3过去，木板条基层抹灰来用纸筋砂浆和麻灰砂浆来抗 裂，费时费力，且强度较低，现在大多采用易开裂的混合砂浆 因此，本款规定木质基层应设一道钢丝网片，面层混合砂浆内掺 抗裂耐碱纤维来增强抹灰层的整体性和抗裂性

9.3.3天棚直批腻子的关键

9.3.3大栅直批腻子的关键健是防泛锈。因此，本条对易锈蚀的 钢筋头、钉头、铅丝头等提出了具体的处理措施。当一个房间的 天棚泛锈点过多就不容易处理，稍不注意会有遗漏，就会出现泛 锈。因此，本条规定应满贴一层耐碱纤维网来增加腻子的厚度和 抗裂性，达到阻锈的效果，

9.4外窗气密性不良、渗漏控制

9.4.1本条说明如下：

1由于组合外窗越来越多，外窗的尺寸也越做越大，但不 少门窗企业只注重外窗的组合形状，而忽视拼樟料的断面形式 尺寸，造成组合外窗性能无法达到使用要求，引起渗漏等。以 此，本款提出外窗拼樟料应进行抗风压变形验算和选择插接式技 楂料的规定。 2采用现浇混凝土窗台板（梁）几年来，仍然存在较多渗 通。产生渗漏的原因主要是现窗台无排水坡度和窗台处的预留 缝隙过大，外窗框安装后需进行二次浇填，且外侧排水坡度是靠 后期粉刷完成，根部粉刷过厚。二次浇填的组石混凝土和过厚的 粉刷层均会产生裂缝，雨雪水会通过裂缝渗漏到窗台板（梁） 再渗漏到室内。因此，本款提出了外窗台板（梁）现浇时，必刻 注成向外排水的斜坡，且坡度不小于20%。这样的坡度不但 有利于排水，而且也给外窗框安装留下了足够的空间，还便于下 槛填塞和外侧粉排水坡。 9.4.2外窗气密性与密封胶条质量紧密相关，而且密封胶条的 质量还影响外窗的使用寿命，质量差的密封胶条使用一两年后就 会出现收缩、龟裂、发硬等现象，逐步丧失其防水效果。现场对 外窗气密性检测结果发现，不少外窗气密性不符合要求，经分析 基本上都是密封胶条质量差引起的，现场可通过查除产品质品合

9.4.2外窗气密性与密封胶条质量紧密相关，而且密封胶

外窗气密性不良、渗漏控制

质量还影响外窗的使用寿命，质量差的密封胶条使用一两年后就 会出现收缩、龟裂、发硬等现象，逐步丧失其防水效果。现场对 外窗气密性检测结果发现，不少外窗气密性不符合要求，经分析 基本上都是密封胶条质量差引起的。现场可通过查验产品质量合

格证书和手试等方法来识别密封胶条的质量。好的胶条手感柔 软，拉拽不易扯断，拉拽时有较明显的弹性，松手后立刻恢复原 状。所以，本条规定应选择耐候性和弹性好的密封胶条等。 9.4.3本条说明如下： 2为了进一步解决外窗渗漏问题，本款提出了先粉内框 后装窗框、再粉外框的施工工艺。 1）弹内框粉刷控制线，如图5所示。控制线连成的内框 应比窗框每边大10～15mm，窗框与洞口间预留缝隙 每边不小于15mm；

图5弹内框粉刷控制线

2）洞口修补：洞口小时，应凿到规定尺寸加修补厚度后， 用防水砂浆粉平：洞口大时，应挂网（或钢筋）补浇 混凝土或用防水砂浆粉平到规定尺寸；砌体洞口必须 粉一层防水砂浆至规定尺寸，因此，预留洞口时应扣 除粉刷防水砂浆的厚度：

8）内框粉刷（图6），内框宽度80mm，截口高度20mm， 分两次粉刷。粉刷完成后的内框与控制线应相吻合， 上下或左右允许偏差不大于2mm;

