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CECS 584-2019-T 绿色养老建筑评价标准.pdf

8.2.1本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价。

本条的评价方法为： 设计阶段评价时，查阅环评报告环境噪声监测数据、建筑设 计施工图、主要围护结构构件隔声性能实验室检测报告、建筑围 护结构组合隔声性能计算书或计算机仿真计算成果等文件； 运行阶段评价时，查阅建筑竣工图、室内背景噪声现场检测 报告等文件，

满足低限要求的，得6分；到达高值要求的，得12分。需 要说明的是，由于建筑和建筑构件隔声性能测试涉及的标准较 多、测试方法较为烦锁，现场隔声性能测试报告只需提供养老建 筑最不利条件的房间条件所涉及的建筑围护结构和构件。 本条的评价方法为： 设计阶段评价时，查阅建筑与结构设计施工图、主要围护结 构构件隔声性能实验室检测报告、建筑围护结构组合隔声性能计 算书等文件； 运行阶段评价时GTCC-009-2019 弹条Ⅰ型、Ⅱ型扣件 弹条-铁路专用产品质量监督抽查检验实施细则，查阅建筑竣工图、主要围护结构构件隔声 性能实验室或现场检测报告、分户楼板撞击声隔声性能现场检测 报告等文件。

8.2.3本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶

8.2.3本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价。

国外相关研究表明，机械低频噪声会引起老年人头疼和助压 升高，增加老年人的烦躁、疲倦、注意力分散和失眠的概率，故 而增加第1款。鼓励卫生间采用同层排水，采取高效阻尼减震

器、减震基础、噪声源屏蔽、柔性管道和风管消音器安装等手段 以降低养老建筑设备低频噪声对居住者的十扰。 研究同时指出，在一些主要功能区域顶棚以及墙面上部安装 高效吸声材料后，老年人对睡眠和语言可懂度非常满意；护理人 员也报告说，在工作区域做了吸声处理后，感到工作压力和紧张 程度都大幅变小了。本条款鼓励在相关部位安装高效降噪系数吸 声材料，降低空间混响时间，从而达到减少噪声声压级SPL的 目的。 本条的评价方法为： 设计阶段评价时，查阅相关设计施工图、声学设计专项报告 等文件； 运行阶段评价时，查阅相关设计竣工图，声学设计专项报告 以及现场检测报告。

本条是针对养老建筑中一些对音质有要求的重要房间进行建 筑声学设计，以满足相关设计指标要求。 本条的评价方法为： 设计阶段评价时，查阅建筑设计文件、建筑声学专项设计报 告和图纸； 运行阶段评价时，查阅建筑竣工文件、建筑声学专项设计报 告和图纸、建筑声学检测报告。

8.2.5本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价。

本条针对主要功能房间进行评价，其他类型建筑或空间可不 参评。 养老建筑的私密性要求不高，建筑间距满足现行国家标准 《城市居住区规划设计标准》GB50180对老年人住宅日照标准的 规定即可。老年人由于活动能力降低，往往长期居住于室内，良

好的视野有助于老年居住者或使用者心情舒畅，排除孤独感。应 保证主要功能房间都能看到室外自然环境，没有构筑物或周边建 筑物造成明显视线干扰。 本条的评价方法为： 设计阶段评价时，查阅建筑专业平面和门窗的设计图纸和 文件； 运行阶段评价时，查阅相关竣工文件，并现场检查。

充足的天然采光有利于老年使用者的生理和心理健康，同时 也有利于降低人工照明能耗。各种光源的视觉试验结果表明，在 司样照度的条件下，天然光的辨认能力优于人工光，从而有利于 老年人的日常生活。居住空间包括卧室、起居室（厅）、书房、 厨房和卫生间。对于公共空间，非功能空间包括走廊、核心筒、 卫生间、电梯间、特殊功能房间，其余的为功能房间。 本条的主要依据是国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033一2013的有关规定，汇总如表4。

表4养老建筑中居住空间和办公空间的采光系数标准值

本条的评价方法为： 设计阶段评价时，查阅相关设计文件和采光系数计算分析 报告； 运行阶段评价时，查阅相关峻工文件，以及自然采光模拟或

实测分析报告，并现场检查。

老年人眼中的晶状体会随看年龄的增长趋于黄色，一些冷光 如蓝色、绿色、紫色在他们看来趋于灰色，老年人更容易区分暖 色光（如红色、桃红色、黄色）。脚灯作为夜间照明用灯，既不 会产生眩光，又能使老年人在夜间活动时减少和摔倒等危 险。在厨房操作台和洗涤池前常会使用玻璃器血和刀具，老年人 的视力减弱，因此增加局部照明可以减少被划伤的危险。老年人 的眼晴对于光的变化适应较慢，特别是从明亮到昏暗的光。美国 照明工程学会建议，一个区域内最亮的光不超过同一区域最低亮 度的3倍。老年人对对比度的敏感性减弱，这与深度感知的问题 相结合，增加对比度值有助于老年人区分不同元素。 养老建筑主要功能房间照度标准为普通标准的1.5倍～ 2倍。 本条的评价方法为： 设计阶段评价时，查阅相关设计文件； 运行阶段评价时，查阅相关竣工文件，以及光源色温及照度 实测分析报告，并现场检查，

