标准规范下载简介
【市质监站培训课件4】精装修工程设备安装工程监督管理要点.pdf第二部分：涉精装修材料事项
两大行动”与设备安装工程有关内容
3、强化监管，减少质量投诉
四、“两大行动”相关要求
住宅工程分户验收比对性复核。对住宅工程分户验收记录进行比对性复核，5万平 方米以下住宅工程抽查户数不少于总户数的5%，5万平方来以上抽香户数不少于总户数 的3%。如发现20%以上的分户验收记录与实际存在较大偏差、分户验收记录不真实或 存在渗漏、开裂的严重问题DB31／T 885-2015标准下载，则认定分户验收不合格，责令建设单位重新组织分户验收 并对参与分户验收的各责任主体和责任人给予考核扣分处理
各责任主体充分认识“两大行动” 的重要性和迫切性
第二部分：涉精装修材料事项
五、精装修住宅工程重要材料公示
2020年1月19日青岛市住房城乡建设局发布《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管 理的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知 征求意中提及 一全装修交付的新建商品住宅项目销售时，房地产开发企业应当 在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含装饰装修材料）的品牌、型号、产品标 准、生产厂家等信息。使用的装饰装修材料，应当有产品质量合格证明文件，中文标明的产品 名称和生产厂家等产品标识，进场的装饰材料和部品部件应按规定进行验收，验收不合格的， 不得投人使用。 房地产开发企业应按照房屋买卖合同示范文本与购房者签订实卖合同，应当在合同附件中 明确房屋装饰装修内容、标准及交付要求，包括重要装饰装修材料的品牌、型号、产品标准 生产厂家等信息，
该部分内容为公开征求意见稿中内容，具体执行以正式公布文件要求为准，该部分 内容仅提醒建设，施工等单位依规、依合同履职，做好精装修住宅建设过程管控， 确保精装修房屋质量，让百姓住上安心、放心房！
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
二、 常用规范， 标准、 规程
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
二、常用规范、标准、规程
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
二、 常用规范， 标准。 规程
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
（一）管材使用常见问题 （二）卫生间给水敷设常见问题 （三）地漏安装常见问题 （四）成品排水软管安装常见问题 （五）空调系统冷凝水管常见问题 （六）排水立管常见问题
二、给排水系统常见质量问匙题
给排水系统施工中易出现的问题（重点监督内容）
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
给排水系统常见质量问匙
（一）管材使用常见问题 给水管管材、管件颜色不统一
存在问题： 1.给水PPR管材、管件不同色， 疑似非同一生产厂家配套供应 2.排水PVC管道三通管件与管 材不同色，疑似非同一生产厂 家配套供应；。 3.墙面剔凿裸露钢筋
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
（二）卫生间给水敷设常见问题 卫生间给水管敷设要求 室内 预留管接口 《青岛市住宅工程常见质量问题防治 给水或采暖管道 技术导则》安装篇 卫生间 保护面层 2.1.9沿地面敷设管道进入卫生 防水保护层 00 间，不得从卫生间门口进入（卫 生间采用地暖采暖方式除外）。 管道沿地面从卫生间墙面外穿入 时，墙面洞口预留应避免破坏卫 防水层 生间内墙面防水层。
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
（三）地漏安装常见问题 活动机械密封替代水封地漏
给排水系统常见质量问匙题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
给排水系统常见质量问匙题
（三）地漏安装常见问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
给排水系统常见质量问匙
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
（四）成品排水软管安装常见问题 排水软管与插入预留排水管间无有密封措施
（四）成品排水软管安装常见问题
二、给排水系统常见质量问匙
排水软管插入预留排水管时无有密封措施，未进行密封处理
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
给排水系统常见质量问匙题
