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项目报批报建验收工作流程，60页.pdf

项目报批报建验收工作流程

整理于2012年11月

整理于2012年11月

前言报批报建主要有那些工作?与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、建委、规划局、消防局等的各种手续监督与土地方协调工作及相关手续的办理√负责准备各项手续所需文件及归档贯彻项目始末保障规范开发165个日工作>

项目开发流程项目获取阶段项目立项阶建筑设计阶房屋预售阶土地权证阶段规划设计阶段施工准备阶段竣工验收阶段集团立项信息分析《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证（建设工程施工许可证《国有土地使用证》《商品房预售许可证》项目立项批复《建设工程验收备案证》集团决策经济测算

第一部分 项自立项阶段

1）建设项目环境影响评价文件报批申请书1份； 2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份： 3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）1份： 4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。

第二部分土地权证阶段土地招拍挂宗地图文件组织口提交申请地籍调查中华人民共和国1004房地产权证登记发证《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

土地招拍挂工作任务收集土地出让信息，组织材料，参加土地招标、挂牌、拍卖活动审查部门协办部门工作周期5工作日前置条件所需文件/流程：招标程序拍卖程序挂牌程序拟订招标方案发布拍卖公告国土局发布拟挂牌土地信息发布招标公告提交有关身份证明竞买人缴纳保证金参加竞买报名审核投标公开拍卖竞买人办理相关手续签定合同签订合同备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者;挂牌是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。

第三部分规划设计阶段规划选址中华人民共和国中华人民共和国口建设用地aat建设用地规划许可证规划许可证口规划设计条件根园（中华人民共和国城市规划法》第三十一条划定，经事核，本用地项回并合城市规刘要求，准予办理证用赶土地手族口委托规划设计净发此行口规划方案审查中华人民共和国建设部口《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向主地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

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第四部分建筑设计阶段专家评审中华人民共和国中华人民共和国taunan建设工程规划许可证建设工程社会公示规划许可证振据（中华人民共和国城乡规刘法》第十条规定，经审核，本建没工程符合城多刘要求，项发此证建筑方案审查遵守事项口专项工程审查中华人民共和国建设部口施工图请照《建设工程规划许可证》是有关建设工程《建设工程规划许可证》符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。