TCECS465-2017标准规范下载简介

TCECS465-2017 既有建筑绿色改造技术规程

6.3热湿环境与空气品质

6.3.1主动式供暖空调末端的可调性及个性化的调节措施可以 提高室内热舒适的调控性，满足用户改善个人热舒适的差异化需 求，同时有利于行为节能。对于采用供暖空调系统的建筑，应根据 房间、区域的功能和所采取的系统形式，合理设置可调末端装置。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第6.2.7条的得分途径之一。 6.3.2本条强调空调区的清洁要求。对于设置集中通风空调系 统的房间，送入室内的空气都应通过必要的过滤处理，且可吸入物 浓度、细菌总数、真菌总数等指标应满足《公共场所集中空调通风 系统卫生规范》（卫法监发【2003]225号）的相关要求。粗效过滤 器额定风量下的计数效率应为：80%>E≥20%（粒径≥5um）。 中效过滤器额定风量下的计数效率应为：70%>E20%（粒径》 um）。工程实践表明，仅设一级粗效过滤器，空气洁净度不易满 足要求，故推荐采用两级过滤。设置过滤器阻力检测报警装置，强 调过滤器拆装更换方便，是保证过滤器正常使用的必要条件。过 滤器的滤料应选用效率高、阻力低和容尘量大的材料。粗效过滤 器的终阻力应小于或等于100Pa，中效过滤器的终阻力应小于或 等于160Pa。除采用过滤处理的方法外，也可在经济合理、技术可 行的前提下，采用静电空气净化、紫外线、TiO2等技术措施。 对于空气净化装置的选择，自前，工程常用的空气净化装置有 高压静电式、光催化型、吸附反应型三大类空气净化装置，各类空 气净化装置具有以下特点：高压静电式，对颗粒物净化效率良好， 对细菌有一定去除作用，对有机气体污染物效果不明显。因此在 颗粒物污染严重的环境，宜采用类净化装置，初投资虽然较高，但 空气净化机组本身阻力低，系统能耗和运行费用较低。对于环境 有较高的卫生要求时，宜采用光催化型净化装置，可对细菌等达到

较好的净化效果，但此类净化装置易受到颗粒物污染造成失效，所 以应加装中效空气过滤器进行保护，并定期检查清洗。由于技术 的原因，此类净化装置可能产生二次污染物，需在安装前进行严格 测试。吸附反应型净化装置对于有机气体污染物效果最好，对颗 粒物等也有一定效果，无二次污染，但是净化设备阻力较高，需要 定期更换滤网或吸附材料等。在预算充足的情况下，可以对净化 要求较高的空调系统设置两种或两种以上的空气净化装置达到更 好的净化效果。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第6.2.8条、第11.2.5条的得分途径之一。 6.3.3本条目的是为了改善目前部分既有建筑气流组织设计中 存在的薄弱环节导致室内健康性和舒适性不佳的现状，提高室内 健康性和舒适性。 卫生间、餐厅、地下车库等区域的空气和污染物避免扩散到室 内别的空间或室外活动场所。住区内尽量将厨房和卫生间设置于 建筑单元（或户型）自然通风的负压侧，防止厨房或卫生间的气味 因主导风反灌进入室内，而影响室内空气质量。同时，卫生间、餐 厅、地下车库等区域如设置机械排风，应保证负压，还应注意其取 风口和排风口的位置，避免短路或污染。 6.3.4在人员聚集的公共空间、人员密度较大或室内空气品质和 舒适性要求较高的主要功能区域，宜对室内的CO浓度监控，即 应设置与排风联动的CO2监测装置，当传感器监测到室内CO浓 度超过一定量值时，应实现空调通风系统（包括新风、排风系统）自 动调节。室内CO2浓度的设定量值可参考国家标准《室内空气中 二氧化碳卫生标准》GB/T17094一1997等相关标准的规定。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第6.2.8条的得分途径之一。

6.3.3本条目的是为了改善目前部分既有建筑气流组织

健康性和舒适性。 卫生间、餐厅、地下车库等区域的空气和污染物避免扩散到室 内别的空间或室外活动场所。住区内尽量将厨房和卫生间设置于 建筑单元（或户型）自然通风的负压侧，防止厨房或卫生间的气味 因主导风反灌进入室内，而影响室内空气质量。同时，卫生间、餐 厅、地下车库等区域如设置机械排风，应保证负压，还应注意其取 风口和排风口的位置，避免短路或污染。 6.3.4在人员聚集的公共空间、人员密度较大或室内空气品质和 舒适性要求较高的主要功能区域，宜对室内的CO2浓度监控DB35T 169-2022 森林立地分类与立地质量等级.pdf，即 应设置与排风联动的CO2监测装置，当传感器监测到室内CO2浓 度超过一定量值时，应实现空调通风系统（包括新风、排风系统）自 动调节。室内CO2浓度的设定量值可参考国家标准《室内空气中

些简便方法不成熟，受环境条件变化影响大，仅甲醛的监测容易

6.4.1目前，我国越来越多的城市制定了相应强制性法规限制燃 煤锅炉的使用，并出台支持政策鼓励锅炉“煤改气”、推进大气污染 防治工作。随着燃煤锅炉被逐步淘汰，燃油、燃气锅炉则更为多 见，但其运行费用相对较高。如其烟气中大量热量未被利用到就 被直接排放到大气中，在经济性、环保性等方面都不尽合理。特别 是燃气锅炉，由于烟气中含有大量水蒸气，若能回收水蒸气的汽化 潜热，则热效率可有较大的提升。通过增设烟气热回收装置可降 低锅炉的排烟温度，提高锅炉热效率。现行行业标准《公共建筑节 能改造技术规范》JGJ176、《锅炉节能技术监督管理规程》TSG G0002等对此均有明确规定。 另一方面，对于已出现锅炉出力不足、热效率低下和输出参数 不合格等问题的常规燃气、燃油锅炉，如已不能通过简单的技术改 造措施解决问题、或投入使用时间已经较长，在经济技术比较合理 的前提下，也可直接替换为冷凝式锅炉。尤其是对于额定热功率