4）窗框安装前，应在内机 水涂膜； 5）窗框安装，填塞缝隙；

4）窗框安装前，应在内框截口处和窗框部位涂刷一层防 水涂膜； 5）窗框安装，填塞缝隙；

4）窗框安装前，应在内框截口处和窗框部位涂刷一层防 水涂膜； 5）窗框安装，填塞缝隙；

6）洞口外侧应按设计要求进行保温及面层施工；顶部利 两侧可咬子，厚度宜为5mm；顶部应粉出宽度不， 于20mm，下挂高度不小于12mm厚的滴水线；窗台 根部应粉成15mm的小圆弧（图6），完成后的排水 度应大于10%； 7）应采用聚合物水泥浆粘贴T形塑料条，无孔一侧紧靠 窗框。粘贴浆达到一定强度后，在槽口内先填塞圆开 泡沫条，待外侧面层抹灰结束，打胶前将泡沫条取出 这时槽口内比较干净，可直接施打密封胶，构造做法 详见图6： 8）打胶密封。 先粉内框、后装窗框、再粉外框的施工工艺具有很好的防水 性能。这一施工工艺结合斜窗台的最大特点是：雨雪水渗透到夕 窗框与墙体间的缝隙内时，也不会渗漏到室内，而且还可纠正列 窗框粉刷不方正的质量问题， 4拼撞料是起固定窗子的主要杆件，安装得牢固与否，直 接影响着组合窗的气密性、水密性和抗风压性能。因此，本款规 定拼料应上下或左右贯通，每端应比窗框外边缘长30mm，直 嵌固在外窗洞口的预留孔内。也可采用连接角码来固定拼橙料 的两端，其方法如图7所示

图7采用连接角码固定拼料方法

9.5栏杆高度、间距、连接固定、耐久性控制

帝12.5.6条，为强制性条文。 .5.2本条规定如下： 1近年来，砖砌栏杆和混凝土栏杆在不断减少，金属栏杆 大量出现。规范对栏杆高度、杆件净距都有明确规定，但金属型 材壁厚过去尚无具体要求，不少工程采用了壁厚很薄的黑铁方管 和不足1mm厚的不锈钢管等，这些金属杆件的可焊性低，连接 强度差，留下了不少安全隐患。为了确保栏杆牢固、安全、耐 人，本款对金属型材的壁厚提出了具体要求。但通过这几年的实 残发现，不锈钢栏杆过长后存在一定的晃动。因此本次修改增加 了“当栏杆直线长度大于4m时，主要受力杆件的壁厚不小于 2.mm”的规定， 2本款提出了采用金属网和板材等防止儿童攀爬栏杆的 借施。 3由于过去砌体栏杆压顶多数是现浇钢筋混凝土板带，织 向受力钢筋多数在板带底部，造成压顶开裂，钢筋难以发挥应有 的作用。因此，本款将板式压顶改为梁式压顶，混凝土浇筑前容 易设置钢筋保护层垫块，使钢筋全部位于混凝土的包裹下，这样 就能发挥钢筋的作用，限制混凝土裂缝，充分保证砌体栏杆的 安全。 5本款根据&建筑装饰装修工程质量验收规范”GB50210 的规定，临空玻璃栏杆必须选用钢化玻璃或钢化夹胶玻璃，其厚 度不应小于12mm，且临空高度为5m及以上时，应使用钢化夹 胶玻璃。 6金属栏杆安装是否安全可靠，还取决于埋件的设置。由

9.5.2本条规定如下，

为防止涂饰与裱糊工程出现返锈、裂缝、起皮、污染、色泽 不均等质量缺陷，本节明确了基层裂缝和外露金属物等的修补处 理措施，并对赋子批抹、涂饰和裱糊工艺以及外观质量等都提出 了具体要求。

9.7木地板霉变、起鼓、响声、划伤控制

9.7.1木地板霉变腐烂，是由于防潮防水处理差或未做处理造 成的。因此，本条从设计角度就提出了防潮防水处理。 9.7.2本条对拼缝宽度、划痕长度等进行了界定与限制。天然 木地板本身就存在一定的色差，色差程度与木质品种和等级有 关，尚无法严格界定。为了不引起过多的纠纷，本条提出了木地 板的色差程度应与样板套基本一致的规定

10. 1. 1 本条说明如下:

10.1排汽屋面渗漏控制

10.1排汽屋面渗漏控制

本乐玩明如下 1隔汽层既是防止室内潮湿空气进人保温层而影响保温效果 又是防止保温层内潮湿的空气遇冷凝结成水而渗漏到室内的一道防 线，隔汽层的好坏直接影响着顶层的使用功能和舒适度。所以，本 款提出应选择可靠的防水涂膜和防水卷材做隔汽层， 2由于过去排汽道间距过大，板块中央的水汽无法排出，所 以本款提出排汽道间距不大于4m的规定。排汽道设置详见图8

图8排汽道、排汽口设置

3以前排汽口都设置在排汽道交口的位置（多数位于屋 面中央），施工过程中和交付使用后，不少排汽口破损后便成了 进水口，反而加大了屋面各构造层的含水量而引起渗漏。所以本 款规定排汽口必须设置在高出屋面的墙柱上，这样不但有利于排 口的保护，而且排汽口永远都不会进水。 10.1.2本条说明如下：

10. 1. 2 本条说明如下

1为了确保隔汽层的防水效果，本款提出了现浇屋面结松 层应先做水试验的规定。 保温板 2过去排汽道内要求填塞 陶粒混凝土或发 且颗粒炉渣或石子，排汽道槽 泡混凝士找坡层 研汽层 也无可靠的覆盖措施，使得 结构层 888088888 88288 不少排汽道不畅通，影响了水 气的排出。为此，本款规定排 道内应清理干净，并用水泥 图9排汽道构造 组墨美 们H

层应先做菩水试验的规定。 2过去排汽道内要求填塞 粗颗粒炉渣或石子，排汽道槽 口也无可靠的覆盖措施，使得 不少排汽道不畅通，影响了水 气的排出。为此，本款规定排 气道内应清理干净，并用水泥 压力板或保温板覆盖，确保排

汽道形成纵横贯通的空腔。排汽道构造详见图9 3高出屋面的混凝土墙柱浇捣前，可将排汽口塑料管埋设 在混避士墙柱内，下端距结构表面40～60mm，然后将周边打了 若干小孔的塑料管（300mm长）连接到下端，并安放到排汽道 内。若是在谱体上开竖槽埋设，应先用防水砂浆粉刷，后途涂刷两 遍防水涂料，再安装塑料排汽口。排汽口做法详见图10。

10.2.1本条说明如下

1江苏省地处长江流域，雨水充沛，若选用的刚性保护层 不具有较好的防水性和耐久性，一旦雨雪水渗透到保护层与防水 层之间，不但会加速防水层的老化，而且屋面渗漏后难以维修 另外在冬季会产生冻融循环，防水性能差的刚性保护层几年后就 会变成一堆废渣（2C世纪90年代以前的预制隔热板已经验证了 这一现象），丧失保护作用，并堵塞城市下水系统。因此，本款 规定选择刚性保护层时必须选择细石混凝土刚性保护层 为了确保细石混凝土刚性保护层具有较好的防水性能和耐久 性生，本款规定细石混凝土的强度等级不得低于C30。在工程实践 过程中，发现36m"的细石混凝土刚性板块面积过大，容易产生 裂缝而引起渗漏。因此，本款提出了分格缝间距不大于4m的规 定（也符合母体规范不大于6m的要求）。 2绑扎网片成形差，易变形，容易影响抗裂效果，所以本 款提出采用焊接钢筋网片的规定。 3SBS和APP改性沥青防水卷材具有很好的防水性能和耐 久性，所以本款提出细石混凝土刚性保护层的分格缝口应采用 SBS和APP等防水卷材覆盖。 10.2.2本条说明如下： 1细石混凝土刚性保护层主要是靠混凝土的密实性来防水，

10.2.2本条说明如下

1细石混凝土刚性保护层主要是靠混凝土的密实性来防水 而混凝土的密实性主要与混凝土的胶浆量有关。因此，本款规定 了最低水泥用量为330kg。粉煤灰干缩性较大，应限制其掺量。 2改性沥青防水卷材的厚度对耐久性和防水性都有很大的 彩响，因此本款提出盖缝卷材的最小厚度不得小于4mm的规定 0.2.3本条说明如下

