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2020一造案例（安装 土建）精讲 -打印版_PDF密码解除.pdf

②已知额外增加工程量的价格：

原合同总价 3）网络图分析法。 利用网络进度计划进行分析、计算，分为以下几种情况： 1被延误的工作在关键路线上，关键工作上的延误也就是总工期的延误。 ②被延误的工作是非关键工作，且该工作被延误的时间没有超过其总时差，没有工期补 尝。 ③被延误的工作是非关键工作，但其被延误的时间已超过了它的总时差。用该工作被延 吴的时间减去它的总时差，其差额即为总工期的延误：但如果同时还有其他事项的发生，即 还有其他工作被延误时间，则只能通过重新计算网络图的时间参数来进行计算。 (3）共同延误的处理 1）首先判断造成拖期的哪种原因是最先发生的，即确定“初始延误”者，它应对工程拖 期负责。在初始延误发生期间，其他并发的延误者不承担责任。 2）如果初始延误者是发包人原因，则在发包人原因造成延误期内，承包人可得到工期延 长和经济补偿。 3)如果初始延误者是客观原因，则客观因素发生影响的延误期内，承包人可得到工期延 80 长，但很难得到经济补偿。 80 4）如果初始延误者是承包人原因，则在承包人原因造成延误期内，承包认既得本到工期

图中箭线上方字母为工作名称，箭线下方括号外数字为持续时间（单位：天），括号内数字为总用工日数（人工工资标准均为80.00元/工日，窝工补偿标准均为45.00元/工日）。由于施工工艺和组织的要求，工作A、D、H需使用同一台施工机械（该种施工机械运转台班费800元/台班，闲置台班费550元/台班），工作B、E、I需使用同一台施工机械（该种施工机械运转台班费600元/台班，闲置台班费400元/台班），工作C、E需由同一班组工人完成作业，为此该计划需做出相应的调整，ADG5)3(15)4(10)3（9)BEH5（30)5(25)3(18)cF13(11)4(16)6(36)图5一6初始网络进度计划问题：1.请对图5一10所示的进度计划做出相应的调整，绘制出调整后的施工网络进度计划，并指出关键线路。2.试分析工作A、D、H的最早开始时间、最早完成时间。如果该三项工作均以最早开始时间开始安排作业，该种施工机械需在现场多长时间？闲置多长时间？若尽量使该种施工机械在现场的闲置时间最短，该三项工作的开始作业时间如何安排？3.承包商使机械在现场闲置时间最短的合理安排得到监理人的批准。在施工过程中，由于设计变更，致使工作E增加工程量，作业时间延长2天，增加用工10个工日，材料费用2500元，增加相应的措施人材机费用900元；因工作E作业时间的延长，致使工作H、I的开始作业时间均相应推退2天；由于施工机械故障，致使工作G作业时间延长1天，增加用工3个工日，材料费用800元。因业主原因的某项工作延误致使其紧后工作开始时间的推迟，需给予人工窝工补偿。如果该工程管理费按人工、材料、机械费之和的7%（其中现场管理费为4%）计取，利润按人工、材料、机械费、管理费之和的4.5%计取，规费按人工、材料、机械费和管理费、利润之和的6%计取，增值税税率为9%。试问：承包商应得到的工期索赔和费用索赔是多少？答案：问题1：8808T6608:xin198

施工施工进度（天）过程2468101214挖基础?作垫层??砌基础?回填土?流水施工总工期3.流水施工参数(1)工艺参数：施工过程n、流水强度（流水能力或生产能力）(2)空间参数：工作面、施工段m(3)时间参数：流水节拍t、流水步距K、流水工期T4.按照流水节拍的特征分类流水施工非节奏异步距流流水施工异节奏水异节奏流水施工施加快的流水施工等步距工有节奏成倍节拍异节奏流水施工流水施工流水施工等节奏固定节拍流水施工流水施工23222222222确定步距233332专业队数342流水工期211112222画横道图非节奏流水施工异节奏流水施等节奏流水施工T5.等节奏流水施工也称为固定节拍流水或全等节拍流水。是一种理想化的流水施工方式。施工施工进度（天）过程2468101214挖基础?作垫层??砌基础??回填土???特点：（1)所有施工过程在各个施工段上的流水节拍均相等；(2)相邻施工过程的流水步距相等，且等于流水节拍；:809918088(3)专业队数等于施工过程数，每一个施工过程成立一个专业工作队，由该队完成相应施206QQ/Wei