在1.4MW以下的锅炉，包括家用的户式燃气热水炉等，冷凝式锅 炉更具有优势。如此，也有助于形成提升我国燃油燃气锅炉技术 发展水平和产品制造质量的源动力。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第6.2.10条的得分途径之一。 6.4.2.冷凝热回收是供暖空调系统实现节能的重要途径之一。 本规程第6.4.1条对锅炉的冷凝热回收提出了要求，本条则主要 对制冷机组的冷凝热回收进行规定，但也包括锅炉烟气余热回收 用于生活热水预热等情况。制冷机组既可以是水冷式机组，也可 以是风冷式机组。其冷凝热回收既可以是对制冷工质的直接式热 回收，也可以是通过中间换热介质进行的间接式热回收。稳定的 热需求，是开展冷凝热回收的重要前提条件。此热需求既可以是 卫生（生活）热水，也可以是空调热水或空气的加热或预热，还可以 是生产工艺用热水等其他热用途；热需求既可以存在于本建筑物 内部（例如水环热泵空调系统将冬季内区余热向周边区供暖），也 可以使建筑物周边的其他建筑或设施（例如旅馆、餐饮、医院、洗 浴）。对于生活热水系统，尚应合理配置辅助加热热源保证效果。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第6.2.10条的得分途径之一。 6.4.3对供暖空调区域排风中的能量加以回收利用，可以取得很 好的节能效益和环境效益。因此，设计时可优先考虑回收排风中 的能量。国家现行标准《公共建筑节能设计标准》GB50189、《公 共建筑节能改造技术规范》JGJ176、《严寒和寒冷地区居住建筑节 能设计标准》JGJ26等对此均有明确规定，现行国家标准《民用建 筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736还进一步要求在空气 能量回收装置选取和计算中，要考虑风量、显热和潜热量构成、排 风中污染物、结霜结露等因素。同时，当地气象条件、空调系统使 用条件等也应纳入考虑范围。 1针对集中空调通风系统，主要根据是《公共建筑节能设计

号）规定的措施之一。供暖空调系统冷热源侧的蓄冷蓄热，虽然从 总体上并未节省能耗，但在峰谷电价差异明显的地区，低谷电蓄能 可实现较好的经济效益。由于既有建筑中空间受限，增设蓄冷蓄 热装置的难度很大，需要进行创新性的设计和谨慎的技术经济分 析。如建筑改造后空调供冷负荷有所增加，但空调制冷机组却由 于空间等原因难以增加或扩容，则可考虑在夜间空调负荷和电价 的双低谷期间，继续开启冷机制冷并利用消防水池蓄存冷量，供第 二天日间的空调供冷用。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第6.2.12条的得分途径之一。 6.4.6我国立法鼓励可再生能源利用。在供暖空调系统的节能 降耗策略中，同样也存在“开源”和“节流”两个方面。本条鼓励在 充分考虑供暖空调系统“节流”、场地条件允许的条件下，做好供暖 空调系统所需能量的“开源”，即可再生能源的合理利用。其利用 形式主要包括下列儿个方面：增设太阳能生活热水系统、太阳能供 暖系统、太阳能制冷系统、地源热泵系统。本条还将增设空气源热 泵机组也纳入了鼓励范畴。 需要注意的是，所增设的系统或机组，还应做好因地制宜。例 如，太阳能系统的应用地点应具有较丰富的太阳能资源，空气源热 泵机组不应在冬季运行易结霜的区域应用。此外，增设系统或机 组尚应充分考虑对周边建筑的不利影响，以及本建筑结构、楼层高 度等安全性问题。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第6.2.11条、第6.2.12条的得分途径之一。

7.1.1在进行既有建筑绿色化改造前，应进行实地调研，勘查现 有给水排水系统的工作状况，且充分了解项自所在区域的市政给 水排水条件、水资源状况、气候特点等客观情况，以及各种水资源 利用的可能性，制定改造方案。 制定给水排水系统改造方案是给水排水设计的必要环节，是 设计者确定设计思路和设计方案的可行性论证过程。 改造方案宜包括下列内容： （1）现有给水排水系统的工作状况，存在的问题，管道设备设 施使用年限、使用状况、用水量、用能量统计、节水、节能性能评估 的情况； （2）当地政府规定的节水要求、地区水资源状况、气象资料、地 质条件及市政设施情况等的说明； （3）用水定额的确定、用水量估算（含用水量计算表）及水量平 衡表的编制； （4）给水排水系统改造设计说明： （5）采用节水、节能器具、设备和系统的方案； 6）污水处理设计说明； （7）雨水及再生水等非传统水源利用方案的论证、确定和设计 计算与说明。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第7.1.1条控制项的要求。

（1）给水排水系统的规划设计应符合现行国家标准《建筑给水 排水设计规范》GB50015、《城镇给水排水技术规范》GB50788、 《民用建筑节水设计标准》GB50555、《建筑中水设计规范》GB 50336等的有关规定。 （2）给水水压稳定、可靠，各给水系统应保证以足够的水量和 水压向所有用户不间断地供应符合要求的水。供水充分利用市政 压力，加压系统选用节能高效的设备：给水系统分区合理，每区供 水压力不大于0.45MPa：合理采取减压限流的节水措施。 （3）根据用水要求的不同，给水水质应达到国家、行业或地方 标准的要求。使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且不得 对人体健康与周围环境产生不良影响。 （4）管材、管道附件及设备等供水设施的选取和运行不应对供 水造成二次污染。各类不同水质要求的给水管线应有明显的管道 标识。有直饮水供应时，直饮水应采用独立的循环管网供水，并设 置水量、水压、水质、设备故障等安全报警装置。 （5）设置完善的污水收集、处理和排放等设施。技术经济分析 合理时，可考虑污废水的回收再利用，自行设置完善的污水收集和 处理设施。污水达标排放率必须达到100%。 （6）为避免室内物资和设备受潮引起损失，应采取有效措施避 免管道、阀门和设备的漏水、渗水或结露。 （7）热水用水量较小且用水点分散时，宜采用局部热水供应系 统：热水用水量较大、用水点比较集中时，应采用集中热水供应系 统，并应设置完善的热水循环系统。设置集中生活热水系统时，应 确保冷热水系统压力平衡，或设置混水器、恒温阀、压差控制装置 等。 （8）应根据当地气候、地形、地貌等特点合理规划雨水入渗、排 放或利用，保证雨水排放渠道畅通，减少雨水受污染的概率，且合 理利用雨水资源。 （9）泳池、空调等应采用循环水系统，消防测试水应回收利用

7.2.1改造后的系统水质、水量、水压应满足建筑用水

为减少建筑给水系统超压出流造成的水量浪费，给水系统设 计应从合理进行压力分区、采取减压措施等多方面采取对策。 设计时应掌握准确的供水水压、水量等可靠资料，充分利用市 政供水压力，作为一项节能条款在现行国家标准《住宅建筑规范》 GB50368一2005第8.2.2条明确要求“生活给水系统应充分利用 城镇给水管网的水压直接供水”。加压供水可优先采用变频供水、 管网叠压供水等节能的供水技术；当采用管网叠压供水技术时应 获得当地供水部门的同意。 建筑场地不得向外排放未达标的污水，污水达标排放率必须达 到100%。有条件时，可自行设置污废水回收再利用设施和系统。 既有建筑运行时如有发生管道、设备噪声超标和扰民的情况 应分析查找原因，找出噪声源，更换设备或采取有效的减隔振措 施。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第7.2.1条的得分途径之一。

7.2.2管网漏损水量，除了由于管材、管件、阀门、设备的拉

为避免漏损，可采取下列措施： （1给水系统中使用的管材、管件，应符合现行产品标准的要 求。 （2）选用性能高的阀门、零泄漏阀门等。 （3）合理设计供水压力，避免供水压力持续高压或压力骤变。 （4）做好室外管道基础处理和覆土，控制管道埋深，加强管道

