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一建《工程经济》易精经玄阶功法.pdf

[【计算公式】敏感度系数SAF= 指标变化率（AAA） 因素变化率（△F/F） 【结论】敏感度系数是一种相对测定法。敏感度系数如果大于零，表明评价指标与不确定因素同方向变化；反之，反方向变化。敏 惑度系数绝对值越大，说明越敏感。 【结论】临界点判别敏感因素的方法是一种绝对测定法。临界点即斜线与X轴的交点，临界点越小（即斜线与X轴交点离0点越

近）的因素越敏感。一般应选择敏感程度小、抗风险能力强、可靠性大的方案。

【16】技术方案资本金

管庄住宅小区施工组织设计18】设备磨损的类型与补偿

【19】设备更新方案的比选原则

【22】设备租赁的概念

经营租赁：适用短期使用的资产（如车辆、 方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或 中止租约。融资租赁：适用长期使用的贵重资产

【24】附加率法计算租金

【计算公式】年租金： +资产价格×利率＋资产价格×附加率 租期(由设备寿命决定） 注】当设备租期设备寿命，按设备寿命计算年租金

【25】价值工程的含义

值V=目标成本F/现实成本

3）实质重于形式：融资租赁，在形式上企业并不拥有其所有权，但实质上企业能够控制融资租入固定资产所包 ，因此将融资租赁方式租入的固定资产视为承租企业的资产

【4】会计核算的基础：权责发生制：合同权责确定时记账。收付实现制：收付款时记账 【5】企业支出

【4】会计核算的基础：权责发生制：合同权责确定时记账。收付实现制：收付款时记账

(3）费用将引起所有者权益的减少，但与向企业所有者分配利润时的支出无关； （4）费用只包括本企业经济利益的流出，而不包括为第三方或客户代付的款项及偿还债务支出。

产品）直接费的百分比进行分配；②按各成本核算对象

影响因素：①固定资产原价；②预计净残值；③固定资产使用寿命和折旧年限。 下购固定资产的原价：包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、 安装费和专业人员服务费等。 D年限平均法计算折旧费、②工作量法计算折旧费； ③双倍余额递减法：【结论】折旧基数变小，折旧率不变→折旧额变小（前期折旧多、后期折旧少，为加速折旧法。 ①年数总和法：【结论】折旧基数不变，折旧率变小→折旧额变小（前期折旧多、后期折旧少），为加速折旧法。

【记忆口】营业利润最基础，主营其他要记住。 总额包含营业外，扣除所得净落袋。

【原则】企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时 口除。【注】企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳所得额时扣除。 【15]财务报表列报的基本要求 （4）财务报表项目的列报应当在各个会计期间保持一致，不得随意变更。 (5）重要项目单独列报。重要性应当根据企业所处环境，从项目的性质和金额大小两方面予以判断。 （6）财务报表项目应当以总额列报，资产和负债、收入和费用、直接计入当期利润的利得和损失项目的金额不能相互抵消，即不 寻以净额列报。 （7）企业在列报当期财务报表时，应当至少提供所有列报项目与上一个可比会计期间的比较数据。 （8）财务报表表首部分应概括说明：编报企业的名称；资产负债表日或财务报表涵盖的会计期间（即时间）；人民币金额单位。 （9）企业至少应当按年编制财务报表。我国规定的会计年度自公历1月1日起至12月31日止。年度财务报表涵盖的期间短于 。应当坡需财冬报表的涵盖期间，以及短干一年的原因

D流动比率=流动资产一流动负债；②速动比率=速动资产一流动负债，速动资产=流动资产一存货。 ③资产负债率=负债总额一资产总额；④产权比率=负债总额一股东权益；③权益乘数=资产总额一股东权益。

总资产周转率=主营业务收入一资产总额（期初和期末的平均值）。【结论】总资产周转率越高，反映企业销售 流动资产周转次数（率）=主营业务收入÷流动资产总额（期初和期末的平均值)；

【27】资金成本的概念

2×每次订货变动成本K1×存货年需要量D 单位存储成本Kz

32】存货管理的ABC分析法

货划分为A、B、C三类，A类存货种类较少占用资金较多，需要实施严格控制；B类存货介于A与C之间，根 活措施；C类存货种类较多占用资金较少，可凭经验确定进货量。

【1】建设项目总投资费用项目组成

【2】按费用构成要素划分的建安工程费

（1）人工费：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。 （2）材料费：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。 (3）施工机械使用费：折旧费、检修费、维护费、人工费、安拆费及场外运费（大型机械除外）、燃料动力费、税费。【记忆口 诀】施工机械噪音高，浙检护人安然睡。

【4】各费用构成要素的计算方法

【6】工程建设其他费用项目组成

（工程费用+工程建设其他 率；②价差预备费是指在建设期内由于利率、汇率或价格等变化而预留的可能增加的费用。 8】建设期利息计算：【计算思路】为了简化计算，假定借款均在每年的年中支用，借款当年按半年计息，以后

【11】人工定额的制定方法

（1）技术测定法：根据生产技术和施工组织条件，对施工过程中各工序采用测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序的 工时消耗等资料，制定出定额。 （2）统计分析法：适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。 （3）比较类推法：对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程。 （4）经验估计法：经验估计法通常作为一次性定额使用。 【12】周转性材料消耗定额的编制 （1）周转性材料消耗量的影响因素：①第一次制造时的材料消耗（一次使用量）；②每周转使用一次材料的损耗；③周转使用次 数；④周转材料的最终回收及其回收折价。 （2）定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。一次使用量，供施工企业组织施工用；摊销 量指的是平均使用一次消耗的新模板的数量。供施工企业成本核算或投标报价使用。 【13】施工机械工作时间的分类

