DB33／T 2203-2019标准规范下载简介

DB33／T 2203-2019 无居民海岛估价规程

式中： IB——潮间带生物多样性； Sc 潮间带生物种类数； D 第i种潮间带物种数与总物种比值。

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GTCC-110-2019 机车车辆合成闸片-铁路专用产品质量监督抽查检验实施细则C.1.4港域年均含沙量变化率

反映无居民海岛港口港域的水深流顺、岸滩稳定性、泥沙回淤量等泊稳条件。港域年均含沙量指海 岛港口区域每年平均单位体积水体中所含的沙的质量，港域年均含沙量变化率指港域年均含沙量与上年 度相比的变化程度，单位为%。 公式如下：

ASC. 一港域年均含沙量变化率； CSH 当年港域年均含沙量； LSH 上年港域年均含沙量。

C.2.1表层土壤质地

反映无居民海岛作物生长的土壤条件。表层土壤质地用表层土壤中各种土粒的比例来计算，可按黏 土、沙土、砾石土、壤土等类型进行评价赋分，单位为%。表层土壤质地评分标准见表C.1。

表C.1表层土壤质地评分标准

C.2.2土壤有机质含量

反映无居民海岛作物生长的土壤肥沃程度。土壤有机质含量用有机质占干土的比例来计算，可按土 壤有机质含量等级进行评价赋分，单位为%。 公式如下：

SOC: OQ x100% DSO

OC: OQ x100% DSO

C.2.3海岛陆域坡度

反映海岛种养殖地表单元陡缓程度。海岛陆域坡度用海岛地表单元坡面距离与水平距离所 角度数来计算，单位为度。 公武如下

IS = tan'l HD

式中： IS——海岛陆域坡度； ED——高程差； HD——水平距离。

C.3.1所处乡镇人均GDP

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用海岛所在乡镇地区生产总值与户籍人口数量之比来计算，单位为万元/人，反映乡镇的经济发展 水平。 公式如下

式中： PGDP 所属乡镇人均GDP； GDP 乡镇地区生产总值 CRP 户籍人口数量。

C.3.2毗邻村码头拥有量

PGDP : GDP CRP

PGDP: GDP CRP

用海岛邻近乡村码头数量的总和来计算，单位为座，反映船舶停靠、货物装卸和游客上下的承载能 公式如下：

式中： PRT 毗邻村码头拥有量； PR2 第入村码头数量； m' 邻近乡村数量。

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附录D （资料性附录） 估价报告规范格式

[一]封面 封面内容和格式如下：

[一]封面 封面内容和格式如下：

项目名称：说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（无居民海岛使用权或 其它）等字样工 委托估价单位：[说明委托估价的单位或个人］ 受托估价单位：说明进行该项估价的机构名称，可同时列出合作估价机构 无居民海岛估价报告编号：[说明估价机构对该项目的编号，含有“（地名）估价机构简称（年度） （估）字第xx号”等字样，其中年度为提交无居民海岛估价报告日期所在年度］ 提交估价报告日期：[说明无居民海岛估价报告提交的具体日期

项目名称：[说明估价项目的全称，内容可包括 其它）等字样 委托估价单位：[说明委托估价的单位或个人］ 受托估价单位：说明进行该项估价的机构名称，可同时列出合作估价机构 无居民海岛估价报告编号：[说明估价机构对该项目的编号，含有“（地名）估价机构简称（年度） （估）字第xx号”等字样，其中年度为提交无居民海岛估价报告日期所在年度］ 提交估价报告日期：[说明无居民海岛估价报告提交的具体日期