工程施工监督，把好施工质量关。 （5）水池、水箱溢流报警和进水阀门自动联动关闭。 （6）设计时，应根据水平衡测试的要求设置分级计量水表，分 级计量水表设置要求为下级水表的设置应覆盖上一级水表的所有 出流量，不得出现无计量支路。分级设置计量水表，可方便物业管 理人员通过实时统计分析计量数据，对管网漏损情况进行排查，并 及时采取整改措施。 应对现有给水系统进行管道漏损情况检测，漏损率可通过分 级水表计量统计数据计算得出。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第7.2.2条的得分途径之一。 7.2.3住宅建筑大都能做到分户计量，但住宅单元或楼栋以及公 共部位的用水也应按用途设置计量水表，如公共卫生间、车库、道 路冲洗、绿化浇灌等。 公共建筑应对不同用水用途和不同付费单位的供水分别设置 水表，如卫生间用水、绿化浇灌、餐饮、洗浴、冷却水补水、空调补水 等，通过计量收费或业绩考核，达到行为节水的目的。 水表的设置位置应方便数据的读取，可将水表适当分区集中 设置或设置远传水表；设有楼宇自控系统的建筑，应将所有水表计 量数据统一接入该系统，通过统计分析，改进管理，提高节水水平。 应按水平衡测试的要求，分级设置计量水表，以方便今后运行 时，通过统计实时水表计量数据，查找用水异常情况，以达到管网 漏损检测、查找漏水点的自的。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第7.2.3条的得分途径之一。 7.2.4用水量较小且分散的情况，如：办公楼、商场等的卫生间 热水用水量较大、用水点比较集中的情况，如：高级居住建筑、旅 馆、医院、疗养院的卫生间和体育馆、学校等的公共浴室。设有集 中供应生活热水系统的建筑，应设置完善的热水循环系统。

工程施工监督，把好施工质量关。 （5）水池、水箱溢流报警和进水阀门自动联动关闭。 （6）设计时，应根据水平衡测试的要求设置分级计量水表，分 级计量水表设置要求为下级水表的设置应覆盖上一级水表的所有 出流量，不得出现无计量支路。分级设置计量水表，可方便物业管 理人员通过实时统计分析计量数据，对管网漏损情况进行排查，并 及时采取整改措施。 应对现有给水系统进行管道漏损情况检测，漏损率可通过分 级水表计量统计数据计算得出。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141

7.2.3住宅建筑大都能做到分户计量，但住宅单元或楼栋以及公

路仲洗、绿化流灌等。 公共建筑应对不同用水用途和不同付费单位的供水分别设置 水表，如卫生间用水、绿化浇灌、餐饮、洗浴、冷却水补水、空调补水 等，通过计量收费或业绩考核，达到行为节水的目的。 水表的设置位置应方便数据的读取，可将水表适当分区集中 设置或设置远传水表；设有楼宇自控系统的建筑，应将所有水表计 量数据统一接入该系统，通过统计分析，改进管理，提高节水水平。 应按水平衡测试的要求，分级设置计量水表，以方便今后运行 时，通过统计实时水表计量数据，查找用水异常情况，以达到管网 漏损检测、查找漏水点的自的。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第7.2.3条的得分途径之一。 7.2.4用水量较小且分散的情况，如：办公楼、商场等的卫生间

热水用水量较大、用水点比较集中的情况，如：高级居住建筑、旅 馆、医院、疗养院的卫生间和体育馆、学校等的公共浴室。设有集 中供应生活热水系统的建筑，应设置完善的热水循环系统。

现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015中提出了 建筑集中热水供应系统的三种循环方式：干管循环（仅干管设对应 的回水管）、立管循环（立管、干管均设对应的回水管）和于管、立 管、支管循环（干管、立管、支管均设对应的回水管）。选用不同的 循环方式，其无效冷水的出流量是不同的。 集中热水供应系统的节水措施有：保证用水点处冷热水供水 压力平衡的措施，最不利用水点处冷、热水供水压力差不宜大于 0.02MPa；宜设带调节压差功能的混合器、混合阀。 设有集中热水供应的建筑，考虑到节水及使用舒适性，当因建 筑平面布局使得用水点分散距离较远时，宜设支管循环以保证 使用时的冷水出流时间较短。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第7.2.4条的得分途径之一。

7.3.1本看“节流为先”的原则，应根据用水场合的不同，合理选 用节水器具。 绿色建筑鼓励选用更高节水性能的节水器具。自前我国已对 部分用水器具的用水效率制定了相关标准，如现行国家标准《水嘴 用水效率限定值及用水效率等级》GB25501、《坐便器水效限定值 及水效等级》GB25502，《小便器用水效率限定值及用水效率等 级》GB28377、《淋浴器用水效率限定值及用水效率等级》GB 28378、《便器冲洗阀用水效率限定值及用水效率等级》GB28379 等，今后还将陆续出台其他用水器具的标准。表1～表6分别列 出了水嘴、坐便器、小便器、淋浴器、天便器冲洗阀、小便器冲洗阀 用水效率等级指标

表1水嘴用水效率等级指标

表2坐便器用水效率等级指标

表3小便器用水效率等级指标

表4淋浴器用水效率等级指标

5大便器冲洗阀用水效率等级指

表6小便器冲洗阀用水效率等级指标

用水效率等级达到节水评价值（2级）的卫生器具具有更优的 节水性能。对高档住宅和公共建筑，有条件时宜采用用水效率等 级为2级及以上的节水器具。 在设计文件中要注明对卫生器具的节水要求和相应的参数或 标准。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第7.2.5条、第7.2.10条、第11.2.3条的得分途径之一。

式，同时还可采用土壤湿度感应器、雨天关闭装置等节水控制措

施，更进一步节约用水。 自前普遍采用的绿化节水灌溉方式是喷灌，其比地面漫灌要 省水30%~50%。采用再生水灌溉时，因水中微生物在空气中极 易传播，应避免采用喷灌方式。 微灌包括滴灌、微喷灌、涌流灌和地下渗灌，比地面漫灌省水 50%~70%，比喷灌省水15%~20%。其中微喷灌射程较近，一 般在5m以内，喷水量为200L/h~400L/h。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第7.2.6条的得分途径之一。

7.3.3公共建筑集中空调系统的冷却水补水量占据建筑

2015第7.2.7条的得分途径之

7.3.4实现“用者付费”，鼓励行为节水。对公共建筑中有可能实 施用者付费的场所，应设置用者付费的设施，如学校、医院、体育场 馆等的公共浴室的淋浴器采用刷卡用水，实现行为节水。 本条中“公用浴室”既包括学校、医院、体育场馆等建筑设置的 公用浴室，也包含住宅、办公楼、旅馆、商场等为物业管理人员、餐 饮服务人员和其他工作人员设置的公用浴室。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第7.2.4条的得分途径之一。

