施工组织设计下载简介

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按建设单位要求尽快修订

向建设单位提交承包商的全权代表资料，使其全权代表对本工程进行监督管理，应接受建设单位的批示。需请建设单位书面批准

进场前尽早的提交承包商全权代表名字和档案资料

当建设单发了指令要求进行合同之外的施工时，应书面同治建设单位给予延期和费用补偿

由于建设单位的风险所造成的损失或损坏某建筑工程抗滑桩施工组织设计，应书面通知建设单位

在建设单位的风险造成的危害后，应尽早通知

书面提交办理本工程保险的保险公司和保险条款以争得建设单位的同意

在正式办理工程保险之前

要书面提交办理第三方保险的保险公司和保险单及保险费的支付票据

正常情况下建设单位要求检查保险单和保险费支付票据

由于建设单位、其代理人或其雇员的任何行为过失造成了工人的事故或伤害等，应作出书面的详细通知

书在通知建设单位，由于法令和规章的原因而支付合同之外费用的详细单据、应包括在下期支付证书中

当这些合同之外的费用由装饰工程支出后，尽快发出通知

由于交通要道公众的障碍或相临房产的人员阻挠，使工程误期及产生的附加费用

在限定时间之内，提醒建设单位发出变更令或延长工期及追加费用

书面通知建设单位已按要求为其他施工单位提供便利和服务，以及由此导致的额外费用和工程误期

按建设单位要求或每月提交一次

当合同之外的实验和检验符合建设单位的要求时，应书面通知建设单位给予实验或检验费用补偿

书面通知建设单位对将要覆盖的工程进行检查

在工程覆盖前合适时间内

书面通知建设单位，要将不符合合同规定的材料和设备从现场运走，并附代替材料或设备的清单

在将不合格的材料或设备从现场运走之前通知

如因停工导致延期或附加费用，应尽早发通知索赔，要建设单位给予书面确认

在停工时间开始发生的两天内，书面通知建设单位

如果工程或其任何部分的进展暂停了84d，非装饰公司原因对次暂停负责，否则装饰公司可书面通知建设单位，要求在28d内对暂停工程继续施工

停工第84d起尽早通知

对暂停工程进行复工未得到准许时，装饰公司应书面通知建设单位，选择将暂停的工程视为删减，或者如果全部工作都被暂停则将次合同视为无效合同

要求复工未得到准许第28d后，尽早通知

当可能引起要求延期的时间发生或能被看清事前还是事后并可能查明之时，应书面通知建设单位。需要延期的要求有具体详细证据材料

如果遇到紧急情况或有必须连续的工程施工之需要，必须在夜间或公休日进行施工时，要书面向建设单位提出通知，并经许可确认方能施工

加班施工之间或紧急情况处理之时发出通知

书面提出申请加快工程进度详细步骤和方法

当建设单位通知工程进度太慢，为保证按合同竣工之需要而加快进度时发出通知

整个工程已经实质上竣工，并合格的通过最后检验时，要求签发竣工交接证明，并附有在缺陷责任期内尽可能完成任何未完工作的书面保证

当已经达到实质的要求，可向建设单位提出，并在建设单位检验满意之后21d内得到本工程竣工交接证书

书面通知建设单位，工程变更后使得原单价或费率已不合理，应予以调整

变更工程执行以前或执行以后，应尽早发出通知

书面提供给建设单位工程计量的详细资料，并协助其工作

当签发整个工程的竣工交接证书时，发现合同价格增加或减少总共超过“有效合同价格的15%”，则发出书面通知，要求对合同金额进行调整或补偿一笔费用

在竣工交接证书签发前或签发后应尽早发出通知给建设单位

书面通知建设单位提出需使用计时工的原因，人员报表及计时工劳务费报价表供批准

在计时工使用前和每天计时工干完工作后

在每月结束时应书面向建设单位递交一份计时工所用劳务、材料和施工单位提供施工机具的有标价的结帐单

在计时工工作执行后每月发出通知

书面通知建设单位表明进行索赔的意向

当建设单位要求及时提供

当装饰公司需将其施工机械、装饰材料等运出工地时，应书面取得建设单位同意