8.2.8本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价。

老年人由于新陈代谢趋缓导致对环境变化的适应能力减弱， 对外界的温差调节能力降低，夏天容易中暑，冬天容易感冒，因 此热舒适状况是影响老年人身体健康的一个重要因素。夏热冬冷 地区，夏季高温，冬季阴冷，有条件的养老建筑应配备空调降温 和集中供暖系统，以提高老年人冬夏两季的室内热舒适度，体现 以人为本的理念。 辐射供暖系统（地板辐射供暖系统、侧壁辐射系统等）可以 达到比传统供暖形式更舒适的供暖效果，应鼓励养老建筑广泛应

用。采用辐射系统时应选择适合系统的材料，避免因材料选择不 当而导致的地板或面层老化开裂和产生异味等问题。护理院类建 筑因地板材料限定和空气异味等问题不适合采用地板辐射供暖系 统的，第1款可不参评。 本条的评价方法为： 设计阶段评价时，查阅暖通专业相关设计文件和图纸，以及 相关产品检验检测报告； 运行阶段评价时，查阅相关峻工图纸，井现场检查。 8.2.9本条适用于采用集中供暖、空调系统的养老建筑的设计 阶段和运行阶段评价。 本条强调的室内热舒适的调控性，包括主动式供暖空调未端 的可调性，以及被动式或个性化的调节措施，总的目标是尽量满 足用户改善个人热舒适的差异化需求。对于采用集中供暖空调系 统的养老建筑，无其是全空气系统，应根据房间和区域功能，合 理划分系统和设置末端。 本条的评价方法为： 设计阶段评价时，查阅暖通专业相关设计文件和图纸，以及 相关产品检验检测报告： 运行阶段评价时，查阅相关竣工图纸，并现场检查。

8.2.10本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评

主要通过通风开口面积与房间地板面积的比值进行简化判 断。此外，卫生间是养老建筑内部的一个空气污染源，卫生间开 设外窗有利于污浊空气的排放。 本条的评价方法为： 设计阶段评价时，查阅建筑专业施工图及设计说明书、门窗 表、通风开口面积与地面面积比计算书、自然通风模拟分析 报告；

运行阶段评价时，查阅建筑专业竣工图及设计说明书，并现 场核实。

8.2.11本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶

养老建筑主要活动区和休息区指的是老年人居住用房、健身 活动用房、医疗用房、公用服务用房等。 本条第1款要求供暖、通风或空调工况下的气流组织应满足 功能要求，避免冬季热风无法下降，气流短路或制冷效果不佳， 确保室内环境参数（温度、湿度分布，风速，辐射温度等）达 标。集中空调设计图纸应有专门的气流组织设计说明，提供射流 公式校核报告，末端风口设计应有充分的依据，必要时应提供相 应的模拟分析优化报告。安装分体空调房间，应分析分体空调室 内机位置与起居室床的关系是否会造成冷风直接吹到老年人、分 体空调室外机设计是否形成气流短路或恶化室外传热等问题。对 于土建与装修一体化设计施工的养老建筑，还应校核室内空调供 瑷时卧室和起居室室内热环境参数是否达标。 第2款要求卫生间、地下车库等区域的空气和污染物避免串 通到室内别的空间或室外活动场所。尽量将厨房和卫生间设置于 建筑单元（或户型）自然通风的负压侧，防止厨房或卫生间的气 味因主导风反灌进入室内，而影响室内空气质量。同时，可以对 于不同功能房间保证一定压差，避免气味散发量大的空间（比如 卫生间、地下车库等）的气味或污染物串通到室内别的空间或室 外主要活动场所。卫生间、地下车库等区域如设置机械排风，应 保证负压，还应注意其取风口和排风口的位置，避免短路或 污染。 本条的评价方法为： 设计阶段评价时，查阅建筑和暖通专业施工图及设计文件 气流组织模拟分析报告： 运行阶段评价时，查阅建筑和暖通专业工图及设计文件， 典型房间的抽样实测报告，并现场核实

8.2.12本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶

9.1.1本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。

9.1.2本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

建筑施工过程是对工程场地的一个改造过程，不但改变了场 地的原始状态，而且对周边环境造成影响，包括水土流失、土壤 亏染、扬尘、噪声、污水排放、光污染等。为了有效减小施工对 环境的影响，应制定施工全过程的环境保护计划，明确施工中各 关方应承担的责任，将环境保护措施落实到具体责任人；实施

过程中开展定期检查，保证环境保护目标的实现。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅环境保护计划书并审核计划的可行 性、施工单位文件、环境保护实施记录文件（包括责任人签字的 检查记录、照片或影像等），或当地环保局或建委等有关主管部 门对环境影响因子如扬尘、噪声、污水排放评价的达标证明，

1.3本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

9.1.3本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。

9.1.4本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价；也可在设计

施工建设将绿色设计转化成绿色养老建筑。在这一过程中， 参建各方应对设计文件中绿色养老建筑重点内容正确理解与准确 把握，充分考虑绿色施工的总体要求，形成绿色施工专项方案， 该方案在施工组织设计中独立成章，并按有关规定进行审批，绿

