标准规范下载简介

超甲级办公建筑机电设计标准（2016年版）.pdf

回水温差改变循环泵转速，通过冷水机组的最小流量不得低于额定 流量的35%，且应在供回水总管之间设压差旁通阀。 e）热媒一次水设电动调节阀，通过气候补偿控制器自动调节供热设备 的出水温度。 f）蓄冷系统应采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行。 g）冷水主机应提供接口和开放接口协议，以读取冷水主机的内部参数 电梯自成系统，信号上传至建筑设备监控系统，建筑设备监控系统 只监不控；信号上传内容主要有：监视运行状态、上下行状态、停层 监测及故障状态

4.4.2远程抄表系统

远程抄表系统由带远传功能计量表、数据采集器、通讯总线、服务器和管 理工作站组成

能将计量表上的数值正确识别DB4106／T 20-2020 产品质量检验检测机构服务规范.pdf，并准确的传输到中控室显示；可进行批量 或个别选择抄表；可进行现场或远程用量校对；实现分时段抄表，分时段计费

4.4.3智能照明系统

气、给排水专业设置的各分支电表，水表

智能照明设计，由电气专业负责设计，独立成系统，与智能化专业的BMS 系统通过通讯接口对接。 智能照明设置范围：大堂、电梯厅、楼层公共走廊和车库。

4.5安全技术防范系统

4.5.1安全防范综合管理系统

1.系统组成 安全防范综合管理系统主要由安全防范综合管理平台、安全防范综合管理 系统服务器及网络交换、传输设备等组成

在安防监控中心内设置安全防范综合管理系统。利用统一的智能专网和管 理软件将监控中心设备与各子系统设备联网，实现由监控中心对各子系统的自 动化管理与监控。当安全管理系统发生故障时，不影响各子系统的独立运行。

3.对安防各子系统的集成管理及联动要

1）视频安防监控系统：在集成管理计算机上，可实时监视视频安防监控 系统主机的运行状态、摄像机的位置、状态与图像信号等；当发现入 侵者时，能准确报警，并以报警平面图和列表信息等形式显示；报警 时，立即快速将报警点所在区域的摄像机自动切换到预制位置及其显 示器，同时进行录像，并弹现在安防集成管理计算机上；与出入口控 制、入侵报警等子系统之间实现联动控制，并以图像方式实时向管理 者发出警示信息。 安防集成管理计算机上，操作者可操控权限内的任何一台摄像机或观 察权限内的显示画面，还可利用鼠标在电子地图上对视频安防监控系统进 行快速操作。 2）出入口控制系统：在安防集成管理计算机上，可实时监视出入口控制 系统主机、各种入侵出入口的位置和系统运行、故障、报警状态，并 以报警平面图和列表信息等方式显示所有出入口控制的运行、故障、 报警状态；用户可以自定义不同的操作权限，如：系统管理员、超级 用户、一般用户等。在安防集成管理计算机上，经授权的用户可以向 出入口控制系统发出控制命令，操纵权限内任一扇门出入口控制锁的 开闭，进行保安设防/撤防管理，同时存储记录；当发生事故时，准 确报警，并以图像方式实时向管理者发出警示信息。 3）入侵报警系统：在安防集成管理计算机上，可实时监视入侵报警系统 主机、各种入侵报警探测器的位置和系统运行、故障、报警状态，并

以报警平面图和列表信息等方式显示所有出入口控制的运行、故障、 报警状态；当发现有人非法入侵时，能准确报警，并以电子地图的形 式显示；报警时，立即快速将报警点所在区域的摄像机自动切换到预 制位置及其显示器，同时进行录像

4.5.2视频安防监控系统

视频安防监控系统主要由前端摄像设备、传输部件、控制设备、显示记录 设备四个主要部分组成

视频安防监控系统形式采用基于IP以太网的网络视频安防监控系 统。

监控范围包括各部电梯轿厢、电梯厅、大堂、各出入口（首层、地下 室进入至建筑核心筒的出入口）、进入屋面层出入口、天面、走廊、车库 出入口、车库车道等。

1）所有摄像机优先选用日夜型低照度摄像机，室外选用室外型红外摄像 机。 2）首层大堂及首层出入口处摄像机分辨率不低于1080P，其余位置网络 摄像机分辨率不低于720P。

