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城市旧居住区综合改造技术标准(T／CSUS 04-2019)内容简介与实施推广(图文并茂)（中国城市科学研究会学术交流部2019年8月28日）.pdf

中国城市科学研究会团体标准

《城市旧居住区综合改造技术标准》

城市旧居住区综合改造技术标准 Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area

城市日居住小区数量巨大，由于建设年代久远、标准 较低，老旧小区普遍存在建筑老化、市政基础设施薄 弱、公共服务设施不足、私搭乱建、难停车、存在安 全隐患、管理不到位等突出问题。 加快改造城镇老日小区环氧树脂裂缝修补施工方案，是重大民生工程和发展工程 经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区有 17万个，涉及居民上亿人。从调查和各地反馈看，加 快改造城镇老日小区，群众意愿强烈 旧居住区改造是个综合性系统工程，涉及专业领域较 多，在确定改造项目、技术方法、标准要求等方面， 迫切需要技术标准的规范和指导。

城市旧居住小区综合改造技术标准 TechnicalStandardforComprehensiveRetrofittingofOld ResidentialCommunity

城市旧居住小区综合改造技术标准 TechnicalStandardforComprehensiveRetrofittingofOld ResidentialCommunity

口召开过6次专家咨询研讨会，参加专家30余人次 口征求了30余位不同单位专家意见，反馈意见200多条，遂一修改； 口编制组内部进行了10余次修改完善

城市旧居住区综合改造技术标准 Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area

城市旧居住区综合改造技术标准

城市旧居住区综合改造技术标准

Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area

城市旧居住区综合改造技术标准 Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area

2.0.1城市i日居住区OldUrbanResidentialArea 城市建成区范围内建成使用20年以上，或环境质量差、配套设施不足、建筑功能 结构安全存在隐患、能耗水耗过高、建筑设备老旧破损的居住生活聚居地

2.0.2综合改造ComprehensiveRenovation 在居住区现有条件基础上，综合考虑改造需求，采用经济合理的技术措施，对室外 道路与停车、配套设施、房屋、建筑结构、建筑设备等进行全面、系统的更新改造

本标准提出了七大基本要求：

城市旧居住区综合改造技术标准

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3.1.6应充分体现地方特色，营造社区文化，保护传承文脉。 3.1.7应维护原有房屋功能，确保主体结构安全，不得随意改变现有住宅使用性质，不得 随意改动原有承重结构构件。

3.1.7应维护原有房屋功能，确保主体结构安全，不得随意改变现有住宅使用性质，不得

城市旧居住区综合改造技术标准

Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area

1屋面存在渗漏或保温不满足节能要求，外墙破损或 附着管线混乱，灯箱广告牌无序悬挂，空调外机位不 满足安全要求，楼门楼道破损或安全防护水平不足等 2主体结构安全可靠性能和围护结构保温防水性能不 满足相关标准等； 3暖通、给排水、电气等设施设备超过使用年限、老 化损坏、不满足正常使用或不符合现行相关标准要求 等。

3.3.2改造项目宜采用菜单式，分为

注：优选项目，是指有利于保障居民安全、满 足居民基本需求、技术经济成本可承受、群 众改造意愿强烈，需做到 应改尽改的项目。 拓展项目，是指在已实施优选项目基础上 可根据现实条件和改造主体意虑，选择确定 的改造项目。

城市旧居住区综合改造技术标准 ive Renovation of Old Urban Residential Are

城市旧居住区综合改造技术标准

4.1.1室外环境改造时，应明确划定公共活动空间范围

公共活动空间宜与地面停车场地、市政环卫设施、安全 疏散通道等便捷联接，周边宜种植适量遮阴木，设置 休息座椅。可根据条件和需求增设适合儿童和老年人活 动的场地及设施。宜设置多功能公共空间，一场多用，

2宜在居住区主要出入口、公共空间周边或内部、建筑 出入口等区域合理设置文化宣传栏、科普橱窗等 设施，样式应与周边建筑及景观风貌保持协调

城市旧居住区综合改造技术标准

Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area

.1.3应按现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763的有 关规定，对居住区出入口、步行道与主次干路交叉口、 游步道、休憩设施、儿童游乐场、文化休闲广场、健身 运动场地、公共厕所等区域进行无障碍提升改造