色施工专项方案包括施工管理、环境保护、节材与材料资源利 用、节水与水资源利用、节能与能源利用、节地与施工用地保护 等六个方面内容。施工前由参建各方进行专业会审时，应对保障 绿色养老建筑性能的重点内容逐一进行。 本条的评价方法为： 设计评价预审时，查阅各专业设计文件说明： 运行阶段评价时，查阅各专业设计文件专项会审记录。

绿色养老建筑施工过程也应该是绿色的，项目部应在保证质 量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大 限度地节约资源，减少对环境负面影响，实现“四节一环保”。 在施工过程中，发生下列事故之一，本条不满足： 1发生安全生产死亡责任事故。 2发生重大质量事故，并造成严重影响。 3违反国家有关“四节一环保”的法律规定，造成严重社 会影响。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅施工竣工备案记录、施工过程记录及 相关事故报告。

9.1.6本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价；也可在设计

适老化设施是为老年人提供安心、健康、快乐、舒适、有尊 严生活的必要条件。适老化设施包括无障碍设施、防滑设施、紧 急呼叫器、助力起身、支撑扶手、大面板开关、超宽门洞等。适 老化设施的安装需要具备相应的安装条件，在建筑施工过程中需 要为适老化设施安装预留所需的位置、空间或孔洞。 本条的评价方法为： 设计评价预审时，查阅各专业设计文件说明； 运行阶段评价时，查阅各专业设计文件专项会审记录、施工

竣工备案记录、施工过程记录。

俊工备案记录、施工过程记录。

：我东天龙 施工扬尘是主要的大气污染源之一。施工中应采取降尘措 施，降低大气总悬浮颗粒物浓度。施工中的降尘措施包括对易飞 扬物质的洒水、覆盖、遮挡，对出入车辆的清洗、封闭，对易产 生扬尘施工工艺的降尘措施等。在工地建筑结构脚手架外侧设置 密目防尘网或防尘布，具有很好的扬尘控制效果。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅施工单位编制的降尘计划书并检查其 可行性，查阅降尘措施实施记录、照片或影像

9.2.2本条适用于各类养老建筑的运行

施工产生的噪声是影响周边居民生活的主要因素之一，也是 居民投诉的主要对象。现行国家标准《建筑施工场界环境噪声排 放标准》GB12523对噪声的测量、限值作出了具体的规定，是 施工噪声排放管理的依据。为了降低施工噪声排放，可采取下列 降低噪声和噪声传播的有效措施： 1采用先进机械、工具式、定型化、低噪声设备进行施工： 机械、设备定期保养维护； 2产生噪声较大的机械设备，应尽量远离施工现场办公区 生活区和周边住宅区； 3混凝土输送泵、电锯等设置吸声降噪屏或其他降噪措施： 4夜间施工噪声声强值符合国家有关规定； 5吊装作业指挥使用对讲机传达指令。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅施工单位编制的降噪计划书并检香

可行性，查阅场界噪声测量记录、降噪措施实施记录、照片 影像

9.2.3本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。

9.2.4本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。

光污染是指通过过量的或不适当的光辐射对人体生活和生产 环境所造成的不良影响。在施工过程中，夜间施工的照明灯及施 工中电弧焊、闪光对接焊工作时发出的弧光等形成光污染。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅夜间照明防强光外泄措施和焊接作业 的挡光措施，并核查其可行性，以及查阅照片或影像

9.2.5本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

施工过程中的用能，是建筑全寿命期能耗的组成部分。由于 建筑结构、高度、所在地区等的不同，建成每平方来建筑的用能 量有显著的差异。施工中应制定节能和用能方案，提出建成每平 方来建筑能耗自标值，预算各施工阶段用电负荷，合理配置临时 用电设备，尽量避免多台大型设备同时使用。合理安排工序，提 高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。做好 建筑施工能耗管理，包括现场耗能与运输耗能。为此应该做好能 耗监测、记录，用于指导施工过程中的能源节约。竣工时提供施 工过程能耗记录和建成每平方米建筑实际能耗值，为施工过程的 能耗统计提供基础数据。能耗记录包括施工区、生活区能耗。施 工区是主要的，建议施工能耗记录为2.5分，生活区能耗记录为 0.5分。如果生活区不在施工现场，则施工区能耗记录得3分。 记录主要建筑材料运输耗能，是指有记录的建筑材料占所有 建筑材料重量的85%以上。建议85%以下可以按区间获得一定 的分值，如：85%～70%，2分；70%～50%，1分；小于50% 不得分。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅施工节能和用能方案、用能监测记 录、统计计算的建成每平方米建筑能耗值、有关证明材料，

9.2.6本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价，

施工过程中的用水，是建筑全寿命期水耗的组成部分。由于 建筑结构、高度、所在地区等的不同，建成每平方米建筑的用水 量有显著的差异。施工中应制定节水和用水方案，提出建成每平 方米建筑水耗目标值。为此应该做好水耗监测、记录，用于指导 施工过程中的节水。竣工时提供施工过程水耗记录和建成每平方 米建筑实际水耗值，为施工过程的水耗统计提供基础数据。水耗