[二]正文 正文内容和格式如下

[二]正文 正文内容和格式如下：

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一、估价项目名称[说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（无居民海岛 使用权或其它）等字样 二、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等， 对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等 三、估价基准日[说明估价结果对应的具体日期，样式为xxxx年xx月xx日] 四、估价日期[说明该项估价工作的起止日期，样式为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日] 五、价格定义[无居民海岛价格定义应注明海岛估价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利 用条件下、设定的用岛类型与用岛方式、法定最高年限内一定年期的无居民海岛使用权（或包括其它内 容）价格 六、估价结果[说明本次估价最终确定的海岛总价格、单位价格，须以人民币表示，海岛总价格附 大写金额，并附无居民海岛估价结果一览表（见表D.1）。如需用外币表示的，应标明估价基准日外币 与人民币的比价 七、估价人员签字[由参加估价的机构中至少两名无居民海岛估价人员签字] 八、估价机构由签字海岛估价人员所在的估价机构法人代表签学，并加盖公章」

一、估价项目名称说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（无居民海岛 使用权或其它）等字样］ 二、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等， 对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等 三、估价基准日[说明估价结果对应的具体日期，样式为xxxx年xx月xx日] 四、估价日期[说明该项估价工作的起止日期，样式为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日] 五、价格定义无居民海岛价格定义应注明海岛估价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利 用条件下、设定的用岛类型与用岛方式、法定最高年限内一定年期的无居民海岛使用权（或包括其它内 容）价格 六、估价结果[说明本次估价最终确定的海岛总价格、单位价格，须以人民币表示，海岛总价格附 大写金额，并附无居民海岛估价结果一览表（见表D.1）。如需用外币表示的，应标明估价基准日外币 与人民币的比价 七、估价人员签字[由参加估价的机构中至少两名无居民海岛估价人员签字] 八、估价机构由签字海岛估价人员所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章」

xxxx年xx月xx日

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一、委托估价方[说明该项估价的委托单位及其隶属关系、委托单位与估价对象海岛使用者之间的 关系、主营业务范围等以及单位地址、法人代表、联系人等，或委托的个人、联系地址、联系人等］ 二、估价对象[说明估价对象的具体范围，指出估价对象仅为无居民海岛还是包括其它内容，并具 体说明估价对象的面积、无居民海岛使用者、海岛等别、用岛类型、用岛方式等」 三、估价对象概况 1.无居民海岛登记状况说明估价对象的来源及历史沿革，无居民海岛使用权人、无居民海岛地理 位置、四至、海岛等别、用岛类型、用岛方式、用岛面积、海岛权属性质及权属变更、无居民海岛使用 权证书编号、无居民海岛使用金缴纳情况、海籍图号、海岛编号等」 2.无居民海岛权利状况【说明估价对象海岛使用权取得时间、批准使用年限和剩余使用年限、无居 民海岛设立抵押权、租赁权、权利纠纷等情况」 3.无居民海岛利用状况[说明估价对象开发利用现状、沿革及岛上构筑物建设、植被覆盖情况。无 舍民海岛利用变迁包括估价对象的不同利用历史、规划利用、最佳利用等情况，对以规划条件进行估价 的，应说明规划条件的批准机关及批准日期、具体规划条件等 四、影响无居民海岛价格的因素说明 1.生态环境状况[指反映海岛地区自然环境条件、自然环境影响、环境污染状况、生态系统影响等 因素 2. 自然资源条件[指反映海岛区域内的空间资源、生态资源、淡水资源等因素] 3.经济社会水平[指反映海岛地区经济社会发展水平的交通条件、区域发展水平、用岛规划限制等 因素1