4.1.3应按现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763的有

4.1.4应急避难场地改造或增设时，面积应满足居住区应

急防灾和避难疏散需求，服务半径不宜大于500m。应 急避难场所应设置2条及以上安全通道和外部通道，配 置给水接入管、应急厕所等设施，并有明显的标志系统 标明避难场所位置、逃生通道路径和应急逃生方法

5应完善和规范居住区平面图、公共服务引导牌、 道路引导指示牌、安全警示牌、楼栋号、单元 牌、门牌号等标识。标识应明确、美观，与居住区整 体风貌保持协调。禁止吸烟区域应在明显位置设置禁烟 标识。厂告标识牌匾应设置在商业建筑上，不应在非商 业属性的住宅阳台设置。

立体绿化等方式增加绿化面积和绿量，绿地率 不宜低于25%，集中绿地面积不宜低于0.35m2/人。线 化设计应符合现行国家标准《城市绿地设计规范》GE 50420有关规定，并可结合雨水控制要求设计下凹式 绿地。当条件允许时，集中绿地面积不应宜低于 0.7m2/人

4.2.2公共绿地改造时，出入口、游步道、游园广场设置应

综合考虑道路分布与人流方向合理布设，并应完善或 增设游憩与体育健身设施

城市旧居住区综合改造技术标准 ive Renovation of Old Urban Residential Are

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4.2.3宅旁绿地改造时，应拆除侵占绿地的居民私自

设置的建构筑物，清除私人菜田花园、废 旧车辆、存放物品等设施。应采用乔灌木植被 组合降噪隔热，修剪影响采光、通风、安全的树木， 当条件充许时，可设置小型共享公共农园活动区

4.2.4绿化植物应选择适应本地气候土壤条件、维护成本

低、存活率高的植栽品种，宜选择无刺、无飞絮 无毒、无花粉污染、不易导致过敏的植物 种类。儿童游乐区严禁配置有毒、有刺等易对儿童 造成伤害的植物。宜突出植物季相景观变化，形成 群落结构多样、花草灌乔合理搭配的植物景观。

武汉某楼搬迁工程静压管桩（工程桩）施工组织设计城市旧居住区综合改造技术标准

Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area

室外环境改造时，宜综合利用工程结合自然的技术方法，进行雨水源头减排和径流污染控制改造。改 应符合现行国家标准《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB50400的有关规定

4.3.2雨水控制利用改造方案宜根据上位规划要求，结合场地条件制定。方案应明确径流控制、污染物削 减等目标，制定科学的技术路线，选用适宜的低影响开发技术措施及其组合系统 4.3.3建筑、道路、广场、停车位场等硬化地面周围绿地宜改造为下凹式绿地、雨水花园、植被浅沟和 渗透管渠等源头径流控制设施。消纳雨水的低影响开发设施应设置溢流排放系统，与其他低影响开 发设施、城市雨水管渠系统等超标雨水径流排放系统相衔接，保证暴雨时径流的溢流排放 4.3.4道路路面改造时应优化道路横坡坡向、路面与周边绿化带及绿地的竖向关系。有路缘石的道 路应将道路两侧路缘石做间隔开口改造，增加地表积水的汇流与转输通道，经截污等预处理后引入改造后 的低影响开发设施。

4.3.2雨水控制利用改造方案宜根据上位规划要求，结合场地条件制定。方案应明确径

4.3.4道路路面改造时应优化道路横坡坡向、路面与周边绿化带及绿地的竖向关系。有路

4.3.4道路路面改造时应优化道路横坡坡向、路面与周边绿化带及绿地的竖向关系。有路缘石的道

4.3.4道路路面改造时应优化道路横坡坡向、路面与周边绿化带及绿地的竖向关系。有路 路应将道路两侧路缘石做间隔开口改造路基注浆固化施工方案，增加地表积水的汇流与转输通道，经截污等预处理后 的低影响开发设施