记录包括施工区、生活区水耗。施工区是主要的，建议施工区水 耗记录为3分，生活区水耗记录为1分。如果生活区不在施工现 场，则施工区水耗记录得4分。 基坑降水抽取的地下水量大，要合理设计基坑开挖，减少基 坑水排放。配备地下水存储设备，合理利用抽取的基坑水。记录 基坑降水的抽取量、排放量和利用量数据。对于洗刷、降尘、绿 化、设备冷却等用水来源，应尽量采用非传统水源。具体包括工 程项目中使用的中水、基坑降水、工程使用后收集的沉淀水以及 雨水等，非基坑降水的地下水不属于非传统水源。 有些情况下，基坑降水的抽水量大于工程用水量，因此要重 视基坑水的记录。抽取的基坑水记录包括三部分，如果没有利用 量记录，建议得1.5分，三部分记录完整得2分。基坑施工无抽 水的，得2分，应提供相应的说明资料。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅施工节水和用水方案，统计计算的用 水监测记录，建成每平方米建筑水耗值，基坑降水监测记录及统 计计算结果，有监理证明的非传统水源使用记录以及项目配置的 施工现场非传统水源收集、使用设施，有关证明材料。 9.2.7本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价；也可在设计 评价中进行预审。对不使用预拌混凝土的项目，本条不参评。 减少混凝土损耗、降低混凝土消耗量是施工中节材的重点内 容之一。我国各地方的工程量预算定额，一般规定预拌混凝土的 损耗率是1.5%，但在很多工程施工中超过了1.5%，甚至达到 了2%～3%，因此有必要对预拌混凝土的损耗率提出要求。本 条参考有关定额标准及部分实际工程的调查数据，对损耗率分档

9.2.7本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价：也可

评价中进行预审。对不使用预拌混凝土的项目，本条不参评。 减少混凝土损耗、降低混凝土消耗量是施工中节材的重点内 容之一。我国各地方的工程量预算定额，一般规定预拌混凝土的 损耗率是1.5%，但在很多工程施工中超过了1.5%，甚至达到 了2%～3%，因此有必要对预拌混凝土的损耗率提出要求。本 条参考有关定额标准及部分实际工程的调查数据，对损耗率分档 评分。 预拌混凝土损耗率审核方法：损耗率二（进货量一结算量）× 100%/实物工程量 本条的评价方法为

设计阶段预审时，查阅减少损耗的措施计划； 运行阶段评价时，查阅混凝土用量结算清单、预拌混凝土进 货单、实物工程量、统计计算的预拌混凝土损耗率。 9.2.8本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价；也可在设计 评价中进行预审。 对不使用钢筋的项自，本条得8分。 钢筋是混凝土结构建筑的大宗消耗材料。钢筋浪费是建筑施 工中普遍存在的问题，设计、施工不合理都会造成钢筋浪费。我 国各地方的工程量预算定额，根据钢筋的规格不同，一般规定的 损耗率为2.5%～4.5%。根据对国内施工项目的初步调查，施 工中实际钢筋浪费率约为6%。因此有必要对钢筋的损耗率提出 要求。 专业化生产是指将钢筋用自动化机械设备按设计图纸要求加 工成钢筋半成品，并进行配送的生产方式。钢筋专业化生产不仅 可以通过统筹套裁节约钢筋，还可减少现场作业、降低加工成 本、提高生产效率、改善施工环境和保证工程质量。 本条参考有关定额及部分实际工程的调查数据，对现场加工 钢筋损耗率分档评分。 两款平行评分。第1款80%以上的钢筋采用专业化生产的 成型钢筋，得8分；建议使用率在80%～50%之间，可采用区 间值给分。建议第1款没有得满分的，还可以按照第2款评审， 但总分不超过8分。使用率、损耗率按照下式审核： 使用率、损耗率=（进货量一结算量）×100%/实物工程量 本条的评价方法为： 设计阶段预审时，查阅采用专业化加工的建议文件，如条件 具备情况、有无加工厂、运输距离等； 运行阶段评价时，查阅专业化生产成型钢筋用量结算清单 成型钢筋进货单、实物工程量、统计计算的成型钢筋使用率、现 场钢筋加工的钢筋工程量清单、钢筋用量结算清单、钢筋进货

单、统计计算的现场加工钢筋损耗率

单、统计计算的现场加工钢筋损

9.2.9本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。 建筑模板是混凝土结构工程施工的重要工具。我国的木胶合 板模板和竹胶合板模板发展迅速，目前与钢模板已成三足鼎立 之势。 散装、散拆的木（竹）胶合板模板施工技术落后，模板周转 次数少，费工费料，造成资源的大量浪费。同时废模板形成大量 的废弃物，对环境造成负面影响。 工具式定型模板，采用模数制设计，可以通过定型单元，包 括平面模板、内角、外角模板以及连接件等，在施工现场拼装成 多种形式的混凝土模板。它既可以一次拼装，多次重复使用；又 可以灵活拼装，随时变化拼装模板的尺寸。定型模板的使用，提 高了周转次数，减少了废弃物的产出，是模板工程绿色技术的发 展方向。 本条用定型模板使用面积占模板工程总面积的比例进行分档 评分。定型模板的使用率按照模板用于实际建筑模板工程面积 计算： 定型模板一（使用定型模板的 模板工程总面积）×100% 使用率一（模板工程面积 对不使用模板的项目，本条得8分。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅模板工程施工方案、定型模板进货单 或租赁合同、模板工程量清单、统计计算的定型模板使用率