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第三部分无居民海岛估价结果及其使用

一、估价依据[说明该项估价所依据的国家有关法律、法规、行政规章以及浙江省的有关法律规定， 采用的技术规程，委托方提供的有关资料，受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获 取的资料等。估价依据披露应当准确、清晰 [上述估价依据应与估价过程相一致，对估价过程中方法选择、有关参数确定所依据的主要文件应 列出 二、无居民海岛估价 1.估价原则[简要说明该项估价所遵循的主要原则。各项原则的具体内容见“3估价原则”］ 上述估价原则可根据估价对象特点与估价自的有所选择 2.估价方法［简要说明估价中采用的主要方法（收益还原法、成本逼近法、假设开发法、市场比较 法、邻地比价法）、方法选择的依据。估价方法应根据估价目的、用岛类型和用岛方式等选定，并与估 介原则和估价依据衔接一致【要求所选估价方法不少于两种 3.估价结果[说明每种估价方法的估价结果、最终估价结果的确定方法及依据，以人民币表示的海 岛总价格和单位价格 三、估价结果和估价报告的使用 1.估价的前提条件和假设条件说明进行本次估价及估价报告与估价结果成立的前提条件（如估价 依据的可靠性、市场的客观性、无居民海岛价格内涵、无居民海岛的持续利用等）、假设条件（如用岛 类型设定、方式设定、年期设定、估价基准日设定等）」 2.估价结果和估价报告的使用[包括以下内容： （1）估价报告和估价结果发生效力的法律依据。说明进行本次估价所依据的主要法律、法规，注 明估价报告和估价结果的作用依照法律、法规的有关规定发生法律效力； （2）本报告和估价结果使用的方向与限制条件。说明估价报告和估价结果在一定估价目的下使用 注明海岛估价报告仅供委托方和送交海洋行政主管部门审查用，海岛估价技术报告不提供给委托方； （3）海岛估价报告的有效期。估价报告的有效期自估价基准日起不超过1年； （4）申明估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权； （5）违规使用海岛估价报告和估价结果的法律责任。提请报告使用者应根据国家法律法规的有关 现定，正确理解并合理使用估价报告，否则估价机构和估价人员不承担相应的法律责任。」 3.需要特殊说明的事项[说明： （1）产权瑕； （2）或有事项（包括未决事项、法律纠纷等）； （3）引用专业报告（或专业意见）、利用专家协助工作； （4）估价假设以及估价依据资料的真实性、完整性和合法性对估价结论影响； （5）尽职调查过程中，有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项； （6）对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项（如用岛类型、用岛方式等）以及采取的相 应措施； （7）估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理，必要时说明原因或依据： （8）委托方要求执行的、超出估价规范要求和估价人员专业范畴的工作； （9）其它需要特殊说明的事项。」

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[分标题北应包括委托方的委托估价函和相关当事方的承诺函、估价对象海岛使用权证书复印件或无 居民海岛产权证明材料（附调查图）（出让海岛需附出让合同或协议）、海岛位置图、海岛分类型界址图、 每岛建筑物和设施布置图等图件、估价对象照片（从不同角度体现海岛上主要建构筑物、用途及利用特 点）、有关背景材料（如估价项目的有关批准文件等，如为规划利用应提交规划利用的项目建议书、可 行性研究报告、用岛规划许可证、用岛工程规划许可证或审定设计方案通知书等规划文件）、估价对象 如设定他项权利时有关权利人证明材料、估价机构营业执照复印件、委托方营业执照复印件等 [在提交有关估价对象海岛产权证明材料时，估价人员必须对海岛产权证明原件（如无居民海岛便 用权证书等）进行验对核实后，在复印件上加盖估价机构公章

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D.2“无居民海岛估价报告（表格式）”内容和格式

[一]封面 封面内容和格式如下

[一]封面 封面内容和格式如下

无居民海岛估价报告 [封面标题]

项目名称：说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（无居民 用仪取 其它）等字样］ 委托估价单位：【说明委托估价的单位或个人」 受托估价单位：[说明进行该项估价的机构名称，可同时列出合作估价机构] 无居民海岛估价报告编号：[说明估价机构对该项目的编号，含有“（地名）估价机构简称（年度） （估）字第xx号”等字样，其中年度为提交无居民海岛估价报告日期所在年度］ 提交估价报告日期：[说明无居民海岛估价报告提交的具体日期

