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建筑设计质量问题案例分析手册(二)-既有多层住宅加装电梯案例分册V1.0（上海市建设工程设计文件审查管理事务中心2021年12月）.pdf上海市建设工程勘察设计管理事务中心文件
沪勘设管【2022】6号
成都XXX公司民用燃气工程施工组织设计长于印发《建筑设计质量问题案例分析手丹
上海市建设工程勘察设计管理事务中心 二〇十禁年一月二午六日
抄报：币住房和城乡建设管理委员会裴晓副主任、朱剑豪副主任； 委质量安全监管处；委建筑市场监管处。 抄送：市房屋安全监察所；市勘察设计行业协会、市勘察设计行 业协会施工图审查分会。
抄报：市住房和城乡建设管理委员会装晓副主任、朱剑豪副王任； 委质量安全监管处；委建筑市场监管处。 抄送：市房屋安全监察所；市勘察设计行业协会、市勘察设计行 业协会施工图审查分会。
建筑设计质量问题案例分析手册 (二) 既有多层住宅加装电梯案例分册V1.0
上海市建设工程勘察设计管理事务中心 二O二一年十二月
上海市建设工程勘察设计管理事务中心 2022 年 1 月
主编单位：上海现咨建设工程审图有限公司 上海建科协立设计审图有限公司 上海中建工程管理有限公司 编写组： 王巧敏王红琴方智泉吕丹 （姓氏笔画为序） 何孙毅宓榕榕居晓范胡颖春 龚天雄裴豪杰颜盾白 编委会： 顾秀平张红缨朱学勇范 宓榕榕居晓徐兵于立佳尹雯 龚天雄
问题22地勘报告勘探孔数量不满足要求
既有多层住宅加装电梯案例分册
既有多层住宅加装电梯案例分析
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表5.2.2民用建筑之间的防火间距（m）
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注： 1.相邻两座单、多层建筑，当相邻外墙为不燃性墙体且无外露的可燃性屋檐， 每面外墙上无防火保护的门、窗、洞口不正对开设且该门、窗、洞口的面积之和 不大于外墙面积的5%时，其防火间距可按本表的规定减少25%。 2.两座建筑相邻较高一面外墙为防火墙，或高出相邻较低一座一、二级耐火 等级建筑的屋面15m及以下范围内的外墙为防火墙时，其防火间距不限。 3.相邻两座高度相同的一、二级耐火等级建筑中相邻任一侧外墙为防火墙， 屋顶的耐火极限不低于1.00h时，其防火间距不限。 4.相邻两座建筑中较低一座建筑的耐火等级不低于二级，相邻较低一面外墙 为防火墙且屋顶无天窗，屋顶的耐火极限不低于1.00h时，其防火间距不应小于 3.5m；对于高层建筑，不应小于4m。 5.相邻两座建筑中较低一座建筑的耐火等级不低于二级且屋顶无天窗，相邻 较高一面外墙高出较低一座建筑的屋面15m及以下范围内的开口部位设置甲级 防火门、窗，或设置符合现行国家标准《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084 规定的防火分隔水幕或本规范第6.5.3条规定的防火卷帘时，其防火间距不应小 于3.5m；对于高层建筑，不应小于4m。 6.相邻建筑通过连廊、天桥或底部的建筑物等连接时，其间距不应小于本表 的规定。 7.耐火等级低于四级的既有建筑，其耐火等级可按四级确定。 【分析与措施】 总平面设计防火间距不足的情况，参考注释条文。采取措施满足防火间距的 要求，同时应注意加梯建筑与既有建筑呈“T”形布置时的防火间距要求。
相邻两座单，多层庭筑闷的防火间距可按规定减少25%的3个要求
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关于注1减小防火间距的措施，前提是两相邻外墙均为不燃性墙体。例如， 当四级耐火等级建筑的非承重外墙为可燃性墙体时，如要按注1要求减小防火间 距，则应将相邻侧的可燃性墙体改为不燃性墙体。
关于注2减小防火间距的措施，前提是相邻较低一侧建筑的耐火等级不应低 于二级，以提高较低一侧建筑屋顶的耐火性能，降低因屋顶着火增加热辐射源而 致火势向相邻较高一侧建筑蔓延，或较高一侧建筑在高出其15m以上部分的外墙 耐火性能较低而致较高一侧建筑的上部火灾引燃相邻较低一侧建筑屋顶，
关于注2减小防火间距的措施，前提是相邻较低一侧建筑的耐火等级不应低 于二级，以提高较低一侧建筑屋顶的耐火性能，降低因屋顶着火增加热辐射源而 致火势向相邻较高一侧建筑蔓延，或较高一侧建筑在高出其15m以上部分的外墙 耐火性能较低而致较高一侧建筑的上部火灾引燃相邻较低一侧建筑屋顶，