1）系统联动录像要求：报警联动录像设备录像。 2） 系统联动显示要求：报警后监视器突出显示联动摄像机画面。 3）显示及控制要求： a）监控中心能够对摄像机进行灵活切换、控制，能对前端球机进行预 置位设定。 b 监控中心能够显示所有监控画面和突出显示画面功能 C 回放效果满足原始资料的完整性。 d）显示屏画面上必须有时间、日期、摄像机编号及监控地点显示。电 梯监控应显示楼层数。 4）录像要求： a）采用IPSAN磁盘阵列或NVR作为录像设备。

b 监控中心能够显示所有监控画面和突出显示画面功能。 C 回放效果满足原始资料的完整性。 d）显示屏画面上必须有时间、日期、摄像机编号及监控地点显示。电 梯监控应显示楼层数。 4）录像要求： a）采用IPSAN磁盘阵列或NVR作为录像设备。 b）所有摄像点可同时录像，并具有防篡改功能，录像帧数不少于25帧 /秒，录像分辨率不低于720P。 c）存储容量不低于全天实时录像存储30天的空间。 线缆要求 网络摄像机视频线 览采用六类非屏蔽双绞线

a）采用IPSAN磁盘阵列或NVR作为录像设备。 b 所有摄像点可同时录像，并具有防篡改功能，录像数不少于25顿 /秒，录像分辨率不低于720P。 c）存储容量不低于全天实时录像存储30天的空间。 线缆要求 网络摄像机视频线缆采用六类非屏蔽双绞线，

4.5.3出入口控制系统

1.系统组成 出入口控制系统主要由现场门禁设备、控制器、传输部件、出入口控制系 统管理服务器、出入口控制系统管理软件等组成

办公楼首层及转换层设置 口控制系 统，建立访客登记系统，防止商业顾客及无关外来人员对办公租户的影响。

出人口控制系统需与视频安防监控系统以及火灾报警系统进行联动 控制。当发生火警时，用于疏散的门锁自动打开，使得人员能正常疏散（具 体联动方式：位于疏散通道上的门禁采用UPS独立回路供电，通过与消防 联动模块的联动切断该独立回路，断电开锁。）；发生门禁报警时需联动显 示现场画面，并实时录像。 出入口控制系统控制器采用TCP/IP网络进行连接，并实现与安防集 成系统联网管理。门禁管理主机设在安防控制中心。 2）门禁卡形式：系统采用非接触式IC卡（CPU卡），采用标准发/读卡 设备，支持一卡通扩展功能，如考勤、消费等。 3）门禁控制器的安装位置：门禁控制器安装在弱电间内以便于进行统 管理。

3.设置范围及末端设备选择

）「门禁设置范围：首层及转换层设置速通1，重要机房（如消防安防控 制室、网络机房、水泵房等）、各层楼梯间、进入屋面层出入口、地 下车库进入核心筒区域的楼梯口、首层核心筒可通向室外的楼梯口、 自用办公室等处设置门禁设备。租用或出售区域的出入口控制系统由 用户自行搭建。 2）门禁末端设备选择： a）重要机房处设置1个门禁读卡器、1个出门按钮、1个玻破开关（当 紧急情况下，按出门按钮无效时可按下玻破开关，这时电控锁处于 断电开状态）、1套电控锁及门磁。 b）自用办公室、地下车库进入核心筒区域、首层核心筒可通向室外的 楼梯口的楼梯口处设置1个门禁读卡器、1个出门按钮、1套电控锁 及门磁。 c）各层楼梯间：设置1个门禁读卡器、1个出门按钮、1套电控锁及门 磁（顺位器选隐藏式或侧装式，不能与电子锁安装冲突）。 d）根据建筑平面格局，在首层大堂或电梯厅及转换层设置速通门。 e）在电梯轿厢内设置梯控读卡器。 由控锁的选型原刚

1）玻璃门：采用带门磁的电插锁或电磁锁。 2）木门：采用带门磁功能的电磁锁（选用带门磁功能的电磁锁时，就不 再单配门磁）。 3）防火门：带门磁功能的电磁锁（顺位器选隐藏式或侧装式，不能与电 子锁安装冲突）。

