XF／T 1245-2015标准规范下载简介

XF／T 1245-2015 多产权建筑消防安全管理.pdf

ICS.13.220.01 C 80

XF/T 1245=2015

DB34／T 1948-2013标准下载中华人民共和国应急管理部 公布

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范围 规范性引用文件 术语和定义 消防安全职责· 消防安全管理 参考文献.

根据公安部、应急管理部联合公告（2020年5月28日）和应急管理部2020年第5号公告（2020年8 月25日），本标准归口管理自2020年5月28日起由公安部调整为应急管理部，标准编号自2020年8 月25日起由GA/T1245一2015调整为XF/T1245—2015，标准内容保持不变。 本标准按照GB/T1.1一2009给出的规则起草。 本标准由公安部消防局提出。 本标准由全国消防标准化技术委员会基础标准分技术委员会（SAC/TC113/SC1)归口。 本标准负责起草单位：公安部天津消防研究所 本标淮参加起草单位：公安部消防局、天津市公安消防总队、浙江省公安消防总队、湖北省公安消防 总队、上海市公安消防总队、江苏省公安消防总队、广州市公安消防支队。 本标准主要起草人：张欣、王婕、杜霞、任常兴、刘激扬、王欣、吕东、王建刚、陈煜、冯王碧、吴丹、 颜金龙、俞翔、果春盛、张网、孙金香

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近年来，我国多产权建筑火灾隐患凸显，引发的火灾造成了严重的人员伤亡和经济损失。为预防和 减少火灾，保证人身和财产安全，多产权建筑的消防安全管理应贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作 方针，明确消防安全责任，制定和实施消防安全制度和操作规程，不断提高自防自救能力。 依据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，本标准在研究、分析多产权建筑特性及其火灾特点 的基础上，规定了多产权建筑的消防安全管理要求和措施，以指导多产权建筑的产权方、使用方和管理 方落实消防安全主体责任，逐步实现消防安全自查，火灾隐患自除，有效防范火灾发生。

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消防车通道、共用疏散走道、疏散楼梯、避难层或避难间、消防救援场地等及共用消防设施 的部位。

消防维修资金firemaintenancefund

4.1.1多产权建筑的产权方、使用方应协商确定或委托统一管理单位，明确消防安全管理职责，对多产 汉建筑的消防安全实行统一管理。 4.1.2多产权建筑的产权方、使用方、统一管理单位应制定统一的消防安全管理规章制度并认真遵守 有关消防安全管理规定。 4.1.3多产权建筑的产权人、产权单位的法定代表人或主要负责人均应为消防安全责任人。实行承 包、租赁或委托经营、管理时，承包、租赁场所的承租人是其承包、租赁范围的消防安全责任人。消防安 全责任人应履行有关规定中单位消防安全责任人的职责，对专有、共用部分的消防安全负责。实行承 包、租赁或委托经营、管理时，当事人在订立的相关租赁、委托等合同中应明确第一消防安全责任人及各 方的消防安全责任。没有约定或约定不明的，产权方为第一消防安全责任人，消防安全责任由产权方和 使用方共同承担。 4.1.4多产权建筑实行委托统一管理单位管理消防安全工作时，当事人各方应签订合同并在合同中明 确消防安全工作的权利、义务及违约责任，明确对消防设施的管理职责，明确对消防设施保养、维修、更 新或改造所需经费的管理办法。 4.1.5统一管理单位根据服务合同履行消防安全职责，提供有效服务。各使用方应指定其使用区域的 消防安全管理人，配合统一管理单位实施消防安全管理。 4.1.6多产权建筑应有消防维修资金，并按《住宅专项维修资金管理办法》或地方出台的相关管理办法 执行。多产权建筑设立消防维修资金时，各产权方、使用方应签订书面合同，约定由各自承担的消防维 修资金缴纳方式、比例和管理等内容。鼓励多产权建筑投保火灾公众责任保险

4.2.1实行承包、租赁或委托经营、管理时，产权方应提供符合消防安全要求的建筑物。产权方应提供 经公安机关消防机构验收合格或峻工验收备案抽查合格或已备案的证明文件资料， 4.2.2统一管理单位发生变更时，产权方应协助对消防共用部位、共用消防设施进行查验，确保交接前 各种消防设施、器材完好有效，并填写交接记录，存档备查。 4.2.3实行承包、租赁或委托经营、管理时，产权方应核实使用方的用途，同时书面告知承包、租赁、受 委托经营管理方不应擅自改变建筑物原有的使用性质和结构。如确需改变原使用性质或结构，产权方 应督促承包、租赁、受委托经营管理方依法办理相关消防手续。 4.2.4当与使用方签订合同时，明确消防专有、共用部位，以及专有、共用消防设施的消防安全责任、 义务。 4.2.5督促并配合统一管理单位配置、更新消防设施、器材，协助统一管理单位制定火灾隐患整改方 案，及时落实建筑火灾隐惠整改措施，消除火灾隐患。

，1统一管理单位应组织各使用区域的消防安全管理人每月至少开展一次联合防火检查；重要节 要活动之前应组织一次联合防火检查。 2各使用区域的消防安全管理人应确保联合防火检查正常进行，并应按照XF654的规定对消 月部位和共用消防设施进行重点检查

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GBT 6892-2015标准下载5.6.4统一管理单位对公众开展消防安全宣传教育可采取以下形式：

a）在公共活动场所的醒目位置设置消防安全宣传栏； 在建筑消防设施和器材的显著部位设置消防安全标识，告知维护、使用的方法和要求； C 根据需要编印场所消防安全、火灾报警、自救逃生等宣传资料供公众取阅；

a）不 在公共活动场所的醒目位置设置消防安全宣传栏； b） 在建筑消防设施和器材的显著部位设置消防安全标识，告知维护、使用的方法和要求； C 根据需要编印场所消防安全、火灾报警、自救逃生等宣传资料供公众取阅； d）利用单位广播、视频设备播放消防安全知识

1发生火灾后，各使用方应立即组织初期火灾扑救、引导人员疏散，并协助统一管理单位做好应 工作。 2统一管理单位应根据多产权建筑的实际情况，制订统一的灭火和应急疏散预案。预案的内容 程序及消防演练的组织应按照XF654的要求。 3统一管理单位应定期督促使用方熟悉灭火和应急疏散预案，每半年至少组织一次灭火和应急 练，并逐步修改完善灭火和应急疏散预案

5.7.1发生火灾后CJJ217-2014标准下载，各使用方应立即组织初期火灾扑救、引导人员疏散，并协助统一管理单位做好应急 处置工作。 5.7.2统一管理单位应根据多产权建筑的实际情况，制订统一的灭火和应急疏散预案。预案的内容 实施程序及消防演练的组织应按照XF654的要求。 5.7.3统一管理单位应定期督促使用方熟悉灭火和应急疏散预案，每半年至少组织一次灭火和应急疏 散演练，并逐步修改完善灭火和应急疏散预案

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