敷设在高层建筑室内的塑料排水管道，当管径大于等于110mm时，应在下列位置设置 1）明敷立管穿越楼层的贯穿部位 （2）横管穿越防火分区的隔墙和防火墙的两侧 （3）横管穿越管道并并壁或管隆维护墙体的贯穿部位外侧。 2.阻火圈应符合现行行业标准《硬聚氯乙烯建筑排水管道阻火圈》GA304的规定
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
三、采暖系统常见质量问题
采暖系统施工中易出现的问题（重点监督内容）
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
三、采暖系统常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
三、采暖系统常见质量问题
采用BIM技术提前做好管道的综合排布可有效的避免管道并内的 管道碰撞及返工
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
三、采暖系统常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
二）水暖井安装 管道穿楼板、穿墙安装要求 管道穿过墙壁和楼板，应设置金 属或塑料套管。安装在楼板内的 套管，其顶部应高出装饰地面 20mm；安装在卫生间及厨房内 的套管，其顶部应高出装饰地面 50mm，底部应与楼板底面相平 安装在墙壁内的套管其两端与饰 面相平。穿过楼板的套管与管道 之间缝隙应用阻燃密实材料和防 水油膏填实，端面光滑。穿墙套 管与管道之间缝隙宜用阻燃密实 材料填实，且端面应光滑。
三、采暖系统常见质量问题
管道井内管道穿楼板未封堵
公共部位管道穿墙未封堵
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
三、采暖系统常见质量问题
地暖样板检查内容 1.盘管材质、规格，管材复试报告； 2.绝热层材料类型、厚度； 3.不同楼层、不同房间盘管间距 4.盘管固定卡间距； 5.伸缩缝设置位置、门洞口位置是否 预留波纹管； 6.盘管间距小于10cm处波纹管设置 7.分集水器主管材质、规格是否与设 计一致。
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
三、采暖系统常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
（三）地暖系统安装 装修工序不合理，影响地暖施工质量
三、采暖系统常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
三、采暖系统常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
（四）温控阀安装 散热器恒温控制阀安装要求
三、采暖系统常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
三、采暖系统常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
三、采暖系统常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
四、通风空调及防排烟系统常见质量问题
通风空调及防排烟系统施工中易出现问题（重点监督内容
（一）新风风口位置 （二）空调水系统管道连接 （三）空调系统软接风管 （四）排烟系统风管制作 （五）排烟系统风管法兰垫料材质 （六）排烟系统中风口百叶调节叶轮材质 （七）风机软接材料及做法
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
四、通风空调及防排烟系统常见质量问匙
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
四、通风空调及防排烟系统常见质量问匙
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
四、通风空调及防排烟系统常见质量问匙
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
四、通风空调及防排烟系统常见质量问题
《建筑防排烟系统技术标准》 排烟管道及其连接部件应能在280时连续30min保证其结构完整性
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
四、通风空调及防排烟系统常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
四、通风空调及防排烟系统常见质量问匙
（七）风机软接材料及做法
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
四、通风空调及防排烟系统常见质量问题
图中软连接错误做法： 1.正压送风风机柔性短管未 采用不燃材质制作； 2.软连接做法不规范，未使 用角钢法兰连接制作。