子锁安装冲突）。 5.速通门设置 根据建筑平面格局，在首层大堂或电梯厅及转换层设置速通门。 速通门采用双向进出的使用方式。 速通门形式：摆闸或翼闸。 使用流程：员工使用合法员工卡进出速通门；访客在前台处办理临时访客 卡进入速通门，出时刷卡，出门。 6.电梯控制 具体控制需求需满足物业管理公司的要求， 该系统设置形式为：电梯与出入口控制系统联动。在电梯轿箱内设置IC

根据建筑平面格局，在首层大堂或电梯厅及转换层设置速通门。 速通门采用双向进出的使用方式。 速通门形式：摆闸或翼闸。 使用流程：员工使用合法员工卡进出速通门；访客在前台处办理临时访客 卡进入速通门，出时刷卡，出门。

具体控制需求需满足物业管理公司的要求。 该系统设置形式为：电梯与出入口控制系统联动。在电梯轿箱内设置IC 读卡器，可通过IC卡被授予的权限到达指定楼层。预留其他访客授权的方式

4.5.4电子巡查系统

办公区域和地下停车库设置一套非接触式离线式电子巡查系统，巡更点分 布于主要走道、停车库、楼梯间、各楼层出入口、消防及安保控制中心附近， 及在闭路电视监控系统之盲区等处设置，其它需要的位置应与管理部门协商确 定巡更线路后确定

巡更棒的配置数量由保安部根据保安人数和管理方式进行确定

4. 5.5 入侵报警系统

入侵探测报警系统包括报警控制器、布撤防键盘、防区模块、声光报警器、 丁磁开关和紧急报警按钮等，主要用于入侵报警、紧急事故报警、无障碍卫生 间报警以及租户紧急报警等，

1）系统能按时间、区域、防范部位任意编程设防和撤防。 2）系统具有防破坏报警功能

3）系统在安防监控中心的报警主机上能以电子地图方式显示和记录报 警部位和有关警情数据并发出声光报警，能提供与其他子系统的控制 接口信号。 4）当报警发生时，系统自动联动报警点附近的监视摄像机图像切换到电 视墙上，对事故现场进行跟踪录像，以提高出警速度和效率。 5）在设防状态下，当探测器探测到有入侵发生时，报警控制设备应显示 出报警发生的区域，当多路探测器同时报警时，报警控制设备应依次 显示出报警发生的区域并发出声、光报警信息，报警信息应能保持到 手动复位，报警信号应无丢失。报警发生后，系统应能手动复位，不 应自动复位。 6）在撤防状态下，系统不应对探测器的报警状态做出响应。 7）系统自带蓄电池，能保证至少2小时工作

1）通向楼页的门：在该楼梯前室内设置红外微波双鉴探测器 2）直通户外的门：在此出口内侧设置红外微波双鉴探测器。 3）无障碍卫生间设置紧急求助报警按钮，其声光报警器安装于门外。 4）服务台、收银台、消防安防控制中心设置紧急报警按钮

4.5.6停车库（场）管理系统

停车库（场）管理系统在地面入口设置车位数量显示屏，并设道闸、摄像 机、减速坡、地感线圈、自动出票机、对讲机及读卡器，在各个出口设置道闸 像机、减速坡、地感线圈、对讲机以及读卡器等，同时，在各层的停车库入 口设置各层的车位数量显示屏

1）固定用户：a）车牌识别；b）非接触式远距离感应IC卡。 2）临时车辆：a）车牌识别：b）临时卡。

3.停车收费模式及收费点设置原则

车辆区域引导系统在各层的停车库入口设置各层的车位数量显示屏、在地 下停车库出入口设置空车位显示、在不同停车区域入口处设置空车位显示、在 车行流线的适当位置设置车位区域引导显示屏、在停车区域出入口位置设置地 感线圈。 车辆区域引导系统需结合交通顾问对于办公、商业车辆停靠区域的划分及 不同区域对管理的不同需求进行设计。根据此要求并参考交通顾问的设计车辆 区域引导系统的方案，如车辆区域引导系统形式的确定、区域的划分等。

