施工组织设计下载简介

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成都某高层住宅小区施工组织设计（18-24层 框剪结构 详图丰富）

偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；

室内楼梯踏步相邻高差、宽度差

一、室内空间、构件尺寸

1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸GB／T 3480.6-2018 直齿轮和斜齿轮承载能力计算 第6部分：变载荷条件下的使用寿命计算.pdf，室内楼梯踏步尺寸等的推算值。

3、室内净开间，净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm，无墙体则测柱间净距。

4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。

二、室内地面、墙面、顶棚面层

验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。

质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定

表3.0.2水泥、板块楼地面面层质量

不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷

空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计

面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角，缺棱等缺陷

单快板快局部空鼓面积不大于单块板面积的20%，且每自然间不多于总数的5%可不计

不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直，表面光滑、洁净

空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计

不应有爆灰、裂缝，表面光滑、洁净

室内顶棚采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400cm2

2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。

三、门窗、护栏和扶手、玻璃安装

验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。

质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定

表4.0.2：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求

窗台或防护栏高度不底于0.90M且不得有负偏差。

推拉窗防脱落装置、门窗开启性能

推拉窗不得脱落、门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘

安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。

应使用安全的不得使用非安全玻璃

《建筑安全玻璃管理规定》

住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应防碍交通

阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米；七层及以上不低于1.10米，不得有负偏差

临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11米，正偏差不大于3mm

有水平杆件的栏杆或花栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）

承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃

外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；

推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；

安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；

栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；

护烂玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查

验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。

质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定

表5.0.2外墙防水、外窗防水等质量要求

厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏

无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅

外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后检查，逐户检查，每个窗台不少于一处；

厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；

平屋面应在鱼后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。

验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。

质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表6.0.2规定。

表6.0.2外墙、楼（电）梯净宽等质量要求

楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度

1)相邻踏步踏步高差不得超过10mm；

2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。楼梯梯段净高不宜小于2.2m

3)楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m

4)楼梯平台净宽不小于1.2m

电梯候梯厅深度，电梯门净宽

1）候梯厅深度不得小于1.5m；

2）电梯门净宽不得小于0.8m

高层首层疏散门及通道宽度

疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m

走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净高度不应小于2.0m

通道的净高不小于2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m，自行车库净高不应低于2.0m

底下室裂缝、渗漏检查在距外墙2m范围内平视或仰视观察检查；

楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散门及通道宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；

公共走道及地下室通道净高菜油钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；

验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。

质量要求：给排水，电气安装等质量要求应符合表7.0.2规定

表7.0.2给排水，电气、通风空调安装质量要求

给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，无渗漏

给水、排水、管道无堵塞

排水管道坡向、坡度正确

给水、排水、阀门、卫生器具、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求

地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确，构件内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm

接线正确、牢固，接地正确可靠

照明配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确

照明系统通电试运行正常

等电位连接端子齐全，接线正确

表面无裂纹，止回阀，防火门按规定安装；上人屋面烟道高度应超过2m

位置、大小正确，无渗漏、反坡、于插座及冷凝水排水管接口位置协调

管道渗漏、堵塞、管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小与排水管道管径的2/3。

地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。

户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。

配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。

等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。

烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。

1.1工程施工阶段服务

1.1.1在工程施工及管理的全过程中，完成对业主的合同承诺是最基本的前提，同时要积极主动、优质高效地为业主进行潜在的服务，共同实现项目的工期、质量、成本等综合目标。

1.1.2在工程实施过程中，积极主动地协助业主进行专业分包商/独立承包商的招标工作，完成与之相关的辅助性和事务性工作，使业主从繁杂的事务性工作中解脱出来，加快工程招标的进程，促进工程进度。

1.1.3在工程实施过程中，我公司将根据长期以来所积累的经验和所吸取的教训，提出有针对性的合理化建议，以满足构筑物和建筑物的设计效果和使用功能，确保工程质量，加快工程进度和降低工程造价的目的。

1.2.1在工程保修期结束之后，我公司仍将一如既往地为业主进行构筑物、建筑物的维护保修工作，以确保构筑物、建筑物的正常使用。若业主提出要求，我公司将对本工程进行及时认真的维护保修工作。

1.2.2若业主在整个工程竣式交付使用之后，因业主自身需要，对建筑物、构筑物的某些使用功能、房间布局进行调整和改造等，我公司将积极配合业主，向业主提供有关的合理化建议，并按照业主的要求完成上述工作。

服务积极主动，工作优质高效，服务态度谦和，信息交流畅通，质量保证完善。

向用户提供有关该工程的《用户手册》，该手册包括本工程相关结构形式、特点、工程主要应用材料的名称及使用说明，工程有关设备、部位及使用说明书，并提供重要部位的结构形式（节点图）、管网和管线图，针对使用中易出现的总是提出检查、处理方法和使用注意事项。

4.3在正常使用条件下保修年限

4.3.1房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限。

4.3.2屋面防水工程，有防水要求的卫生间防渗漏为5年。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

4.4.1在保修范围内和保修期限内由于施工欠缺原因的质量问题，施工单位履行保修义务T／ZJAF 1-2020 安全防范工程质量规范.pdf，并对造成的直接经济损失承担赔偿责任。

4.4.2在保修期限内属保修范围内的项目，施工单位接到建设单位或用户通知后，在最短时间（不超过三日）即派员采取有效措施尽快保修。并希望直接用户和相关用户积极配合。

4.4.3凡属设计不合用户意图、用户使用不当、交工后二次装修及改变原施工状态等因素导致的质量问题和导致不能保证原设计使用功能等均不属保修范围。

公司施工技术管理部根据以下回访时间对工程进行回访，请用户填写工程回访单，同用户进行沟通，了解用户对使用功能不完善方面的意见、建筑安装使用功能和安全方面存在问题和隐患、处理急需解决的质量问题，了解用户对项目的全面评价及后期出现的质量缺陷。

5.2.1工程交工后，第六个月前第一次回访；

5.2.2工程交工后，第一年末第二次回访；

5.2.3工程交工后，第二年以后每年一次至第五年末；

5.2.4工程交工后，在保修期间内，用户因工程质量事宜有询问时，随叫随到；

5.2.5属工程结构质量，在正常使用状态下，工程设计使用年限内泵送混凝土施工工艺（小知识之三十），用户有询问时，随叫随到