1由于细石混凝土刚性保护层中的网片钢筋直径很小，无 法设置垫块，所以本款提出先铺三分之二厚度的混凝土并摊平 后，将焊接网片放置上去，最后再补铺剩下混凝土，振捣后，钢 筋网片就会在中问偏上的位置，这样不但很好地解决了垫块设置 同题，而且还有利于刚性板块的抗裂。 3从工程实践中发现，热铺盖缝卷材粘结比较牢固，不易 脱落，而且盖缝卷材宽度小，也容易热铺。所以本款提出了分格 缝应热铺防水卷材的规定。 4屋面地砖铺贴前应先排缝，并预留盖缝卷材粘贴位置 （图11）。待地砖铺贴完后，用1：2防水砂浆找平盖缝卷材铺贴 处，找平砂浆表面应比周边地砖表面低4～5mm。找平砂浆于燥 后联灌缝油营，再热铺盖缝卷材，最后用密封胶嵌填盖缝卷材与 也砖之间的缝隙（图12）。这样，盖缝卷材既严密文不易脱落

图12密封胶能缝示意

10.3变形缝渗漏控制

屋面变形缝采用金属薄钢板，需专业人员制作安装，施工及 使用过程中易损坏，而且耐久性差。采用现浇钢筋混凝土处理屋 面变形缝，操作简便，防水可靠，耐久性好（与建筑物同寿命），维 修成本极低。具体做法详见图13、图 14,

图13变形缝两侧同高时做法

图4变形缝质侧为高低跨时做法

10. 4 卷材收口处渗漏控制

.4卷材收口处渗漏控制

现在屋面女儿墙都比较高，构造柱比较密集，砌块尺寸也比 较大，留置凹槽不但施工难度大，而且构造柱主筋会严重移位， 将大幅度降低女儿墙的抗震性能。留置腰线会挡住施工作业人员 处理卷材收口的视线，反而会响卷材收口处理的质量。因此， 本节取消了留置凹槽和腰线的传统做法，改用金属压条和披水板 的收口处理方式。具体做法详见图15、图16

10.5雨水口渗漏控制

10.5.1近年来，雨水口配件使用很不规范，材质上有使用塑 料、金属薄板和铸铁等。侧排雨水口口部形状有正方形、圆形、 长方形等，尺寸大小也不统一。因此，本条对雨水口的材质、形 状尺寸都进行了规定。具体尺寸和构造详见图17、图18

图18水平雨水口构造

10.6坡屋面滑移控制

坡屋面结构层上都设置了防水层、保温层，然后再浇细石混 凝土刚性保护层和挂（贴）瓦等。刚性保护层在斜坡上很难浇捣 振实，内配的细钢筋很容易锈断，刚性保护层和上面的瓦就会从

坡屋面上滑落下来造成亨故。因此，在檐口部位必须设置防滑挡 肩。设置挡肩后，瓦缝渗漏到下面构造层的水会集聚在这里无法 排出，所以本节规定必须在挡肩底部间隔1m设置一道排水孔来 排出这部分水；同时该孔也可以排出保温层内的潮湿气体，起到 排汽孔的作用。坡屋面挡肩的具体做法详见图19

11.1给水管道连接处渗漏控制

参数必须在设计文件中明确。 11.1.2本条说明如下： 1目前市场上可供选择的给水系统管材种类繁多，每种管 材均有自己的专用管道配件及连接方法，故强调给水管道必须采 用与管材相适应的配件，以确保工程质量。这防止了生活饮用水 在输送中受到二次污染，也强调了生活给水系统所涉及的材料必 须达到饮用水卫生标准。 2目前市场上塑料管材、配件质量参差不齐，所以要求进 场后应抽样进行检测。为确保送检材料和实际使用材料的一致 性，强调进行见证取样，且工序验收时应检查是否与报验材料 相同。 3因材料进场把关不严，阀门渗漏现象经常发生，为防止 参漏，安装前应对阀门的质量进行抽检。不论规格数量多少，同 时进场的阀门为一批次，

11.1.3本条说明如下

1管道熔接时若偏芯较大，在管壁较薄的一侧不能正常受 玉，易发生渗漏，故尽量在对口时确保同心。密封材料用于生活 用水管道时，对其卫生要求应与管道一致，不得采用有毒有害 真料。 2不同系统的管道管件，其材质、系列不一样，混用会导 致无法安装或发生渗漏现象

