DB31T 1292-2021标准规范下载简介
DB31T 1292-2021 历史风貌区保护性征收基地保护管理指南.pdfDB31/T1292—2021
conservation and management guidance for expropriating preservation lands of historical areas
上海市市场监督管理局 发 在
黄泥塘场平工程施工组织设计DB31/T12922021
11 11 受保护建筑三维GIS平台管理技术要点 12 受保护建筑原材料、原工艺以及病害分析通用方法 · 14 受保护建筑房屋安全检测技术要点 15 受保护建筑保养维修技术要点
本文件按照GB/T1.1一2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由上海市房屋管理局提出并组织实施。 本文件由上海市房屋管理局归口。 本文件起草单位：上海市房屋管理局、静安区住房保障和房屋管理局、上海静安置业（集团）有限公 司、上海静安城市更新建设发展有限公司。 本文件主要起草人：王桢、姜伟成、时筠仑、李润、周松、陈汝俭、马林、宋琳。
本文件按照GB/T1.1一2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由上海市房屋管理局提出并组织实施。 本文件由上海市房屋管理局归口。 本文件起草单位：上海市房屋管理局、静安区住房保障和房屋管理局、上海静安置业（集团）有限公 司、上海静安城市更新建设发展有限公司。 本文件主要起草人：王桢、姜伟成、时筠仑、季洞、周松、陈汝俭、马林、宋琳。
风貌区保护性征收基地保护管理
本文件提供了对历史风貌区保护性征收基地保护管理的指导，以及管理工作基础、受保护建筑信息 采集与更新、征收验房、基地看护及管理、受保护建筑保养维修、知识产权管理、评价与改进等方面的 建议。 注1：本文件中的“历史风貌区”包括历史文化风貌区、风貌保护街坊、风貌保护道路和风貌保护河道。 注2：本文件中的“受保护建筑”包括历史建筑、不可移动文物和需保留的历史建筑。 注3：在不引起混滑的情况下，本文件中的“历史风貌区保护性征收基地”简称为“基地”。 本文件适用于上海市历史风貌区保护性征收基地的保护。
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文 件，仅该日期对应的版本适用于本文件，不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于 本文件。 GB13495.1消防安全标志第1部分：标志 GB15630消防安全标志设置要求 GB25201建筑消防设施的维护管理 GB50009 建筑结构荷载规范 GB50140建筑灭火器配置设计规范 GB/T50344一2019建筑结构检测技术标准 GB50601建筑物防雷工程施工与质量验收规范 GB/T51269建筑信息模型分类和编码标准 JGJ/T23回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 DB31/T330.1鼠害与虫害预防与控制技术规范第1部分：鼠害防制 DB31/T682古树名木和古树后续资源养护技术规程
保护性征收基地expropriatingpreservationland 纳人旧区改造范围，经规划确定需成片或局部保护、保留，通过征收但不拆除其内建筑的 土地储备的地块。
重点保护部位keyprotectedpart 集中反映建筑的历史、科学和艺术价值以及完好程度的建筑环境、空间、部位和构件
保养维修maintenance
下列缩略语适用于本文件。 BIM：建筑信息模型（BuildingInformationModeling）； CAD：计算机辅助设计（ComputerAidedDesign）； GIS：三维地理信息系统（GeographicInformationSystem）
下列缩略语适用于本文件。 BIM：建筑信息模型（BuildingInformationModeling）； CAD：计算机辅助设计（ComputerAidedDesign）； GIS：三维地理信息系统（GeographicInformationSystem）
5.1.1基地所属区域的直管公房管理单位是基地的主管单位；主管单位可自行对基地进行管 由其他单位对基地进行管理。
