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DB3301T 0307-2022 楼宇平方效益评价规范.pdf

ICS03.120.99 CCS A 16

DB3301/T0307—2022 代替DB3301/T0307—2020

杭州市市场监督管理局 发布

别言 范围 规范性引用文件 术语和定义 评价原则 评价对象.. 评价内容 评价程序 附录A（规范性） 计算方法 附录B（规范性） 评价指标体系纪念馆改造工程汽车坡道工程施工方案， 参考文献

本文件规定了楼宇平方效益的评价原则、 评价对象、评价内容、评价程序。 本文件适用于对商务区、城市综合体 园区等楼宇的商务面积平方效益进行评价

3. 5 业权状态statusofownership 物业所有权人的持有结构。 3. 6 平方效益averagebeneficialeffect 规模以上楼宇的党群建设、经济效益、硬件设施、绿色环保、智能管理、营商环境等综合效益。 3. 7 经常性税收 recurrent tax 除房地产税收以外的所有税收总和，

4.1评价应遵循科学性、客观性、可行性原则，指标可采集、可量化，应包括能反映楼宇建设、管理 和服务水平状况的关键信息。 4.2评价应构成一个完整的体系，遵循政府监督、行业主导、社会参与、自愿申报、公开公正、动态 管理的原则

6.1评价对象应为楼宇的业主、运营方、物业服务方，也可组成联合体。 .2评价对象应提供真实、合法、有效的营业执照等资质证书。 .3楼宇的商务面积应达到5000m，且评价当年经常性税收达到1000万元。 .4评价近三年，评价对象不应出现以下情况： a 发生质量、安全、环保、卫生、金融风险等事故； b) 存在偷税漏税行为被执法机关或税务机关立案查处并列入严重失信黑名单； 违反生产经营、知识产权、劳动保障等法律法规规定受到刑事或行政处罚； d) 违反消防安全法律法规规定受到行政处罚的。

6.2.1 楼宇经常性税收达到1000万元，宜遂年提高。 6.2.2 楼宇经常性税收同比增长率达到10%，计算方法按照A.1进行。 6.2.3楼宇平方税收达到1000元，计算方法按照A.2进行。 6.2.4楼宇经常性税收在县（市、区）的贡献值达到1%，计算方法按照A.3进行。 6.2.5楼宇入驻企业的属地率达到80%，计算方法按照A.4进行，

6.2.6楼宇宜形成商贸业、金融业、 健康医疗产业、文化创意产业等主导产业集聚区，重点行业集聚

6.4.5定期开展节能诊断评估，并提供第三方机构评估报告，单位建筑面积年综合能耗符合GB/T51161 要求。

6. 6.1i 设置政务服务窗口或专人协助入驻企业办理行政事务，包括税务、社保、市场监管、城市管理 等。 6.6.2物业服务应具备相应资质，建立安全责任和安全管理制度，定期开展安全隐患排查，落实除四 害，控烟等工作。 6.6.3宜提供会议室、餐厅、24小时便利店等公共服务，配置展示室、图书室等固定公共文化空间， 且面积不小于100m，组织开展各类艺术展示、文化培训、文化活动等。 6.6.4楼宇宜单一业权，只租不售，业权状态相对集中，计算方法按照A.9进行。 6.6.5楼宇质量管理应符合GB/T19001的规定。 6.6.6楼宇入驻率达到60%，计算方法按照A.10进行。 6.6.7整层出租率达到30%，计算方法按照A.11进行。 6.6.8宜引进租赁面积在1000m及以上且租赁合同在3年及以上的优质企业（机构）；近一年内获世 界500强、中国500强、民营企业500强，上市企业（包括新三板），省级（含以上）金融要素市场， 高端（主导）产业区域总部以及国际总部机构（分支机构）、外国领事机构等知名企业（机构）。 6.6.9宜委托第三方机构开展满意度测评，对满意度报告中发现的问题需分析原因，采取针对性的措 施进行整改。 6.6.10宜提供国际商务会议服务，配备外语人才、远程视频会议室、同声传译设备，公共设施有中英 文标志标识且符合相关标准要求。 6.6.11宜组织参与社会公益活动，如：社区服务、义务植树、社会援助、慈善捐助等。

评价对象应按照附录评价指标体系对上一年度开展自我评价，并形成书面申报材料，上报楼宇经 济主管部门，申报材料主要包括： a）围绕评价指标撰写的自评报告； b）相关证实性材料等。

楼宇经济主管部门应出具评价报告，要素包括： a) 评价对象； b) 评价时间； c) 评价地点； d）评价组成员； e) 评价内容和得分； 评价中发现的问题以及改进建议

可作为自我改进、绩效管理、评优评先、星级

A.1经常性税收同比增长率

评价当年度经常性税收与上年度经常性税收之差占上年度经常性税收的百分比。按式（A

经常性税收与商务面积的比例。按式（A.2）计算。

楼宇经常性税收占县（市、区）楼宇经常性税收的百分比。按式（A.3）计算。 楼宇经常性税收 楼宇责献值三 X100%

企业数量占总入驻企业数量的百分比。按式（A.

重点行业入驻企业数量占总入驻企业数量的百分比。按式（A.5）计算。 重点行业企业数量集聚度（a）= (A.5)

行业入驻企业数量占总入驻企业数量的百分比。按式（A.5）计算。 重点行业企业数量集聚度（a）= (A.5

A.5.2重点行业企业入驻商务面积集聚度

重点行业入驻商务面积占所有企业入驻商务面积的百分比。按式（A.6）计算。 重点行业企业入驻商务面积集聚度（h）三

地上建筑面积与车位规划数量的比例。按式（A.7）计算。 停车位配置面积= 地上建筑面积 在位提创量

 建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-2021.pdf地上建筑面积与车位规划数量的比例。按式（A.7）计算。 停车位配置面积= 地上建筑面积

地上建筑面积与电梯数量的比例。按式（A.8）计算

绿地面积占用地面积的百分比。按式（A.9）计算

整层出租的商务面积占楼宇总商务面积的百分比。按式（A.12）计算。

整层出租率= 榜宇总商务面积

表B.1评价指标体系（

河南某医院门诊综合楼消防施工组织设计表B.1评价指标体系（续

表B.1评价指标体系（续

表B.1评价指标体系（续