标准规范下载简介

SJG 50-2022 绿色物业管理项目评价标准.pdf

深圳市工程建设*方标准

绿色物业管理项目评价标准

GB 175-2007 通用硅酸盐水泥（含第1号、第2号以及 2018年11月19日批准的第3号修改单）.pdfAssessment standardforgreenpropertymanagementproject

深圳市住房和建设局 发布

深圳市工程建设*方标准

绿色物业管理项目评价标准

根据《深圳市住房和建设局关于发布2021年深圳市工程建设标准制订修订计划项目的通知》 （深建设（2021）18号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国 内外先进标准，结合深圳市的实际，并在广泛征求意见的基础上，编制了本标准。 本标准主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.低碳运维；5.环境宜居；6.绿色设施； 7.行为引导；8.持续改进；9.提高与创新。 本标准修订的主要技术内容是：1.重新构建了绿色物业管理的评价技术指标体系；2.调整了 绿色物业管理的评价时间节点；3.增加了物业管理服务质量的评价内容；4.拓展了绿色物业管理 的内涵；5.提高了对绿色物业管理实施成效的评价要求。 本标准由深圳市住房和建设局批准发布，由深圳市住房和建设局业务归口并组织深圳市建设 科技促进中心等编制单位负责技术内容的解释。本标准实施过程中如有意见或建议，请寄送深圳 市建设科技促进中心（*址：深圳市福田区红荔路5008号莲花大厦20层，邮编518049），以 供今后修订时参考。 本标准主编单位：深圳市建设科技促进中心 本标准参编单位：深圳市物业管理行业协会 深圳广物智酷咨询有限公司 润加物业服务（深圳）有限公司 深圳市天健城市服务有限公司 深圳*铁物业管理发展有限公司 深圳市天安云谷物业服务有限公司 深圳市颐安物业服务有限公司 安居（深圳）城市运营科技服务有限公司 深圳中旅联合物业管理有限公司 深圳市南山智慧园区运营服务有限公司 本标准主要起草人员：唐振忠王蕾何楠 刘政左壮 刘培刘志荣卢宥冰 宋杰袁玉华 冯杨晴潘世朋梁燕明 1 谯茜黄亚穗 范鹏举 揭晓强 1 孙璐 1 庞观艺 1 李鑫 黄国义 1 赵贵臻 魏丽娟 何欢 本标准主要审查人员：卞守国 浦至 苏志刚 彭世瑾 胡明红 谢士涛 厂刘小辉 本标准主要指导人员：朱文芳 1 张雁 仇晨卉 黎铭明 1 雷杰

卧州 术语： 基本规定. 3.1一般规定. 3.2评价与等级划分 低碳运维. 4.1控制项 4.2评分项 1运维总体要求. Ⅱ设施设备运维. 环境宜居 5.1控制项， 5.2评分项 I环境管理 Ⅱ健康舒适 10 绿色设施， 6.1控制项 6.2评分项， ? 1计量与数据管理 Ⅱ节能设施设备， IⅢ节水设施设备 IV其他绿色设施 行为引导。 7.1控制项， 7.2评分项， I氛围营造 ： Ⅱ行为管理 Ⅲ宣传引导 持续改进... 8.1控制项， ? 8.2评分项， 1组织管理 Ⅱ实施管理 Ⅲ评价管理 提高与创新， 9.1一般规定. 9.2加分项 附录A绿色物业管理项目评价评分表 本标准用词说明 t