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设计说明，工程概况中对原有建筑的描述内容应包括哪些内容？ 【规定】 《上海市既有多层住宅加装电梯技术文件编制深度规定》沪修质检 2021]13号第4.2.2.2条和第4.2.2.3条等要求。 项目概况： 1）建筑名称、建设地点、建设单位、建筑层数、建筑高度及其它特殊说明。 2）加装电梯相关内容：新增建筑面积（同批准方案）、新增建筑占地面积、 建筑高度、结构类型（钢框架结构等）、设计使用年限（50年）、建筑耐火等级 （二级）。屋面防水等级（宜采用I级且不低于II级）、地下室（电梯基坑）防水 等级（一级）。电梯入户方式（半层入户、平层入户）。 设计范围：说明本设计文件涉及的范围及内容（包含加装电梯对既有多层住 宅所做的改造、拆除概况，并明确改造、拆除部分在施工阶段不能影响居民的出 行，保证施工阶段居民消防疏散要求）。 【分析与措施】 项目概况中提及的特殊情况包括： a.总平面中加梯是否紧贴用地红线或道路红线；加梯是否在城市道路、公路， 河道、铁路、隧道、轨道交通两侧及电力线路保护区范围内，有上述情况应取得 相关部门的专项论证及认可，并提供相关批文和评估报告等 b.建筑单体中，住宅底部是否含非住宅部分（明确非住宅的用途）、是否存 在地下室、地下室是否含人防设施。相邻单元加梯情况等 C.明确既有住宅构件拆除内容（如门斗、雨篷、挑檐、外墙线脚、天沟、水 落管等），并应与结施图内容一致。
门窗详图深度不足，各功能窗型分类不清晰。 【规定】 《上海市既有多层住宅加装电梯技术文件编制深度规定》第4.2.7.3要求： 门窗表说明（或附注）：
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注：其他坡度可用插入法进行计算。
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平层入户和半层入户经论证确有困难无法满足设置无障碍坡道时，应提供本 部电梯所有出资人书面同意意见。
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最近边缘水平距离不应小于1.00m。 4.连廊及其外门、外窗设置应避免对相邻住户的安全防范及居住私密性造成 不利影响。 【分析与措施】 楼梯间是人员竖向疏散的安全通道，而既有多层住宅加装电梯的候梯厅（连 廊）与楼梯间直接相连、同为一个空间，建筑发生火灾后，连廊任一侧的火灾及 其烟气可能会通过外墙上的开口蔓延至楼梯间内。所以设计应结合既有建筑，合 理布置加装电梯和候梯厅位置，新增外窗应尽可能远离既有住户。条款中指的与 既有住宅建筑的距离，仅指住户的窗口，包括住户门、窗、洞口、阳台（含敞开 阳台）最近边缘的水平距离；连廊与既有非住宅功能部分的门、窗、洞口的距离， 司样不应小于1米。当采取不可开启的乙级防火窗等防止火灾蔓延的措施时，该 距离不限。 连廊及其外门、外窗设置也应避免对相邻住户的安全防范及居住私密性造成 不利影响，因受既有建筑场地的限制，新增加的候梯厅的外窗往往与既有住户的 外窗较近，对住户的私密性容易产生干拢，此时可对新增外窗的开窗形式和玻璃 选用有针对性地选择，如选用上悬磨砂玻璃窗，在满足采光面积的前提下，设置 为高窗或可阻挡视线的窗套等。对于连廊外门、窗设置，如与住户的距离过近， 还应采取安全防范措施。
错误案例： 楼梯间与住户阳台不足1 米，不满足规范要求，且候 梯厅外窗和雨篷与住户窗 洞口过近门式钢管支顶施工方案，存在安全隐患。
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梯厅的窗上下层窗槛墙的高度不满足1.2m要求。 【规定】 《上海市既有多层住宅加装电梯技术文件编制深度规定》 4.2.6.8绘制连廊外墙上、下层开口之间的实体墙（高度不小于1.20m，确 有困难时，可设置防火玻璃墙，多层建筑的防火玻璃墙的耐火完整性不应低于 0.50h)。 【分析与措施】 部分设计为了追求“立面外观”或候梯厅的散亮采用落地窗，而忽略了层间 防火的消防要求。设计应尽可能采用实体墙来满足文件要求，当应住户要求或其 他原因外墙上、下层开口之间的实体墙高度不满足要求时，可采用耐火完整性不 低于0.50h的防火玻璃墙或耐火完整性不低于0.50h的防火窗。防火玻璃墙和 外窗的耐火完整性都要能达到规范规定的耐火完整性要求，其耐火完整性按照现 行国家标准《镶玻璃构件耐火试验方法》GB/T12513中对非隔热性镶玻璃构件 的试验方法和判定标准进行测定
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需要提醒注意的是，防火玻璃不能代替防火玻璃墙，设计文件应在立面和门 窗表中表达清楚，同时防火材料、构件应在施工前提供有效的“型式检验报 告”（此报告应存档以备查验）并在实际施工中加以落实。
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GB55009-2021燃气工程项目规范既有多层住宅加装电梯案例分册
允许的B1有区别。在加装电梯的项目中，设计有时会照搬其他建筑屋面保温材 料，而忽略加装电梯的特殊要求，采用了B1级的保温材料，如挤塑聚苯板。除 了材料的燃烧性能，选择保温材料时还应注意材料的使用位置，对于屋面，应选 择表观密度小、压缩强度大、导热系数小、吸水率低的材料，类似岩棉板、保温 砂浆等不适合用于屋面。作为设计应选择适合的屋面的保温材料，并应有相关的 构造详图。