标准规范下载简介

[湖北]滨水褐石风-超高层豪宅规划方案2020.pdf

KEY QUESTION

51地块应该采用怎样的通盘布局与打法？

2019年一级注册造价工程师《土建案例分析》真题及解析.pdf多方案比较 规划详解

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PLANSCHEME

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三济减·正义区51地

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户型面积 面积 户数 套数占比 面积占比 85 66725 785 28.60% 20. 02% 108 76248 706 25.72% 22. 87% 高层 132 93192 706 25.72% 27.96% 160 62400 390 14. 21% 18. 72% 220 34760 158 5. 76% 10. 43% 合计 333325 2745 100% 100%

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地库分析（15#街坊）

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地库分析（17#街坊）

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地库分析（18#街坊）

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华侨城·武汉青山区51地块规划 德设计万

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用系统论的方式打好品牌仗

用系统论的方式打好品牌仗 基于市场研判和未来客群分析，量身订制产品线概念

客群分析 户型设计导则

周边楼盘分布：本方案延续周围华侨城居住圈的设计理念

华侨城·武汉青山区51地块规划概念设计方案 Huaqiaocheng Wuhan gingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design

当地竞品户型以三面宽为主，格局相对传统，大多送阳台、飘窗等

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产品导则Productguideline

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15、17、18街坊全盘可研版户配

遵循成熟的产品营销定位，在指定面积段内进行精确提升，以有限资源，获取最大价值。

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产品导则Productguideline

产品导则Productguideline

关键词：性价比、总价、配套、体面、 互动、体验、舒适度..

05产品导则Productguideline

产品导则Productguideline

05产品导则Productguideline

05产品导则Product guideline

根据《武汉市规划管理建筑面积计算技术规定》 主体结构外的阳台，水平投影面积总和不超过单套套内建筑面积的12%，进深不超过相邻基本功能空间进深的40%且进深不超过2.1 米，按其结构底板水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率。设备平台（包括集中空调室外机搁板）以及与阳台相接的建筑部件 均视作阳台计算建筑面积，并参与阳台12%的比例控制，

2.飘窗，台面与室内高差≥0.45m，上下结构厚度≤2.1m，进深≤0.6m，不计面积

根据（武汉市规划管理建筑面积计算技术规定》 住宅飘窗窗台台面与室内地面的高差在0.45米及以上或高差在0.45米以下但结构净高在2.1米以下，且外墙墙体结构外边线至飘窗 围护结构外边线距离不超过0.6米的，可不计算建筑面积；窗台台面与室内地面的高差在0.45米以下但结构净高在2.1米以上，且外墙墙 体结构外边线至飘窗围护结构外边线距离不超过0.6米的，按围护结构外围水平面积计算1/2面积。

根据（武汉市规划管理建筑面积计算技术规定》 住宅飘窗窗台台面与室内地面的高差在0.45米及以上或高差在0.45米以下但结构净高在2.1米以下，且外墙墙体结构外边线至飘窗 围护结构外边线距离不超过0.6米的，可不计算建筑面积；窗台台面与室内地面的高差在0.45米以下但结构净高在2.1米以上，且外墙 体结构外边线至飘窗围护结构外边线距离不超过0.6米的，按围护结构外围水平面积计算1/2面积。

3.设备平台，每套住宅设备平台面积≤4㎡，不计面积；花池、结构板等，进深≤0.6m

根据《武汉市规划管理建筑面积计算技术规定》 主体结构外空调室外机搁板满足以下条件的，不计算建筑面积：空调室外机搁板进深（取空调室外机搁板外边线至外墙面的最大垂 直距离）不应超过0.8米。住宅每个空调室外机搁板水平投影面积不应超过1.0平方米，且每套住宅空调室外机搁板水平投影面积总和应 小于4.0平方米。 主体结构外突出建筑外墙面，进深小于或者等于0.6米且无围护设施的花池、结构板、装饰性阳台等建筑部件（不含室外空调机搁板 不计算建筑面积。 仅有结构支撑而无外围护结构；开面积不得少于该层建筑面积的1/2；结构层高不低于该建筑标准层结构层高：作为休闲绿化景又 等公共空间使用 Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Desig

05产品导则Product guideline 当地规范解读

05产品导则Productguideline

4.避难层、设备层、结构转换层，结构层高≤2.2m，计算1/2面积

4.避难层、设备层、结构转换层，结构层高≤2.2m，计算1/2面积

根据《武汉市规划管理建筑面积计算技术规定》 避难层结构层高在2.2来以下的，应计算172面积。按国家规范要求设置，结构层高不高于该建筑标准层结构层高的 净面积、楼层及配套设施设置等满足规范要求的，其建筑面积除楼梯、电梯等交通联系空间外可不计入容积率；避难 层兼作设备层时层高控制可在该建筑标准层结构层高基础上增加1.5米。 设备层、结构转换层结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。按国家规范要求设置，结构层高不高于该建筑标准层 结构层高的，其建筑面积除楼梯、电梯等交通联系空间外可不计入容积率