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xxxx年xx月xx日

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第二部分估价对象界定

3.经济社会水平 3.1所处乡镇的人均GDP 3.2毗邻村码头拥有量

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第三部分无居民海岛估价结果及其使用

2.3估价报告和估价结果的限制条件

2.3估价报告和估价结果的限制条件 2.4估价报告的有效期限 3．其它需要特殊说明的事项

2.3估价报告和估价结果的限制条件 2.4估价报告的有效期限 3．其它需要特殊说明的事项

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舍民海岛产权证明材料（附调查图）（出让海岛需附出让合同或协议）、海岛位置图、海岛分类型界址图、 每岛建筑物和设施布置图等图件、估价对象照片（从不同角度体现海岛上主要建构筑物、用途及利用特 点）、有关背景材料（如估价项目的有关批准文件等，如为规划利用应提交规划利用的项目建议书、可 行性研究报告、用岛规划许可证、用岛工程规划许可证或审定设计方案通知书等规划文件）、估价对象 如设定他项权利时有关权利人证明材料、估价机构营业执照复印件、委托方营业执照复印件等】 [在提交有关估价对象海岛产权证明材料时，估价人员必须对海岛产权证明原件（如无居民海岛使 用权证书等）进行验对核实后，在复印件上加盖估价机构公章1

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D.3“无居民海岛估价技术报告”内容和格式

[一]封面 封面内容和格式如下：

无居民海岛估价技术报告 [封面标题]

项目名称：【说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（无居民海岛使用权 成其它）等字样。估价项目全称后加括号注明估价对象所在县（市、区）全名，如“xx县（市、区） 字样 委托估价单位：[说明委托估价的单位或个人］ 受托估价单位：[说明进行该项估价的机构名称，可同时列出合作估价机构] 无居民海岛估价报告编号：说明估价机构对该项目的编号，含有“（地名）估价机构简称（年度 （估）字第xx号”等字样，其中年度为提交无居民海岛估价报告日期所在年度」 无居民海岛估价技术报告编号：【说明估价机构对该项目的技术编号，含有“（地名）估价机构简称 （年度）（技）字第xx号”等字样，其中年度为提交无居民海岛估价报告日期所在年度］ 提交估价报告日期说明无居民海岛估价报告提交的具体日期

项目名称：【说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（无居民海岛使用权 或其它）等字样。估价项目全称后加括号注明估价对象所在县（市、区）全名，如“xx县（市、区） 字样丁 委托估价单位：[说明委托估价的单位或个人］ 受托估价单位：[说明进行该项估价的机构名称，可同时列出合作估价机构] 无居民海岛估价报告编号：说明估价机构对该项目的编号，含有“（地名）估价机构简称（年度） （估）字第xx号”等字样，其中年度为提交无居民海岛估价报告日期所在年度」 无居民海岛估价技术报告编号：[说明估价机构对该项目的技术编号，含有“（地名）估价机构简称 （年度）（技）字第xx号”等字样，其中年度为提交无居民海岛估价报告日期所在年度」 提交估价报告日期：说明无居民海岛估价报告提交的具体日期

关键词：【估价对象所在县（市、区）全名，与项目名称中县（市、区）全名一致；估价目的，应 简要说明“无居民海岛招标、拍卖、挂牌、转让、抵押、出租、其它”等目的；估价机构，说明估价机 购全称：年度，说明提交无居民海岛估价报告日期所在年度

