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建设项目投资估算编审规程-CECA／GC-1-2015.pdf

建设项目投资估算编审规程

主编部门：中国建设工程造价管理协会 批准部门：中国建设工程造价管理协会 执行日期：2016年6月1日

中价协201586号

各省、自治区、直辖市建设工程造价管理协会及中价协各专业委员会： 为提高工程投资效益，加强行业自律TBJWA 001-2021 健康直饮水水质标准.pdf，规范建设项投资估算制办法，依据目 前行业新的发展形势和要求，在原规程的基础上，我协会组织有关单位和专家对 该规程进行了补充、完善和修订，形成了2015版《建设项目投资估算审规程》 CECA／GC1一2015。现该规程予以正式发布，自2016年6月1日起施行。 原《建设项目投资估算审规程》CECA／GC1一2007同时废止。 本规程由中国计划出版社出版发行。

中国建设工程造价管理协会 2015年12月31日

迎各有关单位和工程造价人员提出宝贵意见，以便在修订时补充与完善。 本规程的主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人： 主编单位：国家建筑材料工业标准定额总站 参编单位：中国有色工程设计研究总院 南京凯盛国际工程有限公司 北京建标减和工程咨询有限责任公司 中国石油工程造价管理中心 南京建晟丰成工程项目管理有限公司

建设项目投资估算编审规程

总则 术语.. 一般规定. 3.1工作内容 3.2文件的组成 费用构成. 10 编制依据 ..10 编制办法. 6.1一般要求. .11 6.2项目建议书阶段投资估算 11 6.3可行性研究阶段投资估算 14 6.4投资估算过程中的方案比选、优化设计和限额设计 .19 6.5流动资金的估算 20 格式要求 21 8质量管理. .22 附录A建设项目总投资组成表 .23 附录B 工程建设其他费用参考计算方法， ..23 附录C 投资估算编制参考格式 Go 条文说明 35 总 则 .35 术 语 ..35 一般规定. 3.1工作内容 .35 3.2文件的组成. .36 费用构成 ..36 编制依据. ..36 编制办法. ..36 6.1一般要求 .36 6.2项目建议书阶段投资估算 ·37 6.3可行性研究阶段投资估算 6.4投资估算过程中的方案比选、优化设计和限额设计 .37 6.5流动资金的估算 38 格式要求. 38 质量管理 .38 附录 38

1.0.1为规范建设项目投资估算文件的编制，提高项目决策阶段建设项目投 资估算报告的成果质量，制定本规程。 1.0.2本规定适用于新建、扩建、改建等建设工程的投资估算编制与审查（评 审）。 1.0.3投资估算是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础。在项目建 议书、预可行性研究、可行性研究、方案设计阶段（包括概念方案设计和报批方 案设计）应编制投资估算。 1.0.4投资估算应参考相应工程造价管理部门宣布的投资估算指标，依据工 程所在地市场价格水平，结合项目具体情况及科学合理的建造工艺，全面反映建 设项目建设前期和建设期的全部投资。 1.05投资估算应委托有相应工程造价资质的单位编制。投资估算单位应在 投资估算成果文件上签字和盖章，对成果质量负责并承担相应的责任；工程造价 人员应在投资估算文件上签字和盖章，并承担相应责任。 1.06由儿个单位共同编制投资估算时，委托单位应指定主编单位，并由主 编单位负责投资估算编制原则的制定、汇总估算，其他参编单位负责所承担的单 项工程等的投资估算编制。 1.07工程造价咨询单位或工程造价人员接受委托承担建设项目投资估算审 核，应对其审查修改结果和审查报告负责，应在其审定成果文件上加盖企业执业 印章或个人执业（从业）印章，并承担相应责任。 1.08投资估算的编制与审查除应符合国家法律、行政法规及有关强制性文 件规定外，应遵循本规程。 2术语 2.0.1设备购置费 购置或自制的达到固定资产标准的设务、工器具及生产家具等所需的费用