3不同材质、系统的管道，其使用压力也不一样，为确保 使用的可靠性，对不同材质压力等级的管道要分别做好水压 试验。 4本款是为预防用户以后装修时损坏管道造成渗漏而特别 规定。

11.2排水管道系统渗漏控制

11.2.1不同材质的管道安装工艺也不一样。管道穿楼板时通常 采用钢套管，但塑料排水管道支管在穿楼处大多采用配套的止水 短接预埋，目前市场上有配套短接供应，预埋短接的工艺已经成 热，防渗漏效果较好，成型也美观。而排水主立管因为预留位置 不易控制，大多采用预留孔洞，或预埋套管。不同场合要求也不 司，故设计要明确， 11.2.2套管采用后埋，在其周边易发生渗漏，防水套管与土建 同时预埋可有效避免周边渗漏现象发生。

3预理的塑料止水短接遭破坏后不利于管道安装，其损坏 处也易发生渗漏，所以一定要做好成品保护

11.3. 1本条说明如下

1坐使器与受水口不对中时，部分排泄物会冲到受水口外， 且坐便器底部密封不到位，污水会渗到坐便器外，从而产生异 未。要求施工人员以目测坐便器排水口中心与受水口中心在同 点上。 2坐便器出水口与排水管受水口之间有一定的间随，为防

正异、污水从此处渗出，要求安装专用的马桶法兰，用于 密封。 3坐便器底部与地面密封主要考虑防止内侧万一密封不到 位异味、污水渗出，同时也对坐便器起到很好的固定作用， 11.3.2本条说明如下：

1H形连通管接反会造成排汽不畅、透气管堵塞等现象， 此时上层用户冲洗马桶时会造成下层用户马桶内盛水弯水封破 坏，从而引起异味 2《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范”GB50242 第5.2.10条规定了透气管的相关要求，施工现场执行力度比较 差，需要再次强调

11.3.3地漏水封破坏是产生异味的重要原因，在实际施工

11.3.3地漏水封破坏是产生异味的重要原因，在实际施工中必 须按设计设置到位。目前管道水封使用场合较普遍，其密封效果 也较理想。

1.4太阳能系统安装通病控制

11.4.实际施工中太阳能系统安装普遍滞后于土建项目，若不 统一设计，对以后安装带来很多麻烦；另外，太阳能系统的控制 方式也多种多样，有些建设方为了节省投资，选用劣质产品或者 淘汰的控制方式，给用户使用带来很大不便；同时，很多项目缺 少深化设计，使工程验收缺乏依据

11. 4. 2 本条说明如下

质量证明文件包括质量保证书、出厂检验报告、型式检 验报告。

11.4.3本条说明如下

这是对太阳能系统本身质量及安装质量的基本要

2太阳能管道冷水管与热水管的材质有严格的区别，执水

系统如果采用冷水管系列材料，经不住长期热胀冷缩，将会严重 影响使用寿命。 3在连续阴雨天或遇大暴雨时，雨水会顺着太阳能管道流 尚进管井内，甚至渗人户内。所以，施工时应在管道出管井处设 置防止雨水倒灌的施。 4有些施工单位为了图方便，将太阳能管道敷设在烟道内， 穿过烟道布设。因烟道是用来排烟的，里面温度较高，管道经 常热胀冷缩对使用寿命带来影响，一且损坏不易维修，也不利于 防火。

12. 1电导管管件)连接不牢固控制

12.1.1绝缘电工套管、KBG和JDG作为导管，比钢管有经济 使宜、施工方便等特点，但由于电管与管零件之间的公差误差 较大，直接造成管道与管件之间松动，不能紧密配合，紧定或 扣压不牢固，尤其是管壁厚不达标的现象较为常见。因此，重 申外径、壁厚的允许偏差应符合要求，使其在材料进场时就能 把好质量关。 12.1.2本条说明如下： 2KBG电导管的扣压点少于规范的要求，扣压点松动 DG电导管在紧定时不拧断紧定螺钉是目前施工经常出现的问 题，出现的频率也较高。 4屋面配管应考虑到日光、雨水等影响，考虑其他材质的 缺点，应采用热镀锌钢质导管