7.3.4实现“用者付费”，鼓励行为节水。对公共建筑中

7.3.5除卫生器具、绿化灌溉和冷却塔以外的其他用水也应采用

7. 4非传统水源利用

7.4.1“开源”“节流”是建筑节水的两个重要方面。在建筑中使 用非传统水源就是“开源”。建筑中有不少生活杂用水可以使用非 传统水源，在《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141一2015 中，对各类杂用水提出了非传统水源利用率的要求。 采用非传统水源时，应根据其使用性质采用相应的水质标准： （1）冲厕、绿化灌溉、洗车、道路浇酒，其水质应满足现行国家 标准《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T18920中的要 求。 （2）景观用水时，其水质应满足现行国家标准《城市污水再生 利用景观环境用水水质》GB/T18921中的要求。 （3）冷却水补水，其水质应满足现行国家标准《采暖空调系统 水质》GB/T29044中的要求。 使用市政再生水（以城市污水处理厂出水或城市污水为水源）

和建筑中水（以建筑生活排水、杂排水、优质杂排水为水源），应结 合城市规划、城市中水设施建设管理办法、水量平衡等，从经济、技 术和水源水质、水量稳定性等各方面综合考虑确定。项目周围存 在市政再生水供应时，使用市政再生水具有较好的经济性，应优先 考虑使用市政再生水。当不具备市政再生水供水条件时，建筑可 自建中水处理站，设计应根据中水原水来源、原水量、用水需求等， 确定水处理设备规模、水处理流程、中水系统设计、防止误接误饮 借施等。建筑中水水源可依次考虑建筑优质杂排水、杂排水，生活 排水等。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第7.2.8条的得分途径之一

系统应采取可靠的防止误接、误用、误饮措施。其措施包括：非传 统水源供水管道外壁涂色并设文字标识，模印或打印明显耐久的 标识，如“中水”、“雨水”、“再生水”；对设在公共场所的非传统水源 取水口，设置带锁装置；用于绿化浇洒的取水龙头，明显标识“不得 饮用”，或安装供专人使用的带锁龙头。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第7.1.3条控制项的要求

7.4.3本条主要是针对非传统水源的用水及水质安全保障而制

7.4.4既有建筑的雨水排水系统，大都是就近通过雨水口

管将雨水收集，快速排入市政雨水或污水管网，雨水很难就地人渗 涵养地下水。根据海绵城市的要求，场地雨水应按低影响开发的 理念尽可能地就地消纳，因此对于传统雨水排水系统应按海绵城

市的要求进行改造。 场地雨水应优先考虑在场地内入渗消纳，应改变将雨水直接 排入市政管网的做法，先将雨水引入绿地、植草沟、雨水花园、旱 溪、干塘等地面生态设施进行入渗，超出土壤渗透能力的雨水再溢 流排入雨水排水管网。 对于既有建筑雨水系统的断接改造，应将屋面雨水管在接入 室外排水管网前断开，接入绿地等地面生态设施，充分入渗后，通 过绿地中设置的溢流排水口，接至室外雨水管网排放。屋面雨水 在接入地面生态设施前应采取适当措施进行消能。 传统的地面雨水是通过在道路两旁设置的雨水口来收集排 放，雨水断接的改造要求将道路、广场等硬质铺装地面的雨水，就 近排入绿地、雨水花园等地面生态设施入渗；因此需要根据场地情 况，适当取消原有的道路雨水口，通过竖向设计，使雨水以重力流 方式进入地面生态设施。 应充分发挥绿地的入渗功能，合理设计雨水进入绿地的径流 途径和溢流排水口的位置，避免雨水径流短路。 雨水断接的设计管道的设置、消能措施、植被的选择等需要与 建筑、景观专业密切配合、协调，绿地的入渗能力也要经过计算，必 须因地制宜、合理采用自然或人工的入渗措施。应对地面生态设 施的渗透能力进行设计计算，当渗透能力不足时，可设置其他加强 雨水入渗的设施，如渗透管、渗渠、渗透井等，也可设置滞蓄、调蓄 设施，如雨水花园、旱溪、干塘等；地面生态设施中种植植物的选择 应充分考虑雨水滞蓄时间。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第7.2.11条的得分途径之一。 7.4.5项目场地内设有景观水体时，应优先利用场地雨水作为景 观水体的补水水源。根据全文强制国家标准《住宅建筑规范》GB 50368一2005中第4.4.3条（人工景观水体的补充水严禁使用自

制性条文第4.1.5条（景观用水水源不得采用市政自来水和地下 井水）的要求，景观水体只能采用地表水和非传统水资源进行补 水，采用地表水一般会受到限制，需要取得当地水务管理部门的许 可。在大多数情况下，非传统水源就成了唯一选择。设有景观水 本的项目，当非传统水资源不足时，应对既有景观水体进行改造 应根据气候特点及非传统水源供应情况，通过源水和用水的水量 平衡计算，合理确定景观水体的规模和形式。 设有景观水体的项目，应充分利用景观水体来储存和调蓄雨 水，避免另建雨水调节池造成的投资浪费和运行维护费用。 大自然中的水体都是由雨水进行补水，景观水体应优先采用 雨水作为补充水源，并应合理设计雨水径流途径，利用绿地、植草 沟、截污沟、前置塘、人工湿地等地面生态设施，削减径流污染。场 地条件充许时，可采取湿地工艺进行景观用水的预处理和景观水 的循环净化； 使用非传统水源补水时，应在补水管上设置水表计量，以方便 计量补水量。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第7.2.9条的得分途径之一

8.1.1既有建筑绿色改造时，首先要对用户需要的电气系统功能 展开调查和综合评价。在进行改造前，应进行调研与资料收集，全 面了解相关专业的接口需求与用户的功能性需求，充分了解项目 所在区域的电力系统条件和电源负荷情况。电气改造应首先利用 已有设施条件，对不能满足要求的设施有针对性地制定科学合理 的改造方案，减少材料浪费；通过技术经济比较、节能评估等手段， 使改造方案具有良好的节能环保指标，保证项目实施后满足“安全 可靠、经济合理、技术先进、运行维护方便”的要求。 8.1.2对既有建筑实施绿色改造时，应提前做好改造期间临时用 电的保障措施，在尽量保证建筑原有生产、生活功能正常运转的前 提下，达到改造目标的要求；当难以保证不停电时，应制定安全可 靠的停电过渡措施，确保对生产、生活的影响降到最低，实现改造 后的系统状态、数据记录、运行指标满足相关的节能监测管理要 求。

8.2.1本条对高低压接电方式、供电可靠性、变压器等内容进行

8.2.1本条对高低压接电方式、供电可靠性、变压器等内容进行 了规定。 1配电系统采用放射式接线的供电可靠性高，便于管理，但 线路和高压开关柜数量多，如辅助生产区，多属三级负荷，供电可 靠性要求较低，可用树干式，线路数量少，投资也少。负荷较大的 高层建筑，多属二级和一级负荷，可用分区树干式或环式，减少配 电电缆线路和高压开关柜数量，从而相应少占电缆竖井和高压配