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
四、通风空调及防排烟系统常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
建筑电气工程施工中易出现的问题（重点监督内容
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
2.4.1不同材质导管不得混用， 2.4.3钢导管不得采用对口熔焊连接；镀锌钢导管或壁厚 <2mm的钢导管，不得采用套管熔焊接 2.4.4不同类型的金属导管，应按相应的施工工艺标准进行敷 设，管与管、管与盒（箱）体的连接配件应选用配套部件 并依据设计及规范规定进行电气跨接
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
（一）配管施工 暗配线管施工常见问题示意
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
产生问题原因剖析： 1.电气、暖通专业设计图纸精度不足； 2.图纸会审阶段应发现问题未及时发现 3.主体施工阶段电气暗配管预留预埋不到位；
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五建筑电气工程常见质量问题
（一）配管施工 明配线管施工要求 1.明配的电气导管应排列整齐、固定点间距均匀、安装牢固，应做到 “横平竖直”，走向合理 2.明配管采用的接线或过渡盒（箱）应选用明装盒（箱）。 3.柔性导管不能用作线路的敷设，仅在刚性导管不能准确配入电气设备 器具时做过渡导管使用。(包塑软管不能用于线路敷设中间部位) 4．管卡或支吊架固定牢固，间距符合规范规定
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五建筑电气工程常见质量问题
1.配管宜按照明敷管线的要求，基本做到“横平竖直”，不应有斜走、交叉等现象， 2.电线保护管在吊平顶内敷设应有单独的吊支架，不得利用龙骨的吊架，也不得将电 线保护导管直接固定在轻钢龙骨上。 3.吊支架的距离宜采用明配管的要求。 4.金属电线保护导管和柔性导管应可靠接地，可挠性金属导管和金属柔性导管不能做 接地或接零的接续导体。 5.接线盒的设置应便于检修一般宜朝下，并应有盖板
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
二）配线施工 管内穿线、槽盒内敷线基本要求 1.除设计要求以外，不同回路、不司电压等级和交流与直流线路的绝缘导线不应穿于同一导管内 2.绝缘导线接头应设置在专用接线盒（箱）或器具内，不得设置在导管和槽盒内，盒（箱）的设 置位置应便于检修 3.槽盒内敷线应符合下列规定：同一槽盒内不宜同司时敷设绝缘导线和电缆：同一路径无防于扰要 求的线路，可敷设于同一槽盒内：槽盒内的绝缘导线总截面积（包括外护套）不应超过槽盒内截 面积的40%，且载流导体不宜超过30根。 4.灭灭自动报警系统用的不司电压等级的线缆不应穿人同一根保护管内，当合用同一线槽时，线 槽内应有板分隔。共用线槽时，所有绝缘电线和电缆应具有与最高标称电压回路相同的绝缘等级 分别敷设在以不燃挡板分隔的不同槽孔内，共用的线槽、桥架应为防火桥架，桥架表面防火涂料 厚度应符合标准要求 5.消防配电线路应满足火灾时连续供电的需要。引至消防设备的供电线路当采用明敷设或者吊质 内敷设或架空地板内敷设时，应穿金属管或封团式金属线槽保护，所穿金属管或金属封团式线槽 应采取防火保护措施
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
室内布线、开关、插座、灯具、等电位安装要求
室内布线、开关、插座、灯具、等 等电位安装要求
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
>卫生间等电位联结要求
五、建筑电气工程常见质量问题
1.有洗浴设备的卫生间应设有局部等电位箱（盒），卫生间内安装的金属管道、浴缸、淋浴 暖气片等外露的可接近导体应与等电位盒内端子板连接。 2.局部等电位联结排与各连接点间应采用多股铜芯有黄绿色标的导线连接，不得进行串联 截面积不应小于4mm2。 卫生间内需要等电位联结的，如： ①插座PE线；②金属散热器；③明装的金属管道；④淋浴混水阀：③台盆下的冷热水角阀等。 卫生回等电位施工时注意事项 ①等电位端子箱内不能敷设其他回路的电线，不能用作过线盒， ②连接线应采用4mm2BVR黄绿软线，不能使用普通BV独股线 ③连接线不能串接（有几个被连接构件，就必须有几根线进入端子箱）。 ④连接线不能是死线（能拽动）。 5等电位连接线的出线86盒应靠近被连接物体，不能相隔太远
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