（1）技木测定法：根据生产 工时消耗等资料，制定出定额。 （2）统计分析法：适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程 (3）比较类推法：对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程。 （4）经验估计法：经验估计法通常作为一次性定额使用。

周转性材料消耗定额的编制

月根据地降低页何下的二 天端掉大， 机械的多余工作时间：工人没有及时供料而使机械空运转的时间；施工本身造成的停工（主观原因造成的停工）：未及时供给机械 燃料而引起的停工； 非施工本身造成的停工（客观原因造成的停工）：暴雨时压路机的停工；低负荷下的工作时间：工人装车的砂石数量不足引起的汽 车在降低负荷的情况下工作所延续的时间。

[14】人工消耗量指标的组成

设计概算是对建设项目从筹建至峻工交付使用所需全部费用进行概略计算，分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目 总概算三级编制。①建筑工程概算包括：土建、给排水采暖、通风空调、电气照明、弱电、特殊构筑物等工程概算。设备及安装 工程概算包括：机械设备及安装、电气设备及安装、热力设备及安装、工器具及生产家具购置费。

设计概算是对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行概略计算，分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目 总概算三级编制。①建筑工程概算包括：土建、给排水采暖、通风空调、电气照明、弱电、特殊构筑物等工程概算。②设备及安装 工程概算包括：机械设备及安装、电气设备及安装、热力设备及安装、工器具及生产家具购置费。

（1）概算定额法：初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确； （2）概算指标法：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利 用； （3）类似以工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况 【17]】设备安装工程概算 （1）预算单价法：有详细的设备清单，直接按预算单价编制。计算具体，精度高。 (2）扩大单价法：设备清单不完备，或仅有设备重量，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大单价编制概算，精度一般。 （3）概算指标法：当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法使用预算单价法或扩大单价法。

（1）概算定额法：初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确； （2）概算指标法：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以禾 ； （3）类似工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况。 【17]】设备安装工程概算 （1）预算单价法：有详细的设备清单，直接按预算单价编制。计算具体，精度高。 (2）扩大单价法：设备清单不完备，或仅有设备重量，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大单价编制概算，精度一般。 （3）概算指标法：当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法使用预算单价法或扩大单价法。

【20]施工图预算的编制内容

[21】施工图预算的编制方法

（1）定额单价法：准备资料熟悉图纸→计算工程量→套定额单价计算人料机费用→工料分析→计算其他各项费用汇总造价→复核 →编制说明填写封面 ①分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价中所列内容完全一致时，可以直接套用定额单价。 ②分项工程的主要材料品种与定额单价中规定材料不一致时，不可以直接套用定额单价，需要按实际使用材料价格换算定额单价。 ③分项工程施工工艺条件与定额单价不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价。 ③分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价。 （2）实物量法：准备资料熟悉图纸→计算工程量→套用消耗定额计算人料机消耗量一→计算并汇总人料机费用一→计算其他各项费用 汇总造价一复核一编制说明填写封面

图预算所用人、料、机单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小而计

【22】施工图预算的审查

（1）全面审查法（又称逐项审查法）：对各项工程细目逐项全面详细审查。审查质量高、工作量大。 (2）重点审查法：抓住施工图预算中的重点进行审核。突出重点，审查时间短、效果较好。 (3）分组计算审查法：审查一个分项工程数据，由此判断同组中其他几个分项工程的准确程度。 （4）标准预算审查法：仅适用于采用标准图纸或通用图纸的工程，适用范围小。 （5）对比审查法：【总结】相同的部分可以采用对比审查法。 （6）筛选审查法：工程量、价格、用工三个单方基本指标，以这些指标作为筛选标准进行审查。问题出现原因需继续审查。

（5）对比审查法：【总结】相同的部分可以采用对比审查法。 （6）筛选审查法：工程量、价格、用工三个单方基本指标，以这些指标作为筛选标准进行审查。问题出现原因需继续审查。 【23]分部分项工程量清单的编制 （1）项目名称应根据《计量规范》的项目名称结合工程的实际确定。以附录中的项目名称为基础，考虑该项目的规格、型号、材 质等特征要求，并结合拟建工程实际情况，对其进行适当的调整或细化。 （2）项目编码以五级编码设置，12位阿拉伯数字表示。第一级为工程分类顺序码（分二位），第二级为专业工程顺序码（分二位） 第三级为分部工程顺序码（分二位），第四级为分项工程顺序码（分三位），第五级为工程量清单项目顺序码（分三位），由清单 偏制人从001起顺序编制，不得重码。 (3）项目特征描述：项目特征应按《计量规范》中的项目特征塔式起重机搭拆施工方案，结合拟建工程项目的实际予以描述。清单项目特征主要涉及项目 的自身特征（材质、型号、规格、品牌）、项目工艺特征以及对项目施工方法可能产生影响的特征。①是区分清单项目的依据； ②是确定综合单价的前提；③是履行合同义务的基础。因为项目特征不同足以影响投标人的报价，故对清单项目特征不同的项目应 分别列项。 【24]措施项目清单的编制 编制依据：①常规施工组织设计；②常规施工技术方案；③施工规范与工程验收规范；④设计文件；③招标文件。

[23]】分部分项工程量清单的编制

【24】措施项目清单的编制

编制依据：①常规施工组织设计；②常规施工技术方案； ③施工规范与工程验收规范；④设计文 【规定】投标人在投标报价时，措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。

钢管脚手架搭拆专项施工方案[25]其他项目清单的编制

等各种影响因素，根据所采用的计价定额及相应的工程量计算规则重新计算各定额子自的施工工 【28]措施项目费计算 （1）综合单价法：适用于可以计算工程量的措施项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等；