[二]正文 正文内容和格式如下：

[二]正文 正文内容和格式如下：

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一、估价项目名称[说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（无居民海岛 使用权或其它）等字样。估价项目全称后加括号注明估价对象所在县（市、区）全名，如“xx县（市、 区）字样 【如一个项目涉及两个以上县（市、区）时，应分县（市、区）分别出具无居民海岛估价技术报告】 二、委托估价方[说明委托估价的单位或个人] 三、受托估价方[说明该项估价的受托估价机构名称、机构地址、机构法人代表、营业执照有效期 等 四、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等 对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等 五、估价依据[说明该项估价所依据的国家有关法律、法规、行政规章以及浙江省的有关法律规定， 采用的技术规程，委托方提供的有关资料，受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获 取的资料等。估价依据披露应当准确、清晰 六、估价基准日L说明估价结果对应的具体日期，样式为xxxx年xx月xx日 七、估价日期[说明该项估价工作的起止日期，样式为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日] 八、价格定义[无居民海岛价格定义应注明海岛估价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利 用条件下、设定的用岛类型与用岛方式、法定最高年限内一定年期的无居民海岛使用权（或包括其它内 容）价格工 九、估价结果[说明本次估价最终确定的海岛总价格、单位价格，须以人民币表示，海岛总价格附 大写金额，并附无居民海岛估价结果一览表（见表D.1）。如需用外币表示的，应标明估价基准日外币 与人民币的比价 十、需要特殊说明的事项[说明： （1）产权瑕； （2）或有事项（包括未决事项、法律纠纷等）； （3）引用专业报告（或专业意见）、利用专家协助工作； （4）估价假设以及估价依据资料的真实性、完整性和合法性对估价结论影响； （5）尽职调查过程中，有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项； （6）对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项（如用岛类型、用岛方式等）以及采取的相 应措施； （7）估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理，必要时说明原因或依据； （8）委托方要求执行的、超出估价规范要求和估价人员专业范畴的工作； （9）其它需要特殊说明的事项。］ 十一、无居民海岛估价人员签字［由参加估价的机构中至少两名无居民海岛估价人员签字］ 十二、无居民海岛估价机构由签字海岛估价人员所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章

估价机构负责人签字： （机构公章）

xxxx年xx月xx日

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二部分估价对象描述及无居民海岛价格影响

估价对象描述及无居民海岛价格影响因素分

、估价对象描还 1．无居民海岛登记状况[说明估价对象的来源及历史沿革，无居民海岛使用权人、无居民海岛地理 位置、四至、海岛等别、用岛类型、用岛方式、用岛面积、海岛权属性质及权属变更、无居民海岛使用 权证书编号、无居民海岛使用金缴纳情况、海籍图号、海岛编号等 2.无居民海岛权利状况[说明估价对象海岛使用权取得时间、批准使用年限和剩余使用年限、无居 民海岛设立抵押权、租赁权、权利纠纷等情况」 3.无居民海岛利用状况[说明估价对象开发利用现状、沿革及岛上构筑物建设、植被覆盖情况。无 居民海岛利用变迁包括估价对象的不同利用历史、规划利用、最佳利用等情况，对以规划条件进行估价 的，应说明规划条件的批准机关及批准日期、具体规划条件等 [上述内容中，无居民海岛登记和权利状况以无居民海岛登记、无居民海岛使用权证书和无居民海 岛使用权出让合同中的有关内容为准，无居民海岛利用状况以实际勘察与调查的内容为准 [无居民海岛权利状况中他项权利限制以及无居民海岛利用限制等对无居民海岛价格造成影响的， 应说明影响趋势及影响程度 二、无居民海岛价格影响因素分析[说明影响估价对象海岛价格水平的因素] 1．生态环境状况[指反映海岛地区自然环境条件、自然环境影响、环境污染状况、生态系统影响等 因素 2.自然资源条件[指反映海岛区域内的空间资源、生态资源、淡水资源等因素] 3.经济社会水平[指反映海岛地区经济社会发展水平的交通条件、区域发展水平、用岛规划限制等 因素 [上述因素分析与“无居民海岛估价报告”中的因素说明有所区别，“无居民海岛估价报告”的影 响因素说明侧重于对有关影响因素的陈述，这里则侧重于对无居民海岛价格影响因素进行分析，其中对 无居民海岛价格影响大的重要因素必须分析，与本次估价相关性小或无关的因素仅为参照。因无居民海 岛的特殊用途或其它原因而影响价格的特殊因素，要在这里说明并进一步详细分析 [在对无居民海岛价格影响因素进行分析时，通过定性和定量分析，着重分析这些因素对无居民海 岛价格可能产生的影响程度及影响趋势，并与无居民海岛估价过程中有关方法选择、参数确定、因素分 析和比较内容等相对应，要求对无居民海岛价格影响因素的分析要与估价结果的确定联系起来，做到分 析合理、参数有据、估价得当，不能前后矛盾］ [无居民海岛价格影响因素的分析，必须做到客观描述，用语规范，内涵准确，能够定量反映的必 须用定量数据表述

