JGJ125-99标准规范下载简介
JGJ125-99危险房屋鉴定标准.pdfStandard of Dangerous Building Appraisa
JGJ 125 99
DB23／T 2821-2021 城市地下空间兼顾人民防空需要设计标准.pdf关于发布行业标准《危险房屋鉴定
建你L19977 根据建设部《关于印发一丸一年工程建设行业标准制订 修订项目计划（第一批）的通知》（建标［1991413号）的要求 由重庆市土地房屋管理局*的《危险房屋鉴定标准》，经审查 批准为强制性行业标准*号JGJ125一99，自2000年3月1日起 施行。原部标准《危险房屋鉴定标准》CJ13一86同时废止。 本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学 研究院负责管理重庆市土地房屋管理局负责具体解释，建设部 标准定额研究郊组织中国建筑工业出版社出版。
中华人民共和国建设部 1999年11月24日
根据建设部建标［1991］413号文的要求，标准*制组在广 泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进 标准，并广泛征求意见基础上，制定了本标准。 本标准的主要技术内容是：1总则；2。符号、代号；3。鉴 定程序与评定方法；4。构件危险性鉴定；5．房屋危险性鉴定； 6。房屋安全鉴定报告等。 修订的主要技术内容是：1。对标准的适用范围作了补充： 2。增加了符号、代号一章；3。增加了鉴定程序和评定方法；4 增加了钢结构构件鉴定；5.增加了附录房屋安全鉴定报告；6 以模糊集为理论础，建立了分层综合评判模式等。 本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学 研究院归口箕理，授权由主*单位负责具体解释。 本标*单位是：重庆市十地房屋管理局（地址：重庆市 渝中区和街74号；****400015） 本赫准参加单位是：上海市房地产科学研究院 斯子芳、周云、张能杰
及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。 1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。 1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑 呆护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应 等合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
?U. 应星金 兴尔 保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应 符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
险性鉴定使用的符号及其意义C应符合下列规定：
MA 房屋A级的隶属度： B 房屋B级的隶属度： μc 房屋C级的隶属度： MD 房屋D级的隶属度； a 房屋组成部分a级的隶属度； 房屋组成部分b级的隶属度； e 房屋组成部分c级的隶属度； Md 房屋组成部分d级的隶属度 Maf 地基基础a级的隶属度： lof 地基基础b级的隶属度: Mct 地基基础c级的隶属度; Mar 地基基础d级的隶属度： Mas 上部承重结构a级的隶属度； Jls 上部承重结构b级的隶属度； μcs——上部承重构c 级的隶属度; Mds 上部承重结构d级的隶属度； acs 围护结构a级的隶属度; Mes 围护结构b级的隶属度; Wces 困护结构c级的隶属度; des 围护结构d级的隶属度； Yo 结构构件重要性系数； 斜率。
屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定： a、b、c、d一一房屋组成部分危险性鉴定等级； A、B、C、D一房屋危险性鉴定等级; F一非危险构件； T。危险构件。
3鉴定程序与评定方法 3.1鉴定程序 3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行： 1受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容 和范围： 2初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场 查勘； 3检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪 器测试和结构验算； 4鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行 全面分析，综合评定，确定其危险等级； 5处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议： 6出具报告：报告式样应符合附录A的规定。
3.2综合评定应按三层次进行。 3.22第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险 构件（T）和非危险构件（F）两类。 3.2.3第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构 围护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级 3.2.4第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A DCD川竺级
4.1.1危险构件是指其承载能力裂缝和变形不能满足正常
1基础 1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件; 2）条形基础：以牵自然间一轴线单面长度为一构件; 3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。 2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。 3 柱：以计算高度、一根为一构件。 4 梁、標条‘搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。 5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。 6 屋架”桁架等：以一榻为一构件。
42.2地基基础应重点检省基础与承重砖墙按处的斜问阶梯 形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的 水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊士 质变形和开裂等状况。
4.2.3当地基部分有下列现象之一者，应评定为
1地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终 止趋向； 2地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建 筑地基基础设计规范》（GBJ7一81）规定的允许值，上部墙体产
主沉降裂缝宽度大于10mm，日房屋局部倾斜率大于1%： 3地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部 结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。 4.2.4当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 基础承载能力小于基础作用效应的85%（R/%S< 0.85); 2基础老化、腐蚀、酥碎、折断。导致结构明显倾斜、位 移、裂缝、扭曲等； 3基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月， 并在短期内无终止趋向。 4.3砌体结构构件 4.3.1砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连 接、裂缝和变形等内容。 4.3.2需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂 浆强度等级，推霆砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截 面有效值，应拟除因各种因素造成的截面损失。 .3.3砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接 处的斜向竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及 拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数 量及其芬布，并观测其发展状况。 4.3.4/砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 2受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层 高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝： 3受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱 达1/4以上； 4支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条 竖向裂缝，或裂缝宽度已超过lmm； 5墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm
4.3.4/砌体结构构件有下列
4.3.4/砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