2.0.2铺底流动资金 项目投产初期所需，为保证项目建成后进行试运转所必需的流动资金。 2.0.3工器具及生产家具购置费 为保证建设项目初期正常生产必须购置的设.有达到固定资产标准的设备 仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。属于设备购置费的 内容。 2.0.4建设管理费 建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性费用。 般包含建设单位管理费、工程总承包管理费、工程监理费、工程造价咨询费等、 2.0.5建设单位管理费 建设单位从项目开工之日起至办理工财务决算之日正发生的管理性质的 开支。包括不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险 费、失业保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资 产使用费、零星购置资、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待 费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。 2.0.6工程造价咨询费 工程造价咨询人接受委托.编制与审核工程概算、工程预算、工程量清单、 工程结算、竣工决算等计价文件.以及从事建设各阶段工程造价管理的咨询服 务、出具工程造价成果文件等收取的费用。 2.0.7前期工作咨询费 包括建设项目专题研究、编制和评估项目建议书或者可行性研究报告，以及 其他与建设项目前期工作有关的咨询服务收费。 2.0.8研究试验费 为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关 规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。 不包括应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补

助费）开支的项目、应在建筑安装工程费中列支的检验试验费、应由勘察设计费 或工程费用中开支的项目。 2.0.9场地准备及临时设施费 为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地清理等 准备工作而发生的费用以及建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要 用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。 2.0.10引进技术和引进设备其他费 引进技术和设备发生的但未计入设备购置费中的费用。 2.0.11工程保险费 为转移工程项目建设的意外风险，在建设期内对建筑工程、安装工程、机械 设备和人身安全进行投保而发生的费用。 2.0.12联合试运转费 新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照设计文件规定的工程 质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净 支出。 2.0.13特殊设备安全监督检验费 安全监察部门对在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、 燃气设备、电梯等特殊设备和建设.施实施安全检验收取的费用。 2.0.14币政公用设施费 使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在地省级人民政府有关规定建设 或缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。 2.0.15生产准备费 在建设期内，建设.单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进 场费，以及投产使用必备的办公、生活家具用具等的购置费用。 2.0.16工艺非标准件 指依附在设备上的在现场加工制作的平台、支架、栏杆、扶手，设备与设备

连接的管子、溜子等。 2.0.17多指标综合评分法 对参与比选的设.计方案设定若干评价指标，并按其各自在方案中的重要程 度给定各评价指标的权重和评分标准，计算各设计方案加权得分的方法。 3一般规定 3.1工作内容 3.1.1工程造价咨询单位可接受委托编制整个项目的投资估算、单项工程 投资估、单位工程投资估算，或分部分项工程投资估算，也可接受委托进行投资 估算的审核与调整，配合设计单位或决策单位进行方案比选、优化设计广东省城镇排水管网设计施工及验收技术指引（试行）.pdf，限额设 计等方面的投资估算工作，亦可进行决策阶段的全过程造价控制等工作。 3.1.2投资估算一般应根据建设项目的特征、设计文件和相应的工程造价计价 依据等资料进行编制，并对主要技术经济指标进行分析。 3.1.3建设项目的设计方案、资金筹措方式、建设时间等发生变化时，应 进行投资估算调整。 3.1.4对建设项目进行评估时应进行投资估算的审核，政府投资项目的投 资估算审核除依据设计文件外，还应依据有关部门发布的相关规定、建设项目投 资估算指标和工程造价信息等计价依据。 3.1.5设计方案进行比选中，工程造价人员应配合设计人员对不同技术方 案进行技术经济分析，主要依据各单位工程或分部分项工程的主要技术经济指标 确定合理的设计方案。 3.1.6对于已经确定的技术方案，工程造价人员可依据有关技术经济资料 提出优化的建议与意见，使技术方案更加经济合理。 3.1.7对于采用限额设计的建设项目、单位工程或分部分项工程，工程造 价人员应配合设计人员确定合理的建设标准，进行投资分解和投资分析，确保限 额的合理可行。 。 3.2文件的组成

2 投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总 表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。 2 2 投资估算的编制说明一般包括以下内容：

3.2.1投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总 投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。 3.2.2投资估算的编制说明一般包括以下内容： 1工程概况； 2编制范围； 3编制方法； 4编制依据； 5主要技术经济指标； 6有关参数、率值的选定； 7特殊问题的说明（包括采用新技术、新材料、新设．备、新工艺）；必 须说明价格的确定过程；进口材料、设备、技术费用的构成与计算参数；采用特 殊结构的费用估算方法；安全、节能、环保、消防等专项投资占总投资的比重； 建设项目总投资中未计算项目或费用的必要说明等； 8对投资限额和投资分解说明（采用限额设计的工程）； 9对方案比选的估算和经济指标说明（采用方案比选的工程）； 10资金筹措方式。

