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GB／T 33174-2022 资产管理 管理体系 GB／T 33173应用指南.pdf

资产管理管理体系 GB/T33173应用指南

GB/T 33174—2022/ISO 55002:2018

密云爱斐堡酒庄小镇屋面瓦施工方案GB/T33174—2022/ISO55002:2018

7.1.1总则·.... 7.1.2资产组合... ··· 11 7.1.3资产管理体系 7.1.4资产管理... 7.2能力 7.2.1总则 e+ 12 7.2.2资产组合 7.2.3资产管理体系 7.2.4资产管理.. 7.3意识.. 7.3.1总则.. 7.3.2资产组合 7.3.3资产管理体系……… 7.3.4资产管理 13 7.4沟通. ?· 14 7.4.1总则 7.4.2沟通什么 ： 14 7.4.3何时沟通 7.4.4 与谁沟通 7.5信息要求… 15 7.5.1总则 15 7.5.2资产组合 16 7.5.4资产管理 7.6文件化信息 7.6.1总则 7.6.2 创建和更新 16 7.6.3文件化信息的控制 运行 8.1运行的策划与控制… 8.1.1 8.1.2运行目标与决策准则 17 8.1.3运行策划和控制过程 8.2变更管理· 17 8.3外包.…… 绩效评价 9.1监视、测量、分析和评价 19 9.1.1总则.... 19 9.1.2绩效监视 20 9.1.3资产组合和资产管理过程的绩效评价 21 9.2内部审核 22

改进 10.1总则 ".. 23 10.2不符合和纠正措施 10.2.1总则.... 10.2.2对与资产有关的不符合的调查 *......*..*. 10.2..3资产管理体系不符合的调查…… 24 10.2.4资产管理不符合的调查 10.2.5实施纠正措施的过程 ............... 10.3预防措施 2 ***** 25 25 10.3.2资产组合的预防措施 10.3.3资产管理体系的预防措施 **.****** 10.3.4资产管理的预防措施 .......... 25 25 10.4.1总则 10.4.2资产组合的持续改进 10.4.3资产管理体系的持续改进 26 10.4.4资产管理的持续改进 26 录A（资料性）对资产管理中的价值”的考量...…….…..……..……… A.1概述 27 A.2资产管理中价值概念的通用用途 A.3GB/T33172系列标准中价值的概念………… 28 A.4“价值”与“价值生成"之间的关系 A.5“价值生成”VS“价值确定”.………… ?： ·29 A.6寿命周期内的价值 ·.+· A.7价值生成的多准则体现 ..........*..*. 29 A.8成本、风险、绩效和价值 录B（资料性）资产管理体系的范围.….…… ·” ·31 B.2设定边界条件 31 B.2.2职责和组织的结构..….. B.2.3 支持职能关系的对接 B.2.4 外包安排· B.2.5 针对职能和活动的决策权或治理权 34 B.2.6 职能和活动 ·... ·35 B.2.7 地理因素 B.2.8 资产组合结构与管理资产组合结构的安排之间的关系…… B.2.9 与其他管理体系的相互作用……… 38 B.2.10 管理体系范围外因素的影响 38 B.2.11 保证和验证 38

本文件遵循GB/T33173一2016的要求，提供了有关资产管理的管理体系（简称“资产管理体系”） 的应用指南。 本文件提供了旨在阐明GB/T33173一2016中规定的各项要求的解释性文本，并提供了用于辅助 本文件实施的各种示例。本文件并不提供管理具体资产类型的指南。 本文件提供应用指南的对象包括： a）参与资产管理体系的建立、实施、运行、保持和改进过程的人员； b）参与实施资产管理活动的人员，包括服务提供商。 GB/T33172一2016提供了有关资产管理的一般信息及适用于本文件的术语

本文件遵循GB/T33173一2016的要求，提供了有关资产管理的管理体系（简称“资产管理体系”） 的应用指南。 本文件提供了旨在阐明GB/T33173一2016中规定的各项要求的解释性文本，并提供了用于辅助 本文件实施的各种示例。本文件并不提供管理具体资产类型的指南。 本文件提供应用指南的对象包括： a）参与资产管理体系的建立、实施、运行、保持和改进过程的人员； b）参与实施资产管理活动的人员，包括服务提供商。 GB/T33172一2016提供了有关资产管理的一般信息及适用于本文件的术语。

0.2资产、资产管理和资产管理体系

资产是对组织具有潜在或实际价值的资源。通过资产管理，组织可以在实现组织目标的过程中利 用资产实现价值。资产管理体系用于组织指导、协调和控制资产管理活动。 注：任何组织都可以建立资产管理体系，包括独资公司、法人团体、商行、企事业单位、政府机关、合营公司、慈善/研 究机构或这些组织的部分或组合，不论股份有限的、公共的或私营的。例如，组织可以是资产所有者、监护者或 运营者、服务提供商、附属公司、联盟或合资企业。 资产管理体系、资产管理与资产组合宜协调一致，支持组织目标和组织计划的实现。 组织目标的制定通常作为组织战略层面规划活动的一部分，在组织计划中以文件化信息的形式给 出组织目标。组织目标构成了资产管理体系环境中的一个重要部分，是建立资产管理目标的起点。 通过理解组织环境，组织可以设计、实施、保持其资产管理体系、资产管理及资产，与组织的宗旨、目 标及相关方的需求和要求保持一致。 资产管理体系包括： a）资产管理方针（见5.2）； b）资产管理目标（见6.2)； c）战略资产管理计划（SAMP)； d）资产管理计划（见6.2.2)； e）支持性活动（见第7章）； f）运行策划和控制（见第8章)，包括在资产组合的全寿命周期内用于管理资产的过程和程序； g）绩效评价（见第9章）； h）改进活动（见第10章）； i）有关如何与其他相关方针、过程及管理体系相联系的指导。 图1展示了资产管理体系各关键要素之间的关系及与GB/T33173一2016相关条款的关系。

