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宁波高新技术产业区核心区城市设.pdf

1.0PROJECTBACKGROUNDRegional Context1.1区域背景Scope1.2范围Site Positioning and Function3区域定位与功能描述Site Analysis1.4基地分析

区域背景REGIONAL CONTEXT宁波市位于经济发达的长江三角洲南翼紧邻上海和杭州。随着杭宁波国家高新科技产业开发区（高新区）位于宁州湾跨海大桥开通，使宁波到上海的距离缩短为170公里，纳入波市中心三江口区东面，面积18.9km2。南面连上海的两小时经济圈，大大增强宁波的发展优势接宁波东部新城商区，北面相隔涌江连接高教园区北区。规划中的轨道交通5号线将连接东部新城中心：6号线连接高新区核心与三江口市中心，形成宁波未来发展的重要轴线。小时距离王舟山松电工业国区1小时距离5公里宁波国家高新货产业开发区中政柜社国际机自isot Zhejiang Province浙江省0'宁国家高新技求产业开发区款心区城市设计

范围1.2SCOPE上位规划对园区的整体功能布局进行了调整，确立了强调自身项目基地面积大约为64公项，北面面临甬新干河：西至院士路：功能的综合性，形成融经济、文化和生态于一体的“工作+生东到聚贤路：南至光华路。活”园区的发展目标。基地处于园区的核心区DB14／T 2218-2020 煤样自动采样系统建设指南.pdf，城市设计将决定整个园区的形象，同时成为凝聚园区各功能板块的重要活动空间。高教园区宁波大学居住区文化教育区基地东部新城核心区东部新城项目背：宁安国家高程技术产业开表区技心区城市设计

建议发展项目，高新企业总部办公·产业地区性功能中心，服务业产业企业总部一外包中心一技术服务一电子商务，呼叫中心、数据中心，金融后台服务服务业产业，产业陈列室产业研发创新，创业扶持，中介机构，中小型研发工作室，高品质生活配套商业·服务公寓生活配套，特色餐饮，啡厅·商业零售·超市、便利店CN，文化、娱乐·体育体育休闲，游船码头中益国家高新技求产业开委区款心区城市设计

区域定位与功能描述1.3SITE POSITIONING AND FUNCTION本区功能以企业总部及服务业产业为主，服务高新区各产业并提供产业创新研发的机遇。辅以高品质生活配套及体育休闲功能以提高区内土地价值并吸引多方面人群于区内不同时段的活动，增加城市综合活力。企业总部生活配套服务业产业.0产业研发创新BACKGROUND宁安国家高程技术产业开资区核心区城市设计

士地利用交通系统生北现状现状根据2008年2月分区规划文本，基地用地主要分为商业金融(C2)及商基地主要对外交通为连接高教园区及东部新城的院士路和东西向连接住混合（(Rm）用地。科研区的扬帆路。将建的轻轨6号路线规划轻轨站位于基地北边200米。挑战*用地性质较为简单，使用人群受限挑战*较为规整的道路网格限定了城市空间的格局5*功能布局与开放空间的关系不紧密*宽阔的快速干道分隔了核心区与周边功能区的联系*大面积开放空间成为区域性的主要公共开放空间机遇*便捷的路网为基地带来交通优势*规划中的轨道交通有助形成步行系统*利用水网创造可能的水路交通宁资国家高新技求产业开变区款心区城市设计

基地分析.4SITE ANALYSIS开放空间周边发展现状现状基地北面河道连接甬江，成为甬江景观带的延续。核心区四周地块的基本已开发或已设计。挑战*开放空间呈线型，较为独立，缺少活动功能挑战*相对独立和内向的布局未能形成整体的城市空间和街道景观，对核心区建筑空间形象有所限制机遇*以设计手段消除线形空间阻隔，改造为公共空间亮点机遇*发展中项目有助为基地前期开放带来人流活动BACKGROHND*沿河岸绿地空间景观良好*连接甬江的水路系统有潜力构成游船景观路线项目背景宁安国家高程技术产业开资区技心区城市设计

