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住宅工程防渗漏设计施工管理指引.pdf

. 应采用预理管预留空调孔，避免后期钻孔开孔。 2. 预埋管长度应保证两端与装饰完成面齐平，有保温层时应特别注意考虑 保温层厚度。预埋管应内高外低，内外高差20mm。 3. 当为混凝主外墙时，预埋管用小一号的管接长，接管应胶接或用牢固具 不渗漏的可靠连接方法。 4. 当外墙为砌体时，在空调孔位置应用预制混凝土块代替砌块，不得在砌 体墙上直接开洞

. 应采用预理管预留空调孔，避免后期钻孔开孔。 2. 预埋管长度应保证两端与装饰完成面齐平，有保温层时应特别注意考虑 保温层厚度。预埋管应内高外低，内外高差20mm。 3. 当为混凝主外墙时，预理管用小一号的管接长，接管应胶接或用牢固具 不渗漏的可靠连接方法。 4. 当外墙为砌体时，在空调孔位置应用预制混凝土块代替砌块，不得在砌 体墙上直接开洞

1．卫生间应统一设计排气孔DB44／T 1563-2015 地理信息系统数据增量更新方法.pdf，并进行预留； 2. 排气孔应加装防雨罩，防雨罩与墙体间用胶进行密封

在大面积外窗施工前，应选择有代表性的外窗，按照外窗深化设计节点 在现场先做样板，开进行淋水试验。经淋水试验合格后，方可天面积施工。

所有外门窗安装完成后均应做淋水试验

淋水管设置：每4层设置一道淋水管。若外窗为飘窗或有挑檐而不易淋 水时，此部位应每层单独设置一道淋水管。 水压：水压为自来水正常水压3Kg/cm2，水压不足时应采用增压泵以保 证淋水水压。 持续时间及其他要求，可参照《华润置地工程高品质标准V2.0》及局部 修订的要求执行。

门窗洞口充许偏差：其精确程度直接影响看门窗框与墙 体间的塞缝质量，间接反映窗框渗漏风险，见【表一】

门窗框与洞口边留缝要求，见【表二】

1.留缝宽度大于35mm时，应增设混凝企口或钢副框 企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm：钢副框与门 窗框间的缝隙为5mm，钢副框与洞口边的缝隙不得大 于20mm：无钢副框时，完成后的饰面表面应压门窗框 5mm，有钢副框时饰面表面与钢副框顶面齐平。 2.门框下槛与洞口间的缝隙应根据地面材料以及门框下 槛形式的不同进行调整，应确保门槛与楼板（墙）之间 的缝隙填充密实直外部防水完整，完成后的楼地面应内 高外低

门窗安装弹线定位：在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂 直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差

口门窗本身控制要点 ·门窗加工 1.加工尺寸： 第三方实测实量检 应根据现场洞口实测实量尺寸统一进行调整后再加工制作，不得照搬建筑 查指标 图纸上的尺寸。 2.框体制作： 翻棚 型材 窗框 窗框 在工厂内拼装时其接样拼缝处、螺钉孔、工艺孔等处应有密封措施 拼缝 正面 对角 垂直 线长 3.排水孔设置： 宽度 度 度差 框底应设置排水孔，排水孔应在工厂加工，禁止现场开设。

工. 玻璃与镶嵌槽间隙应在主要部位装有减震垫块，使其能缓冲启闭等力 的冲击，同时保证注胶宽度。 2. 玻璃安装，室内部分可采用胶条密封，室外部分应为注胶方式，注胶 厚度不小于3mm，胶条应为EPDM（三元乙丙橡胶）。 3.玻璃下部应设置不小于3mm的氯丁橡胶玻璃垫块

1.3外门窗设计施工控制要点

. 玻璃与镶嵌槽间隙应在主要部位装有减震垫块，使其能缓冲启闭等力 的冲击，同时保证注胶宽度。 2. 玻璃安装，室内部分可采用胶条密封，室外部分应为注胶方式，注胶 厚度不小于3mm，胶条应为EPDM（三元乙丙橡胶）。 3. 玻璃下部应设置不小于3mm的氩丁橡胶玻璃垫块

2、塞缝前清理要求 :

1.3外门窗设计施工控制要点

?飘窗上部结构混凝王板面不论是否为外露面，均应考虑防水涂料层以防止薄板浇混凝王不密实及板 上有螺杆洞引起的渗漏。防水构造做法见下图

·合理安排施工工序： 机电管道和设备安装完成后，再进行防水层施工，防止施工工序倒置而造成防水层的破坏。

卫生间与相邻防/房之间应设置门槛石，采用防水砂家 粘贴，以避免形成渗水通道。木门框底端与门槛石留 空40mm，门槛石端头用干硬性防水砂浆塞实。卫生 旬防水层应过门框向外延伸200mm，并在门侧边上 翻300mm高。

