施工组织设计下载简介

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西安星河湾一期装饰装修施工组织设计（150页）.doc

（1）在颜料相对密度差异较大的复色涂料的生产和施工中，适量加入防浮色剂。

（2）使用含有相对密度大的颜料，最好选用软毛刷，涂刷前经常搅拌均匀。

（3）应选择性能优良的涂料YB／T 4399-2014标准下载，用软毛刷补涂一遍。

（1）施工温度过高或过低；

（4）基层含水率过高；

（5）耐水性低的涂料用于浸水物体的涂饰，底层未干时，涂饰面层涂料。

（1）施工温度过高或过低时不宜施工。

（2）应训练掌握喷涂施工技术，调好涂料的施工粘度，选好喷嘴口径，调好喷涂施工压力。

（3）若出现桔皮，应用细砂纸将凸起部份磨平，凹陷部份抹补腻子，再涂饰涂料。

（4）应在基层充分干燥后，才进行涂饰施工。

（5）在潮湿处选用耐水涂料，底层涂料充分干燥后，再刷面层涂料。

（1）涂料在制造过程中研磨不够，颜料过粗。

（2）涂料调制时，搅拌不匀，或有杂物混入涂料。

（3）施工环境不洁，有灰尘，砂粒飘落于涂料中，或施工工具上粘有杂物。

（4）基层面不光滑，或灰尘、砂粒等未清除干净。

（1）选用优良的涂料，材料性能不明确的涂料，应作样板或试验后再用。

（2）涂料必须搅拌均匀，并过筛将杂物滤净。

（3）刮风或有灰尘的环境不宜进行涂饰施工，施工工具应注意清洁，使之保持干净。

（4）基层不平处应用腻子填平，用砂纸打磨平滑，擦净粉尘后再涂刷涂料。

（5）可用砂纸打磨光滑，然后再刷一遍涂料。

（1）涂层过厚，表干里不干。

（2）受有害气体如二氧化硫等的侵蚀。

（3）基层处理不当，表面有油污等脏物。

（4）腻子粘结强度过低，每遍涂膜太厚。

（5）封底漆的硬度过大，涂膜表面光滑，使底漆和面漆的结合力较差。

（1）施工中每遍涂膜不能过厚。

（2）施工中应避免有害气体的侵蚀。

（3）施涂前应将基层处理干净。

（4）保证腻子处理的墙面结实，不掉粉，控制每遍涂料的涂膜厚度。

（5）注意底漆和面漆的配套，应选取用附着力和润湿性好底漆。

第十章 工程档案资料管理及竣工验收方案

（2）开工申请表、开工报告（含停工、复工报告）；

（1）施工组织设计及审批文件；

（2）施工现场临时用电施工组织设计；

（3）施工方案、技术措施；

（4）技术交底、安全技术交底；

（5）施工（技术）总结。

4）、工程洽商变更类：

（2）设计变更、现场签证；

（4）监理工程师联系单、指令单、回复单。

（3）分项工程质量检验评定表；

（4）分部工程质量评定表；

（5）单位工程观感质量评定表；

（6）工程竣工验收证明书；

（1）施工方案或施工说明；

（3）图纸会审、设计变更、洽谈记录；

（4）各种暗装管道的隐蔽记录；

（5）试压、灌水等施工试验记录；

（6）分部分项质量评定。

7）、电气安装工程类：

（1）施工方案或施工说明；

（3）图纸会审、设计变更、洽谈记录；

（4）暗配线隐检记录；

（5）绝缘、电阻测试；

（6）分部分项质量评定；

（1）施工方案或施工说明；

（3）图纸会审、设计变更、洽谈记录；

（4）通风与空调试验调试记录（包括单机和无负荷、有负荷的设备联运调试运转记录）；

（5）管道的隐检记录；

（6）分部分项工程质量评定。

（1）重要材料的材质证明；

（2）水暖卫生设备配件出厂合格证；

（3）主要电气设备出厂合格证；

（4）通风及空调材料、设备、仪表、产品的出厂合格证；

（5）防火、防水材料合格证；

（6）其它质量保证资料。

（1）项目经理资质证书（复印件）；

（2）特种作业人员上岗操作证（复印件）；

（3）“五大员”岗位证书（复印件）。

二、 技术往来文件的管理

一般技术往来文件是指装饰工程准备阶段和工程实施过程中，建设单位（业主）、施工单位（承包商）、设计单位和其它有关单位及人员针对某个特定工程的往来函件，包括各种指示、通知、报告、请示、申请、邀请等文件。

