标准规范下载简介
雅居乐住宅工程质量通病防治手册(土建篇).pdfCG060102003转角、立面和卷材接缝处粘结不牢、搭接长度不够
3、屋面防水粘接不牢，收头处理不到位
卷材转角处粘接不牢的及搭接不足的部位应返工处理，施工完成后顶部打压条 部及压条固定处采用防水密封材料嵌填密实，
1、屋面找平层必须坚实、平整、干净、干燥，基层处理剂应涂刷均匀； 2、屋面转角处应按规定增铺卷材附加层，并与大面积卷材防水层搭接牢固，以适应不同方向 的结构变形和温度变形； 3、立面铺贴高聚物改性沥青防水卷材，应采用满粘法，同时减少短边搭接。立面卷材收头的 端部应裁齐，压入预留凹槽内，用压条或垫片钉压固定好，最大钉距不得大于900mm，再用密 封材料将凹槽嵌填封严； 4、 卷材与卷材之间的搭接缝应粘贴牢固，密封严密。
TB 10426-2019 铁路工程结构混凝土强度检测规程CG060102 屋面防水
CG060102004天沟、檐沟、檐口、变形缝、泛水、穿透防水基层的管道或突 屋面连接处细部节点、结构部位等，均应加铺有胎体增强材料的附加层
CG060102004天沟、檐沟、檐口、变形缝、泛水、穿透防水基层的管道或突出 屋面连接处细部节点、结构部位等，均应加铺有胎体增强材料的附加层
及阴阳角属于防水薄弱部位，未铺设胎体增强材料的附加层易导致防水层开裂 而导致雨水渗入防水层，存在渗漏隐患。
施工前加强过程交底及隐蔽检查验收，屋面细部处理应制定合理方案，严格 做法施工。
CG060102屋面防水
CG060102005 屋面保温层表面铺设不平整、起鼓、开
保温层表面铺设不平整，空鼓开裂直接影响屋面保温效果，及导致防水层、保 呆温层内积水，影响后续地面面层施工质量
1、屋面保温应优先采用质轻、导热系数小且含水率较低的保温材料。 2、控制原材料含水率，封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平均 含水率。保温层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工。在雨季施工时保温层应采取 遮盖措施。 3、减少保温屋面的起鼓和开裂，找平层宜选用细石混凝土或配筋细石混凝土材料。 4、屋面保温层干燥有困难时，应采用排汽措施，排汽道应纵横贯通，并与大气连通的排汽孔 相通，排汽孔可每25m设置1个，并做好防水处理
CG060102006出屋面管道防渗漏处理不当
CG060102屋面防水
1、对于未安装套管的出屋面透气管四周渗漏，应将管道四周混凝土凿除，加设套管，洞口四 周松散混凝土清理干净，浇水润湿刷水泥浆，分两次用比原结构高一级的膨胀细石混凝土吊洞 吊洞至结构面后，按出屋面套管防水节点做法重新防水施工； 2、对于套管高度不足，雨水倒灌引起的渗漏，应采用同材料、同直径和壁厚的钢管焊接加高 处理，焊接应饱满，无砂眼及漏焊，然后按节点做法重做套管四周及内部防水，
1、出屋面管道（如排水、通气管）必须在屋面板浇筑时预先理入带止水翼的钢套管，并保证 周边混凝土浇筑密实，套管应高出屋面完成面300mm以上，内径至少应比管道外径大30mm，管 道安装须居套管中心，套管与屋面相交阴角处用1：2.5水泥砂浆倒100mm的圆角，管道防水附 加层：在套管周边250mm范围涂刷防水层，并沿套管根上翻至屋面完成面250mm； 2、刚性保护层和饰面层与套管间留20mm宽伸缩缝并用密建筑封膏封严，套管周边收口处打密 封胶封堵。