4.5.8电梯五方通话系统

1）总线形式：各电梯通讯接口间采用总线方式连接，管线单独敷设并引 至安防控制中心。 2）星型形式：采用星型布线方式，各电梯通讯接口分别就近引入安防线 槽，借由安防线槽引至安防控制中心。 最终架构需与最终确定的电梯厂家配合确定。 2.与电梯的界面划分 智能化专业负责根据电梯厂家的要求进行电梯五方通话线缆路由设计，其 余由电梯厂家负责供货及设计。

4.5.9智能卡应用系统

卡片形式：非接触式IC卡。 实现功能：使用者通过一张卡就可以完成开（出）门、停车、考勤、通 道进出等公共设施使用等各项活动。 智能卡应用系统服务器安装在网络核心机房内

4.5.10访客登记系统

1.系统组成 本系统由访客管理工作站、访客管理软件、二代身份证阅读器、一代身份 证/护照/驾照等扫描器、前台处的摄像机等组成，

4. 6 UPS 系统

4.6.1UPS系统供电范围：安全技术防范系统（安防监控中心内的各电脑工作站 等设备也由UPS供电）、网络机房内的网络设备（如物业专网的服务器、核心交换 机、汇聚交换机等）、智能专网的网络设备。 4.6.2UPS后备供电时间：单机满载不小于60min。如有柴油发电机后备时间不小 于15min。 4.6.3UPS后备电池：采用免维护铅酸蓄电池。 4.6.4UPS供电模式：采用相对集中的供电模式。 4.6.5UPS：采用单机供电 4.6.6UPS设置位置：安防控制中心、网络机房、公共区弱电房

4.7机房工程及弱电间/弱电井设

智能化机房分类：网络机房（可与物业通讯机房合并）、办公通讯机房、 消防安防控制中心、运营商机房（中国电信、中国联通、中国移动三家通信运 营商机房分别设置）、有线电视机房、卫星电视接收机房、移动通信室内信号 覆盖系统机房（可与运营商机房合并）、卫星通讯机房

1）网络机房：对信息网络系统进行管理和信号接入。 2）办公通讯机房：对办公楼的入户数据和语音光纤铜缆进行管理和对 接。 3）消防安防控制中心：对消防系统和安全技术防范系统进行管理和信号 接入。 4）中国电信、中国联通、中国移动三家通信运营商的运营商机房：放置 运营商设备，对进行运营商设备进行管理和信号接入。 5）有线电视机房：对有线电视系统进行管理和信号接入。 6）移动通信室内信号覆盖系统机房（建议由运营商机房兼用）：对移动 通信室内信号覆盖系统进行管理和信号接入。 7）卫星通讯机房：对卫星通讯系统进行管理和信号接入，

3.智能化机房设置位置

1）总体要求：机房不应设置在厕所、浴室或其他潮湿、易积水场所的正 下方或贴邻；宜靠近弱电间，方便各种线路进出；设备（发电机、UPS 专用空调等）吊装、运输方便；机房应远离粉尘、油烟、有害气体以 及生产或储存具有腐蚀性、易燃、易爆物品的场所；机房应远离强振 动源和强噪声源的场所，当不能避免时，应采取有效的隔振、消声和 隔声措施；机房应远离强电磁场干扰场所，不应设置在变压器室、配 电室的楼上、楼下或隔壁场所，当不能避免时，应采取有效的电磁屏 蔽措施。

a）网络机房：设置在地下层。若为超高层建筑，则在避难层增设网络 汇聚机房。 b）通讯机房（包含物业通讯机房和办公通讯机房）：设置在地下层

消防安防控制中心：消防控制中心和安防监控中心合并设置在地下 一层，需有直接通向室外的出口。若当地管理部门有强制性规定的 则应根据当地管理部门的强制性规定设置。 运营商机房、有线电视机房、移动通信室内信号覆盖系统机房（可 与运营商机房合并）：宜设置在地下层。 卫星通讯机房：在距卫星通讯天线的距离不超过30m处设置。