1工程投资比例分析。一般民用项目要分析土建及装修、给排水、消防、 采暖、通风空调、电气等主体工程和道路、厂场、围墙、大门、室外管线、绿化 等室外附属/总体工程占建设项目总投资的比例；一般工业项目要分析主要生产 系统（需列出各生产装置）、辅助生产系统、公用工程（给排水、供电和通信、 供气、总图运输等）、服务性工程、生活福利设施、厂外工程等占建设项目总投 资的比例。 2建筑工：程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费 占建设.项目总投资比例分析；引进设备费用占全部设备费用的比例分析等。 3影响投资的主要因素分析

4与类似工程项目的比较，对投资总额进行分析。投资分析可单独成篇 亦可列入编制说明中叙述。 3.2.4总投资估算包括汇总单项丑：程估算、工程建设其他费用、计算预 备费和建设期利息等。 3.2.5单项工程投资估算应按建设项目划分的各个单项工程分别计算组成 工程费用的建筑工程费、设备购置费及安装工程费。 3.2.6工程建设其他费用估算应按预期将要发生的工程建设其他费用种类 逐项详细计算其费用金额。 3.2.7工程造价人员应根据项目特点，计算并分析整个建设项目、各单项 工程和主要单位工程的主要技术经济指标

4.0.1建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节 税和流动资金组成。其中，建设.期利息包括银行借款、其他债务资金利息，以 及其他融资费用。 4.0.2建设投资由建设项目的工程费用、工程建设其他费用及预备费用组 成。其中，工程费用包括建筑工程费、设备购置费及安装工程费；预备费包括基 本预备费和价差预备费。 5编制依据 5.0.1投资估算：的编制依据是指在编制投资估算时所遵循的计量规则、 市场价格、费用标准及工程计价有关参数、率值等基础资料。 5.0.2投资估算的编制依据主要有以下几个方面： 1国家、行业和地方政府的有关法律、法规或规定；政府有关部门、金融 机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。 2行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算 指标、概算指标（定额）、工程建设．其他费用定额（规定）、综合单价、价格 指数和有关造价文件等

3类似工程的各种技术经济指标和参数。 4工程所在地同期的人工、材料、机械市场价格，建筑、工艺及附属设备 的市场价格和有关费用。 5与建设项目相关的：程地质资料、设计文件、图纸或有关设计专业提供 的主要工程量和主要设备清单等。 6委托单位提供的其他技术经济资料。 6编制办法 6.1一般要求 6.1.1建设项目投资估算要结合拟建项目所处行业的特点，按照拟建项目 采用的设计方案及总图布置.参考拟建项目所在地的投资估算基础资料和数据， 采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法、指标估算法编制。 6.1.2建设项目投资估算无论采用何种方法，其投资估算费用内容和构成 均应符合本规程第4章的要求。 6.1.3建设项目投资估算无论采用何种方法，应充分考虑拟建项目设计的 技术参数和投资估算所采用的估算系数和估算指标。 6.1.4建设项目投资估算无论采用何种方法，应将所采用的估算系数和估 算指标价格水平调整到项目建设所在地及项目建设期的实际水平，同时应对拟建 项目的建设条件，如抗震设防等级、建设用地费、厂外交通、供水、供电等，以 及所采用的估算系数和估算指标中未包括的费用内容进行修止。 6.2项目建议书阶段投资估算 6.2.1项目建议书阶段的投资估算一般要求编制总投资估算表。 总投资估算表中工程费用的内容应分解到主要单项工程；工程建设其他费用 可在总投资估算表中分项计算。 6.2.2项目建议书阶段建设项目投资估算可采用生产能力指数法、系数估 算法、比例估算法、混合法、指标估算法等。

6.2.3生产能力指数法

生产能力指数法是根据已建成的类似建设项目生产能力和投资额，进行粗略 估算拟建建设项目相关投资额的方法。本方法主要应用于设计深度不足沥青双表处施工方案，已设计 定型并系列化，行业内相关指数和系数等基础资料完备的情况。 其计算公式为：