1受压构件承载力小于其作用效应的85%（R/%S<0.85); 2受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层 高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝； 3受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱 达1/4以上； 4支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条 竖向裂缝，或裂缝宽度已超过lmm； 5墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm； 6墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连
接处断裂成通缝： 7墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水 平或交义裂缝； 8砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜 裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下 沉变形； 9砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面 明显变形，或拱脚明显位移：或拱体拉杆锈蚀严重，拉杆体系 失效； 10石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12 且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。
4.4.1本结构构件的危险性鉴
4.4.1木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、
质、缺陷、腐校虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检 测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损
.3杰结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺 结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面 卒面变形及屋盖支撑系统稳定状况
1木结构构件承载力小于其作用效应的90%（R/%S< 0.90）; 2连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、 滑移、沿剪切面升裂、剪环或铁件严重锈蚀、松动致使莲接失效 等损坏； 3主梁产生大于 Ls/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材 质缺陷； 4屋架产生大于Ls/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐
朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的h/120： 5条、搁栅产生大于Lo/120的挠度，入墙木质部位腐 朽、虫蛀或空鼓： 6木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身 断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面5以上： 7对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或 斜裂缝的斜率p分别大于7%、10%15%和20% 8存在任何心腐缺陷的木质构件
4.5.1混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与
4.5.1混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与 连接、裂缝和变形等内容
凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检 测；实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面 损失。
4.5.3混凝土结构构件应重点检查柱、梁
缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及 支撑系统稳定等。
4.5.4混凝土构件有下列现象之一者，应评定为
构件承载力小于作用效应的85%（R/S<0.85）； 梁、板产生超过L/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大 手imm： 3简支梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧 句上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0。5mm，或在支座附近 出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm; 4梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大 于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝： 5梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于 lmm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋； 6现浇板面周边产生裂缝。或板底产生交叉裂缝：
7预应力梁、板产生竖向通长裂缝：或端部混凝土松散露 筋，其长度达主筋直径的100倍以上； 8受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或 侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋 外露锈蚀； 9墙中间部位产生交又裂缝，缝宽于0.4mm; 10柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%应急照明设计与安装（2019年版 ），其 则向位移量大于h/500； 11柱、墙混凝土酥裂、碳化起鼓，其破坏面大于全截面 的1/3，且主筋外露，锈蚀严重截面减小； 12柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于30mm; 13屋架产生大于L200的挠度，且下弦产生横断裂缝 缝宽大于lmm； 14屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度 的 2% ; 15压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接 松动，且伴有明显的变形裂缝； 16梁板有效搁置长度小于规定值的70%
4.6.1钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接 变形等内容。 4.6.2当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性 兴出八
2构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有 拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏 3 连接方式不当，构造有严重缺陷： 4 受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10% 5 梁、板等构件挠度大于Ls/250，或大于45mm； 6 实腹梁侧弯矢高大于L/600，且有发展迹象； 受压构件的长细比大于现行国家标雅《钢结构设计规范 （GBJ17一88）中规定值的1.2倍： 8钢柱顶位移，平面内大于/150，平面外大于h/500，或 大于 40mm; 9屋架产生大于Ls/250或大于40mm的挠度；屋架支撑系 统松动失稳，导致屋架倾°倾斜量超过h/150。
5。1。1危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件 已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和 使用安全的房屋。 应相堆油收宝良层的构选特占和承重体
5。1.2房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体 系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准进行鉴定。 5.1.3危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。
管道公路顶管施工方案5.2.1 房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构三个组 成部分。 2 .2..2 房屋各组成部分危险性鉴定。应按下列等级划分
1 a级：无迄险点; 2b级：范险点； 3c级u局部危险； 4d级于整体危险。 5.23房屋危险性鉴定，应按下列等级划分： 房屋结构安全。 2B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构 构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要 求。 3C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局 部出现险情，构成局部危房。 4D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋 整体出现险情，构成整幢危房。
5.3.1房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危 险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展 趋势，全面分析，综合判断。