CG060102007屋面直排式、侧排式雨水口处理不当
1、侧排雨水口安装标高不合理，屋面存在积水现象
CG060102屋面防水
非、侧排雨水口处理会导致屋面积水及雨水口部位渗漏，雨水直接流入外墙面 面渗漏风险。
1、雨水口四周需防水细部处理到位，用防水密封材料封堵严密； 2、水落口周围直径500mm范围内，找坡坡度不小于5%，水落口四周需用用聚氨酯防水涂料密 封严密，厚度不小于2mm，防水层伸入水落口内不小于50mm，雨水口与屋面相交处须增加防水 附加层，防水附加层须伸入雨水口内；
1、屋面直排式、侧排使雨水口留设应和屋面混凝土浇筑一次成型避免后期开孔吊洞填塞不密 实引起渗漏； 2、明确节点做法，做好技术交底及过程验收，细部处理制定合理的方案，严格按方案施工。
CG060102008 屋面天沟与女儿墙阴角细部
CG060102屋面防水
阴阳角属于防水薄弱部位，未做R角及铺设附加层易导致防水层开裂和磕碰破 面渗漏，维修施工困难。
1、加强屋面防水施工技术交底及过程检查验收，屋面防水应严格按规范及设计求施工，屋面 及女儿墙阴角部位需做圆弧角及附加层增强处理，圆弧的半径不小于100mm，阴阳角铺贴一层 卷材附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于200mm。天沟平面多变，施工工作面小， 对于天沟一般作涂膜增强，可采用一布三涂和二布四涂作法，在天沟交角处或者整个天沟先涂 涂料，再铺增强胎体材料，涂刷2mm厚防水涂料作为附加增强层。
CG060102屋面防水
CG060102009 刚性面层与女儿墙伸缩缝留设施工不当
墙立面防水保护层及刚性面层伸缩缝未按要求留设会造成后期保护层开裂，从 内积水不易排出，存在渗漏隐患。
1、明确节点做法，加强技术交底及过程验收，刚性屋细石砼保护层分格面积不大于36m，缝 宽20mm，分格缝均用防水密封材料填嵌； 2、刚性保护层与女儿墙、山墙间应预留30mm宽的缝，并用密封材料嵌填严密。女儿墙内侧砂 浆保护层分格缝间距不大于1米，缝宽、深均为10毫米，内填防水密封材料。保护层分格缝必 须与刚性面层分格缝上下对齐面和女儿墙应每隔4至6米留设分隔缝。
CG0601020010不同高度平屋面变形缝防渗漏做法
CG060102屋面防水
1、变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填； 2、高低跨变形缝中，首先低跨的防水卷材应铺至低跨墙顶，然后再在其上覆盖一层卷材封盖， 其一端与铺至铺至墙顶的防水卷材粘牢，另一端用压条钉压在高跨墙体凹槽内，用密封材料封 固，中间应尽量下垂在缝中； 3、密封材料嵌填必须密实、连续、饱满、粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷； 4、嵌填密封材料的基层应牢固、干净、干燥，表面应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、起皮 或起砂现象。
防渗漏工程 常见问题
CG0701外墙防渗漏
外墙结构贯穿裂缝影响结构安全及后续外立面装修及室内后续抹灰施工质量， 面开裂外墙渗漏，增加交付风险
查找出外墙结构裂缝渗漏部位，做好标记，表面清理干净后，采用水溶性聚氢 理，确保浆料填满缝隙，处理完成后在渗漏部位四周刷水泥基渗透结晶防水涂