向建设单位书面提交有关暂定金额支出的所有报价单、发票、凭证或收据

当建设单位需要时提交书面资料

书面提出对指定分包商的反对意见

在提出指定后及下正式指令前尽快向建设单位提出

书面提供分包商已完成的工程或已提供的货物、材料、设备或服务等费用清单

书面通知建设单位因指定分包商的错误，承包商有权扣留或拒绝支付分包商的款项，并同时书面通知该指定分包商

在考虑拒付指定分包商款额之前通知

在每月末应书面向建设单位提交本月已完工程量的月结帐单六份，并由承包商或其代表签字

书面向建设单位提交一份竣工结帐单，并附有详细资料说明的证实文件

在建设单位签发了整个工程竣工交接证书后84d之内书面通知

书面向建设单位提交最后的结帐单，并附有详细的正式文件

在建设单位发出了缺陷责任终止证书后56d内

承包商应书面给建设单位一份清帐单，并附有详细的证实文件

在建设单位提交最后结帐单的同时

当施工大呢严重违约并被提前终止合同时，若建设单位有指令，装饰施工单位应将合同中已签有供货及材料或服务的契约利益转让给建设单位

在建设单位进驻工程现场与终止合同的14d后

当特殊风险发生应书面通知建设单位并将费用开销列明

当特殊风险发生时或发生后，都应及时迅速发出通知

书面通知建设单位解决甲乙双方之间的争端

没有时间限制，只要发生争端，即可发出通知

如果承包商不满意建设单位解决争端的决定，可以书面通知建设单位，要求对争端的问题进行仲裁

在书面通知建设单位进行仲裁争端时向仲裁院发出请求仲裁的申请书

当建设单位违约时，装饰公司应及时书面通知建设单位，且可在其后采取相应措施

一旦知道建设单位违约，要尽快发出通知

当劳务和材料或其他影响工程施工成本的价格涨落引起款额增减时，应书面通知建设单位

⑴图纸登记应分清不同类别的图纸：分别为已收到的图纸、在工地绘制的图纸和已发出的图纸。

⑵登记时应标明的内容：图纸的连续号码、名称、大小、种类、比例尺、修改日期、分发清单。要特别注意修改图纸的登记和保存。

表报监理记录是建设单位、监理单位和承包商之间的工作表格或报告的总称，是装饰工程施工管理的主要工具。这部分资料应严格按照时间顺序保存，并同时编制分类一览表。

⑴认真参加建设单位及监理工程师组织和主持的第一次工地会议及经常性工地会议。了解会议主要主要内容，作好充分的准备。第一次工地会议基本上是工程师和施工单位的第一次正式接触，要确定许多影响以后工作的制度和原则，并且是决定工程何时或能否开工的关键环节。因此，第一次工地会议具有极其重要的作用必须认真对待并作好记录，经常工地会议。

Ⅱ有关问题讨论结果作出决定；

经常公司会议是双方互相通知重要情况的场所，也是定期检查计划与实际执行情况偏差并着手纠正的良好机会，有助于避免误会和分歧。

②会议主要内容对上次会议记录的确认

Ⅱ对下一个报告期的进度预测；

Ⅲ施工单位投入的人力情况；

Ⅵ工地其他施工单位、配套工程的协调问题；

Ⅶ料质量、供应及保管情况及施工现场的管理情况；

Ⅷ施工单位的通知和指令及对建设单位及监理单位的请示及要求

经常工地会议的记录是正式记录，其重要性不仅在于指导和控制装饰工程施工的管理，而且在发生争议和索赔时会议记录往往是主要判断依据。因此会议记录必须由甲、乙双方都表示同意才有效。

会议记录必须忠于事实及公平，应准确记录在会议中发表的全部内容。

会议记录必须清楚地列出，会议地点及时间、出席者姓名及他们所代表的单位。

会议中发言者的姓名及所发表的内容、决议事项、行动及任何人何时执行等内容。

经常公司会议通常有总监理工程师主持，装饰工程施工单位负责记录、整理，并在整理打印好的正式经常公司会议文件上签署完毕，然后交总建立工程师审阅，签署认可，最后分发各有关单位存档。当经常公司会议会议记录需进行修改，或出现某些争议时，应在下次公司会议讲述与澄清并取得共识。若要对会议中的某个事项作进一步的解释或说明时，采用书面的形式通知对方。