8.2.1本条对高低压接电方式、供电可靠性、变压器等

电室的面积。住宅区多属三级负荷，也有高层二级和一级负荷，因 此以环式或树干式为主，但根据线路路径等情况也可用放射式。 2对供配电系统的容量，供电线缆截面和保护电器的动作特 性重新进行验算和根据用电负荷分级情况进行供电可靠性校验是 制定电气改造范围、目标和实施方案的必要条件，不可或缺，关键 是效验开关的保护特性和各级间的选择性。 3国家标准《供配电系统设计规范》GB50052一2009第7. .2条（在正常环境的建筑物内，当大部分用电设备为中小容量： 且无特殊要求时，宜采用树干式配电）、第7.0.3条（当用电设备为 大容量或负荷性质重要，或在有特殊要求的车间、建筑物内，宜采 用放射式配电）及第7.0.4条（当部分用电设备距供电点较远，而 彼此相距很近、容量很小的次要用电设备，可采用链式配电，但每 回路环链设备不宜超过5台，其总容量不宜超过10kW。容量 较小用电设备的插座，采用链式配电时，每一条环链回路的设备数 量可适当增加）对低压配电系统的接线方式提出了具体的要求，供 收造设计时参考。 4很多建筑往往按高峰负荷配置大容量变压器，但全年运行 时间短，因此改造时需对变压器运行的经济性，运行方式转换展开 分析，变压器装机总容量较大时应通过改造设计实现两种以上运 行方式，以使投人运行的变压器尽可能工作在经济运行区间、符合 节能监测相关规定，而供配电系统应能适应变压器不同运行方式： 始终保持供电可靠性不降低。 5供配电系统在进行相应改造的过程中，原有用电负荷的性 质可能会发生改变，也可能会有新增负荷出现，因此要求对用电负 荷进行重新分级：一级负荷的供电应由双重电源供电，而且不能同 时损坏，这是必须满足的条件。对二级负荷的供电方式，因其停电 影响还是比较大的，故应由两回线路供电；只有当负荷较小，或地 区供电条件困难时，才充许由一回6kV及以上的专用架空线供 电。由于在实际中很难得到两个真正独立的电源，电网的各种故

8.2.4电气设备或产品的能效等级国家和行业标准均已制定出

了相关规定，变压器采用3级能效等级虽然达到能效限定值、尚允 许生产使用，但不满足节能评价值的要求，不是节能型产品，需要 评估作为主要能源转换设备继续利用的合理性。变压器的2级能 效等级是绿色改造更换或新增变压器应达到的等级，绿色改造设 计不应再选用3级能效的变压器。 既有建筑绿色改造设计时应进行用能系统的多方案对比分 析，如果原系统存在变压器长期持续低载运行且能效等级只达到 3级的问题，应在绿色改造设计时对供配电系统、变压器容量、运 行方式进行优化，满足本规程第8.2.1条、第8.2.2条规定，并择 优采用变压器容量降级更换或同级更换但系统运行方式可调整的 节能技改措施，以满足相关的节能监测标准规定。

8.2.5本条对既有建筑的配电系统改造电压质量提出己

1电源连接点包括：向建筑整体供电的电网公共连接点，向 建筑室内或室外重要配电区域供电的电源连接点，例如数据中心、 充电基础设施等。 2抑制谐波可结合工程实际情况采取措施，包括： （1）各类大功率非线性用电设备变压器电源侧选择接入短路 容量较大的电网，严格选用变频器、各种含有非线性电子电路的设 备或装置； （2）当谐波电压和谐波电流不符合规定时，应设置谐波抑制装 置。对大功率静止整流器，采用增加整流变压器二次侧的相数和 整流器的整流脉冲数，或采用多台相数相同的整流装置，并使整流 变压器的二次侧有适当的相角差，或按谐波次数装设分流滤波器； 3）应选用Dynl1接线组别的三相配电变压器。 3当回路中单相负荷的总计算容量小于计算范围内三相对 称负荷总计算容量的15%时，可全部按三相对称负荷进行相关计 算；当大于或等于15%时，应将单相负荷换算为等效三相负荷，再 与三相负荷相加。既有建筑低压配电系统三相负荷的不平衡度大 于等于15%时，应由主及次重新分配产生不平衡负荷的用电设备 相序，使三相负荷不平衡度满足要求。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 0馅5名站组八冷经之

8.2.6本条对既有建筑的供配电系统改造无功补偿提出了

1在设计中正确选用电动机、变压器等容量，可以提高负荷 率，对提高自然功率因数具有重要意义。 2工业与民用建筑中采用并联电容器组作为提高自然功率

因数的有效措施，具有成熟的运行经验，且设备价格便宜，便于安 装维修，运行经济，容量调整灵活；电容器组中加人串联电抗器，可 有效抑制谐波。静止无功补偿装置（SVC)对大功率波动性负荷引 起的电压波动和闪变以及产生的谐波有很好的补偿作用，在无功 补偿、平衡电网电压、改善电压闪变与波动等方面具有优秀的性 能，目前广泛应用于国内外输配电系统中。静止无功发生器 （SVG）调节速度更快且不需要大容量的电容电感等储能元件，谐 波特性好，但造价较高，故条文中不作优先推荐。分相无功自动补 偿装置可通过采集三相电参数，判断各相是否需要投切补偿电容 器，然后控制接触器的开合动作，使每相的功率因数均得到最佳补 偿。 8.2.7利用可再生能源发电是清洁能源利用的重要途径，我国已 从政策、立法、行业引导等多层面鼓励利用可再生能源。近年来， 可再生能源发电技术不断地发展和进步，在既有建筑绿色改造项 目中，在保证安全可靠的前提下，经技术经济比较后，可利用停车 场、车棚、建筑屋顶等场所加装光伏板进行发电，作为供电电源的 一部分。 目前，可再生能源发电技术还处在不断地发展和进步过程中， 行业上还没有对各种光伏电池组件的光电转换效率和衰减率提出 标准化的规定。2015年1月8日国家发改委等八部门发布的《能 效“领跑者”制度实施方案》中，对光伏行业“领跑者”先进技术产品 有关指标提出了要求，可以在工程中作为参考。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第8.2.9条的得分途径之一。 β.2.8对于既有建筑的改造而言，要妥善确定线路敷设方式的

因数的有效措施，具有成熟的运行经验，且设备价格便宜，便于安 装维修，运行经济，容量调整灵活；电容器组中加人串联电抗器，可 有效抑制谐波。静止无功补偿装置（SVC）对大功率波动性负荷弓 起的电压波动和闪变以及产生的谐波有很好的补偿作用，在无功 补偿、平衡电网电压、改善电压闪变与波动等方面具有优秀的性 能，目前广泛应用于国内外输配电系统中。静止无功发生器 （SVG）调节速度更快且不需要大容量的电容电感等储能元件，谐 波特性好，但造价较高，故条文中不作优先推荐。分相无功自动补 偿装置可通过采集三相电参数，判断各相是否需要投切补偿电容 器，然后控制接触器的开合动作，使每相的功率因数均得到最佳补

难度高于新建项目，受到的环境条件制约因素较多，关联系统改 造较多，线路敷设方式需要与规划、供热、给水排水、建筑、结构 等多专业进行协同设计，经过管线综合优化后确定最佳的敷设 方式。