问题1：64B42122AC5D8G12159233E 74122（1）施工单位应承担的损失有：施工机械损失，施工人员受伤损失，施工办公设施损失：业主应承担的损失有：施工待用材料损失RBT 214-2017标准下载，已开挖基坑及围护支撑结构损失，修复工作费用。（2）施工单位可获得的费用补偿：［（24+30）+21×（1+10%）×（1+6%）×（1+25%）］×（1+13%）=95.61（万元）（3）应批准工期延期：30天。理由：A为关键工作；持续10天的季节性大雨造成的工期延误风险由施工单位承担，工期不给予补偿；不可抗力造成的30天工期延误，属于业主承担的风险，应给予工期补偿。问题2：（1）补偿费用：（150×50+20×1500×60%）×（1+13%）/10000=2.88万元（2）增加造价：25×（1+10%）×（1+6%）×（1+25%）×（1+13%）=41.17万元问题3：（2）不妥之处：监理工程师编制K工作的结算综合单价。理由：因K工作为新增工作，已标价的工程量清单中没有适用也没有类似的变更工程项目，不属于由“监理或造价工程师暂定”的“争议解决”项目。正确做法：由施工单位提出K的综合单价，报业主确认后调整。问题3：(1)工期索赔和增加K工作后的网络进度计划调整结果，如下图所示。工作G的紧前工B8F4作是工作B和D。42工作的紧前工作21是工作F、G、K47101417ACG943338808T6608:ulx!E 912H21问题4：220

式中C一一拟建项目的静态投资： E一一拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费： P1，P2，P3，一一已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例； f1，f2，f3，一一不同建设时间、地点而产生的的定额、价格、费用标准等差异的 综合调整系数； I一一拟建项目的其他费用。 【例】A项目的设备购置费为5000万元，已建成类似项目B中建筑工程费、安装工程费， 工程建设其他费与设备购置费的比例及调整系数见下表，基本预备费费率为10%。用系数估

算法估算A项目的静态投资，

设备费+建筑工程费+安装工程费+工程建设其他费+基本预备费 5000×(1+30%×1.1+20%×1.2+40%×1.3)+ 5000×（1+30%×1.1+20%×1.2+40%×1.3）×10%=12210万元 (2）主体专业系数法。 以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数。计算公式 为： C=E(1+fiP1+f2P2+f3P3+...) +I

式中P1，P2，P3'，*一一已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比重； E一一与生产能力直接相关的工艺设备投资。 注：设备系数法中E指设备购置费，主体专业系数法中E指工艺设备投资。 【例】A项目主厂房中工艺设备投资为3600万元，已建成类似项目中主厂房其他各 投资占工艺设备投资的比例及相应调整系数见下表。用系数估算法估算A项目主厂

解：A项目主）房投资=3600×（1+12%×1.1+1%×1.2+4%×1.05+2%×1.3+9%×0.98+ 18%×0.95+40%×1.08)=3600×（1+0.4712+0.432)=6851.52万元 其中，设备购置投资=3600×1.4712=5296.32万元 建安工程投资=3600×0.432=1555.2万元 知识点：流动资金的估算方法（） 18088 产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 8 1.分项详细估算法

解：A项目主厂房投资=3600×（1+12%×1.1+1%×1.2+4%×1.05+2%×1.3+9%×0.98+ 18%×0.95+40%×1.08)=3600×（1+0.4712+0.432)=6851.52万元 其中，设备购置投资=3600×1.4712=5296.32万元 建安工程投资=3600×0.432=1555.2万元 知识点：流动资金的估算方法（） 流动资金是指项目运营需要的流动资产投资，指生产经营性项目投产后，为进行正。 运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 S 1.分项详细估算法

基本预备费=（8000+2000）×5%=500万元 静态投资=8000+2000+500=10500万元 建设投资=工程费+工程建设其他费+预备费 =静态投资+价差预备费 =8000+2000+500+2384.12=12884.12万元 流动资金=12884.12×15%=1932.62万元 总投资=建设投资+建设期利息+流动资金 =12884.12+114.27+1932.62=14931.01万元

案例】某企业拟兴建一项年产3000万吨的工业生产项目，该项目由一个综合生产 附属工程组成。根据项目建议书中提供的同行业已建年产2000万吨类似综合生产 设备投资和与主设备投资有关的其他专 工程投资系数如表1.1所示。

