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T／CECS 989-2022 建筑室内渗漏修缮技术规程(完整正版、清晰无水印).pdf

中国工程建设标准化协会标准 中

建筑室内渗漏修技术规程

Technicalspecificationforrepairingwaterseepage of buildingindoor

DB31T 1292-2021标准下载国工程建设标准化协会标

建筑室内渗漏修技术规程

主*单位：中国建筑科学研究院有限公司 中国建筑第二工程局有限公司 批准单位：中国工程建设标准化协会 施行日期：2022年6月1日

中国工程建设标准化协会公告

关于发布《建筑室内渗漏修

关于发布《建筑室内渗漏修鳝 技术规程》的公告

中国工程建设标准化协会 2022年1月12日

根据中国工程建设标准化协会《关于印发（2019年第二批 办会标准制订、修订计划）的通知》（建标协字（2019）22号） 的要求，*制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，并在广泛 征求意见的基础上，*制了本规程。 本规程共分6章，主要技术内容包括：总则、术语、基本规 定、查勘、设计与施工、质量验收。 本规程的某些内容可能直接或间接涉及专利，本规程的发布 机构不承担识别这些专利的责任。 本规程由中国工程建设标准化协会防水防护与修复专业委员 会归口管理，由中国建筑科学研究院有限公司负责具体技术内容 的解释。本规程在使用过程中如有需要修改或补充之处，请将有 关资料和建议寄送解释单位（地址：北京市朝阳区北三环东路 30号，****：100013），以供修订时参考。 主*单位：中国建筑科学研究院有限公司 中国建筑第二工程局有限公司 参*单位：建研院检测中心有限公司 中国人民解放军海军工程质量监督站 青岛益群地下城开发有限公司 天津市勘察设计院集团有限公司 常熟市工程质量检测中心 中建三局集团华南有限公司 中国建筑第二工程局有限公司华南分公司 广东科顺修建筑技术有限公司 上海伟星新材料科技有限公司

建研建材有限公司 苏州佳固士新材料科技有限公司 深圳瑞捷工程咨询股份有限公司 北京固瑞恩科技有限公司 广西保诚工程检测有限公司 北京智瑞行科技有限公司 主要起草人：张孟霞刘建钊曹征富张敬孟玉洁 郭福成蔡克俭殷健 赵俊徐 磊 陈昆鹏乔会丹刘国华 司金龙 郑 3薇 高超邱丙水姚国友 陈土林李楹 王飞飞毛剑武万宇 梁维业江宏伟 关琳琳 严达 张益平 岳晓红王润国 主要审查人：叶林标檀春丽 曲慧 寇九贵 朱颖 李文超周文琴

Generalprovisions （1） Terms （2） Basicrequirements 2 Survey. （5） 4.1General requirements （5） 4.2 Drenching impoundment and after rain inspection 4.3Instrument and equipment inspection （6） 5Designandconstruction 5.1Generalrequirements （10) 5.2Indoorroof (11) 5.3Floor 5.4Wall （22） 5.5Bathroom and kitchen (26) 5.6Poolclass (29) 6Acceptanceofquality （32） 6.1Generalrequirements 6.2Indoorroofandfloor （33） 6.3Wall （33） 6.4Bathroom andkitchen （34） 6.5Poolclass （34） Explanationofwordinginthisspecification （36) List of quoted standards ". (37) Addition:ExplanationofProvisions （39）

1.0.1为规范建筑室内渗漏修技术，做到技术先进、经济合 理、安全环保、质量可靠，制定本规程。 1.0.2本规程适用于建筑室内出现渗漏的屋顶、楼地面、墙体、 厕浴间、厨房以及水池等渗漏修工程。 1.0.3建筑室内渗漏修除应符合本规程外，尚应符合国家现 行有关标准的规定

采用实地调查、观察、仪器检测、雨后观察或淋水、蓄水及 不影响安全的局部有损检查的方法，查找渗漏水原因和范围的 手段

利用红外热像装置将物体表面的温度分布拍摄成可视图像 行分析的方法

采用带波形显示的低频超声波检测仪和频率为20kHz 250kHz的声波换能器，测量混凝土的声速、波幅和主频等声学 参数，并根据这些参数及变化分析判断混凝土缺陷的方法。