2.0Vision2.1愿景Design Objective 2.2设计目标Design Strategy 2.3设计策略

2.1愿景VSION形象鲜明、1优质生活、充满活力的宁波高新区核心

设计目标2.2DESIGN OBECTIVE标志塔楼群形象门户广场优质生活配套舒适自然环境功能多元化活跃空间经验2.0 VISION宁安国家高技术产业开责区德心区城市贸计

规划策略PLANNING STRATEGY加强混合使用功能3融合不同形式的建筑集群创造多样化的功能活动空间以吸引各层次使用者营造活跃多变化的空间形态2保持小尺度街区4扩展主要的开放空间创造适合步行的怡人邻里环境消除线型空间对整体区域的分隔NOISIAO'z中资国家高新技求产业开发区款心区城市设计

设计策略2.3DESIGN STRATEGY景观策略LANDSCAPE STRATEGY以标志性塔楼配合视觉走廊7以可持续性发展为原则建立核心区的特色门户加强建造环境与自然环境的关系提供生态友好及完备的基础设施降低开发对环境的影响6将高层建筑集中发展8创造活力高新区与开放空间造成对比，突出核心集群形象鼓励多样的景观空间以人性化尺度的开放空间和现代感的材料，色彩和元素拉近人和水的关系2.0 VISION愿景宁安国家高程技术产业开资区技心区城市设计

总体框架3.2OVERALL FRAMEWORK核心区总体架构以位于院士路扬帆路交界的门户广场为中心：广场地标塔楼配合扬帆路商业林荫大道的打造，为整体高新区设立鲜明的入口门户意向。大东江河岸公园定位为区域性的公共开放空间：设计沿河岸布置不同尺度及类型的活动节点，利用特色景观道路和界面将门户区活动及人流带到水岸，共同构成活跃的城市生活空间。庆典广场门户广场Ov*标志性建筑公共活动节点主要特色道路门户林荫大道主要商业街道界面中安国家高程技术产业开资区技心区城市设计

3.3分区功能与特性DISTRICT FUNCITON AND CHARACTER按照不同是使用功能及地理位置，基地可分为高新门户区、河岸住宅区、总部办公区、码头文娱区和科研服务区五个分区：高新门户区位于基地西侧临院士路，是高新区的标志性入口主要功能为高活动性的商业零售和科技文化设施：配合地标办公楼和林荫大道建立形象鲜明的城市空间，河岸住宅区充分利用甬新干河景观及便捷的交通，市舒适的优质生活区，功能以居住为主，其中融合适当的商业及生活配套，形成完善多元的生活极头文娱区总部办公区沿科苑路西侧的高强度开发办公区城，表现高新区的现代高效商务形象，以商务办公位主要功能，其中南边沿运河水街设置适量餐饮商业功能，打造活力人气的办公区。科码由两河交界开拓的游船码头以及大东服务区码头文娱区江水岸公组成的休闲活动公共空办公区以文化娱乐为主要功能，滨水餐饮娱乐配合水岸绿地的公共活动空间，营造活跃休闲的气氛8位于基地东边临聚贤路，高新区内对应园区科研产业的核心服务区，功能为都市型产业服务，并配合相应园区配套服务设施。宁资国家高新技求产业开发区款心区城市设计

河岸自然绿地庆典广场甬新干河及大东江沿岸较大尺度的自然开放空间两河交界的大型水滨公共广场功能：提供人们体闲散步的开放空间功能：举办大型庆典，结合滨水餐饮、休阔散步等功能特性：韵律、舒缓特性：大气、正式、多元门户广场码头广场活跃广场氛围，塑造门户形象河畔活动开放空间功能：提供购物人群的休息空间及小型特色水岸餐饮功能：多功能文化娱乐活动及码头会所特性：热间、活力特性：活力、动感益国家高新技求产业开表区款心区城市设计

