标准规范下载简介
毛坯住宅（套内）交付观感质量标准手册，46页.pdf1.1自的 为统一集团各项目毛坏住宅交付观感质量标准，提高毛坏住宅交付观感质量，特制定本标准； 1.2范围 本标准适用于集团所有毛坏住宅的质量风险、工程管理评估、联合验收、交付质量、分户验收等，并 乍为精装修住宅毛坏界面移交的参考标准。 1.3职责 1.3.1集团工程及酒店管理中心负责本标准实施的制订、修改、解释。 1.3.2集团所属各地区公司、各项目负责本标准的贯彻实施。 1.4原则 本标准为集团工程营造统一标准，毛坏住宅的交付观感质量验收除执行本标准外，尚应符合现行国家 地方、集团的质量检测方法或规程中有关标准之规定。本标准（OA版）自发布之日起试运行，自2016 年1月1日正式生效。
构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2m靠尺和楔形塞尺检查。 2.2垂直度 在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。 2.3水平度 在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。 2.4直线度 各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建 筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。 2.5阴阳角方正 构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。 2.6推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。 2.7偏差 实测值上设计估或埃管值之关
实测值中最大值与最小值之差。
实测值中最大值与最小值之差。
3.1交付观感质量标准，特指在项目部、物业公司代业主进行分户验收，或业主入伙阶段的住宅完成 面的观感质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 3.2对于分户验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否 达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。 3.3使用本标准作为精装修住宅毛坏界面移交的参考依据时，本标准内容如与精装修住宅相关标准有 不同之处，则以精装修住宅相关标准为准。 3.4各住宅毛坏交付项目应在交付或竣备前6个月按本标准完成现场交付样板。 3.5在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如 有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。 3.6本标准作为分户验收的执行文件。 3.7由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。 3.8为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合 作方提前进行交付标准的交底XX国际航运中心地基加固工程施工方案，澄清疑问，统一认识。 3.9本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 3.10自本标准颁布后，各交付项目宜参照执行，对于2016年1月1日后交付的项目必须严格执行。 3.11示例图片说明：
Q 范例图片 禁例图片
地面铺装工程 4.1原混凝土地面
交付标准 1、表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 2、每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰 地面平整度≤4mm；踢脚线上口应水平顺直， 踢脚线高度10cm，地面下翻5cm，上口平直 度≤2mm。 3、混凝土施工完成面与入户门门板底边的距离在 门板开启范围内的不得小于5cm，不得大于 6cm。 4、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷 应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 5、有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不 小于1%，地漏完成面应低于地面最低点不小 于5mm，不倒泛水、无积水、无渗漏，与地 漏（管道）结合处严密平顺。 6、当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深 度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3mm， 缝宽偏差≤2mm。
4.2细石混凝土地面
4.2细石混凝土地面
范围 多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程 方法 观察、现场尺量、拉5m通线、2m靠尺和楔形塞尺、小锤敲击 比例 每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点
交付标准 1、面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、 脱皮、麻面、起砂等缺陷。 2、每一自然间（标准间）的地面平整，地面平整 度≤4mm；踢脚线上口应水平顺直，踢脚线高 度10cm，地面下翻5cm，上口平直度≤2mm， 拉5m通线钢尺检查。 3、面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 4、完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范 围内的不得小于5cm，不得大于6cm。 5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷， 应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 6、对降板式厨卫，防水找平层应在地面阴阳角位 做成圆弧形或45度倒角。 7、有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不 小于1%，地漏完成面应低于地面最低点5mm 不倒泛水、无积水、无渗漏，与地漏（管道） 结合处严密平顺。
室内墙面工程 5.1抹灰墙面
