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GBT51267-2017 住房公积金个人住房贷款业务规范.pdf

或者本合同项下债务清偿完毕，抵押权人不及时返还抵押财产权 利证书或在抵押人提出申请后不依法协助办理抵押登记注销手 续，抵押人有权相应米取以下措施： 1.要求抵押权人承担抵押财产权利证书的补办费用： 2.要求抵押权人限期返还抵押财产的权利证书，或依法协 助抵押人注销抵押登记。 第十五条质押条款 一、出质人以本合同第四十五条“质押权利清单”所列之权 利设定质押。 质押权利因故换发新的所有权或其他权利证书（明），导致 质押权利清单，或者质权人收执的质权证书或质押证明文件与 上述新的权利证书（明）或登记机关的相关记载不一致的，出质 人不得以此为由拒绝承担担保责任。 出质人应以最大的谨慎维持质押权利的有效性和价值，防比 因为超过规定的期限或任何其他事由导致质押权利失效或贬值。 质押权利价值增加，增加的部分仍作为本合同项下债权的质拼 担保。 质押权利的擎息由质权人收取；擎息作为质押权利的一部分 用于本合同项下债权的质押担保，但应优先用于清偿收取擎息的 费用。 质押权利因第三人行为或者自然因素而毁损、火失、被侵 害、价值减少，或质押权利项下权属发生争议，或权利证书 （明）被注销，出质人均应立即通知乙方和内方，并应按照乙方 和丙方要求提供新的担保。 二、质押担保范围 质押担保的范围包括本合同约定的借款本金、利息（包括罚 息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方或丙方支付的其他款项、 乙方或内方实现债权和质权而发生的费用（包括但不限于诉讼 费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费 等

一、质押权利的登记或交付 依法需要办理出质登记（含记载、备案）的，出质人应于本 质押条款签订后在乙方或内方要求的时限内到相应的登记部门办 理出质登记。出质人应于出质登记完成当日将质权证书、出质登 已文件正本原件及其他权利证书交质权人持有。 四、第三方妨碍 （一）国家或者其他第三方对质押权利进行注销、没收、强 制收回、冻结等，出质人知悉后应当立即通知之方和因方，并及 时采取必要的措施，防止损失扩大，如果乙方和内方提出要求， 出质人应提供符合要求的新担保。 （二）质押权利发生前项情形后的剩余部分仍作为本合同项 下债权的质押担保。出质人内上述原因取得的赔偿金、补偿金 应存入内方指定账户。乙方和内方有权选择下列1至3项约定的 王一方法进行处理，出质人应协助办理有关手续： 1.清偿或提前清偿本合同项下债务本息及相关费用； 2.转为权利质押，用于担保本合同项下的债务： 3.出质人提供符合要求的新的担保后，由出质人自由处分， 五、质权的实现 （一）用方不履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约 定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，乙方或 内方有权行使质权。 （二）本合同“质押权利清单”记载的质押权利价值（下称 暂定价值”），均不表明质押权利的最终价值，其最终价值为乙 方或丙方处分质押权利所得价款在扣除各项税费后的净额。 若以质押权利抵偿债权的，上述暂定价值并不作为质押权利 抵偿债权的依据，届时质押权利的价值应依法公平评估确定。 （三）乙方或内方实现质押权利所得价款，在支付相关费用 包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款等）后： 无先用于清偿质押权利所担保的债务，剩余价款退还出质人。 四）出质人与甲方为同一人的，乙方或丙方可以对出质人

的质押权利之外的财产申请强制执行，且不以放弃奔质权或先处分 质押权利为前提条件。 （五）出质人不得以任何方式（包括作为或不作为）妨碍质 权实现。 （六）在实现质权的过程中，相关各方还应遵守国家有关法 律、法规、规章的规定及本合同中相关约定。 六、质押权利凭证的返还 在质押权利担保的债务清偿完毕且出质人支付了本合同项下 应由出质人承担的各项费用后，出质人有权要求质权人及时与出 质人共同办理出质登记注销手续，或要求质权人返还质押权利凭 证。质权人返还质押权利凭证时，出质人应当场验收，如有异议 应当场提出，否则视为出质人无异议。 七、违约责任 （一）出质人违约责任 1.出质人违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在 任何虚假、错误、遗漏，质权人有权采取以下一项或多项措施： （1）要求出质人限期纠正违约行为； （2）要求出质人提供新的担保： （3）要求出质人赔偿损失； （4）处分质押权利； （5）法律许可的其他救济措施。 2.质权人有权选择本条（一）1（2）至（4）项约定的任一 方法对处分质押权利所得价款进行处理，出质人应协助办理有关 手续。 3.如果因出质人过错导致质权未有效设立，或者导致质押 权利价值减少，或者导致质权人未及时且充分实现质权，且其与 甲方不是同一人，质权人有权要求出质人对甲方在本合同项下的 债务承担连带责任。 （二）质权人违约责任 如果质权人因故意或重大过失致使质押权利凭证毁损、灭