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效果图RENDERING

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4.3城市空间量体VOLUMNETRIC STUDY高层建筑体量集中于基地西边办公区。塔楼环绕门户广场小体量建筑以强化广场空间，提供办公塔楼群对中央开放空间的最佳景超高地标塔楼观，提高地块价值。东面科研服务区以多层塔楼体量为主以保持高层塔楼街区紧密尺度，于适当位置加入高层塔楼塑从河岸低小高层造活跃天际线。中高层塔楼到内部高层塔楼低层建筑沿河岸码头广场建筑为低层体量，营造宜人亲水的环境，并保持科研区塔楼拥有良好视低层建筑野。主要开放空间走线门户水广场0'宁资国家高新技求产业开变区款心区城市设计

建筑界面4.6URBAN INTERFACE建筑界面的界定结合退界控制能为城市营造独特的城市空间。对核心区重点空间的建筑界面围合性及界面细部处理主要分为：连续式界面土要街道界面：为望造主要卖道投型态响其通的形象，治新柱或量观平台的形式定义事户采观道养真：建筑低用饮康建效建改为据程并设置与行人外空间，过退室内外空网：提互动的高业界面，填楼正立面供人们停留及需动，活跃室间级图交化，面内开放空间，建议利开放空阅界面：建策件量高低增登配以据查保持连续街增形街范界面：建验为小高员用平台空间为用湿化平台+象，在围建改用为零售费业等DLT1000.3-2015标准下载，加需商道行人需助。间断式界面都市广场界面：为塑造有空间URBANDESIGN城市设计4.0高给广场，以建筑围合的形式定文广场空网：增程互立面期内干适，在围一监为商业零售功能,等与背道公共空阅互助之使用中安国家高程技术产业开资区技心区城市设计

4.7建筑各层面功能分布FUNCTIONAL LAYOUT区内地面层以商业（餐饮、零售）功能为主配合其他商业配套以加强特色街道行人活动。高层塔楼按照分区功能主要为办公及科研服务，以及居住和酒店、公寓等生活配套功能。底层功能分布商业零售商业、餐饮娱乐居住酒店/服务式公寓办公科研服务文化设施标准层功能分布宁益国家高新技求产业开变区款心区城市设计

空间布局①水广场及低层体量建筑群塑造开阔的门户空间②广场旁设置超高塔楼树立识别性地标③高层办公楼面布置加强广场围合感①各具特色的开放空间走廊保持与河岸绿地连通监国家高新技求产业开变区款心区城市设计

分区空间特征4.9DISTRICT SPATIAL CHARACTER高新门户区门户区是整个高新区的标志性空间。为体现标志性入口意向，建议以特色建筑及景观打造其独一无二的场所个性。入口水广场旁设置140米超高塔楼作为独特地标，周边的低矮体量更称托其地标性。广场商业区以小尺度的特色建筑及创意景观中庭为主，以打造亲切的步行商业空间。4.0O地标办公塔楼?公寓塔楼?例影水池o门户广场?商业零售街区O商店步行街①少年科技院0 10 2550100m林荫商业大道①休闲滨水街宁安国家高程技术产业开资区技心区城市设计

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空间布局1临近河岸绿地建筑以前低后高布置以保持后排塔楼高层仍有良好景观③主干道旁边设置点式高层塔楼营造天际线变化3）建筑布局保持开放空间走廊通到河滨公园中监国家高新技求产业开安区款心区城市设计

分区空间特征4.9DISTRICT SPATIAL CHARACTER水岸住宅区拥有面向甬新干河及临近水岸公园的景观优势，水岸住宅区建议以开放式街区设计，保持公共开放空间的连续性。面向河岸以单体多层复式住宅为主，其后为高层塔楼，体量配置前低后高，以保障每一户的景观。4.0URBANDESIGN城市设计Q住宅塔楼①水岸小高层住宅住宅区会所100mO沿街商店河岸绿地公园宁安国家高程技术产业开表区技心区城市设计