1、加强施工技术交底，及过程验收，严格按图纸及规范要求施工，钢筋安装连接、锚固及加 强筋设置需符合规范要求； 2、混凝土结构施工完成后及时养护，避免混凝土产生温度裂缝： 3、混凝土施工完成后避免上部堆载过大过早，因强度不足产生裂缝。
CG0701002穿墙螺杆洞发泡胶、橡胶塞封堵问题
CG0701外墙防渗漏常见问题
CG0701003穿过外墙的管道和预留孔封堵处理不
CG0701外墙防渗漏常见问题
1、套管预理施工预理止水套管（翼环，厚2mm，宽100mm，与管壁满焊，管隙堵塞，沥青麻丝 堵塞套管理管道之间的缝隙，内外侧以密封胶收口，迎水面沿管道周边250范围内刷聚氨酯防 水层2厚，翻上管壁150； 2、外墙预留洞口须固化节点做法，要求现场严格按节点施工。封堵工艺流程如下：孔洞清理 四周清理干净，室外平外墙封模，室内支箕口，孔洞尺寸≤100mm时，可用1：2水泥砂浆（添 加防水剂和膨胀剂）分次封堵；当孔洞>100mm时，应采用细石混凝土封堵； 3、楼板吊洞应先清理洞口周边松散砼，钢丝网、木枋等杂物，洞口顶部凿成45度斜角，用水 冲洗干净；然后支模，要求下部底模紧贴砼面平整，密实，有防水要求的部位严禁用铁丝对穿 洞口固定，必须在下部支撑或用专用模具吊洞；冲洗后，在洞口四周涂刷水泥浆，第一次用不 低于C20膨胀细石混凝土吊洞至洞口2/3高并浇筑密实，然后二次吊洞至结构板面并做蓄水试验 发现渗漏则返工重新吊洞。
CG0701外墙防渗漏常见问题
CG0701004外墙支模板的对拉螺杆洞、脚手眼封堵没按工艺要求施工
支模板的对拉螺杆及脚手眼封堵不严影响外立面装饰施工质量，易导致外墙渗 付使用。
外墙脚手眼封堵需在室外平外墙封模，室内支簸箕口；孔洞尺寸≤100mm时，可 （添加防水剂和膨胀剂）分次封堵；当孔洞>100mm时，应采用细石混凝土封
CG0701 外墙防渗漏常见问题
CG0701005细部构造（窗台找坡、鹰嘴、滴水槽等）未按要求设置造
窗台找坡、鹰嘴、滴水线未按要求设置会导致窗台板积水，易引起窗边渗漏风 用。
外墙细部构造不合理引起渗漏需提前预控，细部构造不合理引起渗漏处需返工
CG0701外墙防渗漏常见问题
CG0701006外墙砌体灰缝不饱满，未勾缝，顶砌不密实等
切体灰缝不饱满、未勾缝、顶砌不严直接影响外立面抹灰及装饰施工质量，导至 从而引起雨水从开裂处渗入室内，且后期维修困难，
1、加强施工过程交底及现场检查验收，发现砌筑施工中不合规范要求的做法及时整改； 2、砌筑施工灰缝应饱满，勾缝美观，水平灰缝饱满度不低于90%，竖向灰缝饱满度不低于80%， 竖缝凹槽部位应用砌筑砂浆填实不得出现瞎缝、透明缝，通缝；顶塞可提前做三角预制块，砌 筑时45度斜砌顶紧，灰缝应饱满密实。
CG0702 厨、卫间防渗漏常见问题
CG0702001穿卫生间、厨房、阳台的立管、套管、烟道周围混凝土浇 不密实，采用铁丝吊洞等
2、卫生间排水管吊洞不密实渗漏
反管道吊洞及烟道周围混凝土浇筑不密实，影响后续厨卫防水施工质量，且易导 四周渗漏，影响交付使用。
1、制定二次吊洞专项施工方案，并加强过程检查验收，吊顶最好选择钢管支撑下顶和新型吊 洞模具吊洞，避免铁丝吊洞铁丝生锈产生渗漏隐患； 2、所有屋面、厨房、卫生间预留洞口必须至少分两次用微膨砼堵洞，待洞口打凿成喇叭口后 清理干净表面浮浆，冲洗干净，润湿后洞口周边刷水泥浆一道（掺8%防水粉），第一次补楼板 厚度2/3高，试水不漏后刷一道水泥基防水材料后再补第二次砼至楼板面； 3、吊洞后进行闭水实验，形成闭水资料，发现吊洞后依然渗漏的，需按方案要求重新吊洞处 理。
CG0702 厨、卫间防渗漏常见问题