失，出质人有权要求质权人承担补办凭证的费用。 如在质押权利担保的债务清偿完毕且出质人支付了本合同项 下应由出质人承担的各项费用后，质权人不及时返还质押权利的 凭证，或者不依法协助出质人办理出质登记注销，出质人有权要 求质权人及时返还被质押权利的凭证或依法协助办理出质登记 注销。 第六条担保人通用条款 以下通用条款约定，除特别指明仅适用于某类担保人外，本 合同项下担保人（包括保证人、抵押人、出质人：下同）均须 遵守： 一、合同条款的变更 本合同项下债权或债务的转移行为未生效、无效、被撤销、 被解除，担保人仍按照担保条款约定对乙方和内方承担担保 责任。 二、公告催收 对担保人从事违法违规行为DB11／T 3007-2017 混合气体气瓶充装规定.pdf，拒不承担担保责任或发生其他 违约情形，乙方和丙方有权向有关部门或单位予以通报，有权通 过新闻媒体进行公告催收。 三、乙方或内方记录的证据效力 除非有可靠、确定的相反证据，乙方或内方有关本金、利 息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，制作或保留的甲方 办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及催收 货款的记录、凭证，均构成有效证明本合同项下债权关系的确定 证据。担保人不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由乙方或 丙方制作或保留，而提出异议。 四、权利保笛 乙方和内方在本合同项下的权利并不影响和排除其根据法 律、法规和其他合同所享有的任何权利。任何对违约或延误行为 施以任何宽容、觉限、优惠或延缓行使本合同项下的任何权利： 约不能视为对本合同项下权利、权益的放牵或对任何违反本合后

行为的许可或认可，也不影响、阻止和奶碍对该权利的继续行使 或对其任何其他权利的行使，也不因此导致乙方或内方对担保人 承义务和责任， 即使乙方和内方不行使或延缓行使本合同项下的任何权利或 未用尽本合同项下的任何救济，担保人在本合同项下的担保责任 不因此减免，但乙方若减免本合同项下债务，担保人在本合同项 下的担保责任相应减免 五、担保人如发生分立、解散、进人破产程序、被撤销、被 注销工商登记、被吊销营业执照等情形，担保人均应立即通乙 方和内方。对于担保人发生解散或破产的，即使本合同项下债权 尚未到期，乙方和内方也有权参加担保人清算或破产程序，申报 债权。 六、担保人的陈述与保证 （一）拍保人清楚地知悉乙方和内方的经营范围、授权权限 （二）担保人已阅读本合同所有条款。应担保人要求，乙方 和内方已经就本合同做相应的条款说明。担保人对本合同条款 的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。 （三）拍保人具备作为担保人的合法资格，保人在本合同 项下的担保行为符合法律、行政法规、规章规定，担保人签署本 合同或履行担保人在本合同项下的义务不违反担保人订立的任何 其他协议。若担保人为法人或其他组织的，拍保人在本合同项下 的担保行为符合担保人章程或内部组织文件的规定，且已获得公 司（机构、组织）内部有权机构及/或国家有权机关的批准。因 担保人无权签署本合同而产生的一切责任均由担保人承担，包括 但不限于全额赔偿乙方和内方因此遭受的损失。 （四）提供给乙方和丙方的全部资料、文件和信息均是真实 合法、准确、完整、有效的。 （五）担保人已充分认识到利率风险。如果根据本合同的约 定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式 导致甲方应偿还的利息、罚息增加的，对增加部分，担保人也承

担连带保证责任。 （六）抵押人、出质人各自保证： 抵押人、出质人分别合法拥有用于抵押、质押的抵押财产或 质押权利，并对之享有所有权或处分权，抵押财产或质押权利并 非公益性质、禁止（或限制）流通与转让的财产或财产权利，不 存在任何权属争议，不存在被香封、被冻结、被监管等情形，未 为第三人设定担保。

