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江西省住宅工程开裂、渗漏等质量常见问题防治技术指南（赣建城镇[2021]39号 江西省住房和城乡建设厅2021年11月26日）.pdf

工西省住房和城乡建设厅文件

赣建城镇【2021】39号

关于印发《江西省住宅工程开裂、渗漏等

各设区市、省直管县（市）住建局，南昌市城乡建设局，赣江新 区城乡建设和交通局： 为进一步加强全省住宅工程质量常见问题的治理，提高施工 单位对开裂、渗漏等质量常见问题的防控能力，全面提升住宅工 程建筑品质地铁装配式管道支吊架设计与安装.pdf，我厅组织有关单位编制了《江西省住宅工程开裂， 渗漏等质量常见问题防治技术指南》。现印发给你们，请结合实 际参照执行。

附件：江西省住宅工程开裂、渗漏等质量常见问题防治技术 指南

江西省住宅工程开裂、渗漏等质量

江西省住房和城乡建设厅 2021 年11 月

主编单位：江西省建工集团有限责任公司 江西建工集团建设产业投资有限公司 参编单位：江西建工第二建筑有限责任公司 江西建工第三建筑有限责任公司

江西建工第一建筑有限责任公司 中联建设集团股份有限公司 上海建工二建集团有限公司 江西省新宇建设工程有限公司 省住房城乡建设厅建筑监管处 省城镇发展服务中心质量安全技未处 省建筑设计研究总院集团有限公司

本指南主要起草人员：胡最文、周晨、范海飞、万程珂、匡 明、帅品峰、张振礼、刘梦溪、查勤、陈磊、童立。 本指南主要审核人员：余建国、曾军、邓小华、熊信福、江 先进、吴春月、吴凡、赵爽。

1.1为进一步加强全省宅工程质量常见问题防治工作，依据相 关法律、法规、技术标准规范的有关规定，制定本技术指南。 1.2本指南适用于新建住宅工程开裂、渗漏等质量常见问题防治 相关工作。改建、扩建住宅工程，以及其他房屋建筑工程可参照 执行。 1.3住宅工程开裂、渗漏等质量常见问题是指各类影响任宅使用 功能和外形观感的常见性质量问题。 1.4本指南执行过程中，尚应符合国家现行有关标准、规范的规 定。

温系统、发泡水泥板外墙外保温系统及岩棉材料的外保温系统。 2.6为预防外墙面渗漏，宜设计外墙整体防水层。 2.7桩基础应进行承载力和桩身完整性检验，抽验数量和承载力 要求应符合设计及规范要求。 2.8地基验槽应由勘察、设计、监理、施工、建设等五方相关技 术人员共同参加，按照设计和规范要求进行基槽验收

温系统、发泡水泥板外墙外保温系统及石棉材科的外保温系统。 2.6为预防外墙面渗漏，宜设计外墙整体防水层。 2.7桩基础应进行承载力和桩身完整性检验，抽验数量和承载力 要求应符合设计及规范要求。 2.8地基验槽应由勘察、设计、监理、施工、建设等五方相关技 未人员共同参加，按照设计和规范要求进行基槽验收。 3混凝士结构工程基本要求 3.1混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水。混凝土运输、输 送、浇筑过程中散落的混凝土，严禁用于混凝土结构构件的浇筑。 3.2混凝士进场时，应核查混凝士的出厂合格证，配合比通知单 随车发货单等资料，并按规定进行落度检测，试块的取样、养 护及送检等应该符合规范要求。 3.3墙、柱钢筋绑扎安装时，应采用定位件固定，保证钢筋位置 控制保护层厚度。梁、柱核心区的加密箍筋应严格设置到位。 3.4板面负筋应设置马凳筋且全数绑扎，保证足够的刚度。梁底 筋应有足够的绑扎点，保证底筋位置。 3.5板面混凝士浇筑后，应在初凝后终凝前对表面进行两次以上 抹压收浆，开用塑料薄膜覆盖保持有凝结水；硬化后可采用畜水 或覆盖湿林袋片持续保湿养护。防水混凝土、高强混凝士养护时 间不少于14d，一般混凝士不少于7d。