照明改造项目在改造前检测改造场所的照明质量相关参数 后，通过照明改造设计与施工、调适，最终实现改造场所照明质量 的提高，并实现节能目标。本条明确了照明改造质量要求。 本条是对应于《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141 2015第8.1.1条、第8.1.2条控制项的要求。 8.3.2对于民用建筑中的有特殊电磁环境使用要求的场所，需要 加强电磁防护措施。 本条是对应于《既有建筑色改造评价标准》GB/T51141 2015第8.1.3条控制项的要求。 8.3.3照明改造工程保留下来继续使用的原有光源、灯具及改造 过程中更换或新增的光源、灯具，都应满足本条规定。镇流器的选 择应注意与光源的参数匹配，并尽量提高灯具本身的功率因数，在 满足《建筑照明设计标准》GB50034规定的基础上，结合绿色改造 项目特点制定不同种类照明灯具的功率因数设计要求和无功补偿 做法，高强气体放电灯镇流器采用必要的就地无功补偿，大功率的 区域照明箱可采用区域无功补偿，降低照明线路损耗。紧凑型荧 光灯目前相对高效光源与灯具而言功率因数较低、光效较差，在绿 色改造中不宜大量使用。目前已颁布的与镇流器能效等级相关的 现行国家标准有：《金属卤化物灯用镇流器能效限定值及能效等 级》GB20053、《管形荧光灯镇流器能效限定值及能效等级》GB 17896。 本条第3款要求的照明光源、镇流器等达到能效2级，是对绿 色改造更换或新增部分提出的要求。采用节能技改措施时应符合 对应的节能评价要求。既有建筑原来采用的照明产品经评估继续 利用需至少满足能效限定值要求、达到能效3级标准，绿色改造设 计更换或新增的照明产品应满足节能评价值要求、达到2级能效

标准。照明改造采用的照明产品节能评价值具体标准见表

表7我国已制定的照明产品能效标准

2015第8.1.4、第8.1.5条控制项的要求，也是第8.2.4条、第 8.2.12条、第8.2.13条的得分途径之一。 8.3.4本条对LED照明产品进行了规定。 1照明改造选用的LED照明产品，包括灯具内部LED光 源、灯具内部或外部驱动电源等产品，LED产品相关标准的制定 或补充修订相对较新，应注意符合相关现行国标的规定，包括： 《LED室内照明应用技术要求》GB/T31831，《普通照明用非定向 自镇流LED灯性能要求》GB/T24908，《电磁兼容限值谐波电 流发射限值（设备每相输人电流16A）》GB17625.1等。 2LED不适合采用传统可控硅调光，适合采用数字PWM 调光，调光器与LED灯特性应匹配。 3LED驱动电源的线路电流为非正弦量，具有高次谐波，功 率因数含义与传统灯具感性负载功率因数不同，其功率因数可用 PF或入表示而不用cOSO。在《电磁兼容限值谐波电流发射限值

选用，因此优先选用开启式直接型照明灯具。选择灯具配光类型 应尽量充分利用光通量提高工作面照度，提高利用系数，从而降低 照明功率，既可以降低照明能耗，还可以降低空调能耗。需要注意 的是，在具体场所应用中，灯具选型要满足光限制要求。在寒冷 地区或冷库中还应注意低温场所光源启动和效率衰减问题，选择 适用的光源、电气附件和防护罩。 既有建筑的走廊、楼梯间、车库等公共区域一般不经常有人长 时间停留时，不需要连续恒功率照明，对于从正常照度到安全照度 或关闭的反复延时转换，采用LED灯相比采用荧光灯具有更长的 实际使用寿命。照明控制采用分区、分组、自动降低照度控制，为 节能运行创造条件。对于利用天然采光的场所要求照明控制措施 便于节能管理，随天然光照度变化自动调节人工光源维持需要的 照度，可以根据使用需求对应预设到不同照明场景中实现。 建筑物室内白天应充分利用天然采光，降低人工照明能耗。 在采光条件不佳或没有天然采光的场所，仍然可以通过不同灯具 分组、配合适宜的光源、采用自动控制装置等技术措施，实现同 场所多种照明场景的灵活转换控制，达到较好的照明节能效果。 应急照明采用的灯具在确定选型参数指标时应严格执行现行 的新版国家标准关于防火、防护的规定，并且控制装置要求既满足 应急状态联动控制要求，也要满足平时正常使用状态节能要求。 本条是对应于《既有建筑色改造评价标准》GB/T51141 2015第8.2.6条、第8.2.7条、第8.2.8条、第8.2.12条、第 8.2.13条的得分途径之一。 8.3.6本条对夜景照明改造提出要求，目的是在追求照明效果的 司时更好地实现照明节能，避免粗放的泛光照明方式产生光污染 浪费能源。本条在完成改造设计、施工后，通过调适提高夜景照明 效果、降低光污染及能耗，对于夜景照明也应通过多级模式控制实 现节能。

8.3.7对利用可再生能源提供照明电源进行评价，不包括采用非

8.3.7对利用可再生能源提供照明电源进行评价，不包括采用非 电光源灯具利用可再生能源的应用方式。 本条是对应于《既有建筑色改造评价标准》GB/T51141 2015第8.2.9条的得分途径之一

8.4能耗计量与智能化系统

8.4.1既有建筑改造时，应实现对能耗数据进行自动的分类处 理，需要通过监测系统硬件与软件共同完成。其中，电量应通过网 络电力仪表实时监测，水、气、热、冷及其他能源一般可以根据管理 要求按日或月监测，根据具体项目系统运行调控对能耗数据的需 求，也可提出每个分类中更精细的监测点位要求，但分类能耗中的 监测点位设置应与既有建筑改造整体目标、投资相适应，提高分类 系统效率。应合理设置分项能耗，实现照明和插座、冷热源设备 空调通风、动力、特殊场所的能耗分项计量，建筑采暖、空调按照付 费单元或管理单元计量，充分发挥每个监测点的作用，提高分项计 量数据有效性、代表性

.4.2当改造项目需要进行分项计量改造时，应将能源管理

表与供电计费表区分开，分项计量自成系统服务于建筑能源管理： 不影响原有的计费系统。对于原来混合的能耗计量项自在实现各 分项的拆分时，应更有利于能源系统的安全运行、应急处置、节能 监测与评价。既有建筑改造时分项计量改造不应改动供电部门计 量表的二次接线且不应影响计费系统的正常工作。具体分项内容 的把握，要因地制宜地展开工作。 对于电动汽车充电基础设施的能耗计量，应在特殊场所用电 项目中设单独子项。充电基础设施不等同于充电设施，充电设施 包含了充电桩，充电基础设施不包含充电桩，是其前端必须纳入工 程建设预算范围的由工程设计、施工预留的设施，充电基础设施建 设好之后，就为充电桩方便地接入创造了条件，避免工程建设竣工