I2.1.1绝缘电工套管、KBG和JDG作为导管，比钢管有经济 更宜、施工方便等特点，但由于电管与管零件之间的公差误差 较大，直接造成管道与管件之间松动，不能紧密配合，紧定或 扣压不牢固，尤其是管壁厚不达标的现象较为常见。因此，重 申外径、壁厚的允许偏差应符合要求，使其在材料进场时就能 把好质量关。

12.1.2本条说明如下，

2KBG电导管的扣压点少于规范的要求，扣压点松动 DG电导管在紧定时不拧断紧定螺钉是目前施工经常出现的问 题，出现的频率也较高。 4屋面配管应考虑到日光、雨水等影响，考虑其他材质的 缺点，应采用热镀锌钢质导管

2桥架零配件不匹配、接地不可

12.2.1桥架的转弯、三通、四通处不得随意拼接，以免影响桥 架的接地跨接和观感质量。 12.2.2本条主要是为了强调金属桥架与支架之间连接不牢固或 连接随意而提出的。金属桥架在配出（人）金属管道时经常出现 接地保护不可靠等现象，本条为加以规范而提出

12.3配电箱尺寸偏差、零配件

配电箱尺寸偏差、零配件不齐 接线混色凌乱、无汇流排控制

接线混色凌乱、无汇流排控制

12.3.1针对目前市场上配电箱质量参差不齐的现象，强调进场 的各类配电箱、配电柜、配电屏（台）必须进用成套产品。由于 内部空间尺寸小、箱体厚度不够，将影响到整体安装质量，因此 进场时应严格检查抽测

的各类配电箱、配电柜、配电屏（台）必须选用成套产品。由于 内部空间尺寸小、箱体厚度不够，将影响到整体安装质量，因此 进场时应严格检查抽测。 12.3.2箱内设铜排是便于接线和提高连接可靠性，铜排上的螺 柱（钉）数量根据配出线数量和截面进行匹配选择，螺柱（立 体）式铜排的压接扭矩优于平面排，建议使用。配电箱内接线断 股、配线有接头、同一端子接多根导线、短股和伤线芯是经常出 现的质量通病，

柱（钉）数量根据配出线数量和截面进行匹配选择，螺柱（ 体）式销排的压接扭矩优于平面排，建议使用。配电箱内接线 股、配线有接头、同一端子接多根导线、短股和伤线芯是经常 现的质量通病

范也时有发生，故通过本条的要求和强调，来达到逐步消除的 目的

12.4开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差控制 2.4.1施工人员常常见到插座等电气器具的合格证即可，往往 忽略“3C”认证的确认，这里予以强调。

12.4开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差控制

12.4.2本条说明如下

1灯具开关盒预留时容易忽略粉刷面层厚度，造成超过规 范现象时有发生。背靠背插座（接线盒）造成砌体几乎全部损 失，会使墙体隔声功能下降，对建筑私密性产生影响。 2检查中经常发现不同功能区域的插座选用不当，容易造 成使用的不便，甚至导致形成安全隐患，特在此强调

12.5.1卫生间局部连接设计深度通常参照图集，不能满足施工 要求，本条要求设计进行细化和明确。 12.5.2局部等电位箱中的端子排的厚度不够、材质是非铜质等 现象较为普遍，希望通过本条的强调引起足够的重视，施工中应 保证局部等电位安全可靠。如果选用其他材质，应严格按照要求 进行热镀锌处理

13.1模块数量、布线安全距

模块数量、布线安全距离控制

保证强电线路不对整个智能化系统产生电磁干扰，虽然综合布 线系统工程验收规范GB50312第5.1.1条对此有严格规定 但从调查的情况看，目前执行得不太好，因此，本条加以强调， 智能化系统线缆与电源线之间的间距参照了《综合布线系统工程 验收规范”GB50312第5.1.1条的规定，可以说是从严要求了。

13.2访客对讲图像质量控制

13.2.1可视对讲质量好坏、寿命长短，设备选型至关重要。各 方责任主体应重视设备的采购环节，严把设备采购关。 13.2.2建设单位经常在交房时才将可视对讲室内机交给业主， 以免丢失，这样，就造成了室内机没有参加系统调试，图像质量 没有保障。另外，室外机摄像头的位置、高度和朝向也是影响图 像质量的重要因素，施工时一定要注意它们的合理性。图像质量