4.1地下室后浇带的间距及宽度应设计合理，间距宜为30m~ 35m，宽度宜为700mm~1000mm。 4.2地下室顶板覆土完成面以下的分隔室内外的墙体，以及出地 下室顶板的风井，应采用钢筋混凝土结构，不得采用砌体结构， 且防水材料上翻至覆土面以上30cm。 4.3地下室大体积混凝土应分层分段浇筑，优化混凝土配合比， 建议采用加冰等方式降低入模温度 4.4地下室后浇带两侧混凝土浇筑后应采取覆盖双层麻袋等措 施，强化保温保湿养护。 4.5地下室混凝士止水钢板应连续闭环交圈。 4.6地下室后浇带区域梁、板应采取可靠的支顶措施，且独立设 置。在后浇带混凝土封闭达到100%强度前，严禁拆除支顶措施。 4.7地下室后浇带混凝土浇筑前，施工缝必须凿毛处理到位，采 用补偿收缩混凝士，其强度等级较两侧构件提高一个等级，保温 保湿养护时间不得少于28d。 4.8地下室外墙及有防水要求墙体的穿墙螺杆宜采用三段式正 水螺杆。若采用普通一段式止水螺杆时，拆模后应用切割机将螺 耗切断，直应切进混凝土形成凹面，然后对螺杆头涂刷防锈漆 最后用聚合物砂浆封堵。严禁使用铁锤直接敲断。 4.9转角处、洞口处防水层施工时，防水附加层措施应严格到位

5.1在楼板四周、转角处、大跨度板的角部等部位宜按规范 增设辐射筋。

1m。板面钢筋应设置马凳筋且全数绑扎。 5.3优化预理管线的排布，严禁三层及以上管线交叉。大管线或 多根管线并排布时，应设置垂直于管线方向的双向短钢筋网片加 强，直径为6mm，间距为150mm，宽度每边大于管线边缘150mm。 5.4严禁板面混凝土压槽

5.5混凝土浇筑应连续，严禁出现板面冷缝。

5.6混凝士强度达到1.2MPa前，不得上人作业。

5.6混凝士强度达到1.2MPa前，不得上人作业。

时，应符合下列要求：墙长不天于5m，墙高不天于4m。对顶层 出屋面墙体宜再缩小间隔范围，防止温差变形引起的裂缝。 6.8「门窗过梁的厚度应符合设计要求，搁置在墙上的长度不小于 24cm 6.9配电箱、消防栓箱等箱体的位置应根据图纸在砌筑时预留， 上部搁置混凝土过梁，避免后期打菌扰动墙体，箱体背面粉刷时 应满敷钢丝网增强抗裂。 6.10墙上管线开槽应先划线，再使用专用切割机开槽，深度和 宽度应控制在管外径加15mm。墙体配管后的补槽应分二遍完成 第一遍应刚盖住线管，线管后面及两侧填充密实；第二遍补槽时 应加密布钢丝网，高度略高出墙面。 6.11抹灰施工时，基层应清理干净，界面剂采用拍浆工艺，形 成倒剩形结合面。抹灰严禁一次成活，分层抹灰时，各层应间隔 10h以上。 6.12在砖墙与混凝土结构交接处，应铺设防裂钢丝网，每侧搭 接不小于20cm，长度应顺看整个交接处全覆盖。 6.13外剪力墙螺栓孔及孔眼周边应清理十净，外侧孔眼用膨胀 防水砂浆封堵密实，孔内打注无机聚氨酯发泡剂，墙内侧用胀 水泥砂浆封堵，最后墙外侧涂刷聚氨酯防水。 6.14结构施工采用型钢悬挑脚手架时，在外剪力墙处不宜留设 洞口。此类部位悬挑型钢宜选用下撑上拉式或可调钢拉杆式设

计。 6.15砌体严禁于砖上墙。砌筑外墙灰缝必须饱满，采用水泥砂 浆砌筑时，应随砌同步原浆双面勾缝，保证砂浆与砌体粘结牢固 密实，防正止灰缝开裂；竖缝严禁两头挂灰的假缝；采用专用胶泥 坳筑时，严禁只在砌块周边挂灰。 6.16外保温浆料系统应设置抗裂分隔缝。水平分格缝应按楼层 设置在窗台或窗眉处，竖向分格缝应结合外立面线条设置， 6.17耐碱网格布在外窗周边应翻边敷设。耐碱网格布不得在立 面转角或线条的阴阳角等位置进行断开或搭接，搭接长度不少于 10cm。 7外窗以及周边 7.1外窗安装前必须上下、水平弹通线定位。窗框的后塞缝间隙 应不大于3cm，否则应挂网粉刷，修整窗洞。 7.2窗边墙应设置混凝土预制块作为紧固件，距洞口底部、顶部 15cm~20cm的位置各设置一块，中间间距不大于50cm设置一块 门窗洞口两侧对称设置。混凝土预制块强度应不低于C20，厚度 同墙厚，高度应与砌块（空心砖）同高，长度不小于100mm。 7.3窗台必须设置细石钢筋混凝土压，上部配3根8钢筋 厚度不小于80mm宽度同墙厚每边深人墙体e200mm不足200mm 的通长设置），混凝标号不低于C20，向外设不小于5%的坡度。 7.4窗框与窗台之间宜用聚氨酯发泡剂等伸缩性能较好的闭孔