CG0702002厨卫间、烟道、管井等位置反坎未按要求设置和施工，反 存在开裂、断裂或较严重蜂窝、夹渣、狗洞
CG0702002厨卫间、烟道、管井等位置反坎未按要求设置和施工，反坎 存在开裂、断裂或较严重蜂窝、夹渣、狗洞
反坎开裂、夹渣、狗洞直接影响反坎挡水作用及防水施工质量，增加后期渗漏 使用。
1、反坎表面夹渣及蜂窝的，需将表面杂物清理干净后适当修补； 2、反坎施工狗洞、裂缝的须返工拆除重新浇筑。
、有条件的尽量随主体一次浇筑成型，避免产生施工缝，当选择二次浇筑时应先放线支模， 凿毛均匀清除结构板表面浮浆露出石子； 2、严禁采用铁丝及带pvc套管的对拉螺杆加固，混凝土浇筑时应表面润湿，振捣充分，浇筑完 成后表面及时收光，后期拆模避免暴力拆模，反坎破损
CG0702 厨、卫间防渗漏常见问题
CG0702003厨卫间、阳台结构裂缝，存在渗漏
1、对于一般表面裂缝可采用涂抹法采用的材料有：环氧树脂类，聚氨脂类等，涂抹时要求砼表面坚实、 清洁，干燥： 2、较长裂缝宜用切割机将裂缝扩大，形成“”字型或梯型槽，清洗干净后分层抹压环氧砂浆、水泥砂浆 沥青油膏、高分子密封材料或各种成品堵漏剂等材料以密封裂缝。当被修补的裂缝有结构强度要求时，宜 用环氧砂浆填充； 3、分部较广裂缝宽度不大的结构楼板渗漏可采用高压化学注浆封堵（环氧树脂类、水溶性聚氨酯）待修 补完成试水不漏后，表面抹光处理； 4、对于较长较宽且已贯穿楼板严重影响结构安全的裂缝，应采取凿除重浇楼板。
1、加强混凝土施工技术交底及过程验收，严格按图纸及规范要求布置板筋直径及间距，按方 案要求布设板筋支撑垫块及马凳控制保护层厚度； 2、混凝土浇筑施工须振捣到位避免漏振过振，混凝土浇筑后及时养护，避免楼面早拆模板支 撑及堆载过早
1、厨卫防水涂刷不均匀透底的应返工处理： 2、厚度达不到要求的需增加防水涂刷遍数，满足设计及规范要求。
CG0702 厨、卫间防渗漏常见问题
1、严格按规范要求施工，加强防水施工过程交底及施工验收，聚合物防水涂料施工时基层墙面及地面不 平的应修补平整，保证基层干燥、坚实、清理干净 2、基层防水薄弱阴阳角及管根部位做半径不小于20mm的圆弧角，并在阴角上下150mm范围类用聚合物水泥 基防水涂料做附加层，管根处应做至与标准地面平； 3、防水涂料严格按规定比例配置，充分搅拌至料中不含固料，涂覆时要尽量均匀，不能有局部沉积，多 次滚涂使涂料与基层之间不留气泡，粘结严实，并用刷子刷实不留空鼓。第一层固化不粘手之后可刷第二 层（每层约0.6mm，不能过厚），第二遍涂刷方向应与第一遍垂直，至少涂刷两层以上，完成后最小厚度 不小于设计厚度90%，平均厚度不小于设计厚度，防水层上翻高度非淋浴区为地面完成面以上300mm，淋浴 区为完成面以上1.8m，对于防水涂料施工厚度可现场取样抽检，
1、防水找平层基层起砂、空鼓、开裂应铲除重新施工找平层 2、墙面基层孔洞要修补平整； 3、基层阴角应用水泥砂浆或堵漏王做成半径为20mm圆弧R角
CG0702 厨、卫间防渗漏常见问题
1、加强施工技术交底及过程验收，找平层一般用1；3水泥砂浆找平，原结构板基层应清理干净 地面扫水泥浆一道，再找平层施工，施工完成的找平层应平整、坚实、不应有空鼓、起砂、裂 缝等质量缺陷； 2、墙面基层应平整坚实，不应出现钢筋外露、孔洞、开裂及不平整，墙面基层质量差应先适 当修补处理后在进行防水施工。
CG0702006防水细部构造不符合要
CG0702 厨、卫间防渗漏常见问题