a） 基地征收单位， b） 物业管理单位， ） 基地技防单位， d 历史建筑保护设计单位， e 建筑维护技术单位和建筑修设计， 施工单位组成基地保护工作组。 5.1.3基地保护工作组成员单位可按各自专业分工负责建筑查勘、建筑信息采集、建筑测绘、技术巡 查、基地安全保障、环境与能源管理、保养维修、信息化技术支持等工作；在此基础！，还可根据需要邀请 业内权威技术咨询单位及其他单位共同参与基地保护管理。
f）施工单位组成基地保护工作组。 3基地保护工作组成员单位可按各自专业分工负责建筑查勘、建筑信息采集、建筑测绘、技术造 替地安全保障、环境与能源管理、保养维修、信息化技术支持等工作；在此基础，还可根据需要邀计 权威技咨询单位及其他单位共同参与基地保护管理，
5.4.1宜对基地内的安全风险点进行识别；重点考虑基地地质结构改变、自然灾害、清点工作遗漏、看 护工作疏漏、基地周边施工、地铁交通造成的振动等自然、人为因素对基地保护管理工作造成的影响。 5.4.2宜将各类安全事故的发生概率、可能造成的人身伤害、建筑物损坏、社会影响等作为评估考虑因 素，开展基地安全风险评估。
5.5.1在日常工作中宜培养员工的现场10S管理意识和素养；10S管理内容包括： 整理，将工作场所的所有物品分为必要与非必要的，除必要的留下外，其余都清除掉； b) 整顿，把需要的物品加以定位摆放并放置整齐，加以标示； c) 清扫，将工作现场内看得见与看不见的地方打扫干净，营造整洁工作环境； d 清洁，维持清洁、整洁的工作现场； e) 素养，培养每位员工养成良好的习惯，遵守标准规范； 安全，一切工作以安全为前提，保障员工的人身安全，减少安全隐患； 节约，减少过剩工作内容，降低管理成本； h） 效率，选择合适的工作方式，共享工作成果，达到提高工作效率的目的； i 坚持，树立员工坚持到底、顽强拼搏的工作意志； 习惯，养成标准化管理工作习惯。 5.5.2 宜在以下工作现场（包括但不限于）做好现场10S管理： a) 征收验房， b） 房屋清理， c） 巡逻， d）保洁， e）房屋保养维修
5.1在日常工作中宜培养员工的现场10S管理意识和素养；10S管理内容包括： a) 整理，将工作场所的所有物品分为必要与非必要的，除必要的留下外，其余都清除掉； b) 整顿，把需要的物品加以定位摆放并放置整齐，加以标示； c） 清扫，将工作现场内看得见与看不见的地方打扫干净，营造整洁工作环境； d 清洁，维持清洁、整洁的工作现场； e) 素养，培养每位员工养成良好的习惯，遵守标准规范； 安全，一切工作以安全为前提，保障员工的人身安全，减少安全隐； 节约，减少过剩工作内容，降低管理成本； h） 效率，选择合适的工作方式，共享工作成果，达到提高工作效率的目的； 1） 坚持，树立员工坚持到底、顽强拼搏的工作意志； 习惯，养成标准化管理工作习惯。 5.2 宜在以下工作现场（包括但不限于）做好现场10S管理： a) 征收验房， 房屋清理， c） 巡逻， d） 保洁， e） 房屋保养维修
6受保护建筑信息采集与更新
在基地正式开始征收工作前为受 开展好基地保护管理的基础和关键环节；宜 参照6.2～6.8的内容建立受保护建筑信 三维GS平台
建筑基础信息包括但不限于： a) 地址， b) 房屋类型， c) 建造年代， d) 建筑风格， c) 原名称、现名称， f) 房屋用途、权属， g) 结构类型， h) 建筑层高， i) 建筑层数，
建筑基础信息包括但不限于！ a) 地址， b) 房屋类型， c) 建造年代， d) 建筑风格， 原名称、现名称， f) 房屋用途、权属， 结构类型， h) 建筑层高， i) 建筑层数，
6.3建筑历史沿革值息
建筑材料信息包括但不限于： a）结构材料， b）装饰材料， c）专用材料
建筑材料信息包括但不限于 a）结构材料， b）装饰材料， ）专用材料
6.6建筑重点保护部位和原始构件信息
5.6.1建筑重点保护部位和原始构件主要包括但不限
a) 屋顶： 1）承重构件， 2）屋架， 3） 屋面基层， 4) 屋面瓦片， 5) 防水构件。 b) 外立面： 1) 墙体（包括饰面）， 2) 门窗（包括门窗套）， 3) 阳台， 4) 烟肉， 5) 柱子， 6) 栏杆， 7) 墙面装饰， 8) 台阶， 9) 勒脚。 内部空间： 1) 平面布局， 2) 楼梯， 3) 建筑各楼层的净空高度， 4) 承重柱。 d）室内装饰： 1) 内墙及饰面， 2) 特色地坪， 3) 天花， 4) 门窗及配套五金件， 5) 细木装饰， 6) 壁炉架， 7) 各类五金配件。 e) 结构体系： 1) 基础， 2) 柱子和柱础， 3) 结构梁， 4) 承重墙体， 5) 楼板。 f) 建筑设施设备： 1) 原始电梯， 2) 壁炉， 3) 热水汀， 4) 卫浴设施， 5) 厨房设施， 6) 老式开关， 7) 老式灯具。