一般技术往来文件是施工管理和施工索赔的原始依据之一，由专人统一分类编号后保存，以便于今后核查。

1、技术往来文件的管理

一般技术往来文件的种类很多，可按不同的分类方式设立管理系统。

一般技术往来文件的分类及管理方法

2、装饰工程公司在实施过程中应提交的书面通知和文件

一般技术往来文件的分类及管理方法

1、图纸登记应分清不同类别的图纸分别为已收到的图纸、在工地绘制的图纸和已发出的图纸。

2、登记时应标明的内容

图纸的连续号码、名称、大小、种类、比例尺、修改日期、分发清单。

要特别注意修改图纸的登记和保存。

报表监理记录是业主、监理单位和承包商之间的工作表格或报告的总称，是装饰工程施工管理的主要工具。

这部分资料应严格按照时间顺序保存，并同时编制分类一览表。

一、工程交付验收具备的条件

（1）工程全部竣工完成后，并通过监理工程师和建设单位的预验收，完成全部整改工作及清洁工作。

（2）准备好全部验收资料。包括：交付初步验收的项目，隐蔽工程的验收资料；主要材料、设备、设施清单（品名，生产厂家名称、地址，产品质量保证书）；预验收报告，质量评定；整改报告等。

（3）根据甲方要求完成竣工资料，并装订成册。

二、 验收前的准备工作

在工程正式交工验收前，公司工程部组织技术质量部等相关部室进行全面预验收，检查有关工程的技术资料，各工种的施工质量，如发现存在的问题，及时进行处理整改，直至合格为止。

三、工程竣工验收的依据

工程竣工验收的依据，除了必须符合国家规定的竣工标准之外，在进行工程竣工验收和办理工程移交手续时，还应以下列文件为依据：

1、建设单位同施工单位签订的工程承包合同；

2、工程设计文件（包括：工程施工图纸、设计文件、图纸会审记录、设计变更洽商记录、各种设备说明书、技术核定单、设计施工要求等级）；

3、国家现行的装饰工程施工及验收规范；

4、相关的国家现行施工验收规范；

5、甲、乙双方特别约定的装修施工守则或质量手册；

6、分部分项工程的质量检验评定表；

7、有关施工记录和构件、材料合格证明文件；

8、引进技术或进口成套设备的项目还应按照签订的合同国外提供的设计等资料进行验收；

9、上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定；

10、凡属施工新技术，还应按照双方签订的合同和提供的文件进行验收。

竣工验收工作主要分两步：竣工自检和正式验收，其主要验收内容及程序如下：

1、首先自行组织预验收。一方面检查工程质量，发现问题及时补救，另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全，并汇总、整理有关技术资料。

2、自验的标准应与正式验收一样，主要依据是：

国家（或地方政府主管部门）规定的竣工标准，工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；工程是否达到合同规定的要求和标准等。

3、参加自验的人员，应由项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长（或施工员、工号负责人）等共同参加。

4、自验的方式，应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主管的内容根据施工图和工艺流程逐项进行检查，找出漏项和需修补工程，及时处理和返修。在检查中要做好记录，并指定专人负责，定期修理完毕，如发现较重大的工程质量问题，无论是设计原因或施工原因，均需在初验会议上研究并提出处理方案。