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第三部分无居民海岛估价

第三部分无居民海岛估价

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应用此种方法估价，要按照“4.4市场比较法”规定的程序和方法，选择相似比较实例，进行因 素比较修正后，确定待估海岛的价格。对比较实例选择、比较因素选择、因素条件的比较及因素修正有 认下具体要求： 1.比较实例选择。要求比较实例至少有3个，选择的实例与估价对象应属于同一供需圈、等别相同， 类型相似、方式相近、交易时间与估价基准日相差不超过3年的海岛，所选实例应是实际交易实例，并 具体说明实例的位置、面积、海岛等别、用岛类型、用岛方式、无居民海岛利用情况、无居民海岛开发 程度、交易时间、无居民海岛使用年限、交易方式、交易情况和交易价格等。 2.因素选择。估价时选择的比较因素应包括影响无居民海岛价格的全部主要因素，主要是生态环 境状况、自然资源条件、经济社会水平。不同类型用岛的具体影响因素选择应有所不同，具体因素选择 可参照附录B。以上因素要与报告第二部分所分析的无居民海岛价格影响因素相一致，不得漏掉重要因 素，必要时应说明因素选择的依据。 3.因素条件说明。具体说明估价对象和比车 较实例的各因素条件，见表D.2。

表D.2比较因素条件说明表

上表中所列因素应根据不同用岛类型，并结合实际调查情况和估价对象的特点确定，因素描述的应 是比较因素的具体条件和具体内容，尽量不使用相同、较好、接近、较差等无具体含义的用语，能量化 的一定要使用量化指标，如用岛面积应注明具体面积为多大；无法量化的指标，也必须具体描述。 估价对象和比较实例的各项条件说明要客观、具体，其中估价对象的因素条件说明要与第二部分影 响无居民海岛价格的因素分析相一致，不能前后矛盾。 4.编制比较因素条件指数表 为在因素指标量化的基础上进行比较因素修正，必须将因素指标差异折算为反映价格差异的因素条 件指数，并编制比较因素指数表。除期日、交易情况、年期外，应以估价对象的各因素条件为基础，相 应指数为100，将比较实例相应因素条件与估价对象相比较，确定出相应的指数，并说明确定的依据。 在说明确定依据时，应以海岛市场情况（如市场交易实例、海岛市场发展水平、市场变化趋势等）和估

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价对象特点为基础，根据估价人员的合理分析或依据有关法律、法规等确定条件指数，有法律、法规等 规定的，应说明批准机关、批准内容、 比较因素条件指数见表D.3。

表D.3比较因素条件指数表

5.因素修正 在各因素条件指数表的基础上，进行比较实例估价基准日修正、交易情况、因素修正及年期修正， 即将估价对象的因素条件指数与比较实例的因素条件进行比较，得到各因素修正系数，见表D.4。