弹线材料进行填塞，发泡剂施打必须连续、饱满，施打完成后应 静待15min，溢出窗框外的发泡剂应在其固化前压入缝隙中，凹 入缝隙5mm~8mm。严禁在聚氨酯发泡剂固化后用刀片切割，导致 外膜受损。 7.5外墙打底粉刷完成后，窗框外侧周边应涂刮防水涂料两道 第二道应在第一道十燥后进行（一般24小时后） 7.6外窗合的装饰面层应有向外不小于5%的坡度且应低于内窗 台，压窗框3mm~5mm。外侧阴角应留设深6mm~8mm打胶槽；窗 外口应做鹰嘴和滴水槽。 7.7外飘窗上、下飘板应整体向外1%～2%结构找坡，不得反坡。 上飘板下部、下飘板上部宜在外侧预留10mm~20mm止水企口槽 上板外露时应在结构层上设置防水层，可选用聚合物防水砂浆 或防水卷材，装饰面层应向外3%～5%建筑找坡。 7.8密封胶应选用粘结性和相容性良好的耐候硅酮胶。注胶应密 实，胶缝宽度均匀。 7.9外装饰系统完工后，应进行淋水试验，试验前应关闭窗户， 封闭各种预留洞口。淋水试验时间不应少于30min。 8卫生间 8.1下沉式卫生间下沉深度应不小于30cm。 8.2下沉式卫生间应设置两道防水：第一道位于钢筋混凝土楼板 之上，第二道位于卫生间回填找平层之上。

8.3当卫生间采用蒸压加气混凝士砌块等轻质隔墙时，宜做全高 防水。 8.4下沉式卫生间应做二次排水，用于排出渗入回填料中的水。 8.5卫生间四周沿墙体应做混凝土反坎，高度不小于20cm，宽度 同墙厚且不应小于10cm。 8.6穿卫生间的套管应采用刚性防水套管，理设准确。 8.7防水涂料在大面积施工前，先在阴阳角、管根、地漏、排水 口等部位施做附加层。 8.8防水涂料多遍施工时，前后两遍的涂刷方向应相互垂直，涂 层厚度均习；在前一遍涂层实十后，再涂刷下一遍涂料。施工时 宜先涂刷立面，后涂刷平面。 8.9防水层在卫生间洞口处应水平向外延展不小于50cm洞口 两侧向外延展不小于20cm。 8.10在防水层施工完成后，必须进行闭水试验，蓄水高度不低 于20mm，蓄水时间不少于24h。

9.1屋面坡度和屋面防水等级应严格按设计要求施工。 9.2大沟宽度不宜小于30cm，开应满足雨水斗安装要求桥梁工程施工组织设计范本，坡度应 符合设计要求且不宜小于0.3%，在落水口处应加大坡度。 9.3屋面施工时应严格检查楼板钢筋保护层厚度和转角辐射筋 的位置、数量。混凝土初凝后终凝前，应分别对混凝土表面进行

两次以上抹压处理，终凝后应立即进行覆盖保湿养护。混 筑时严禁出现板面冷缝。

两次以上抹压处理，终凝后应立即进行覆盖保湿养护。混凝土浇 筑时严禁出现板面冷缝 9.4穿屋面的套管应采用刚性防水套管，理设准确。 9.5烟道出屋面板预留洞口应施作混凝土翻边，且应与屋面板混 凝士同时浇筑，翻边宽度不应小于12cm，高度应高出屋面完成面 25cm以上。 9.6防水施工前，基层转角处、交接处应用水泥砂浆做成圆角或 钝角。 9.7天沟、檐口、出屋面管道、女儿墙根部、阴阳角等处，应先 做防水附加层后，再进行大面防水施工。 9.8女儿墙高度大于80cm时，应预留凹槽，凹槽高度应大于屋 面完成面25cm，卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，用金属压条钉 牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实。女儿墙高度低于 80cm时卷材端头直接铺贴到女儿墙顶面再做钢筋混凝土压顶 女儿墙顶部应设向内不小于3%的坡度。 9.9出屋面结构构造、设备底座等泛水做法均应预留凹槽，同女 儿墙做法。出屋面管道根部应做防水台，高度不小于25cm。 9，10屋面檐沟应由沟底翻上至沟外帮，用水泥钉固定，密封材 料封口。天沟、檐沟与屋面交接处增设附加层，附加层应空铺 宽度不小于20cm；檐沟下部做成鹰嘴和滴水线。 9.11防水层和面层施工完毕后，必须进行淋水试验，时间不应

9.11防水层和面层施工完毕后，必须进行淋水试验

少于30min；有蓄水条件的屋面，应做蓄水试验，时间不应少于 24h。 9.12屋面细石混凝土保护层的分隔缝间距不应大于4m。 9.13屋面施工完成后不得随意开洞或增设其它构筑物，以防破 坏防水层。

DBJ／T13-144-2019 福建省建设工程监理文件管理规程.pdf2021 年11月26 日印发