DB31/T12922021
g）围墙、庭院、花棚、花架、小品，
g）围墙、庭院、花棚、花架、小品， h）其他具有特色的原始构件。 .2建筑重点保护部位和原始构件信息包括但不限于： a）文字、像记录， b）分类和数量统计， C）原工艺、原材料
a）文字、影像记录， b）分类和数量统计， c）原工艺、原材料
6.7建筑完损情况信息
建筑完损情况信息包括但不限于： a） 重点保护部位和原始构件完损情况， ） 建筑病害， C 由可以明确产权依据的机构提供的建筑公搭、私搭数量及面积信息： d） 建筑历史性材料的组成、配比，测定材料的物理、化学性能参数和工艺特点
相关单位对建筑价值评估和保护的建议，
7.1在接到房屋承租人或产权人的验房申请后可开始启动征收验房工作；过程中可通过查阅文献档 案，现场测绘观察，现场实物比对等方式做好见证工作。 7.2验房时保证现场有2人同时在场；有条件的宜进行全程录像，记录现场重点保护部位和老物件 情况。 7.3在核对、记录征收房屋内的水表、电表、燃气表数据后，联系专业部门对其进行拆除，对水、电、气管 路做好改接。 7.4重点是要根据受保护建筑的原始信息，对该房屋内的重点保护部位和原始构件进行现场查勘、拍 照留档；发现重点保护部位和原始构件遭到损毁时暂缓该间房屋验房手续，由专业机构鉴定损坏程度后 处理。 7.5经查勘，房屋中重点保护部位和原始构件情况与受保护建筑的原始采集信息一致的，可判定通过 验房程序，同意房屋承租人或产权人搬离。 7.6在房屋承租人或产权人搬离期间，需要重点加强基地内门岗、保安巡视和驻点看护，防止受保护建 筑重点保护部位和原始构件遭到破坏和偷盗；等房屋承租人或产权人搬离后再对该间房屋出人口房门 上贴上封条，将该房屋钥匙集中收集存放于管理单位现场负责人处。
8.1.1基地征收生效后即开展看护及管理T.作。
8.1.1基地征收生效后即开展看护及管理T.作。 8.1.2在房屋承租人或产权人搬离后，对该间房屋内的重点保护部位和住户遗留的老家具、具有人文 历史价值的老物件等进行编号、贴标签、拍照记录，把房屋内老家具、老物件收集后集中存放，是本阶段 重点工作，
8.1.1基地征收生效后即开展看护及管理T作。 8.1.2在房屋承租人或产权人搬离后，对该间房屋内的重点保护部位和住户遗留的老家具、具有人文 历史价值的老物件等进行编号、贴标签、拍照记录，把房屋内老家具、老物件收集后集中存放，是本阶段 重点工作，
后参加清点人员与实物管理员在清单上共同签字确认。
DB31/T1292—2021
8.1.4制定房屋重点保护部位清单作为重要原始凭证和看护单位责任依据，看护单位需定期、不定期 进行复核、复验，如发现物品遗失、残损，或保护部位发生异常情况，需查明原因。 8.1.5在清点过程中，宜再次将受保护建筑信息与现场情况做好比对复核，对遗漏信息及时补正，以保 障受保护建筑建档的准确性。
8.1.6宜建立集中的仓储地点，用于堆放具有价值的建筑构件及历史物件，并进行信息化管理
8.1.6宜建立集中的仓储地点，用于堆放具有价值的建筑构件及历史物件职工安置住宅项目回填土施工方案，并进行信息化管理。
8.4房屋重点保护部位看护
8.4.2当发现受保护建筑重点保护部位和原始构件遭人为损坏、被盗时.记录所在建筑的地址、房间位 置、损坏或遗失构件的名称及数量、发现日期、可追溯的构件最后存在日期、损坏或被盗的推测原因、损 环或被盗的现场照片等信息并上报。
3.4.2当发现受保护建筑重点保护部位和原始构件遭人为损坏、被盗时.记录所在建筑的地址、房间位
8.5.1在每幢受保护建筑内部布置温度、湿度、烟感、倾斜震动等可以与三维 GIS系
氧化铝原料磨施工组织设计5.1在每幢受保护建筑内部布置温度、湿度、烟感、倾斜震动等可以与三维GIS系统连接的传感
DB31/T1292—2021
且这些设备能将监测到的信息自动接人到三维GIS平台，以达到实时监测建筑状态的目的；当设备监 测到异常数据时，能自动报警提示并推送至相关部门对异常进行处置。 8.5.2基地各主要出人口宜安装门禁系统；各主要出入口、各条主弄、支弄口和保留有历史、艺术、科 学、社会文化价值的重点保护构件的房间内宜安装高清摄像头，并将所有监控信号接入基地监控室，安 排专人全天候通过监控室掌握基地内各区域动态，发现异常及时通知人员至现场处理。