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北京市既有住宅适老化改造设计指南（京规自发[2019]336号 北京市规划和自然资源委员会2019年9月）

北京市规划和自然资源委员会 2019年9月3日

2.0.1适老化改造设计

4.1.1本指南中的套内案间包括入户过渡空间、起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台六部分 4.1.2当套内空闻调整门洞或进行墙体移位时，应对住宅进行结构验算与加固处理。 4.1.3安装部品时，应结合墙体性质及部品所承荷载，选择安全牢固的部品安装方式。 4.1.4宜消除套内空间中的高差。当无法消除时GB／T 51335-2018 声屏障结构技术标准，高差不宜大于15mm，或可设置斜坡过渡。 4.2入户过渡空间 然资源委 乘坐轮椅等行为的空间需求（见图4.2.1）。 规划

4.2.2既有入户过渡空间布局适老化改造可按表4.2.2的建议。

图4.2.1入户过渡空间功能分区示意图

4.2.3针对自理老年人或使用助行器的老年人，应保证入户过渡空间的通行净宽不小于900mm。针对 乘坐轮椅的老年人，宜满足不小于1200mm×1600mm的轮椅转向空间，可利用家具下部凹入空间进行轮 椅转向。 源委 然

4.2.3针对自理老年人或使用助行器的老年人，应保证入户过渡空间的通行净宽不小于900 乘坐轮椅的老年人，宜满足不小于1200mm×1600mm的轮椅转向空间，可利用家具下部凹入 椅转向。 源委 自然

物品时的撑扶需求。改造时宜符合下列规定： 1针对站姿老年人，扶手中心或家具平面的距地高度宜为850mm~900mm。针对坐姿老年人及乘坐 轮椅的老年人，扶手中心或家具平面的距地高度宜为650mm700mm 2扶手内侧与墙面之间净宽宜为40mm~50mm，扶手抓握部分的圆形截面直径宜为35mm~45mm

图4.2.4扶手尺寸示意图

4.2.5宜在入户过渡空间中设置坐凳，以便于老年人换鞋更衣（见图4.2.5）。

2.5入户过渡空间坐凳布

4.2.6入桌过渡空间中的储物柜宜考虑钥匙、鞋子、衣服、雨伞、助行类适老辅具、维修工具、爬梯等 不同物品对应的不同收纳方式，可在储物柜内部设置可移动隔板，以满足老年人不同生活状态下的收纳 求。 4.2.7户门改造应符合下列规定： 2宜采用具备防盗、隔声功能的户门。向外开启时，不应妨碍公共交通及相邻户门开启 3宜设置高低位双观察孔，以满足乘坐轮椅的老年人及老年人身体弯曲时的低视线观察需求，同时 便于其他人员使用。高位观察孔的距地高度宜为1500mm，低位观察乳的距地高度宜为1200mm。 4宜采用指纹智能门锁，以避免户门误关后老年人无法进人。 5宜设置关门提醒器，以提醒老年人离家时的注意事项。 4.2.8宜设置语音、震动与闪光结合的门铃以便于听力下降的老年人及时了解来访情况。宜设置分体 式门铃，以便于老年人在其它套内空间时及时了解来访情况。宜设置可视门禁等智能访客对讲系统，以 划 4.2.9应在开门侧设置照明总开关或全屋智能开关，以便于老年人离家时一键关闭照明或空调等用电设 备。 4.2.10除设置般照明外，宜在鞋柜台面及底部、储物柜内部、穿衣镜、锁孔等部位设置局部照明 以适应老年人视力衰退的生理特点，辅助老年人顺畅完成相关动作。

4.3起居室（厅）象 3.1对起居室（厅）进行适老化改造设计时，宜考虑老年人通行、活动、交谈、与其他人员团聚

4.3.2既有住宅中起居室（厅）布局适老化改造可按表4.3.2的建议。

图4.3.1起居室（厅）空间使用示意图

表4.3.2起居室（厅）布局适老化改造建议

4.3.3起居室（厅）中应避免因空间局促而引起意外磕碰，改造时符合下列规定： 1茶几与沙发前缘之间净宽不宜小于300mm，以保证老牵人就坐和通行时的最小距离（见图 4.3.3）。当老年人借助茶几起身时，茶几高度宜高于沙发坐面高度

图4.3.3沙发与低茶几组合示意图

2茶几与电视柜之间通行净宽不宜小于800mm，以便于轮椅通行。 4.3.4可在起居室（厅）与厨房的墙面上设置观察窗，以增加起居室（厅）与厨房的交流减少老年人 的孤寂感，并便于传递物品（见图4.3.4）

图4.3.4起居室（厅）与厨房窗洞示意图

图4.4.1双人卧室空间使用示意图

3老年人卧室宜设置在有阳光的朝向CJJ／T 290-2019 城市轨道交通桥梁工程施工及验收标准（完整正版、清晰无水印），并能使光线照射到床上，以便于老年人午休或生病卧床时 享受阳光。 4.4.3既有住宅老年人卧室布局适老化改造应符合下列规定： 1针对自理老年人，床应至少两侧临空，并预留与相邻家具或墙之间净宽不小于800mm的通行空 间，可结合相邻家具设置可撑扶平面或在保证安全可靠的基础上设置扶手，以便于老年人起身与通行时 撑扶。 各源 2针对乘坐轮椅的老年人，床宜三侧临空并采用防跌落措施，其中至少一侧长边应预留与相邻家具 或墙之间净宽不小于1000mm的护理空间。部室内应预留直径不小于1500mm的轮椅回转空间或不小于 1200mm×1600mm的轮椅转向空间（见图4.4.3）。床对侧的通行净宽不应小于800mm。

卧室床边轮椅使用空间示意

3卧室空间功能复合，兼作起居室（厅）、餐厅、书房或储藏间时，可综合考虑套内功能布局，将 复合功能独立于其它空间。若复合功能不可独立于其空间，可设置高矮柜，以便于分隔空间、老年人 置物与撑扶；可将床作为坐具，围绕床形成交流空间，以节约空间，便于交流。 4.4.4宜在不影响老年人上下床的同时在床边采取防护措施，以避免老年人意外跌落，如设置床边护 可设置离床报警设备，以便于护理人员及时了解老年人的情况。 4.4.5卧室的储藏空间应便于老年人取放，同时考虑乘坐轮椅的老年人的操作高度，储物隔板可采用拉 杆式或电动避免老年人因活动不便而在取放物品时发生安全事故。 4.4.6寡在保头设置按钮和拉绳相结合的紧急呼救装置，拉绳末端的距地高度不宜大于300mm，以适

《求（见图4.5.1） 家

行适老化改造设计时，应考虑老年人如厕、盟洗、沐浴、护理、通行等行为的空间需 然资

4.5.2既有住宅卫生间空间布局改造可按表4.5.2的建议

DB34／T 1974-2013 在役索道驱动轮轴超声波检测规程公表4.5.2卫生间布局适老化改造建议