临时办公和生活用房采用多层轻钢活动板房或钢骨架水泥 动板房搭建，能够减少临时用地面积，不影响施工人员工作和 活环境，符合绿色施工技术标准要求。搭建层数应符合现行行 标准《施工现场临时建筑物技术规范》JGJ/T188的要求。 本条的评价方法为：

运行阶段评价时，查阅临时用房工程施工方案、采购合同以 照片或影像。

施工是把绿色养老建筑由设计转化为实体的重要过程，为此 施工单位应进行专项交底，落实绿色养老建筑重点内容。 对绿色养老建筑重点内容施工交底必须明确，施工日志必须 完备。专项交底可采用会议形式或书面形式，会议形式需要提交 会议纪要。专项交底着重于施工安排和施工方法，保证施工质 量，以满足绿色养老建筑性能的要求。绿色养老建筑重点内容施 工日志，可在一般施工日志的基础上，专门归档，有针对性地 提交。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅施工单位绿色养老建筑重点内容的交 底记录、施工日志。 9.2.12本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。 绿色养老建筑设计文件经审查后，在建造过程中往往可能需 要进行变更，这样有可能使绿色养老建筑的相关指标发生变化。 本条旨在强调在建造过程中严格执行审批后的设计文件，若在施 工过程中出于整体建筑功能要求，对绿色养老建筑设计文件进行 变更，但不显著影响该养老建筑绿色性能，其变更可按照正常的 程序进行。设计变更应存留完整的资料档案，作为最终评审时的 依据。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅各专业设计文件变更文件、洽商记 录、会议纪要、施工日志记录。

施工是把绿色养老建筑由设计转化为实体的重要过程，为此 施工单位应进行专项交底，落实绿色养老建筑重点内容。 对绿色养老建筑重点内容施工交底必须明确，施工日志必须 完备。专项交底可采用会议形式或书面形式，会议形式需要提交 会议纪要。专项交底着重于施工安排和施工方法，保证施工质 量，以满足绿色养老建筑性能的要求。绿色养老建筑重点内容施 工日志，可在一般施工日志的基础上，专门归档，有针对性地 提交。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅施工单位绿色养老建筑重点内容的交 底记录、施工日志。

9.2.12本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

绿色养老建筑设计文件经审查后，在建造过程中往往可能需 要进行变更，这样有可能使绿色养老建筑的相关指标发生变化。 本条旨在强调在建造过程中严格执行审批后的设计文件，若在施 工过程中出于整体建筑功能要求，对绿色养老建筑设计文件进行 变更，但不显著影响该养老建筑绿色性能，其变更可按照正常的 程序进行。设计变更应存留完整的资料档案，作为最终评审时的 依据。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅各专业设计文件变更文件、洽商记 录、会议纪要、施工日志记录，

建筑使用寿命的延长意味着更好地节约能源资源。建筑

耐久性指标，决定看建筑的使用年限。施工过程中，应根据绿色 养老建筑设计文件和有关标准的要求，对保障建筑结构耐久性相 关措施进行检测。检测结果是工验收及绿色养老建筑评价时的 重要依据。 对绿色养老建筑的装修装饰材料、设备，应按照相应标准进 行检测。 本条规定的检测，可采用实施各专业施工、验收标准所进行 的检测结果。也就是说，不必专门为绿色养老建筑实施额外的 检测。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅建筑结构耐久性施工专项方案和检测 报告，有关装饰装修材料、设备的进场检验记录和有关的检测 报告。

耐久性指标，决定着建筑的使用年限。施工过程中，应根据绿色 养老建筑设计文件和有关标准的要求，对保障建筑结构耐久性相 关措施进行检测。检测结果是竣工验收及绿色养老建筑评价时的 重要依据。 对绿色养老建筑的装修装饰材料、设备，应按照相应标准进 行检测。 本条规定的检测，可采用实施各专业施工、验收标准所进行 的检测结果。也就是说，不必专门为绿色养老建筑实施额外的 检测。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅建筑结构耐久性施工专项方案和检测 报告，有关装饰装修材料、设备的进场检验记录和有关的检测 报告。 9.2.14本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价；也可在设计 评价中进行预审。 随着技术的发展，现代建筑的机电系统越来越复杂。本条强 调系统综合调试和联合试运转的目的，就是让建筑机电系统的设 计、安装和运行达到设计目标，保证绿色养老建筑的运行效果 主要内容包括制定完整的机电系统综合调试和联合试运转方案： 对通风空调系统、空调水系统、给水排水系统、热水系统、电气 照明系统、动力系统的综合调试过程以及联合试运转过程。建设 单位是机电系统综合调试和联合试运转的组织者，根据工程类 别、承包形式，建设单位也可以委托代建公司和施工总承包单位 组织机电系统综合调试和联合试运转。 本条的评价方法为： 设计阶段预审时，查阅设计方提供的综合调试和联合试运转 技术要点文件； 运行阶段评价时，查阅设计文件中机电系统的综合调试和联 合试运转方案、技术要点、施工日志、调试运转记录。