的主观评价标准见&智能建筑工程质量验收规范”GB50339第 4.2.9条规定，4分的标准是“图像上有稍可察觉的损伤或干扰， 但不令人讨厌”。 13.2.3这是对备用电源的要求。 13.2.4目前，多数住宅工程在竣工验收时访客对讲系统还没有 全部安装到位，存在验收滞后的情况，安装质量失控。门口机属 于公共设施，使用频率多于室内机，容易损坏，也容易丢失，施 工单位在交房时应将操作方法和注意事项及时告知业主，同时做 好维保工作

墙外保温系统空鼓、开裂、渗漏、

14.1.1本条说明如下

材料。基层墙体为混凝土剪力墙的部分可不设置防水砂浆。 4锚栓固定是防止外墙外保温系统脱落的关键工序。因此 设计应根据不同类别的基层墙体，对照相关标准、图集以及列 墙谱保温用锚栓JGT366的规定，明确外墙保温用错栓的类别 规格、型号、设置数量，有效锚固深度以及标准试验条件下的折 拉承载力标推值等性能指标要求。必要时可根据工程实际通过现 场试验确定。 5目前，关于城市建筑物镀贴面砖的做法，江苏省住房和 城乡建设厅在2008年下发了关于印发（江苏省应用外墙外保 温粘贴饰面砖做法技术规定》的通知”（苏建科［2008295 号），其中第二条明确规定：“在外墙外保温粘贴饰面砖系统最大 应用高度不得大于40m。”这是由于面砖无法与建筑物同寿命 （一般建筑物设计年限为50年或70年，但面砖饰面却无法满足 这一要求），出于安全考虑予以禁止。选用饰面砖做外墙保温饰 面层必须符合江苏省的现行有关规定。现代建筑技术发展很快 许多建筑饰面新产品、新技术不仅可以替代面砖，而且同样可以 达到规划上对城市建筑色彩效果的要求 6考虑到部分填充墙材料在后置锚件时，其后置锚件的抗 发力不足。如采用支架安装时，由于支架直接作用于保温板，而 保温板的抗压强度不足，压缩变形后致使架体倾斜，易造成墙 体渗漏。因此，应在外立面设计时一体考混凝土空调搁板的 设置。 14.1.2本条说明如下： 1为了确保节能工程的使用安全，墙体节能工程采用的外 保温定型产品和成套技术应提供包括安全性和耐候性内容的型式 验验报告：这是证明其质量可靠的重要依据。组成外保温系统的 主辅材料进场见证送样复检工作应严格执行国家有关标准和民 用建筑节能工程质量验收规程DG[32/19

14.1.3本条说明如下

14.1.3本条说明如下： 1此款对建筑节能专项施工方案做了详细要求，促使现场 施工技术人员、管理人员、操作人员熟悉相应规范、图集和节点 保温做法。 2基层（防水砂浆层）表面平整，有利于保证后续保温层 的施工质量。用2m靠尺检查，基层表面平整度不应大于4mm。 3在外墙保温施工阶段，应对已有穿越墙面的伸出物件进 行防水处理。保温施工完成后，在外墙面上的任何打洞操作均易 产生新的渗漏点，不利于防水。 4不同的保温材料与墙面的粘贴面积要求不同，应严格按 材料相应技术规程实施。规定粘贴面积不得有负偏差，并通过核 查隐蔽验收记录予以控制，是为了保证粘贴的可靠性。 5考到外墙保温材料、墙体基层材质种类不同，其锚栓 的设置数量、位置、有效铺固深度也不一样，所以应严格按设计 要求设置锚栓。 6为充分发挥增强网的抗裂性能，应通过分层施工使增强 网居于抗裂面层中部。 8考虑到外墙保温层强度一般较低，如果表面粘贴较重的 币面砖，使用年限较长后容易变形脱落，故外墙外保温工程不宜 采用粘贴饰面砖做饰面层。当一定需要采用时，则必须保证保温