1.浴缸底部应用干硬性防水砂浆找1%坡，坡向浴缸检修孔，最低处高于地砖 2.沿浴缸周边，浴缸或瓷砖应嵌入墙面砖内，填缝密实井形成小圆角

1.降板卫生间应在沉箱最低处设计侧排地漏，及时将积水排走。 2.增加侧排地漏后，可采用架空层代替回填层，达到及时将水排 走的自的，避免回填层长期积水造成渗漏隐惠

1.选用轻质回填材料，回填完成后应在回填层上施工防水层开进 行蓄水试验。侧排地漏200mm范围应设置卵石疏水层井用无 纺布包裹，以防侧排地漏堵塞。 2.第三实测实量风险评估扣分项

管道、地漏、烟道等安装及根部封堵完成后应做一次蓄水试验，蓄水时间不小于6小时；若设置有防 水层，防水完成后，应再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于24小时。蓄水面应比楼板与导墙相接处 高出20mm以上。

口设计控制要点 ·结构降板： 阳台及空中花园应设置结构降板，结构降板高度应充分考虑装修面层厚度，阳台及空中花园结构降板不 小于100mm 结构梁预留裁口： 有水管、线管从地面出阳台时，应考虑在门口处结构梁上预留裁口，避免管线安装时打凿破坏防水层。 混凝土导墙设置： 与阳台相连的砌筑外墙下部应设置混凝土导墙，导墙高度高于室外装修完成面300mm。 ·阳台挡坎： 阳台栏杆（板）下部应设置高度不小于100mm的混凝土挡坎，而不应采用砌体后砌。

防水层设计： 阳台及空中花园楼板面宜设计防水层。若阳台、空中花园不做整体防水层且为砌筑外墙，应在阳台、空 中花园与外墙交接部位设置防水层，水平方向300mm宽，上翻300mm高 找坡设计： 阳台、空中花园地面应进行双向找坡设计，坡向地漏或排水口，坡度不小于0.5% 地漏设置： 阳台地漏应设置在远离室内的一侧，且地漏尽量设置为外露，便于清理。地漏弯头如包在吊顶或幕墙内 时，应预留检修口。地漏预留高度应考虑装饰完成面高度。 ●门框下口： 阳台和空中花园的外门框下口无结构挡水坎设计时，门框下口应考虑采用干硬性防水砂浆塞缝，慎用防 水铝片、防水胶皮等与混凝疑土结构贴合度不好的防水设计方案

阳台和空中花园的外门框下口无结构挡水坎设计时，门框下口应考虑采用干硬性防水砂浆塞缝，慎用防 水铝片、防水胶皮等与混凝土结构贴合度不好的防水设计方案

台穿结构楼板洞口封堵应采用二次封堵措施。第一次吊模浇楼板厚度一半的混凝土，做蓄水试验， 人无渗漏后再浇筑楼板厚度另一半的混凝土，

所有的阳台、空中花园均应在结构洞口封堵完成后做一次蓄水试验，蓄水时间不小于6小时：防水层施工 完成后再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于24小时。

·结构标高： 花池与室内相连接的结构顶面应高于外侧溢水结构顶面以及填土完成面不小于150mm，否则需考虑填 土表面雨水及时排走的措施， ·地漏滤水层： 空中花池内的地漏口应设计碎石包滤水层，以防止填土堵塞地漏口。 ·防水材料选择： 空中花池侧壁及底板防水材料不应选用水泥基聚合物防水涂料，应优选成膜性能较好的防水涂料，如聚 氨酯防水涂料。 竖向管道穿花池的措施： 竖尚管道穿过花池底板将增加渗漏隐患，因此花池内应避免有竖向管道穿过：如无法避免竖尚管道穿过 宜将管道与花池分隔开来。

·竖管道穿花池的措施：

卫生间 厨房间 阳台及空中花园 空中花池 管道井 常见问题 口施工控制要点 · 防水加强层： 地漏口、管道处防水应做加强层。 ·排水坡度： 花池底面坡向地漏口，排水坡度合理。 蓄水试验： 所有空中花池均应在结构洞口封堵完成后做一次蓄水试验，蓄水时间不小于6小时；防水层施工完成后 再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于24小时。 ·防水层保护： 注重后序施工加强对防水层保护

导墙设置： 管井墙应设置高于建筑完成面300mm的素混凝土导墙。管井门下口不应采用砌体结构，应设置高 150mm的素混凝土导墙。降板卫生间内的管井，其素混凝土导墙高度不应小于卫生间地面建筑完成面 300mm

卫生间厨房间 阳台及空中花园 空中花池 管道 常见问题 口施工控制要点 ·穿墙管防水施工： 穿管井墙的管道防水层应做防水加强层。 管道井封闭： 管道井应层层封闭。施工前整个管道井内须清理干净，洞口四周凿毛井用清水冲洗干净。施工时应除去 管道塑料保护膜，避免水顺塑料保护膜流至并壁。穿楼板的上下水管的光滑外壁需做毛化处理，在管周 加橡胶止水圈。管道并封堵模板及支撑系统必须牢固，不得穿铁丝，并分两次灌筑细石混凝土，每次灌 筑完成后均应进行蓄水试验