基于观测和分析直流电场、电化学场的分布、强度和变化的 一类电法勘探方法，包括充电法和高密度电阻率法。

在良导体上安置供电电极并充电，另一供电电极置于无穷远 处，观测充电体周围电场的分布或随时间的变化，追踪或圈定低 阻体的一种电法勘探方法

2.0.6高密度电阻率法multielectroderesistivitymetho

通过电极阵列技术同时实现电测深和电剖面测量，获得二维 或三维的电阻率分布进而研究解决相关问题的电阻率法，又被称 为电阻率影像法

3.0.4现场查勘宜包括下列内

1工程所用防水材料与施工工艺： 2渗漏水工程结构形式、渗漏水发生部位、现状、影响范 围、对结构和其他功能的损害程度； 3工程使用环境、使用条件等对防水工程的影响； 4渗漏水变化规律。 3.0.5建筑室内渗漏修选用的材料应符合下列规定： 1应满足施工条件的要求，且安全可靠、环保节能； 2 1 局部修辖选用的材料应与原防水层相容，耐用年限相 匹配； 3 特殊使用环境下的防水材料性能指标应满足使用要求： 4材料性能指标应符合国家现行标准的规定； 5应具有产品合格证、说明书、出厂检测报告、型式检验 报告。

1工程所用防水材料与施工工艺； 2渗漏水工程结构形式、渗漏水发生部位、现状、影响范 围、对结构和其他功能的损害程度； 3工程使用环境、使用条件等对防水工程的影响； 4渗漏水变化规律。 3.0.5建筑室内渗漏修选用的材料应符合下列规定： 1应满足施工条件的要求，且安全可靠、环保节能； 2 1 局部修选用的材料应与原防水层相容，耐用年限相 匹配； 3 特殊使用环境下的防水材料性能指标应满足使用要求： 4材料性能指标应符合国家现行标准的规定； 5应具有产品合格证、说明书、出厂检测报告、型式检验 报告。

1.1渗漏修施工前，应进行现场查勘，并应*制现场查勘 报告。 1.2现场查勘宜采用下列基本方法： 1调查； 2观察； 3淋水、蓄水、雨后检查； 4仪器设备检查； 5有损检查。

4.2淋水、蓄水、雨后检查

4.2淋水、蓄水、雨后检查

4.2.1屋面淋水、蓄水检查应符合下列规定： 1女儿墙、变形缝、天窗等细部构造淋水时间不应小于 30min，淋水水压宜为150kPa~200kPa； 2屋面淋水时间不应小于2h； 3种植屋面蓄水时间不应小于48h，非种植屋面蓄水时间 不应小于24h； 4屋面蓄水高度高于蓄水部位最高点不应小于20mm。 4.2.2有防水要求的楼地面、卫生间蓄水检查应符合下列规定： 1蓄水时间不应小于24h； 2蓄水高度高于蓄水部位最高点不应小于20mm。 4.2.3墙面淋水检查应符合下列规定： 1窗、雨棚、变形缝等细部构造淋水时间不应小于10min； 2墙面淋水时间不应小于30min：

3淋水水压宜为150kPa~200kPa。 4.2.4池类蓄水检查应符合下列规定： 1池类蓄水高度不应低于设计水面高度； 2池类蓄水时间不应小于24h。 4.2.5屋面不具备淋水、蓄水检查条件时，采用雨后观察检查 方法。

像仪应符合现行行业标准《建筑红外热像检测要求》JG/T269 的有关规定。

4.3.3红外热像法渗漏现场检测过程中，环境温度变化幅度 宜超过2℃，室外风力变化不应超过2级，且最大风力不应大 5级。

1宜先对被测区域进行普测，获取红外热像图，然后对温 度异常部位进行详细检测； 2拍摄防水层的红外热像图，且同一部位的红外热像图不 应少于2张，疑似渗漏水部位应适量增加照片数量，并应用草图 说明所在位置，同时应拍摄可见光照片； 3分区域进行拍摄时，相邻图像之间应有重合部分； 4宜记录并标识被拍摄位置的角度与方向，保存被检部位 对应的红外热像图及可见光照片。

4.3.6红外热像法查勘报告应包括渗漏的区域、范围、中心

4.3.6红外热像法查勘报告应包括渗漏的区域、范围、中心

4.3.8检测混凝土渗漏裂缝的深度可用单面平测法、双面斜

部位具有两对相互平行的测试面时，宜采用对测法；当测试部 具有一对相互平行的测试面时，宜采用对测和斜测相结合 方法。

4.3.10超声法检测混凝土构件内部缺陷时，声学参数的测量应

1应根据检测要求和现场操作条件，确定缺陷测试部位； 2测试部位混凝土表面应清洁、平整，必要时可用砂轮磨 平或用高强度快凝砂浆抹平；抹平砂浆应与待测混凝土具有良好 的粘结性能； 3在满足首波幅度测读精度的前提下，应选择较高频率的 换能器； 4换能器应通过耦合剂与混凝土测试表面保持紧密结合， 耦合层内不得夹杂泥沙和空气； 5检测时应避免超声传播路径与内部钢筋轴线平行，当无 法避免时，应使测线与钢筋的最小距离不小于超声测距的1/6； 6应根据测距大小和混凝土外观质量，设置仪器发射电压、 采样频率等参数，检测同一测区位置时，仪器参数宜保持不变； 7应读取并记录声时、波幅和主频值，必要时应存取波形：