（一）折旧费的估算1.固定资产原值（扣除可抵扣的进项税额；若为融资前分析，不含建设期利息；若为融资后分析，含建设期利息）固定资产原值=形成固定资产的投资一可抵扣固定资产进项税额2.固定资产残值=固定资产原值×残值率3.固定资产折旧三（固定资产原值一固定资产残值）/折旧年限4.固定资产余值三固定资产原值一运营年限×年折旧费二固定资产残值十（折旧年限一运营年限）×年折旧费（二）摊销费的估算1.无形资产摊销无形资产价值/无形资产的摊销年限2.其他资产摊销=其他资产价值/其他资产的摊销年限无形资产和其他资产在各自使用年限内平均摊入总成本费用，不计残值。由建设投资（包括资本金和借款）形成固定资产、无形资产和其他资产，在运营期以折旧和摊销的形式将其价值逐年回收。在还款期间，将折旧和摊销作为还本的资金来源。【例1】（融资前分析）某项目计算期为10年，其中建设期2年，生产运营期8年。计算期第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。项目建设投资估算1000万元，预计全部形成固定资产（包含可抵扣固定资产进项税额100万），固定资产在运营期内按直线法折旧，残值（残值率为10%）在项目计算期末一次性收回。问题：列式计算固定资产原值、残值、年折旧费。解：固定资产原值=1000一100=900万元残值=900×10%=90万元年折旧费=（900一90）/8=101.25万元【例2】（融资后分析）某项目计算期为10年，其中建设期2年，生产运营期8年。计算期第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。建设期第1年借款2000万元，自有资金4000万元，建设期第2年借款3000万元，自有资金1000万元，借款年利率为6%，按年计息。其中1000万元形成无形资产：300万元形成其他资产：其余投资形成固定资产，假定建设投资中无可抵扣固定资产进项税额。固定资产在运营期内按直线法折旧，残值（残值率为10%）在项目计算期末未一次性收回。无形资产、其他资产在运营期内，均匀摊入成本。问题：（1）计算建设期利息。（2）计算固定资产原值、残值、余值。（3）计算年折旧费。88（4）计算年摊销费。解：:809（1）建设期利息：xin242

T／CWAN 0007-2018 焊接术语-焊接材料第1年利息三2000/2×6%三 60万元 第2年利息=（2000十60十3000/2）×6%=213.6万元 建设期利息=60十213.6=273.6万元 （2）固定资产原值 （2000+4000+3000+1000）—（1000+300）+273.6=8973.60万元 残值=8973.60×10%=897.36万元 余值=897.36万元 （3）年折旧费=（8973.60一897.36）/8=1009.53万元 （4）年摊销费=（1000十300）/8=162.5万元 （三）利息的估算

序号345681经营成本（已知）2折旧费3摊销费4建设投资借款利息5流动资金借款利息6临时借款利息7维持运营投资（费用化）总成本费用8（1+2+3+4+5+6+7）8.1固定成本8.2可变成本基础数据估算及其估算表的典型题目【训练案例】（融资后，计算总成本费用）某拟建项目财务评价数据如下：1.项目计算期为10年，其中建设期2年，生产运营期8年。第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。2.项目建设投资估算10000万元（不含借款利息）。其中1000万元为无形资产；300万元为其他资产；其余投资形成固定资产（借款额为5000万元）。固定资产投资中不考虑可抵扣固定资产进项税额对固定资产原值的影响。3.固定资产在运营期内按直线法折旧，残值（残值率为10%）在项目计算期末一次性收回。4.无形资产在运营期内，均匀摊入成本；其他资产在运营期的前3年内，均匀摊入成本。5.项目的设计生产能力为年产量1.5万吨某产品，预计每吨含税销售价为6000元，增值税率为13%，增值税附加率为12%，所得税税率为25%。6.项目的资金投入、收益、成本等基础数据，见表1.1。表1.1某化工建设项目资金投入、收益及成本数据表单位：万元序号年份项目12345~10建设资本金40001000投资借款（不含借款利息）20003000流动资本金600100资金借款1002003年生产、销售量（万吨）1.01.51.5年经营成本350050005000其中：可抵扣进项税3505005007.还款方式：建设投资借款在项目生产运营期内等额本金偿还，利息照付，借款年利率为6%；流动资金借款年利率为5%，借款本金在项目计算期末一次偿还。246QQ/Weix

财务内部收益率FIRR=15.27%>行业基准收益率10%， 所以，从财务角度分析该项目可行

设项目财务评价中基本报表的编制

某项目利润与利润分配表一一续表单位：

100000x0.3×0.9

成后正常年份数据计算资本金净利润率，

得：x=12733.15（万元） 因13168.93>12733.15，故社会资本投资人能接受的政府支付给项目公司最少资金额为 3168.93万元。 建设项目投资估算与财务评价 知识点三：建设项目不确定性分析（） 1.盈亏平衡分析（重点程度） 这种方法是找出投资项目的盈亏临界点，以判断不确定因素对方案经济效果的影响程度， 说明方案实施的风险大小及投资承担风险的能力。 2.敏感性分析（重点程度） 敏感性分析是预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标（如内部收益率、净现值 等）的影响，从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和项目对其变化的承受 能力的一种不确定性分析方法。通常只进行单因素敏感性分析。 9 知识点来源：《建设工程造价管理》教材第四章 建设项目不确定性分析 1：80991 知识点：盈亏平衡分析（ 一

深圳市房屋建筑工程海绵设施施工图设计文件审查要点知识点：敏感性分析（