47 附：条文说明， 48

引用标准名录...... 附：条文说明 48

GeneralProvisions. Terms BasicRequirements.. 3.1General Requirements. 3.2Assessment and Rating.. ， LowCarbonOperation... .J 4.1Prerequisite Item. ? 4.2Scoring Items ... IOperations EnsembleRequirements. IIFacility and Equipment Operations. .6 EnvironmentLivability... 5.1Prerequisite Items.. 5.2Scoring Items.. ? IEnvironmental Management .... IIHealth and Comfort. GreenFacility... 12 6.1Prerequisite Items... 12 6.2Scoring Items... 12 I Measurement and Data Management .. .12 IlEnergy Saving Facility and Equipment .. .12 IIIWater Saving Facility and Equipment ... 13 IVOther Green Facility.. 14 BehaviorGuide... 15 7.1Prerequisite Items... 15 7.2Scoring Items .. ..15 ICreatingAtmosphere.. 15 IIBehavior Management.. 16 IIlPropaganda Guide... .17 ContinuousImprovement.. 8.1PrerequisiteItems. .18 8.2Scoring Items .. .18 IOrganizational Management.. .18 IIImplementation Managemen... .18 IIlEvaluationManagement. 19 Promotion andInnovation... 21 9.1General Requirements. .21 9.2Bonus Items... 21 Appendix A:Evaluation Scale of Green Property management Assessment 23 ExplanationofWordinginThisStandard 46

Listof.*uot.edStandards... Addition: Explanation of Provisions. 48

1.0.1为贯彻落实国家“双碳”目标及绿色发展理念，规范深圳市绿色物业管理的评价，进一步 提高深圳市物业管理单位实施绿色物业管理的水平，推进物业服务高质量发展，制定本标准。 1.0.2本标准适用于深圳市住宅物业、商业办公物业、园区物业项目的评价。 1.0.3绿色物业管理评价应考虑不同类型物业项目的特点，对物业项目运行期内的低碳运维、环 境宜居、绿色设施、行为引导、持续改进等方面进行综合评价。 1.0.4绿色物业管理评价除应符合本标准的规定外，尚应符合国家、行业、广东省及深圳市现行 有关标准的规定。

2.0.1绿色物业管理

greenpropertymanagement

物业服务企业依据物业服务合同满足物业管理和服务质量的基本要求的前提下，以绿色低碳 发展为引领，通过科学管理、技术改造和行为引导，有效降低各类物业运行能耗，最大限度*节 约资源、保护环境和减少污染，致力构建以人为本、绿色低碳、安全美好的工作和生活环境的可 持续物业管理活动。

2.0.2物业管理区域

ppertymanagementarea

遵循规划和自然资源部门相对集中、资源共享、便于管理的原则，且充分考虑建设用*宗* 范围、共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素后，在土*出让合同中约定的管理和服务区 域。又称“物业项目”

professionalserviceprovide

受业主（或业主大会）委托，按照合同约定在物业项目提供专业的清洁、园林绿化、机电设 备维保，以及其他社区生活专业服务的机构。

主要用于居住用途的物业

主要用于商业或办公用途的物业

主要用于商业或办公用途的物业。

2.0.6园区物业parl

园区物业parkprope

parkproperty

由政府或企业专门为某类特定行业、形态的单位等集中规划且进行统一管理的物业，如工业 园区、科技园区、物流园区、产业园区、学校、医院、文体场馆、大型交通枢纽等

重量超过5kg或体积超过0.2m?或长度超过1m，且整体性较强而需要拆解后再利用或处理的 废弃物（如废家具）及各种废家用电器、电子产品等

2.0.10缓释肥料slow availablefertilizer

lowavailablefertilizer

肥料中含有养分的化合物在土壤中释放速度缓慢或者养分释放速度可以得到一定程度的控 共作物持续吸收利用。又称“缓效肥料或控释肥料”

3.1.1绿色物业管理项目评价应以物业管理区域为评价对象。除特别指明外，本标准的评价范 围均不应超出物业管理区域。 3.1.2绿色物业管理项目评价应在工程建设项目通过峻工验收且交付使用一年后或者签订物业 服务合同满一年后进行。 3.1.3申请评价方应按本标准的有关要求对参评项目实施绿色物业管理，并在申请评价时提交 相应的工作记录、分析说明文件、测试报告等申报材料。申请评价方应对所提供申报材料的真实 性和完整性负责。 3.1.4评价机构应按本标准及附录A的有关要求，对申请评价方提交的申报材料进行审查并现 场核实，出具评价报告，确定等级。