8 检测中出现可疑数据时应及时查找原因，必要时应进行 复测或加密测点补测

经天 复测或加密测点补测。 4.3.11使用双面对测、双面斜测法检测混凝土内部缺陷时，被 测部位应符合下列规定： 1被测部位应具有可进行检测的测试面，并保证测线能穿 过被检测区域； 2测试范围应大于有怀疑的区域，使测试范围内具有同条 件的正常混凝土； 3总测点数不应少于30个，且其中同条件的正常混凝土的 对比用测点数不应少于总测点数的60%，且不应少于20个。 4.3.12使用单面平测法检测混凝土裂缝深度时应符合下列 规定： 1当结构的裂缝部位只有一个可测面，裂缝的估计深度不 大于500mm且比被测构件厚度至少小100mm以上时，可采用 单面平测法检测混凝土裂缝深度； 2单面平测法检测混凝土裂缝深度时，受检裂缝两侧均应 具有清洁、平整且无裂缝的检测面，检测面宽度均不宜小于估计 的缝深，被测裂缝中不应有积水或泥浆等填充物。 4.3.13超声法查勘报告应包括混凝土渗漏的裂缝位置、裂缝深 度不密实区域范围空洞位置等

1当结构的裂缝部位只有一个可测面，裂缝的估计深度 大于500mm且比被测构件厚度至少小100mm以上时，可采 单面平测法检测混凝土裂缝深度； 2单面平测法检测混凝土裂缝深度时，受检裂缝两侧均 具有清洁、平整且无裂缝的检测面，检测面宽度均不宜小于估 的缝深，被测裂缝中不应有积水或泥浆等填充物。 4.3.13超声法查勘报告应包括混凝土渗漏的裂缝位置、裂缝 度、不密实区域范围、空洞位置等。

4.3.14直流电法适用于建筑室内大面积渗漏区域的检测，如游 泳池、水池、地下室等大面积渗漏情况，现场检测应符合现行行 业标准《城市工程地球物理探测标准》CJJ/T7的有关规定。 4.3.15直流电法应根据检测要求和应用条件，选用充电法、高 密度电阻率法等。

4.3.16同一地电类型的测点应统一进行参数测定

1多台仪器在同一场地同时工作时，不同供电单元间的距 离不应小于最大供电极距的5倍； 2电极应与电线连接可靠，安装位置应准确，接地良好； 现场工作时可采取并联电极、浇盐水等措施改善接地条件； 3供电电流应稳定，同一观测条件下2次电流测量值的相 对误差应小于1.0%； 4测量电极应使用同一类电极，高密度电阻率法宜使用不 锈钢电极或铜电极； 5对曲线上的特征点、畸变段及有疑义的测段，应进行自 检观测； 6利用高密度电阻率法进行接地电阻测量时，应同时测量 接地处地层的电阻率

1自检观测时应改变供电电极的接地条件或重新布极， 改变供电电流； 2经自检观测证明基本观测确实有误时，应采用自检观 数据作为基本观测数据

4.3.19直流电法查勘报告应包括曲线图、平剖面图等

件，分析研究和判断被测部位是否渗漏，确定渗漏的平面位置、 形态等。

5.1.1渗漏修施工前，应根据查勘和收集的资料，进行渗漏 原因分析，制定修方案

原因分析，制定修增力柔。 5.1.2渗漏修方案设计与施工应符合下列规定： 1不得影响结构安全，防水等级不应低于原设计要求； 2因结构损害造成的渗漏，应先进行结构修复； 3局部渗漏宜采用局部修复措施，大面积渗漏、影响房屋 正常使用、影响建筑物结构安全与使用寿命时，应采取整体修 措施； 4渗漏修选用的材料应环保，局部渗漏修选用的防水 材料应与原防水层相容； 5修施工应符合国家有关安全和环保的规定。 5.1.3渗漏修方案宜包括下列内容： 1工程概况、修方式； 2防水构造层、功能恢复及细部构造修措施； 3基层处理措施与质量要求； 4主要修材料的类型、规格型号、主要物理力学性能； 5防水层施工工艺、注意事项及质量要求； 6保温等其他相关构造层设计、施工、功能恢复措施及质 量要求； 7文明施工与安全管理等措施。 5.1.4采用整体修时，原设计单位或具有相应资质的单位应 对修方案进行审核

原因分析，制定修籍方案。

某市一级公路标书及施工组织设计5.1.2渗漏修方案设计与施工应符合下列规定：

5.1.5渗漏修施工应由具有专业施工资质的队伍承担，作

人员应经过专业培训。

人员应经过专业培训。

5.2.1屋顶渗漏且局部维修不能彻底解决渗漏和满足使用要

吉事达（海门）国际家居商务港A馆（A9）钢管桁架施工方案5.2.1屋顶渗漏且局部维修不能彻底解决渗漏和满足使