随着技术的发展，现代建筑的机电系统越来越复杂。本条强 调系统综合调试和联合试运转的目的，就是让建筑机电系统的设 计、安装和运行达到设计目标，保证绿色养老建筑的运行效果 主要内容包括制定完整的机电系统综合调试和联合试运转方案： 对通风空调系统、空调水系统、给水排水系统、热水系统、电气 照明系统、动力系统的综合调试过程以及联合试运转过程。建设 单位是机电系统综合调试和联合试运转的组织者，根据工程类 别、承包形式，建设单位也可以委托代建公司和施工总承包单位 组织机电系统综合调试和联合试运转。 本条的评价方法为： 设计阶段预审时，查阅设计方提供的综合调试和联合试运转 技术要点文件； 运行阶段评价时，查阅设计文件中机电系统的综合调试和联 合试运转方案、技术要点、施工日志、调试运转记录。

10.1.1本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

10.1.3本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

老年人对于养老费用较为敏感，对于涉及收费的用能、用水 等往往会具有特殊需求，应针对性的制定管理制度。养老建筑物 业管理方应明确有节能、节水、节材和绿化的管理岗位，并有专 人管理。物业管理公司应提交节能、节水、节材与绿化管理制 度，并说明其在满足养老需求情况下的实施效果。节能管理制度 主要包括节能管理模式、用能收费模式等；节水管理制度主要包 括梯级用水原则和节水方案；耗材管理制度主要包括建筑、设 备、系统的维护制度和耗材管理制度等；绿化管理制度主要包括 绿化用水的使用及计量，各种杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化 学药品的规范使用等。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅物业管理公司的管理文档、日常管理 记录，并现场检查

10.1.4本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

供暖、通风、空调、照明系统是养老建筑物的主要用能设 备，同时也是保证老年人生活品质的主要设备，采用自动监控投 入使用将极大方便老人生活。本标准中第5章、第8章中已要求 采用自动控制措施进行节能和室内环境保障，但本条主要考察其 实际运行效果及其运行数据。因此，需对养老建筑的上述系统及

主要设备进行有效的监测，对主要运行数据进行实时采集并记 录；并对上述设备系统按照设计要求进行自动控制，通过在各种 不同运行工况下的自动调节来降低能耗。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅设备自控系统设计文件、运行记录 并现场核查设备及其自控系统的工作情况

10.2.1本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价；也可在设计 评价中进行预审。 设计阶段本条需进行预审，要求本条得分10分以上，但本 条得分不计人总得分计算。 绿色养老建筑智能化系统设置和功能实现应以保证老年人生 活安全、促进生活便利及构建绿色生活环境为目标，绿色养老建 筑应设置下列智能化系统。 1监护与救助系统 监护与救助系统，包括紧急呼叫装置、跌倒检测系统、生活 节奏异常感应装置等，可与人员无线定位系统相结合，监控老人 建康状况并及时救助。公共活动用房及居住用房的呼叫装置高 度，距地宜为1.20m～1.30m；卫生间的呼叫装置高度，距地宜 为0.40m~0.50m。 2公共安全系统 在养老建筑的各出人口和单元门、公共活动区、走廊、各楼 层的电梯厅、楼梯间、电梯轿厢等场所应设置安全监控设施，通 过公共安全系统实现老年人在住宅内和社区各处的安全保障。 3综合服务信息平台 综合服务信息平台应具有物业服务功能，并具有服务老年人

生活的功能，如：提供老人实时位置和健康服务、家政服务、有 关设施运行、节能与环境、社区活动、学习、呼救、医疗保健等 信息。平台应保持开放性，通过社区网络系统与其他有关服务商 互联互通。 4智能卡系统 应在社区内设置若十POS装置，提供一卡通消费服务，并 整合停车、门禁等功能。 满足本条各款相应要求得对应分数，总得分不超过15分。 本条的评价方法为： 设计阶段预审时，查看设计图纸和设计方案； 运行阶段评价时，现场考察设施运营，检查系统检测及验收 报告、管理制度，现场核实调试记录、运营记录等资料。 0本发送日 入

10.2.2本条适用于各类养老建

对于老人的安全、医疗、出行、看护、生活服务和保障均应 采用先进可靠的智能化和信息化技术，以先进的技术手段补充养 老看护人员人手和监护的不足，从而能够更高效、更安全地服务 于老人。信息化管理是实现养老建筑物业管理定量化、精细化的 重要手段，对保障养老建筑的安全、舒适、高效及节能环保的运 行效果，提高物业管理水平和效率，具有重要作用。采用信息化 手段建立完善的建筑工程及设备、能耗监管、配件档案及维修记 录是极为重要的。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，现场检查和抽样调查服务运行情况及智能 化、信息化系统使用情况

10.2.3本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。

ISO14001是环境管理标准，包括环境管理体系、环境审 环境标志、全寿命期分析等内容，旨在指导各类组织取得表

现正确的环境行为。物业管理部门通过ISO14001环境管理体系 认证，可以更好地满足养老社区的环境管理要求，树立优秀社区 形象，可以提高环境管理水平和员工的环保意识，能够达到养老 社区加强管理、节约能源、降低消耗、减少环保支出、降低成本 的目的，可以减少由于污染事故或违反法律、法规所造成的养老 社区运行风险。 物业管理具有完善的管理措施，定期进行物业管理人员的培 训。ISO9001质量管理体系认证可以促进物业管理机构质量管 理体系的改进和完善，提高其管理水平和工作质量。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅相关认证证书和相关的工作文件。