a）装修按照国家标准的要求进行设计，等级参照C级电子信息机房。 b） 室内净高要求：不小于2.6m。 c） 墙面涂浅色无光涂料，设置吊顶。 d) 设防静电活动地板：高度不小于300mm。 e） 空调与通风要求：温度要求维持在1828℃。相对湿度维持在30~80% 机房采用独立空调，提供24小时独立空调。 f）机房接地应采用联合接地，接入建筑预留接地端，接地电阻≤1Q。 g）电气要求采用双电源，按一级负荷供电。机房内安放UPS及电池设 备时，宜增加隔断， h）机房面积：安防部分面积宜在140m左右（不含UPS机房），宽度不小 于6m。 i）宜设置在地下一层或夹层商业价值低的区域。 4）运营商机房、移动通信室内信号覆盖系统机房（可与运营商机房合 并）、有线电视机房： a）机房提供通风条件和空调安装条件。 b）机房接地应采用联合接地，接入建筑预留接地端，接地电阻≤1Q c）电气要求采用双电源，按一级负荷供电。 d）机房面积：每家运营商机房、有线电视机房面积宜在1525m左右 卫星通讯机房面积宜在1015m左右。

a）装修按照国家标准的要求进行设计，等级参照C级电子信息机房。 b 室内净高要求：不小于2.6m。 c） 墙面涂浅色无光涂料，设置吊顶。 d) 设防静电活动地板：高度不小于300mm。 e） 空调与通风要求：温度要求维持在1828℃。相对湿度维持在30~80% 机房采用独立空调，提供24小时独立空调。 f）机房接地应采用联合接地，接入建筑预留接地端，接地电阻≤1Q。 g）电气要求采用双电源，按一级负荷供电。机房内安放UPS及电池设 备时，宜增加隔断。 h）机房面积：安防部分面积宜在140m左右（不含UPS机房），宽度不小 于6m。 i）宜设置在地下一层或夹层商业价值低的区域。 4）运营商机房、移动通信室内信号覆盖系统机房（可与运营商机房合 并）、有线电视机房： a）机房提供通风条件和空调安装条件。 b）机房接地应采用联合接地，接入建筑预留接地端，接地电阻≤1Q c）电气要求采用双电源，按一级负荷供电。 d）机房面积：每家运营商机房、有线电视机房面积宜在1525m左右 卫星通讯机房面积宜在1015m左右。

a）预留10~15m²左右机房

4.7.2弱电间/弱电开

1.弱电间/弱电井位置

1）位置宜在核心筒靠外壁处，楼板与办公区楼板同一高度，并预留直通 办公区的上下走线出线孔。 2）位置应上下层对应。每层均应设独立的门，不应与其它房间形成套间 3）不应与水、暖、气等共用管道井。 4）应避免靠近烟道、热力管道及其他散热量大或潮湿的设施。 5）弱电间/弱电井不与强电共并。

SL 287-2014标准下载2.弱电间/弱电井设计要求

1）地面铺地板砖。 2）天面墙面腻子刮白。 3）空调与通风要求：设通风设施。 4）面积：有网络设备布置时，宜不小于5m。无网络设备布置时，根据 实际需求进行设置

4.8.1设备品牌档次要求

4.8弱电设备、线槽、管材

4.8弱电设备、线槽、管材

单体内智能化各系统线缆使用的管材均采用薄壁钢管；室外部分线缆使用 的管材均采用PVC管GB／T50485-2020 微灌工程技术标准及条文说明.pdf，过车道位置采用SC钢管，并做防腐、防潮处理。

4.8.3弱电线槽要求

采用金属线槽。线槽板材厚度及其他相关要求应满足国家、行业及当地施 工规范要求和质量验收规定。 弱电线槽分类：1）综合布线及安防线槽：综合布线系统和安防系统共用 垂直和水平线槽，线槽中间加隔板以分隔综合布线系统线缆和安防系统线缆。 2）有线电视及无线对讲系统线槽：有线电视和无线对讲系统共用垂直和水平 线槽，线槽中间加隔板以分隔线电视系统线缆和无线对讲系统线缆。3）室内 移动信号覆盖系统垂直线槽：宜按300*150规格进行预留。4）卫星通讯系统 垂直线槽：宜按100x50规格进行预留。5）移动运营商线槽：宜按200x100规 格进行预留