件，或甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的 义务； 10.甲方违反本合同约定的其他义务。 （二）保证期间内，保证人发生下列情况之一，申方未提供 符合乙方或内方要求的新的担保的，构成甲方违约： 1.违反本合同任一约定或陈述与保证的事项荐在任何虚假 错误、遗漏的； 2.作为保证人的法人或其他组织发生合并、停业整顿、申 请解散、被撤销、被有权机关施以高额罚款、被注销登记、法定 代表人或主要负责人无法正常履行职责、涉及重大法律纠纷、生 产经营出现严重困难或财务状况恶化，或者因任何原因丧失或可 能丧失担保能力的； 3.保证人担绝乙方对其资金和财产状况进行监督的； 4.保证人向第一方提供超出其自身负担能力的担保的： 5保证人丧失或可能丧失保证能力的其他情形。 （三）抵押或质押期间内，抵押或质押发生下列情况之一： 甲方未提供符合乙方或丙方要求的新的担保的，构成甲方 违约： 1.因第三人行为、国家征收、没收、征用、无偿收回、拆 迁、市场行情变化或任何其他原因导致抵押财产或质押权利毁 损、火失、价值减少； 2.抵押财产或质押权利被查封、扣押、冻结、扣划、拍卖 行政机关监管，或者权属发生争议； 3.抵押人或出质人违反本合司任一约定或陈述与保证的事 项存在任何虚假、错误、遗漏的： 4.可能危及抵押权或质权实现的其他情形。 （四）担保未生效、无效、被撤销、被解除，担保人违或 者明确表示或以其行为表明将不履行其担保责任，或担保人出现 部分或全部丧失担保能力、担保物价值减少等乙方或内方认为可

第十九条如本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借 款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即乙方和内方 有权要求任何一个借款人履行全部合同义务。 第二十条本合同履行期间，甲方与售房人（建造、翻建、 大修施工方）就本合同第三十二条所述房产有关质量、条件、权 属或其他事宜发生的任何纠纷，均与乙方、丙方无关，本合同仍 应正常履行。 第二十一条甲方与售房人签订的房屋买卖合同被确认无效 或被撤销、被解除的，甲方仍应承担本合同项下的还款义务，甲

第三十四条对第三条的约定

第三十四条对第三条的约定

第四十五条对第十五条第一款的约定 质押权利清单：

第四十五条对第十五条第一款的约定 质押权利清单：

抵押权人质权人（公章或合同专用章）

抵押人为自然人的： 抵押人或其授权代理人（签字）： 抵押人为法人或其他组织的： 抵押人（公章或合同专用章）： 法定代表人（负责人）或授权代理人（签字或个人名章）： 年月日 出质人为自然人的： 出质人或其授权代理人（签字）： 出质人为法人或其他组织的： 出质人（公章或合同专用章）： 法定代表人（负责人）或授权代理人（签字或个人名章）： 年月日

地方相关行政主管部门的规

4.1.3本条是对抵押物权属情况进行审查的规定。

5.1.2本条是对合同单据制作的规定

5.3.2本条是对住房公积金管理中心

发放过程中主要工作的规定

对于正常还款以及逾期还款而言，考虑到足额扣划更能约束 借款人还款行为，直足额扣划多为各地方的现行做法，因此：对 于正常还款及逾期还款，原则上采用足额扣划方式，如中心认为 确有需要，也可采用不足额扣划方式。 对于提前还款，在借款人申请提前还款时，需根据其拟提前 还款金额重新核定新的月还款额及剩余期限等事项，若采用不足 额扣划，则提前还款的金额、还款后余额和新的月还款额等均难 以确定，因此规定提前

7.2.2本条是对提前部分还款相关审核要求的规定。

提前部分还款后，剩余本金根据不同期数计算的分期还款额 有多种可能，并且比较多见的是期限不变、还款额降低和还款额 不变、期数减少。至于期限缩短以至提高借款人还款水平的，要 着重注意对借款人还款能力的审核，并且借款人还款水平提高有 可能令担保方增加风险，借款人应就还款额的变更出具担保方同 意的书面证明。

7.6借款人（抵押人）变更

7.6.6本条是对借款人（抵押人）变更涉及抵押登记变更的相 关规定。 根据《中华人民共和国物权法》第六条规定，“不动产物权 的设立、变更、转让和消灭QX／T 491-2019 地基电离层闪烁观测规范，应当依照法律规定登记”，同时 《房屋登记办法》第四十四条、第四十五条规定，“对符合规定条 件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋 登记簿：（一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称；（二）被担 保债权的数额；（三）登记时间”，“本办法第四十四条所列事项 发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当

事人应当电请抵押权变更登记。根据上述规定，借款人（抵押 人）变更涉及变更抵押登记的，抵押人和抵押权人应到房屋登记 机构办理抵押登记变更手续，并且该手续的完成应作为借款人 （抵押人）变更事项的生效条件之

8. 1.2本条是对罚息利率计算方

2“除国家另有规定的”系指“利率就低不就高”等国家 政策支持的情况

根据《中华人民共和国合同法》第二百零八条规定“借款人 提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款 的期间计算利息”。因此，提前还款按照实际天数计息。

8.3.5本条是对还款过程中遇利率调整后利息及罚息计算公式

根据《中华人民共和国档案法》第十三条规定，

档案馆，机关、团体、企业事业单位和其他组织的档案机构，应 当建立科学的管理制度，便于对档案的利用”进行规定。

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