5、复验。在基层施工单位自我检查的基础上，并对查出的问题完全修补完毕以后，通过复验，解决全部遗留问题，为正式验收做好充分的准备。

1、发出《竣工验收通知书》，施工单位应于正式竣工验收之日的前十天，向建设单位发送《竣工验收通知书》。

2、装饰工程施工单位向建设单位递交竣工资料。

3、建设单位组织装饰工程施工单位和设计单位对工程质量进行检查验收。

1）集中会议，介绍工程概况及装饰施工的有关情况；

2）分组分专业汇报检查情况；

3）再集中分组汇报检查情况；

4）提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间、交接人员。

4、签发《竣工验收证明书》并办理工程移交。在建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，既应向施工单位签发《竣工验收证明书》。建设单位、设计单位、质量监督站、监理单位、施工单位及其它有关单位在《竣工验收证明书》上签字。

5、装饰工程施工单位与建设单位签订交接验收证明书，并根据承包合同的规定办理结算手续，除合同注明的由承包方承担的保修工作外，双方的经济、法律责任即可解除。

6、在交工过程中发现需返修或补做的项目，可在交工验收证明书或其附件上注明修竣期限。

7、进行工程质量评定。

8、办理装饰工程档案资料移交。

9、办理装饰工程移交手续。

1、工程项目按照工程合同规定和设计图纸要求已全部施工完毕，按国家高级质量验收标准，达到优质工程；

2、交工前整个工程达到窗明地净，水通灯亮及空调设备运转正常；

3、室内布置洁净整齐。

4、技术档案资料整理齐备。

第十一章 质量回访、保养、保修

根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，本工程的质量保修期为两年（或依据工程承包合同的约定），质量保修期自工程竣工验收通过并交付使用之日起计算。在该期间，我司将向业主提供工程的质量回访、工程保养要点、保修服务及相关培训工作。