根据《武汉市规划管理建筑面积计算技术规定》 避难层结构层高在2.2来以下的，应计算172面积。按国家规范要求设置，结构层高不高于该建筑标准层结构层高的 净面积、楼层及配套设施设置等满足规范要求的，其建筑面积除楼梯、电梯等交通联系空间外可不计入容积率；避难 会兼作设备层时层高控制可在该建筑标准层结构层高基础上增加1.5米。 设备层、结构转换层结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。按国家规范要求设置，结构层高不高于该建筑标准层 结构层高的，其建筑面积除楼梯、电梯等交通联系空间外可不计入容积率

5.架空层，公共架空层不计算面积

根据《武市规划管理建筑面积计算技术规定》 架空层同时满足以下条件，其建筑面积除楼梯、电梯等交通联系空间外不计入容积率： 仅有结构支撑而无外围护结构；开敲面积不得少于该层建筑面积的172；结构层高不低于该建筑标准层结构层高；作为 休闲、绿化景观等公共空间使用。

根据《武市规划管理建筑面积计算技术规定》 架空层同时满足以下条件，其建筑面积除楼梯、电梯等交通联系空间外不计入容积率： 仅有结构支撑而无外围护结构；开敲面积不得少于该层建筑面积的172；结构层高不低于该建筑标准层结构层高；作为 休闲、绿化景观等公共空间使用。

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05产品导则Productguideline

05产品导则Productguideline

剪力墙结构形式的结构高度超过140m（A级高度限值），需按B级高度建筑设计，并报省级行政部门作 超限审查。 武汉报审流程大约1个月，可以与建筑方案的推进双向进行，和普通住宅项自推进所增加的时间相差不大

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高层与超高层混凝土结构技术经济指标表

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防烟楼梯、前室及合用前室需设置机械加压送风系统 需分段加压送风。暖通成本与选用的设备档次关联 最大，与高度关联较小。在避难层通风装置和设备转 换层会有所增加，折算成单方造价占比较小。

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Huaqiaocheng Wuhan gingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme 华侨城·武汉青山区51地块

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Huaqiaocheng Wuhan gingshan Polt 51 Project Concept Planning Schem 华侨城·武汉青山区51地

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Huagiaocheng Wuhan gingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Desigr 三济减·正义区51地 德设计方

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Huaqiaocheng Wuhan gingshan Polt 51 Project Concept Planning Schem 华侨城·武汉青山区51地

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LOFT公寓产品模式研究

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LOFT公寓产品模式研究

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LOFT公寓产品模式研究

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入口归家体验单元入户景观体系 精致的入户景观设计，提升归家幸福感

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Huagiaocheng Wuhan gingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Desigr 三济减·正义区51地 设十万

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智慧社区社区云服务 贴心打造安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境

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华侨城·武汉青山区51地块规划 施德设计万家

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景观功能性√会呼吸的景观 依托武汉主风向，集合建筑排布，条带状引入，形成通过绿廊，同时采用打造纯林自然的手法，营造公园式大社区

景观功能性会呼吸的景观

华侨城·武汉青山区51地块规戈 造德设计万案

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景观功能性√会呼吸的景观 采用斑块式设计，打造绿植渗透，营造极致空间。江建筑打造成形成绿色斑岛，新城绿泡式围合，绿泡式植物搭配也同样减少噪音 污染

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景观功能性√雨水循环系统

将草坪与道路交界处进行下凹式绿地改造，下凹式绿地具有补充地下水，调节径流和滞洪及消减径流污染物的作用。

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景观功能性√雨水循环系统

通过下凹式绿地、透水材料、建筑排水 等，收集多余降水。汇集蓄水池，节约 资源，保持水土

D花爱多采用透水造装，生态游池、下山草沟等，便干雨水改售，温集普水油，便干二次利具

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景观功能性√全龄化活动场地

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景观功能性√慢跑步道体系

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人性化设计景观人性化 注重景观的细节品质，提升品牌价值

木道的拼缝控制在 5mm，不设计汀步，人 行区域不使用100x100 的弹格石

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三济减·正义区51地

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KEY QUESTION

基于对产品导则的思考，提出符合当地文化形象

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县有地域特征、适宜性、辨识度、有品质感的华侨城滨江建筑立面

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打造成本可控的华侨城滨江建筑立面创新手段

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青山红房子一武汉的风格与它的文化一样，是一种多元的、融合的、和谐产生美

红房子“是武钢发展的见证，也是武汉红色工业最典型的印记，具备工业遗产的价值。红房子月 历史文化风貌街区之一，是独特的工业文化遗产

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适合华侨城集团滨江产品的立面风格

风格特点： 运用褐色的石材和砖石以及红砖建造的建筑，兴起于 欧洲，这类建筑得名于赤褐色砂石。

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墙身节点控制－基座与门头

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雨水管设置在南向空调机位处，与空调排水管一同设置 雨水管设置在内关并阻角处，保证外立面完整性

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PKPM软件钢结构设计入门立面设计FacadeDesign

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风格特点： 尊重比例，强条对称，突出轴线；充分传达了建筑典 雅的气质，给人沉稳、端庄的美感

某工程弱电系统施工组织设计方案立面设计FacadeDesign