表D.4比较因素修正系数表

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表D.4比较因素修正系数表（续）

表中所列比较因素修正系数应依照附录B和附录C相应分

6.实例修正后的无居民海岛价格计算 经过比较分析，采用各因素修正系数连乘法，求算各比较实例经因素修正后达到估价对象条件时的 比准价格，再依据“5.1.7确定待估海岛最终价格”规定的无居民海岛价格确定方法，最后确定估价对 家的价格。」 （五）邻地比价法 [应用此方法进行估价，应按“4.5邻地比较法”规定的程序和方法进行。在技术报告中应对如下 事项予以明确说明： 1．具体说明采用的邻近乡镇土地基准价的公布（或制定）时间、批准文号、批准机关、利用邻近 乡镇土地基准价计算海岛价格的公式等。 2.比较对象的选择。说明选定的作为比价的邻近乡镇土地的最低等级、用途、基准地价及选择依 据。 3．因素选择。修正因素的选取应体现待估海岛与邻近乡镇土地价格形成因素的差别。不同类型用 岛的具体影响因素选择应有所不同，具体因素选择可参照附录B，必要时应说明进行因素选择的依据。 4.说明估价对象的各项因素具体条件、比较分值、因素权重应按邻地比价修正系数表的内容具体 列出，并注明来源及依据。不同类型用岛的因素权重确定应有所不同。具体形式可见邻地比价修止系数 表。 5.确定估价对象各因素修正系数和综合修正系数 6.说明估价基准日、邻近乡镇土地使用年限、无居民海岛使用年限及其它影响无居民海岛价格因 素相应的修正系数。 7.对邻地基准价修正得到无居民海岛价格。邻地比价修正系数见表D.5。1

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表D.5邻地比价修正系数表

[分标题应包括委托方的委托估价函和相关当事方的承诺函、估价对象海岛使用权证书复印件或无 居民海岛产权证明材料（附调查图）（出让海岛需附出让合同或协议）、海岛位置图、海岛分类型界址图、 海岛建筑物和设施布置图等图件、估价对象照片（从不同角度体现海岛上主要建构筑物、用途及利用特 点）、有关背景材料（如估价项目的有关批准文件等，如为规划利用应提交规划利用的项目建议书、可 行性研究报告、用岛规划许可证、用岛工程规划许可证或审定设计方案通知书等规划文件）、估价对象 如设定他项权利时有关权利人证明材料、估价机构营业执照复印件、委托方营业执照复印件等 [在提交有关估价对象海岛产权证明材料时，估价人员必须对海岛产权证明原件（如无居民海岛使 用权证书等）进行验对核实后，在复印件上加盖估价机构公章1

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D.4“无居民海岛估价报告”与“无居民海岛估价技术报告”的制作与文字要

D.4“无居民海岛估价报告”与“无居民海岛估价技术报告”的制作与文字要求

面为209毫米×295毫米规格的纸张（相当于A4纸

D. 4. 2 字体与字型号

GB／T 51296-2018 石油化工工程数字化交付标准D. 4. 2. 1封面

2.1.1“无居民海岛估价报告”、“无居民海岛估价技术报告”字体应为二号标宋，其他内容应 楷体。 2.1.2“无居民海岛估价报告”和“无居民海岛估价技术报告”应居中排列，其它内容左端对 中排列。

D.4. 2.2 正文

D.4.2.2.1“无居民海岛估价报告”、“无居民海岛估价技术报告”及各部分标题字体应为三号标宋TB 10418-2018 铁路通信工程施工质量验收标准， 其他内容字体应为四号仿宋。 D. 4. 2. 2. 2正文内容两端对齐后居中排列。

D.4.3无居民海岛估价报告的制作与出具

0.4.4.1“无居民海岛估价报告”和“无居民海岛估价技术报告”中对估价对象的描述和分析应客观、 公正，不得带有任何恭维、诱导性或与估价过程无关的言论。 0.4.4.2“无居民海岛估价报告”和“无居民海岛估价技术报告”应以中文撰写打印，并分别以中文 各式提交委托方和海洋行政主管部门审查用。如需以外文出具“无居民海岛估价报告”的，其内容应与 中文报告一致，并在报告中注明以中文格式为准，