在工程竣工交付使用后6个月，我公司将派专业维护人员进行上门回访。

（1）了解业主使用情况忌需解决的问题。

（2）对石材、玻璃、木制品等工程设置的监测点进行检查，及时检查装饰或建筑结构变形等情况。

（3）对于发现的问题及时制定处理方案，最大限度减少业主的损失。

（4）在回访服务后做好服务记录和登记工作，如需要进行再次回访服务的，与业主预约好下次回访时间和内容。

（1）如接到业主的保修要求，公司将在2天内派专业维修人员上门服务。

（2）维修服务不中断进行，直到完全修复。

（3）实行先检查维修服务，后论责任的原则。

（4）在回访服务后做好服务记录和登记工作。

保修记录：对于回访及保修，我公司要建立相应的档案，并保持维修记录。

为了延续本工程的折旧速度，建议业主在使用时注意以下保养：

①需要上检修孔作业时，手要干净或佩戴干净手套，注意清洁。将检修板油漆面向上平放在吊顶内，手要按在主龙骨上或用两块大些的木板放在检修孔两侧，以减轻对石膏板的压力。

②人在吊顶内检修时，要走检修马道或铺设在主龙骨上的木板。

③工作完毕，将上人孔盖板小心复原。

①搬运物品时，不得靠墙摆放，以免物件碰划及人为触摸墙面，造成漆面损伤或污染。

②清洁地面时，要注意保护墙面，洒水时要用实物将墙面隔开，以免水花污染墙面。

③在清洁乳胶漆墙面灰尘时，一律用干净的干布擦拭，严禁用湿布擦拭。

①施工完毕后，建议做镜面保护。

②严禁用水冲洗清洁，应采用半干拖把清洁石材表面。

③每半年做一次镜面处理，平时进行蜡面处理。注意打蜡时打蜡机只能打到离墙30公分处，墙边用钢丝棉球打蜡。

④清洁卫生间台面时，不得踩大理石台面，以防断裂。

①严禁使用酸性清洗剂洗镜面。

②使用橡皮刮板清洁时，要注意座架铁器刮伤玻璃。

③对玻璃、镜面做好保护，防止电焊火花机砂轮飞溅火花污损玻璃镜面。

5、木制品，如门套、橱柜等

①搬运物品时推小货车时，千万注意以免划伤撞坏门套及门。

②木作橱柜面忌放工具或硬铁器等，以免划伤。

②平时用干软布擦抹即可，并顺木纹纹路清理，不易起花斑

③忌用蜡直接喷在板面，忌用劣质蜡（推荐使用碧丽珠）。

④空调忌温度太高，否则，木制品均会局部收缩开裂，影响美观。

用干软布擦抹，出现油污时，可用专用不锈钢清洁剂或白色滑石粉擦洗，特别注意法纹板擦洗时要顺纹路擦抹。

执手锁使用时忌用力过猛，五金件擦拭时严禁用硬物，防止磨伤。

1、组织一支精干的维修保养专业队伍并配备充足的维修材料。

2、凡在保修期内发生的所有质量问题，我公司都予以保修。维修保养队伍提供24小时优质服务，在接到业主报修后12小时内赶到现场进行维修，一般问题在二天内予以解决，重大问题尽快速度进行处理或答复。

3、工程竣工验收后，公司技术部门和项目经理与业主签订工程保修合同，按照公司《工程回访保修程序》和合同要求，对工程进行回访或保修。

4、除正常的保修维护外，公司按月对工程回访，具体回访时间由维修保养队负责人与业主进行联系商定并在专门的回访计划表中注明回 访类型（有竣工回访、季节性回访、技术性回访、保修期满回访和临时性回访等），业主有权要求在保修期内任意时间进行回访。

5、质量问题由公司代表和维修保养队负责人进行记录备案，以备逐项进行修理。并在完成维修保养后将项目损坏原因以及修复措施的具体安排情况用书面报告形式递交业主。

6、在维修施工中各项工程都应自检，合格后经业主验证确认。

7、所有经过都必须进行记录，并按照《质量记录控制》进行控制执行。

第十二章 特殊情况施工措施

第一节 环保及夜间施工措施

由于工程工期紧，所以不可避免要进行夜间加班，为保障施工质量及安全生产拟采取以下措施：

1、在施工中采用低噪音的工艺和施工方案。

2、当夜间作业时，应尽量安排低噪音的作业工种及工序施工。

3、夜间作业的照明灯具必须采用防爆灯，禁止使用太阳灯进行照明或烘干的野蛮施工行为。

4、噪音大的开界石材、瓷砖、木板等加工场应设在地下室或密闭的加工间，加工间必须设有维护墙板以屏蔽噪音。

5、合理安排施工顺序，将另产生噪音的切割界锯、锤击打孔等工作工序安排在白天施工，并避开午间休息时间。

6、文明施工，文明装卸材料，以免产生强的噪音。

7、正常夜班为晚上7时到10时。所有班组要统一夜班作业时间，以免过度劳累造成安全事故，工人禁止日夜连续作业。

8、注意夜间作业时照明灯光的投射，尽量降低光污染。

11、运输车辆离场时应进行彻底清洗干净后方能离场上路行驶。

12、各班组长不得擅离现场，监督好自己的班组，作好加班人数统计，把好质量关。

13、项目部管理层每晚有专人值班，及时处理各种突发事情。

14、加强材料保管措施，门卫须24小时值班，对夜间携带物品出门者要予以制止。

15、保证工人的夜餐供应。

16、严格监督文明施工DB14／T 1665-2018标准下载，夜间不得随地大小便。

本工程属室内装修工程，相对来说，受雨期影响较小；但考虑到工程结构特点，须考虑以下防水措施：

1、有特殊需要的临时挡雨位置，搭设单排脚手架，外罩纤维布，四周绑扎牢固。

2、雨篷两边空档，拟在两头搭设排棚加盖纤维布。

3、电梯井及其他井道顶部做好防水措施。

4、对需做防雷保护的设备需进行防雷接地W020160120531007677073标准下载，以免在雷雨天造成事故。

5、如遇强风暴雨，应考虑易操作。

6、应避免在潮湿天气进行油漆作业，如需进行油漆作业，应采取防潮措施，如加入快干化白水，或考虑用太阳灯烘干。