管道并封闭墙体应预留拉接筋，在补洞及蓄水试验完成后砌筑。

屋面防水总体原则： 坡屋面排重于防，宜排防结合：平屋面防重于排，宜防排结合。 ·屋面结构板自防水设计： 适当增大屋面板配筋率，在板面配置双向钢筋网以提高结构板抗裂性：有条件时应优先采用防水混凝士 混凝土反坎： 所有出屋面竖尚结构（女儿墙、烟道、机房、梯间、风口等）位置砌筑墙体下须设置高出完成面300mm 的混凝土反坎，且与平面结构（天窗、雨棚）交接处均应加混凝王泛水以便于防水卷材施工 ·防水层： 女儿墙周边防水卷材上翻高度应保证满足高出完成面（而非结构面）360mm 出瓦屋面管道（井）： 1.出瓦屋面管道、管并周边防水节点设计应考虑设计浇筑混凝土墩，不宜采用在管道、管并与屋面瓦交 界处直接打胶处理方式 2.屋面排水口宜设置网罩或水篦子，避免杂物堵塞

刚性保护层应在常温下养护不少于7关，不应有空鼓、松动、起砂、麻面、裂缝等缺陷

1.在施工屋面防水层前，平屋面应做结构闭水试验，斜屋面应做结构淋水试验，以检验屋面结构板及 出屋面管道封堵处结构有无渗漏。结构板及管道封堵处有渗漏时应进行结构处理，确保结构无渗漏 后方可进行防水层施工。 2.屋面防水层施工完成后，平屋面应做24小时蓄水试验，斜屋面应做30min淋水试验

1.当女儿墙高度≤1200mm时，应采用钢筋混凝土结构， 2.当女儿墙采用砌体材料时，墙底部应设计≥300mm高混凝王反坎， 3.墙顶应设计挑模板，内挑长度为120mm，向内侧找坡的坡度不小于6%

1. 防水层施工前，应在阴角部位采用细石混凝土做半径100mm的小圆角并涂刷2mm厚防水附加层 2.当采用钢筋混凝土形式时，在屋面结构板向上500mm高处（当为种植屋面时，在覆土面向上 300mm处）设计结构挑檐板某火车站站房及雨棚钢结构施工方案(大跨度空间管桁架），用于防水层收头。结构挑檐板外挑长度60mm，厚度50mm。 3当女儿墙采用体材料时，距屋面板500mm墙体高度处设50x50mm凹槽，以作固定上翻防水卷 材料及卷材封口之用。 ·滴水线设置： 女儿墙顶挑槽板及墙中结构挑槽板装饰抹灰下口均应设置滴水线 ·种植屋面女儿墙： 防水层外侧应侧砌60mm厚防水保护砖墙

结构预埋： 地砖 结合屋 说明：防水附加层采用2厚 出屋面雨水口，应控制好预理结构高度。 刷性 聚氯醋防水涂料。 保温层 ·找坡坡度： 防水层 找装屋 防水雕 结构屋 立200 立排雨水口周边200mm以内的建筑找坡应大于5%。 不锈钢雨水能 ·防水层施工： 落水头与屋面相交处应增加防水附层，防水层及防水附加层 伸入落水斗内50mm。应先安装落水口管道，再施工屋面防水 防水附加层 落水管 层。 外200+内50 ●密封胶嵌缝： 屋面侧排地漏防水 雨水管四周与砂浆找平层、刚性保护层及装饰面层之间应用建 筑密封胶嵌缝

·混凝土反坎： 变形缝的出屋面混凝土反坎，宜与结构板混凝土一起浇筑，避免留 村垫村料 水 置施工缝。若不能一次浇筑成型，则在浇筑混凝土反坎前应将下部 防水零村 专麻丝 混凝土凿毛并充分湿润。 板国走件身质共连接 ·空隙填充： 屋面变形缝内的空隙，应先用塑料泡沫板作衬并固定好，再用沥表 麻丝将缝隙塞紧，外面用建筑油膏封口。 批乾油音长城 20 ·嵌缝： 刚性保护层和装饰面层与反坎间留20mm宽伸缩缝并用建筑油育嵌 等高变形缝节点 缝封严。 ·盖板： 变形缝上部封盖板的建筑找坡应大于15%

波璃关棚与墙体相连部位应为混凝王结构而不应采用砌体结构，混凝土结构应密实、平整以保证自 防水效果

离关棚与墙体相连部位应为混凝王结构而不应采用砌体结构坡屋面施工工艺及方法，混凝疑土结构应密实、平整以保证自 水效果

室顶天窗四周应设置混凝土反坎，混凝土反坎高度比屋面完成面高出150~300mm。混凝土反坎宜 与屋面板同时浇筑成型，否则在反坎浇筑前需凿毛、清理以及润浆处理