吉具管口四周塞填不严，防水阴阳角未设置R角、墙面露筋孔洞未修补易导致防 损，影响防水效果，从而引起厨卫间渗漏。
1、管口四周塞缝不严的需用膨胀细石混凝土重新塞缝吊洞确保无渗漏； 2、卫生间基层阴角处抹成圆弧形，半径为20mm； 3、墙面不平及孔洞的修补平整。
1、厨卫间防水施工应制定专门的施工方案，严格安方案施工加强施工过程验收及样板先行措 施，防水施工前细部处理应到位，卫生洁具及管口周围用膨胀细石混凝土两次吊洞，塞填严 密，井经过闭水不漏后方可下部工序施工，管口周围需用弹性材料加强处理； 2、阴阳角需做成半径为20mm的圆角，防水找平层基层应坚实，不能出现空鼓、裂缝、起砂现 家； 3、防水施工前墙面不得有露筋，墙体孔洞修补平整。
CG0703001屋面结构裂缝，存在渗
CG0703屋面防渗漏常见问题
屋面结构裂缝直接影响后续防水施工质量，易导致后续防水开裂造成屋面渗漏 及后期交付。
1、对于一般混凝土楼板表面的龟裂，可先将裂缝清洗干净，待干燥后用环氧浆液灌缝或用表 面涂刷封闭； 2、其它一般裂缝处理，可将板缝清洗后用1：2或1：3水泥砂浆袜缝，压平养护： 3、当裂缝较大时需用灌缝胶高压灌浆。
1、屋面混凝土浇筑过程中做好技术交底及过程验收，在混凝土浇捣前，应先将基层和模板浇 水湿透，避免过多吸收水分，浇捣过程避免过振、漏振； 2、楼板浇筑后，对板面应及时用材料覆盖、保温，认真养护，防正强风和烈日曝晒。加强对 楼面砼的养护减少砼初期伸缩裂缝发生； 3、严格控制板面负筋的保护层厚度，保证在施工过程中板面钢筋不下沉，避免支座处因负筋 下沉，保护层厚度变大而产生裂缝，
CG0703002预埋钢套管伸出长度不
CG0703屋面防渗漏常见问题
营伸出长度不足影响后续防水施工，当屋面排水不畅积水后易导致雨水倒灌，引 周渗漏。
可采用同材料、同直径和壁厚的钢管焊接加高处理，焊接应饱满，无砂眼及漏
1、规范节点做法，施工先做好技术交底，出屋面管道（如排水、通气管）必须在屋面板浇筑 时预先埋入带止水翼的钢套管，并保证周边混凝土浇筑密实。套管应高出屋面完成面300mm以 上，内径至少应比管道外径大30mm； 2、屋面找平时须将套管与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角，做完找 平层及圆角后，在套管周边250mm范围内涂刷防水附加层DB34／T 3271-2018 公路工程施工作业环境建设与管理指南，并沿套管根上翻250mm以上（倒置式 屋面应考虑保温层厚度）； 3、屋面防水层须上翻到套管顶部，
CG0703003其他同屋面工程做法
CG0703屋面防渗漏常见问题
B、出屋面门槛高度设置不足
1、雨水口未随结构一次浇筑会影响雨水口周边防水施工质量，易引起后期雨水口四周渗漏； 2、设备基础保护层未挂网抹灰会造成防水保护层脱落，易导致防水层破坏，影响屋面整体防 水效果； 3、出屋面门槛高度不足会造成雨水倒灌进入室内
1、二次封堵的侧排管四周需做防水细部加强处理，并做好闭水试验确保无渗漏： 2、设备基础上返高度保护层脱落的需重新挂耐碱玻纤网抹灰； 3、出屋面门槛高度不足，需凿除，地面凿毛清理后，重新施工门槛，施工缝处防水细部加强 处理。
1、屋面侧排洞口和反坎随屋面一次浇筑成型； 2、立面防水保护层需挂网抹灰施工； 3、出屋面门槛应采用现浇混凝土结构形式同屋面一起浇筑，门槛适宜高度为350mmJGJ1602016施工现场机械设备检查技术规范，可根据屋 面设计的建筑做法厚度适当调整。