四）开关、插座安装 》开关、插座安装常见问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
（四）开关、插座安装 开关、插座安装观感较好情况
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
（四）开关、插座安装 开关、插座安装观感较好情况
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
配电箱安装要求 1.每套住宅应设置照明配电箱，配电箱宜暗装在套内走 廊、门厅或起居室等便于维修维护处，暗装时箱底距地 高度应符合设计要求。 2.配电箱安装应端正，暗装时箱体四周砂浆密实，其版 面四周边缘应紧贴墙面，箱体开孔与导管管径适配，应 一管一孔，不得用电、气焊割孔；同一建筑物中同类箱 本安装应高度一致。 3.照明箱(盘)内，应分别设置零线(N)和保护地线(PE线 汇流排，零地排截面应大于零、地线最大截面积，零线 和保护地线经汇流排配出 4.电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按对应达开关、 设备位置布置管口的排列顺序。 5.配电箱内配线正确、整齐，并绑扎成束，回路编号齐 全，标识正确；导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线 不等减去线芯。同一端子上导线压接不多于2根，且导 截面积相同，防松垫圈等配件齐全。 6.配电箱的接地连接应可靠
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
（六）灯具安装 灯具安装要求 1.灯具固定应牢固可靠，在砌体 和混凝土结构上严禁使用木楔、 尼龙塞或塑料塞固定； 2.质量大于10kg的灯具，固定装 置及悬吊装置应按灯重量的5倍 恒定均布荷载做强度试验，持 续时间不得少于15min。
五、建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五建筑电气工程常见质量问题
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
五建筑电气工程常见质量问题
24.防雷引下线及接闪器安装一一主控项目 24.1.1防雷引下线的布置、安装数量和连接方式应符合设计要求。 检查数量：明敷的引下线全数检查，利用建筑结构内钢筋作为引下线或抹灰层内的引 下线按总数量各抽查5%，且均不得少于2处， 检查方法：明敷的观察检查，暗敷的检查隐蔽工程检查记录。 24.1.2接闪器的布置、规格及数量应符合设计要求。 检查数量：全数检查。 检香方法：测蔡检香开用尺量检香，核效对设计文件 24.1.3接闪器与防雷引下线必须采用焊接或卡接器连接，引下线与接地装置必须采用 焊接或螺栓连接。（规范强条） 检查数量：全数检查； 检查方法：观察检查，并采用专用工具
焊接或螺栓连接。（规范强条） 检查数量：全数检查； 检查方法：观察检查，并采用专用工具拧紧检查。
第四部分：典型精装修工程观感效果
第四部分：典型精装修工程观感效果
第四部分：典型精装修工程观感效果
>地下车库各专业管道综合布局美观、间距合理
二、给排水工程观感效果
第四部分：典型精装修工程观感效果
>泵房内设备排布合理、支托架制作安装规范、标识清晰
第四部分：典型精装修工程观感效果
》空调机房管道综合排布合理、美观、综合至今安装牢固、标识清晰
二、暖通空调工程观感效果
第四部分：典型精装修工程观感效果
（一）开关、插座 插座面板高度一致，面板紧贴装饰面层， 四周无缝隙，贝 贴合严密
三一建筑电气工程较好做法
第四部分：典型精装修工程观感效果
三一建筑电气工程较好做法
第四部分：典型精装修工程观感效果
三一建筑电气工程较好做法
第四部分：典型精装修工程观感效果
(二）桥架 桥架接地可靠、标识清晰、综合排布美观
三、建筑电气工程较好做法
第四部分：典型精装修工程观感效果
第四部分：典型精装修工程观感效果
三、建筑电气工程较好做法
高低压配电室成排高低压柜排布成 排成线、间距合理、高度一致
第四部分：典型精装修工程观感效果
三一建筑电气工程较好做法
配电箱内二次配线整齐、回路标识清晰
第四部分：典型精装修工程观感效果
三一建筑电气工程较好做法
第四部分：典型精装修工程观感效果
三一建筑电气工程较好做法
弱电机柜配线整齐、标 识清晰
第四部分：典型精装修工程观感效果
（五）灯具等 走廊铝方通吊顶上的喷头、灯具安装位置通线，观感良好
三、建筑电气工程较好做法
第四部分：典型精装修工程观感效果
（五）灯具等 大型水晶灯安装牢固、布局美观，防坠落措施可靠
铝电工程土建安装、钢结构、电解槽等工程施工组织设计三一建筑电气工程较好做法
第四部分：典型精装修工程观感效果
（五）灯具等 》灯具、风口、广播、喷头与装饰面融为一体，分布层次分明
三一建筑电气工程较好做法
第四部分：典型精装修工程观感效果
沈阳某机场屋面钢结构扩建工程施工组织设计（五）灯具等 》灯具、末端设备安装成排成线
三一建筑电气工程较好做法