交付标准 1、抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、 空鼓等缺陷；室内墙面面层距检查面1米处正 视，不应有爆灰、裂缝。 2、抹灰墙面应表面光滑（毛面纹路均匀）、洁净 接槎平整，阴阳角顺直清晰。 3、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。 4、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应平 整、边缘整齐、光滑。 5、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷， 应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。 6、普通抹灰允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角垂 直度≤4mm；立面垂直≤4mm；阴阳角方正 ≤4mm，毛面纹路直线度≤3mm。 7、若为清水混凝土墙面，表面应打磨平整，允许 偏差参照普通抹灰标准，砼高低差≤4mm， 如超过标准，需要进行填补和打磨。
范围 有吊顶部位的顶棚，无装饰要求的电梯井道、管井等顶棚 方法 目测观察 比例 每一井道进行检查
交付标准 1、室内顶棚腻子应满刮、砂纸打光（砂纸打磨纹 路均匀），表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜 色一致，装饰线、分色线、线角顺直。 2、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无 反碱、咬色、疙瘩，无砂眼、划痕。 3、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采 用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。 4、如墙面为不同颜色或材料时，顶棚腻子统一下 翻50mm，下口平直度≤2mm，飘窗台腻子 三个方向外翻50mm。 5、腻子顶棚允许偏差：应符合第5.1条普通抹灰 的要求：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤ 4mm；立面垂直≤4mm；阴阳角方正≤4mm； 装饰线和分色线的直线度≤2mm。
钢管落地卸料平台施工方案进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差
栏杆工程 9.1钢质栏杠
交付标准 构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直， 曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。 2 表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、 气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和 色差，表面划痕不超过0.5mm。 3、材质要求：不锈钢，主要受力杆件壁厚不应小于 1.5mm，一般杆件不宜小于1.2mm。型钢：主 有受力杆件壁厚不应小于3.5mm，一般杆件不宜 小于2.0mm。 4 各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均 匀光洁，无锈蚀。栏杆焊接或螺丝连接牢固。 5、木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直杆 件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自然、 表面磨光。 6、 安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥ 1.05m，其他中/高层则≥1.10m；垂直杆净间距 ≤0.11m；栏杆离地面0.1m内无空隙；六层以 下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥1m， 其他多/高层住宅则净宽≥1.1m。 7、栏杆高度应从楼地面或屋面完成面至栏杆扶手顶 面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于 0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位， 应从可踏部位顶面起计算。 8、栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。 9、允许偏差：栏杆直线度≤2mm、垂直度≤2mm 水平度≤2.0mm、阴阳角方正≤2mm；栏杆高 度差土2.0mm；竖向和水平杆件间距差为土 5.0mm。 10、有防雷要求的建筑外墙上的金属栏杆直接或通过 预埋件与防雷装置相连。
适用范围 住宅户内、共用部位铝合金栏杆 检测方法 观察、尺量、拉5m通线、1m垂直检测尺、手扳检查、手摸 检测比例 住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数10%，且≥3
交付标准 1、玻璃裁割尺寸正确，安装牢固。玻璃应洁净、 无缺角、划痕、破损。 2、护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间 预留变形缝，采用弹性密封胶密闭。 3、密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐 顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。 4、安全性要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏 侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹 层玻璃。玻璃无缺角、破损，表面无划痕。结 构水平荷载≥0.5kN/m，最大允许挠度值 ≤h／100（h为扶手高度）；六层以下（含） 阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥ 1.10m；栏杆离地面0.1m内无空隙。 5、玻璃固定：镶嵌固定时镶嵌深度，两对边固定 不小于15mm，四边固定不小于10mm，并用 硅酮耐候胶封严。螺栓固定时，每块玻璃不小 于四颗，螺栓直径不小于8mm，且是不锈钢 或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均应垫 尼龙垫圈或垫片，金属不得直接接触玻璃。 6、充许偏差：直线度≤2mm；垂直度≤2mm； 水平度≤2mm；阴阳角方正≤2mm；栏杆高 度差土2mm；竖向和水平杆件间距差为土 5mm。
1O屋面工程 10.1细石混凝土保护层屋面
10屋面工程 10.1细石混凝土保护层屋面
居民楼楼采暖系统工程施工组织设计10.1细石混凝土保护层屋面