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建筑设计各专业技术管理经验总结.pdf

设计管理的目的是为解决设计、绘图、施工中的常见问题， 提高设计施工质量，减少 不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内的技术管 理。下面分专业介绍设计管理工作中在技术方面应该注意的事项：

1、单元户型基本设计要求 (1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。 (2)地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸， 以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。 (3)所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用， 应于下层辅助 用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。 (4)所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调 孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定 位详 图。底层平面须表示雨水管。 (5)所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合， 符合人的行为模式。 (6)在施工图出图前，设计单位与我们房地产设计管理部门应相互沟通，就项目施工图 设计中所设计到的相关工程做法达成共识，并在总说明中注明。 (7)门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗 等详图及数量统计须设计院盖章确认。 (8)应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以 最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。 (9)务必包括所有钢结构及预埋件的设计。 (10)保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。 (11)所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面

1、单元户型基本设计要求 (1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。 (2)地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸， 以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。 (3)所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用， 应于下层辅助 用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。 (4)所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调 孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定 位详 图。底层平面须表示雨水管。 (5)所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合， 符合人的行为模式

(6)在施工图出图前，设计单位与我们房地产设计管理部门应相互沟通，就项目施工图 设计中所设计到的相关工程做法达成共识，并在总说明中注明。 (7)门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗 等详图及数量统计须设计院盖章确认。 (8)应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必 2 以 最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。 (9)务必包括所有钢结构及预埋件的设计。 (10)保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。 (11)所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面 积计算应严格按照当地有关部门的相关规定，避免与竣工实测面积有 2%误差

(12)小高层及高层必须提供日照分析图，并满足规范要求。 (13)伸缩缝立面盖板材料应采用 1.2mm厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙 面平，暗踢脚做法应标明。 (14)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗， 窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户 处放 出去。 (15)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴 角处。单向排水屋面宽度宜控制在 王9m（主坡向)及12m(天沟坡或调节坡）。 (16)阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管， 宜靠近外墙、阳台角端设置， 不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。 (17)露台层应设一处台阶通至露台，充分利用建筑立面退台的小屋面做室外活动场所。 (18)屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。 (19)烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定 要升至最顶层女儿墙。 (20)厨房内水煤立管布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。 (21)客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。 (22)所有留洞管材须标明材质及颜色。 (23)设计说明中必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法 (24)设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝 合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配 1 电箱、 灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前（要 留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。 (25)空调与阳台必须有明确分隔，以避免客户投诉。 (26)上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。 (27)门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出 去。 (28)设计说明中应标明：A、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板的相关尺寸。 B、 卫生间排风冒、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。 C、带电梯的单

(1)橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800mm为宜，炉灶应避开窗口设置，并 考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于 560mm，长度在2000~3000mm之间。吊柜进深 350mm，净高不小于500mm。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。 (2)冰箱位宽度不小于650mm，若考虑美式大冰箱尺寸应为 1800mm。注意冰箱门的开启 方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不小于 600X600mm

(1)橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800mm为宜，炉灶应避开窗口设置，并 考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于！ 560mm，长度在2000~3000mm之间。吊柜进深 350mm，净高不小于500mm。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。 (2)冰箱位宽度不小于650mm，若考虑美式大冰箱尺寸应为 1800mm。注意冰箱门的开启 方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不小于 600X600mm

(5)卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为 侧排，防水等级宜升高。 (6)卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避 免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口， 不影 响开窗。卫生间内不设热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式，吊项下皮应高于窗洞上皮 1 50mm。 (7)大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、大便 器和洗脸盆设置位置，公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房，应设管道井 ：卫生间的上、下水 立管不得在室内露明。当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真核实洗脸台 宽度尺寸是否 足够，洗衣机位不小于600×600mm，并宜采用能防止溢流和干涸的专用 地漏。 (8)毛胚房大便器的下水口距墙按 1 300mm坑距，考虑留洞和安装管道。 (9)毛胚房卫生间地面应有2%坡度坡向地漏，装修房应有 0.2%坡度坡向地漏。 （10)尽可能不设暗厕，暗厕应设通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。 6、阳台及露台 (1)非封闭阳台地面应比室内最少低 50mm，如有困难以及顶层露台的门应设门 2 槛。 (2)阳台充分考虑晾衣遮雨设计，不设晒衣架。 (3)开阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。若外墙装饰材 料为涂料 时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。 (4)当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和 干涸的专 用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。 (5)阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管， 宜靠近外墙、阳台角端设置 不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。 (6)考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于 50mm，其它镶地砖等则不应 小于30mm，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。 (7)出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若 露台底层 功能容许，可考虑降板处理：花池需考虑底板与平台完成面的高差， 并需有防水和排水处理。

[2)门踩尺寸不小于 50mm。

(3)铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。 8窗 (1)凸窗窗台高宜400~450mm，进深500mm。 (2)距地900mm高以下应为固定窗扇，且低于 2 900mm高窗台应设900mm高窗护拦或 夹胶安全玻璃（窗外为阳台或平台时不受此限制)。 （3）窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不 小于房间 地板面积的1/20，且与门位置形成对流。厨房开启扇不得小于0.6㎡，凸窗不应采用较特殊、 拼接过多的窗型。 (4)位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。 (5)窗户设计时既要考虑外观整体形象， 又要考虑业主在室内的感觉。 要考虑安装纱窗 窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式 应保证外机能从窗户处放 出去。 9、空调： (1)空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口 斜上方， 离开空调室内机位置特大桥预拱度设置技术交底，与洞口水平及垂直方向净距各150mm；空调洞口与空调安装不在同一 个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个 平面上，空调插座离开墙边150mm。忌 空调管穿别的房间，应直接出外。 (2)采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，避免对床直吹。 (3)空调室外机位净尺寸 1000×550×900mm（长×深×高）;双机平 行摆放时1800×550×900mm，柜机的室外机位1100×550×900mm。 (4)采用分体式空调，墙面预留φ75（双机φ100)PVC套管，管中距地2100mm，向 外倾斜100mm，面积大的起居厅应考虑柜机，管中距地 2 200mm。 (5)空调外机板宜翻起50mm，采用有组织排水，板上设地漏并标明坡度。 (6)空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避 免设于无 窗山墙，不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方 2 向。空调位设于凹槽内 时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外 机需相互错位。空调外机不宜设于封 闭阳台内。

(7)空调室外机安装可采用相临凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板 放置等） 种方式。根据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机时，在 平面相同位置不同标高 处分别挑板垂直立体安装。相邻两房间的空调洞在同 一标高的垂直空调板，应标明在上一 层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加 一个φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调 机连接管。

1、地下室建筑与结构要求： (1)备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。 (2)人防分区布置要满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响， 人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能及时关闭。 (3)人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时设备接地使 用。 (4)底层地下室地面应设置 150~200mm宽的排水沟，间距不大于1 12m，沟坡度不小于 0.5%；地面向排水沟找0.5%坡度：超过二层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分 区或人防防护单元。 (5)首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。 (6)出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。 (7)地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。 （8）务必保证不得出现渗漏水情况。 2、地下室管道竖向定位原则： (1)保证主要通道的净高 2.2m以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于 2.0m。 (2)由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高， 喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。 (3)给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。 (4)风管在有梁的地方绕梁安装以提高安装高度