10.2.4本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

定期清洗、消毒给水水池、水箱、容积式热水器等储水设 施，能够有效避免设施内滋生蚊虫、生长青苔、沉积废渣等水质 污染状况的发生，充分保障建筑二次供水水质安全。本条所指的 诸水设施包括生活饮用水储水设施、中水及雨水等非传统水源储 水设施、集中热水储水设施、消防储水设施、冷却用水储水设 施、游泳池及水景平衡水箱（池）等。 目前，国内各地已相继出台生活饮用水储水设施的维护管理 有关规定，如上海市政府2014年5月1日起施行的《上海市生 活饮用水卫生监督管理办法》，要求至少每半年对二次供水设施 中的储水设施清洗、消毒1次。本条要求给水水池、水箱等储水 设施的清洗消毒频次为每半年至少1次，且不应低于项目所在地 相关政府部门出台的生活饮用水储水设施维护管理规定。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅相关管理制度、工作记录以及水质定 期检测报告。

本条适用于各类养老建筑的运行

应由专人负责对相关养老保障设施日常运行进行管理、定

维护，并进行记录，以保证相关设施的正常运行，已达到能正常 为老年人服务的目的。 应制定故障维修计划和保养计划，对维保情况进行记录。本 条要求维保频次为每1年至少1次。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，采用现场考察和抽样调查的形式，审查相 关设施管理制度、日常工作记录、设施运营管理制度和操作规 程、设施日常维保计划和记录等

10.2.6本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

按照现行国家标准《空调通风系统清洗规范》GB19210的 规定，空调与通风系统作为建筑中的一项重要设施，应定期清 洗。对于养老建筑，由于老年人居住的特殊性，应重视清洗空调 系统的重要性，减少使用空调可能会造成的疾病转播（如军团 菌、“非典”等）。本条要求空调与通风系统清洗频次为每1年至 少1次。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅物业空调设备管理措施、清洗计划和 清洗记录。

10.2.7本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

老年人对绿色养老设施的使用方法存在着误区，为了保证老 年人能正常使用该设施，达到能正常为老年人服务和提高绿色意 识的目的，应制定绿色养老设施的使用培训制度和计划，并对培 训的情况进行记录。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，审查绿色养老设施的使用培训制度和培训 记录。

10.2.8本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。

本条适用于各类养老建筑的运

现行国家标准《能源管理体系要求》GB/T23331是在组 内建立起完整有效的、形成文件的能源管理体系，注重过程的

控制，优化组织的活动、过程及其要素，通过管理措施，不断提 高能源管理体系持续改进的有效性，实现能源管理方针和预期的 能源消耗或使用目标 管理是运行节约能源、资源的重要手段，必须在管理业绩上 与节能、节约资源情况挂钩。因此要求物业管理单位在保证建筑 的使用性能要求、投诉率低于规定值的前提下，实现其经济效益 与建筑用能系统的耗能状况、水资源和各类耗材等的使用情况直 接挂钩。采用能源合同管理模式更是节能的有效方式。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅业主和租用者以及管理企业之间的 合同。

养老社区绿化系统应具有生态环境功能、休闲活动功能和景 观文化功能，对于绿化养护坚持以物理养护、生物防治为主，化 学防治为辅，并加强预测预报。因此，一方面提倡采用生物制 剂、仿生制剂等无公害防治技术，另一方面规范杀虫剂、除草 剂、化肥、农药等化学药品的使用，防止环境污染，促进生态可 持续发展。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，现场查看并查阅绿化养护用品的进货清单 与使用记录、养护操作规程、绿化管理记录、绿化品种、栽种记 录等。

应采取措施保证树林有较高的成活率，如适宜季节植树成 率高，可采取树木生长期移植技术；应采用耐候性强的乡土 物，建立并完善栽植树木后期管护工作。保护树木有较高的成 率，要求栽种和移植的树木成活率应大于90%以上。发现危权

枯死树木时应及时处理；对行道树、花灌木、绿禽定期修剪，对 草坪及时修剪；及时做好树林病虫害预测、防治工作，做到树木 无暴发性病虫害，保持草坪、地被的完整。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，现场查看和审核绿化管理制度、绿化日常 管理记录等

10.2.11本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。

2本条适用于各类养老建筑的

11.2.1本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段

选用废弃场地、利用旧建筑的具体技术存在不同，但同属于 项目策划、规划前期需考虑的问题，而且基本不存在两点内容可 同时达标的情况。 我国城市可建设用地日趋紧缺，对废弃地进行改造并加以利 用是节约集约利用土地的重要途径之一。利用废弃场地进行绿色 养老建筑建设，在技术难度、建设成本方面都需要付出更多努力 和代价。因此，对于优先选用废弃地的建设理念和行为进行鼓 励。本条所指的废弃场地主要包括裸岩、石砾地、盐碱地、沙荒 地、废窑坑、废旧仓库或工厂弃置地等。绿色养老建筑可优先考 虑合理利用废弃场地，采取改造或改良等治理措施、对土壤中是 否含有有毒物质进行检测与再利用评估，确保场地利用不存在安 全隐惠、符合国家现行相关标准的要求。 虽然目前多数项目为新建，且多为净地交付，项目方很难有 权选择利用旧建筑。但仍需对利用旧建筑的行为予以鼓励，防正 大拆大建。本条所指的“尚可使用的旧建筑”系指建筑质量能保 证使用安全的旧建筑，或通过少量改造加固后能保证使用安全的 旧建筑。对于一些从技术经济分析角度不可行、但出于保护文物 或体现风貌而留存的历史建筑，由于有相关政策或财政资金支 持，因此不在本条中得分。 本条的评价方法为： 设计阶段评价时，审核规划设计应对措施的合理性及环评 报告；