9..2建筑施工过程不仪会改变场地的原始状态，而且对周边环 境易造成影响，包括水土流失、土壤污染、扬尘，噪声、污水排放、光 污染等。因此，既有建筑改造施工前应对既有建筑本身、周围场地 及地下管线情况进行调查，明确既有设施的处置方式，对既有建筑 中不能拆卸的大型设备要制订严格的防护措施，避免施工中损坏。 建筑周边的古树名木、通信光缆等重要设施的分布情况要详细掌 ，并加以重点保护；宜对既有建筑及设施再利用的可能性和经济 性进行分析，合理安排工期，提高时间效率和资源再利用率。 9.1.3施工单位应编制既有建筑绿色改造施工专项方案，主要包 括“四节一环保”的自标、管理措施、技术措施，以及针对性的职业 健康安全和文明施工等内容。绿色施工内容遇有重大变更诸如

括“四节一环保”的目标、管理措施、技术措施，以及针对性的职业 建康安全和文明施工等内容。绿色施工内容遇有重大变更（诸如 设计选择的主要节能材料发生实质性变更，关键工序施工工艺改 变、施工条件改变等直接影响到绿色施工效果），应及时调整施工 专项方案，并经审批后实施。《建设工程质量管理条例》第二十六 条规定：“施工单位应当建立质量责任制，确定工程项自的项目经 理、技术负责人和施工管理负责人”；第二十三条规定：“施工单位 应当设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员”。《危 险性较大的分部分项工程安全管理办法》也对超过一定规模的危

险性较大的分部分项工程做出了相应规定。因此绿色改造施工过 程中，应严格明确各岗位安全生产责任，在施工组织设计中编制安 全技术措施，确保施工安全

9.1.4既有建筑绿色改造中结构分部工程的加固改造

国家标准《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550的相 关规定进行验收；地基基础分部工程加固改造应按现行行业标准 既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ123的相关规定进行验 收；节能改造分部工程应按现行国家标准《建筑节能工程施工质量 验收规范》GB50411的相关规定进行验收。其他分部工程质量验 收均应按国家现行标准的有关规定严格执行。

9.2.1既有建筑施工一般具有施工环境复杂、现场空间受 期相对紧张等特点。根据预先设定的绿色施工总目标进行 实施和考核活动，实行过程控制，确保绿色施工目标实现

9.2.2对民众不撤离施工现场的既有建筑进行改造，往

氏取购 全防护及施工扰民等典型问题，且易产生矛盾甚至发生纠纷。因 此，在施工前应与既有建筑物业运行单位、业主代表充分沟通和协 商，对具体施工部位、施工内容、施工时间、安全隐惠、安全防护措 施和需要配合事项提前发告示安民，以取得民众理解和支持，同时 做好施工交通与民众日常出行分流措施等。 9.2.3采用先进的、低噪声，低振动设备和设施是实现绿色施工 的关键因素之一。如静力拆除混凝土结构、路面等：采用水钻静力 切割方式进行混凝土开洞：混凝土输送泵房、电锯房等设吸音降噪 屏或其他降噪措施，选用低噪声振捣设备进行混凝土浇筑振捣等： 噪声及振动较天的作业时间应避开居民休息时间，一般不在夜间 施工；在现场设置噪声监测点，实时监测并记录施工现场噪声。

全防护及施工扰民等典型问题，且易产生矛盾甚至发生纠纷。因 此，在施工前应与既有建筑物业运行单位、业主代表充分沟通和协 商，对具体施工部位、施工内容、施工时间、安全隐惠、安全防护措 施和需要配合事项提前发告示安民，以取得民众理解和支持，同时 做好施工交通与民众日常出行分流措施等。 9.2.3采用先进的、低噪声、低振动设备和设施是实现绿色施工

的关键因素之一。如静力拆除混凝土结构、路面等；采用水钻静力 切割方式进行混凝土开洞；混凝土输送泵房、电锯房等设吸音降噪 屏或其他降噪措施，选用低噪声振捣设备进行混凝土浇筑振捣等： 噪声及振动较天的作业时间应避开居民休息时间，一般不在夜间 施工；在现场设置噪声监测点，实时监测并记录施工现场噪声。 9.2.4现场易扬尘散料应采取覆盖、装袋等措施；避免扬尘外溢

小区道路应及时清扫、酒水抑尘：对于易飞扬细颗粒散体材料，应

可肥用 9.2.5一般夜间施工，需增加照明、降效等，并且容易产生光污 染、噪声，影响居民生活，所以尽量避免夜间施工。当必须进行夜 间施工时，应在工作照明灯上加设灯罩或合理调整灯光照射方向， 透光方向集中在施工范围，严禁灯光直接照射居民窗户。若不能 避免，应采取遮挡光措施；电焊作业应采取遮挡措施，避免电焊弧 光外泄。

9.2。6施工现场办公区、生活区的生活用水应采用节方

工现场应针对不同的污水设置相应的处理设施，如沉淀池、隔油 池、化粪池等，污水排放应达到国家标准《污水综合排放标准》GB 3978的要求；施工现场应建立可再利用水的收集处理系统，使水 资源得到梯级循环利用，如切割冷却工艺用水，应有水收集装置； 现场机具、设备、车辆冲洗用水宜设置循环用水装置，并宜优先采 用非传统水源；对于胶粘剂、阻锈剂等化学有毒材料，应专门保管 车房应有严格的隔水层设计，做好渗漏液收集和处理，

9.2.7应对施工现场固体废弃物进行分类，建筑余料

用，提高施工固体废弃物及建筑物拆除产生的废弃物的再利 回收率，如对产生的碎石类、土石方类可采用地基填埋、铺路 式提高再利用率，改造拆除的金属、管线、材料包装物回收率

到100%，主要材料损耗率不应高于定额损耗率；施工现场临建设 施应充分利用既有建筑物、市政设施和周边道路，且应采用可拆 卸、可循环利用、可回收材料。诸如：现场办公和生活用房采用周 转式活动房，或采用装配式可重复使用围挡封闭；宜采用工具式、 可周转模板、脚手架、临时支撑等

杂，消防安全形势更为严峻。因此，要有针对性地制订防火措施和 消防安全应急预案，落实各岗位、各级人员消防安全责任，杜绝火 灾事故发生。防火措施包括：改造工程所用材料和构配件的燃烧 性能应符合设计要求；各工序严格按照相关安全操作规程和作业 指导书的要求进行施工，对违规作业人员进行处罚；动火前必须办 理动火证，并履行审批手续，落实防火措施；电焊工等特种作业人 员必须持证上岗，作业时应随身携带移动灭火器材；现场易燃、易 爆品应单独存放；动火作业区域周围以及下方有易燃物时，应先清 理干净后，才能进行电焊等明火作业；施工现场临时材料仓库、办 公室、宿舍等区域应按有关规定配备消防器材；施工现场燃气管线 改造，应由具有相应资质的专业单位承担施工等