层与饰面砖安全性与耐久性的措施 为督促施工单位按样板件饰面砖粘结强度合格后的粘结料配 合比和施工工艺严格控制施工过程，保证完工的饰面砖安全可 靠，有必要对完工后的外墙饰面砖粘结强度进行抽检，约束施工 行为。&建筑工程饰面砖砖粘结强度检验标准JGJ110规定，现 汤粘贴饰面砖粘结强度检验应以每1000m同类墙体饰面砖为 个检验批，不足1000m应按1000m计，每批应取一组3个试 样，每相邻的三个楼层应至少取一组试样；试样应随机抽取，取 间距不得小于500mm 9易碰撞部位和人员活动密集区域，其外墙保温应采取招 施增强抗冲击性，防止开裂、破损

14.2外遮阳装置固定安装牢固性不足控制

14.2.1外遮阳装置除了保证遮阳效果和外观效果外，其关键是 必须满足在使用过程中的安全性能。在长期使用或大风、雨雪等 恶劣气象条件作用下，外遮阳装置容易发生脱落，导致安全隐 患。因此，应综合考虑装置承受的风荷载、正常使用荷载、施工 及检修等各种荷载、与结构连接的整体牢固性、耐久安全性等， 通过专项结构设计、构造措施予以保障。大型外遮阳系统还应满 足抗震要求。

14. 2. 2 本条说明如下

1预理件或后置锚固件、遮阳装置与主体部位的锚固连接 是影响遮阳装置安装质量和后期寿命的关键所在，对其质量必须 行重点检查和验收， 当基层墙体为该类不宜锚固的墙体材料时，应在需要设置锚 固件的位置处设计采取其他措施。 2为避免破坏主体结构，后置埋件的拉拔试验应在同条件

的王体结构上进行，后锚固连接的错固承载力检验应符合&混凝 土结构后错固技术规程”JGJ145“附录C错固承载力现场检 验方法及评定标准”的要求

14.3.1本条依据民用建筑节能工程施工质量验收规范GI 50411第12.2.2条编写，是强制性条文，但自前执行不是很至 位，工程中使用伪劣电线电缆，增加了线路损耗，会导致发热 温度升高，造成极大安全隐患。为对工程中所使用的电线电缆质 量监控，防止不合格的电线电缆用于工程中，针对一些项目中线 缆进场进行送检时，规格及数量少以及不经相关单位及见证人员 在场进行见证取样，而擅自单方送检时有发生的状况所采取的控 制措施， 规定进场时抽样送检、检验合格后方可使用，是为防止一些 单位急于抢进度施工，线缆进场不先送检或已送检但检验还无结 果时，盲目进行穿线。若电线电缆经检验不合格，既留下了安全 隐患，又造成了浪费。本条为此提出强调的措施及要求。 14.3.2照明控制是建筑节能的主要环节，本条是针对一些项目 中建设及使用单位将节能自熄开关擅自进行更换，不符合节能要 求所制定的措施。另外，在选用节能自熄开关时还应符合消防功 能的要求。

GB／T 35743-2017标准下载15质量通病控制的验收

15.1.1工程结束后，有的房地产开发企业、施工企业去异地开 发、施工，给工程档案资料的查询带来不便，或无法查询，城建 档案馆收集的档案资料又不是全部的工程资料，如检验批、验收 资料都不存档，因此建立电子档案十分迫切且十分实用。江苏省 住房和城乡建设厅关于做好全省建设工程电子档案编报工作的 通知”（苏建函档［2013]81号）要求江苏省境内的建筑工程均 应建立工程电子档案。工程电子档案编报通过“江苏省工程档案 资料管理系统”进行。

15.1.2住宅工程质量通病的控制需要在施工过程中加以控制， 有检查、有验收，但不宜增加验收工作量或专门做些资料，在检 验批验收记录表格中增加相应的验收内容，一并对质量通病控制 的内容进行验收。

5.2住宅工程质量通病控制的验

15.2.1工程施工中，施工单位无法对设计质量进行验收，而有 些设计单位的设计图纸本身深度不够，对本标准的执行可能会不 到位。因此DB23／T 2774-2020 地貌遥感调查技术要求（1：50 000）.pdf，规定由设计图纸审查机构对设计文件进行专项 审查。

检验批验收时进行专项验收，表格众多，最察可能流于形式：按 分部工程验收，又失去了过程控制；不填写表格，又失去了手

段。因此，本条规定在检验批验收时，同时对质量通病控制的情 况进行验收，并在检验批验收记录中填写质量通病控制的验收 记录。