运行阶段评价时，在设计阶段评价方法之外还应审核场 用情况、治理效果是否达到相关标准或检测报告。

11.2.2本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶

近年来，随看我国城市化进程的加快，在工业建筑和民用建 筑特别是住宅建筑中，装配式建筑的采用逐渐增多，装配式建筑 有施工方便、工程进度快、对周围环境影响小且建筑构件的质 量容易得到保证等优点，是绿色养老建筑的发展应用方向之一。 当主体结构采用钢结构、木结构，或预制构件用量比例不小 于60%时，本条可得分。对于其他情况，尚需经充分论证后方 可得分。 本条的评价方法为： 设计阶段评价时，查阅相关设计文件、计算分析报告； 运行阶段评价时，查阅峻工图、计算分析报告，并现场 核实。

11.2.4本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价

建材业飞速发展，新型环保的建筑材料不断出现，根据老年 人的实际需求合理使用功能型建筑材料，可达到改善室内环境质 量、提升老年人生活品质的目的，如具有抑菌、空气净化等功能 的建筑材料。选用的功能型建筑材料需经过国家和地方建设主管 部门认可，使用比例需占同类材料的50%以上。经国家和地 方建设主管部门认可的节能减碳效益显著的建材也可视为满足本 条要求。 本条的评价方法为： 设计阶段评价时，查阅申报单位提交的材料选用说明及相关 图纸； 运行阶段评价时，查阅申报单位提交的材料使用情况说明及 相应的产品检测报告，并现场查看。

建筑信息模型（BIM）是建筑业信息化的重要支撑技术。 BIM是在CAD技术基础上发展起来的多维模型信息集成技术。 BIM是集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型，能 使设计人员和工程人员能够对各种建筑信息做出正确的应对，实 现数据共享并协同工作。 BIM技术支持建筑工程全寿命期的信息管理和利用。在建 筑工程建设的各阶段支持基于BIM的数据交换和共享，可以极 大地提升建筑工程信息化整体水平，工程建设各阶段、各专业之 间的协作配合可以在更高层次上充分利用各自资源，有效地避免 由于数据不通畅带来的重复性劳动，大大提高整个工程的质量和 效率DB11／T 932-2021 数字化城市管理信息系统部件和事件处置.pdf，并显著降低成本。 本条的评价方法为： 设计阶段评价时，查阅规划设计阶段的BIM技术应用报告： 运行阶段评价时，查阅规划设计、施工建造、运行维护阶段 的BIM技术应用报告。

11.2.6本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价

随看互联网技术的快速发展，互联网服务已渗透到各个领 域。采用App、网站、论坛等方式运营管理，可以有效提升运 营管理效率。同时，随着“互联网十”快速融入医疗服务领域， 远程医疗、智能交通的高速发展，对解决老年人就医不便等问题 的改善具有重要意义。 本条的评价方法为： 运行阶段评价时，查阅相关系统设计图纸及运行记录，并现 场核实。

11.2.7本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评

参照国家有关建筑节能设计标准的做法，分别提供了规定性 指标和性能化计算两种可供选择的达标方法。 本条的评价方法为： 设计阶段评价时，查阅相关设计文件、计算分析报告； 运行阶段评价时，查阅相关工图、计算分析报告，并现场 核实。

家标准进行检测），并现场检查

家标准进行检测），并现场检查。

11.2.9本条主要是针对前文未提及的其他技术和管理创新予以 鼓励。 对于不在前面绿色建筑评价指标范围内，但在保护自然资源 和生态环境、节能、节材、节水、节地、减少环境污染与智能化 系统建设等方面实现良好性能的项目进行引导，通过各类项目对 创新项的道追求以提高绿色养老建筑技术水平。 当某项自采取了创新的技术措施JG／T 148-2018 钢管散热器，并提供了足够证据表明该 技术措施可有效提高环境友好性，提高资源与能源利用效率，实 现可持续发展或具有较大的社会效益时，可参与评审。项目的创 新点应较大地超过相应指标的要求，或达到合理指标但具备显者 降低成本或提高工效等优点。本条未列出所有的创新项内容，只 要申请方能够提供足够相关证明，并通过专家组的评审即可认为 满足要求。 本条的评价方法为： 设计阶段评价时，查阅相关设计文件、分析论证报告及相关 证明材料； 运行阶段评价时，查阅相关竣工图、分析论证报告及相关证 明材料，并现场核实。

统一书号：15112·334351511233435价：47.00元