9.3.1建筑的各个机电系统（如供暖系统、通风系统、空调系统、 给水系统、排水系统、热水系统、电气动力系统、照明系统、控制系 统、信息系统、监测系统等）复杂且关联性较强，进行既有建筑绿色 改造后，应进行系统综合效能调适，确保各系统实现不同负荷工况 运行和用户实际使用功能的要求。 系统综合效能调适的主要目的如下： （1）验证设备的型号和性能参数符合设计要求。 （2）验证设备和系统的安装位置正确。 （3）验证设备和系统的安装质量满足相关规范的具体要求。 （4）保证设备和系统的实际运行状态符合设计使用要求

（5）保证设备和系统运行的安全性、可靠性和高效性。 （6）向运维人员提供全面的质量培训及操作说明，优化操作及 维护工作。 9.3.2综合效能调适前编制技术方案，综合效能调适结束后，提 供完整的过程管理资料和最终综合效能调适报告。在进行竣工验 收时，应提供所有过程资料和调适报告。综合效能调适与交付可 按现行行业标准《绿色建筑运行维护技术规范》JGJ/T391的相关 规定执行。

（1)综合效能调适团队一般由业主代表、施工单位或联合第三 方调试方以及各相关分包单位、设计单位、监理单位、各机电系统 和自控系统相关的设备商组成。在后期移交过程中应将物业运行 人员加入综合效能调适团队中，若有必要需邀请改造项目原设计 单位或施工单位参与。 （2）各方职责分别为： 1）施工单位作为调试顾问的职责应包含下列几个方面： a.根据业主提供的项目相关图纸及技术文件GB 50433-2018 生产建设项目水土保持技术标准，并结合现场实 际情况对机电系统进行现场评估后，编制综合效能调适计划； b.根据项目实际情况确定综合效能调适团队成员责任； C.受业主委托主持召开工作例会： d.配合业主组织各相关方进行现场检查、测试、综合效能调适 等工作； e.提供综合效能调适过程所需检查、测试及综合效能调适的 相应表格和操作方法；协调、交流并解决技术冲突，讨论综合效能 调适的进程； f.负责协调各方共同完成联合综合效能调适，并及时对综合 效能调适工作中发现的问题进行整改，更换相关问题设备及组件； g.协助物业运行单位相关人员编制系统操作手册，并协助业

主方完成对物业人员关于机电系统运行及维护方面的培训工作； h。提供最终的综合效能调适工作报告。 2）对单独邀请的第三方作为调试顾问后，施工单位的职责应 包含下列几个方面： a.提交综合效能调适方所要求的与其工作相关的资料及技术 生文件，配合现场验证后的整改工作； b.确保综合效能调适工作过程中，机电系统的各相关设备和 组件的安装情况符合相关规范或合同文件的要求； C.根据综合效能调适方提供的综合效能调适计划，组织相关 人员，建立总包和分包框架内的综合效能调适队伍，配合设备供应 方完成现场单机试运转，在综合效能调适方指导下，完成机电系统 检查、风水系统平衡、设备性能测试、自控验证等调试工作； d.参加综合效能调适工作例会； e.及时对综合效能调适工作中发现的问题进行整改，更换相 关问题设备及组件。 3）业主代表的职责应包含下列儿个方面： a.指定物业运行人员参与综合效能调适，协调会议的召开和 各方配合事宜； b.对综合效能调适第三方所提出的各项书面文件应及时确 认并协调解决措施； c.为综合效能调适团队提供项目所需说明文件，用于制定综 合效能调适计划、机电系统说明手册、运行维护培训计划； d.配合参与相关工作完成情况的验收； e.负责提供业主所购买的设备的技术资料。 4）设计方的职责应包含下列儿个方面： a.提供最新的项目设计图纸、设计说明和计算书等相关信息 或资料； b.对综合效能调适过程中有关设计的疑问及时做出解答； C.定期参与综合效能调适工作会议，并讨论综合效能调适计

划及方法。 5）主要设备供应商的职责应包含下列几个方面： a.提供详细的机组资料，包括设备操作细则和维护手册。 b.负责调试设备各项控制功能，为物业运行人员提供现场培 训。 9.3.4现场检查阶段的主要目的是核实现场安装设备是否与设 计相符和及时发现施工缺陷并加以整改。主要机电设备应全数检 查，其余末端设备的抽检比例可以参照现行国家标准《建筑节能工 程施工质量验收规范》GB50411中规定执行或根据委托方的要求 进行抽检。空调风系统与水系统平衡验证时，应明确各风口设计 风量及末端设备设计值，平衡合格标准可参照有关标准执行。主 要设备实际性能测试与名义性能相差较大时，应分析其原因或进 行整改。自控功能验证应包括点对点验证、控制逻辑验证及软件 功能验证。系统联合运转调适应对系统施工质量、设备性能、自控 功能及系统间相互配合进行调适，检验是否满足设计和实际使用 要求。 9.3.5问题日志作为综合效能调适工作过程中非常重要的一份 过程文件，可以详细记录整个项目工作过程中出现的所有问题及 问题的处理方式，对于未得到妥善解决的遗留问题将一目了然，有 利于后期运行管理工作的开展。 问题日志在系统综合效能调适过程中建立，并定期更新。问 题日志用以详细记录所有调试过程中出现的问题，包括时间、地 点、所属系统，问题的初步判断，以及后续对此问题的跟踪，直至此 问题解决或者其他替换方案。 综合效能调适报告应包含施工质量检查报告、风系统及水系 统平衡验证报告、设备性能测试报告、自控验证报告、系统联合运 行报告、调适日志及解决方案等。

功能及系统间相互配合进行调适T／CECS G：Q71-2020 公路桥梁管理系统技术规程.pdf，检验是否满足设计和实际使用 要求。 9.3.5问题日志作为综合效能调适工作过程中非常重要的一份 过程文件，可以详细记录整个项目工作过程中出现的所有问题及 问题的处理方式，对于未得到妥善解决的遗留问题将一目了然，有 利于后期运行管理工作的开展。 问题日志在系统综合效能调适过程中建立，并定期更新。问 题日志用以详细记录所有调试过程中出现的问题，包括时间、地 点、所属系统，问题的初步判断，以及后续对此问题的跟踪，直至此 可题解决或者其他替换方案。 综合效能调适报告应包含施工质量检查报告、风系统及水系 统平衡验证报告、设备性能测试报告、自控验证报告、系统联合运 行报告、调适日志及解决方案等。

义的系统综合效能调适工作应包含对建筑实际的运行维护人员的

培训。由于目前建筑信息化、自动化、集成化程度越来越高，而目 前国内物业运行人员专业针对性不强，能力提升空间较大，尤其是 既有建筑改造项目，原运行人员对改造后系统不熟悉，为了避免出 现非专业人士对建筑的不合理运行及维护的现象，致使上述的系 统调试成果无法实现，系统综合效能调适工作结束之后，对建筑的 实际运行维护人员进行系统的培训，并做好相应的培训记录。 培训记录由调试顾问组织并进行培训，用以记录对于物业运 行人员的培训过程，包括每次培训课程的大致内容、学员的反馈情 况以及培训结束后的对学员的考核情况等。 培训使用手册是培训实施时所采用的培训资料，如主要设备 的操作说明、维护说明、故障处理等。