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《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯-PPT精品文档.pdf

《建筑工程建筑面积计算规范》

批准部门：住房城乡建设部

建设部宣贯的新国标计算标准 修订主要目的

厂房矿渣地层钻孔灌注桩注浆施工方案：建面新规修订的主要内容及其不利影响研试

一：建面新规修订的主要内容及其不利影响研讨 二：对集团案例分析如何解决案例中出现的问题

一．建面新规修订的主要内容

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新规增加的主要技术内容

1.增加建筑物架空层的面积计算规定

2.增加无围护结构有围护设施的面积计算规定

B.增加凸（飘）窗的建筑面积计算

4.增加门廊的面积计算规定；

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新规取消的主要技术内容

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新规修订的主要技术内容

1．修订落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定

2.修订围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定

3.修订阳台的面积计算规定

4.修订外保温层的面积计算规定

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新规：3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计 算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计 算1/2面积

日规：3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算 计容面积：同建筑面积一推论（以10月1号新出规定为准） 产权面积：未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，全封闭的阳台按其围护结构外围 水平投影的全面积计算。阳台顶盖距地板的高度大于两个自然层的不算面积。一一长沙房产局2000年 相关文件 影响：主体结构内的未封闭入户花园、阳台按全面积计，但产权面积只计1/2， 并且将影响总容积率（增加楼板价），规划面积与产权面积有差异

日规：3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 计容面积：同建筑面积 推论（以10月1号新出规定为准）

新规：3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投 影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高 在2.20m以下的，应计算1/2面积

旧规：3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层，深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m 及以上的部位应计算全面积：层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建 筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的/2计算：设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层 多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 计容面积：建筑底层的共享架 F3.0M，高层不应小于4.0M，架空开放部分不

权面积：层高2.2m以上的架空层，按其柱或围护结构外围投影的全部面积计算。 00年相关文件

景影响：如住宅底层架空则需计算建筑面积，虽不计容积率，但有可能增加报建费 集团受影响项目：星珑湾项目、半岛蓝湾三四期项目、梅溪香山项目。

新规：3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在

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新规：3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的 层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积结构层高在2.20m以 的，应计算1/2面积 日规：3.0.24下列项自不应计算面积：2建筑物内的设备管道夹层 计容面积：地下设备用房不计入容积率指标一一长沙币市技术补充规定（以10月1号新出规定为准） 产权面积：地下设备用房不算产权面积一推论 影响：有可能影响项目有效容积率，如别墅地下设备层可能需要计容。需以1 1日长沙市新细则为准

新规：3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼 层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积结构层高在2.20m以下 的，应计算1/2面积

新规：3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井 管道并、通风排气竖并、烟道，应并入建筑物的自 然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算 面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面 积;结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积

景响：在设置采光并上部的顶盖时，建议选择建筑构筑物 如格栅、铁网等材料。

解释：2.0.20门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。 日规：无此具体规定。 计容面积：同建筑面积一推论 产权面积：有柱或有围护结构的门廊门斗按其柱或围护结构的外围水平投影的全面积计算。一一长沙房 产局2000年相关文件

影响：规划面积比产权面积小一半。

建筑面积：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积：在主体结构外的阳台，应按其 结构底板水平投影面积计算1/2面积。一一新国标计算规则 计容面积：同建筑面积一一推论 产权面积：未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，全封闭的阳台按其围护结构外围 水平投影的全面积计算。阳台顶盖距地板的高度大于两个自然层的不算面积。一一长沙房产 局2000年相关文件

建筑面积：建筑物架空层及玻地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积：结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。一一新国标 计算规 计容面积：建筑底层的共享架空开放空间，多层不应小于3.0M，高层不应小于4.0M，架空开放部分不 计算建筑面积及容积率。一一长沙市技术补充规定 产权面积：层高2.2m以上的架空层，按其柱或围护结构外围投影的全部面积计算。一一长沙房产局 2000年相关文件

建筑面积：建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。一一新国标 计算规则 计容面积：建筑底层的共享架空开放空间，多层不应小于3.0M，高层不应小于4.0M，架空开放部分不 计算建筑面积及容积率。一一长沙市技术补充规定 产权面积：层高2.2m以上的架空层，按其柱或围护结构外围投影的全部面积计算。一一长沙房产局 2000年相关文件

建筑面积：飘窗（凸窗）按正投影面积的1/2面积计算，并且须满足以下条件：飘窗（凸窗）须突出外墙，外窗 凸出主体外墙不应超过0.9米，飘窗（凸窗）窗台距楼地面高度不应小于0.4米，累计飘窗（凸窗）总 长度不应超过该向主体外墙总长度的60%。当飘窗（凸窗）不满足上述任一条件时按全面积计 算，并参与容积率核算。一一长沙市技术补充规定 计容面积：同建筑面积一推论 产权面积：落地凸窗，高度在2.2m以上，按其外围水平投影全面积计算。非落地凸窗不计产权面 积。 一长沙房产局2000年相关文件

建筑面积：对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的 应计算全面积结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。一一 新国标计算规 计容面积：地下设备用房不计入容积率指标一一长沙市技术补充规定 产权面积：地下设备用房不算产权面积 推论

XXX银行装修施工组织方案建筑面积：门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。一一新国标计算规则 计容面积：同建筑面积一推论 产权面积：有柱或有围护结构的门廊门斗按其柱或围护结构的外围水平投影的全面积计算。一一长沙房 产局2000年相关文件

出屋面楼梯间、水箱间、电梯间等

建筑面积：设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上 的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。一一新国标计算规则 计容面积：建筑物顶部有围护结构的且不超过屋面1/8的楼梯间、电梯机房计入建筑面积，不计入容积 率指标。一一长沙市技术补充规定 产权面积：房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围 水平投影面积计算全面积 一长沙房产局2000年相关文件

某工程挖孔抗滑桩施工组织设计长房集团 CHANFINEGROUP

二·对集团案例分析如何解决不利因素带来的问题

长5发02014198号