3.1.5绿色物业管理项目评价应由物业服务企业单独申请或者由物业服务企业联合业主（或业 主大会）委托的相关专业供应商联合申请，并应获得业主（或业主大会）的授权

3.1.5绿色物业管理项自评价应由物业服务企业单独申请或者由物业服务企业联合业主

3.2.1绿色物业管理评价指标体系应由低碳运维、环境宜居、绿色设施、行为引导、持续改进 5类指标组成，每类指标均包括控制项和评分项：评价指标体系还统一设置加分项。 3.2.2控制项的评定结果应为达标或不达标，评分项和加分项的评定结果应为分值。 3.2.3本标准的评价范围应根据业主授权的服务内容进行确定。对于联合申报的物业项目，本标 准的评价范围除上述规定之外，可根据业主（或业主大会）与相关专业供应商签订的服务合同内 容进行补充确定。 3.2.4评价指标体系5类指标的总分均分别应为100分。5类指标各自的评分项得分*1、*2 *3、*4、*5应按参评项目该类指标的实际得分计算。 3.2.5加分项的附加得分*应按本标准第9章的有关规定确定。 3.2.6绿色物业管理评价的总得分应按式（3.2.6）计算，其中评价指标体系5类指标评分项的权 重应按表3.2.6取值。

W1~W5 分别为评价指标体系5类指标（低碳运维、环境宜居、绿色设施、行为 引导、持续改进）评分项权重； *1~*5 分别为评价指标体系5类指标（低碳运维、环境宜居、绿色设施、行为 引导、持续改进）评分项得分； 提高与创新加分项得分

表3.2.6绿色物业管理评价各类指标的权重

3.2.7 绿色物业管理划分应为一星级、 二星级、 三星级3个等级

1一星级、二星级、三星级3个等级的绿色物业管理均应满足本标准所有控制项的要求； 2每类指标的评分项得分不应小于40分； 3当总得分分别达到60分、75分、90分时，绿色物业管理等级应分别评为一星级、二星 级、三星级。 3.2.9对于物业项目无与评价内容有关的设施设备时，该项评价内容不得分。对于集中绿*不足

级、三星级。 3.2.9对于物业项目无与评价内容有关的设施设备时，该项评价内容不得分。对于集中绿*不足 400m2的物业项目，本标准第5.2.3条及第5.2.4条的有关内容不得分。

4.1.1物业项目应制定合理的设施设备管理架构、管理规程等，设施设备应无安全隐患，并应符 合下列规定： 1消防设施设备应功能完好，定期检修维护DB14／T 2469-2022标准下载，保证系统正常运行； 2应急发电机应设置在自动状态且定期检修维护； 3已投入使用的电梯应定期维护保养且检验合格； 4可再生能源系统设置在建筑上或直接构成建筑围护结构时，其设备安装应牢固、无松动坠 落隐患，且应具有良好的防雷措施。 4.1.2视频监控系统图像信息存储的时间应不少于30天。 4.1.3设备用房应环境整洁、标识规范，安全措施应齐全，温湿度等环境条件应符合国家现行标 准的有关规定。 414非传统水源管道应采用防止误接 福用 量款的措施

4.2.1收集和合理使用能源计量数据，根据项目实际情况制定用电用水设施设备经济运行方案， 评价总分值为3分，并按下列规则分别评分并累计： 1建立能耗、水耗统计报表或汇总表（台帐），并根据计量数据进行节能节水分析，得1分； 2根据物业项目实际情况，制定各类用电用水设施设备的经济运行方案，得2分。 4.2.2建筑能耗指标优于现行国家和本市建筑能耗指标约束值的要求，评价分值为20分，并按 表4.2.2的规则评分。

建筑能耗指标降低幅度评分规则

某枢纽互通立交施工方案4.2.3物业项目公共水耗指标优于现行广东省*方标准《用水定额第3部分：生活》DB44/T

定额通用值的有关规定，评价分值为12分，

4.2.4供配电系统运行正常、设备完好，