注2：此图并非旨在重复展示资产管理与资产管理体系之间的不同，而是通过连接点视图显示

注2：此图并非旨在重复展示资产管理与资产管理体系之间的不同，而是通过连接点视图显示作用力方向。

GB/T 33174—2022/ISO55002:2018

本文件是与GB/T33173中的要求相统一的资产管理体系应用指南。 本文件适用于所有类型的资产和各种类型和规模的组织。 注1：本文件旨在管理实物资产，但也可用于其他类型的资产。 注2：本文件不规定财务、会计或技术方面针对特定类型资产的要求。但是，附录F提供了有关财务与非财务资产 管理职能之间的关系的信息。 注3：在GB/T33172、GB/T33173以及本文件中，“资产管理体系"这一术语指代用于资产管理的管理体系。

本文件是与GB/T33173中的要求相统一的资产管理体系应用指南。 本文件适用于所有类型的资产和各种类型和规模的组织。 注1：本文件旨在管理实物资产，但也可用于其他类型的资产。 注2：本文件不规定财务、会计或技术方面针对特定类型资产的要求。但是，附录F提供了有关财务与非财务资产 管理职能之间的关系的信息。 注3：在GB/T33172、GB/T33173以及本文件中，“资产管理体系"这一术语指代用于资产管理的管理体系。

GB/T33172界定的术语和定义适用于本文件，

GB/T33172界定的术语和定义适用于本文件，

在建立或评审资产管理体系时，重要的是确保体系的规划、范围和实施与组织的外部和内部环境保 持一致。

在建立或评审资产管理体系时，重要的是确保体系的规划、范围和实施与组织的外部和内部环境保 持一致。

理解组织的外部环境包括但不限于对下列因素的考虑： a） 社会、文化、政治、法律、监管、金融、科技、经济、竞争和自然环境因素，无论是国际、国内、地区 还是当地的； b） 识别出的对组织目标有潜在影响的关键驱动因素和趋势； c） 组织与外部相关方的关系及外部相关方的认知和价值。 注：“相关方”也可称为“利益相关方”。

组织宜识别和评审与资产管理体系、资产管理和资产有关的相关方，以及相关方的需求与期望。 寸相关方的需求与期望进行识别和评审，可确保相关方能够从组织资产中获得的价值得到识别（资 里中的价值概念的讨论见附录A）。

内部相关方可包括： a) 组织的员工； b) 1 组织内部部门：即职能部门（例如工程、会计、维护、运行、采购、验收、物流、通信和信息管理等） 或其他部门（例如安全代表等)； C 股东、管理团队、所有者等。

a）消费者、用户； b）供应商、服务提供商和承包商； c) 非政府组织，包括民间团体、消费者组织以及对资产管理感兴趣的媒体等； 山) 2 政府组织、政府机构、监管机构以及政府各层面人员； e 2 纳税人； f) 2 当地社区； ? ）与社会、经济、环境或其他类型的可持续发展相关的社会人员； h 2 投资方、金融机构、评级机构、经纪人和保险公司； 心 外部员工代表（例如行业机构或协会的员工）。

农机院锅炉房设备安装施工组织设计4.2.4相关方的需求与期望

4.2.5与相关方的沟通

在向相关方报告时，报告的详细程度因组织活动的范围、所管理资产的复杂程度及相关方对组织的 重要性而异。报告的具体内容宜仅披露与接收信息的相关方有关的专有信息。组织宜意识到可能存在 向特定的相关方报告的法律法规要求。 相关方通常宜知悉可能对其产生影响的决策，并宜获得为可能对其产生影响的决策提供输人的机 会。如未能以适当的方式就资产管理活动进行沟通或征询可能会构成风险，因为这在未来可能阻碍组 织实现其目标。 与相关方进行沟通时使用的术语必须与组织中其他职能保持一致；在沟通财务信息时，这一点尤为 必要（见附录F)。 组织通过使用登记表或矩阵管理其沟通需求，确定与谁沟通、沟通什么、如何沟通及为何沟通，

4.3确定资产管理体系的范围

基于对组织环境和相关方的评审结果（见4.1和4.2)，组织宜规定（或评审）资产管理体系的边 定其范围。组织宜将这一范围传达至组织的所有内外部相关方

范围宜： a）考虑向顾客或其他相关方交付输出或结果所涉及的资产的范围、类别及功能连接性； b）处理考虑纳人适合组织背景和宗旨的范围内资产的相关性，并包括所有重要资产； c）识别组织的各职能、所处位置及合同边界。 关于在不同情况下确定资产管理体系范围的更多指南见附录B济南市和平别墅土建及装修施工组织设计，包括不同的组织参与管理特定资 产组合的情况（例如资产所有者外包其大部分或全部资产管理活动的情况）。

4.4.2战略资产管理计划

组织宜在资产管理方针中规定其通过实施资产管理实现组织目标所遵循的原则