④在日常施工生产中，如落实工作安排，督促施工生产，总结工作情况，帮助和教育后进，都需要通过会议的形式来解决。主要会议形式有：

第一，总结前一天的工作。包括完成工作量、进度效率、施工质量、安全、周料及文明施工；

第二，排当天的工作。将当天施工内容、部位、数量、质量、安全、文明施工、技术要点的重点、相关施工规范等注意事项落实到人。

Ⅱ旬、周生产状况总结会

主要是，总结一段时间内，全公司范围在施工进度、安全、质量、文明、效率、纪律等方面的情况，表扬先进，纠正错误行为。此类会议通常由项目副经理主持。

Ⅲ一般质量安全事故调查分析会

⑴竣工资料的主要内容及要求

Ⅰ竣工工程项目一览表：包括竣工工程名称、位置、结构、层次、面积和附有设备、装置等。

Ⅳ施工组织方案和技术交底资料：

装饰工程施工组织方案应内容齐全，审批手续完备。如有较大的施工措施和工艺变动，要编如交工验收资料。技术交底包括设计交底，施工组织设计交底、主要分项施工技术交底、合同要点交底。各项交底要有正式书面文字记录和双方签认手续。

材料、购配件、成品出厂证明和检验报告。

Ⅴ装饰材料、材料半成品、成品均有出厂质量合格证明，表明出厂日期。合格证和检验报告的抄件或复印件应注明原件存放单位，并附抄件人签字和抄件（复印件）单位印章。门（窗）框、门（窗）扇、石材、瓷砖除要有出厂质量合格证外，还应附有现场检验报告。防火材料要有国家标准的合格证书和消防部门的使用许可证。

防火材料要有合格证或试验报告：水泥出厂要有合格证检验报告；焊接要有实验报告和焊条合格证书；钢材出厂要有合格证及实验报告。

贴墙纸（布）要有基层含水率记录；

冬期贴瓷砖及石材应有测温记录；

浴室、厕所、地下室等有防水要求的房间，要有24H以上蓄水实验纪律，并附验收手续；

程质量事故的发生和处理记录。包括事故报告、处理方案和实施记录。

粘贴墙纸（布）的胶水、贴瓷砖的砂浆若在现场自行配制，应经过试贴确定配比。实验报告注明组成的材料和配比，并说明实验结果，由建设单位签字确认。

包括现场基准点、楼层基准线、预留孔洞和预埋件位置的检查记录。

泛指轻质隔断墙、吊顶、墙纸地台、防水等项目的隐检记录。

Ⅲ装饰工程质量检验评定资料

装饰工程施工单位（承包方）建设单位（发包方）和设计单位（设计师）三方签认的竣工验收单，送质量监督部门进行核验，合格后签发的核定书。

设计变更、洽商记录应有设计单位、施工单位和建设单位三方代表签证，经济洽商可由装饰工程施工单位和建设单位两方代表签证：

分包工程有关设计变更和洽商记录应通过装饰总承包单位办理；设计变更、洽商记录按签证日期先后顺序编号，做到齐全、完整。

凡原施工图无变更的，可在新的原施工图上加盖“竣工图”标志后作为竣工图；无大变更的可在原图上改绘，有重大变更的应重新绘制竣工图。

Ⅷ其他（封面、总目录）

凡是移交的工程档案和技术资料，必须做到真实、完整、有代表性，能如实地反映工程和施工中的情况。这些档案资料不得擅自修改。

第八章工程竣工验收与交工阶段质量控制措施

装饰工程项目的竣工是指装饰工程项目按照要求和甲、乙双方签订的合同所规定的装饰施工内容全部完成，经验收鉴定合格，达到交付使用的条件。

竣工日期：由建设单位或监理单位审核为合格工程的签字日期。

装饰工程的交工是指竣工办理完手续，交付建设单位使用。

交工日期：指竣工工程办理手续，交付建设单位使用的签字日期。

收集整理竣工验收资料；

装饰工程接近交工阶段，不可避免会存在一些零散、分散、量小、面广的未完成项目，这些项目的总和与竣工准备工作、善后工作共称为收尾工作。收尾工作主要有：

组织有关人员逐步、逐段、逐部位、逐房间地进行查项，检查施工中有无丢项、漏项，一旦发现丢项、漏项，必须立即确定专人定期解决，并在事后进行检查；

有步骤地组织材料、工具以及各种物资的回收、退库或向其他施工现场转移和进行处理工作；

作好电气线路和各种管线的交工前检查，进行电气工程的全负荷实验；

修补工作。装饰工程在频繁交叉施工的过程中，必然会造成一些成品损坏或污染；在不同工程施工中，它们各自工作之间的“结合部”也会出现一些不完善的缝隙。在工程收尾时，必须进行修补；

清理工作。装饰工程的目的之一，就是给建设单位以美的感观，清洁，整齐就是美感的要素，因此清理工作也是装饰工程项目收尾工作的重要。

⑧清理工艺。重点清洗项目有：

玻璃清洗：用专用清洁剂擦拭污渍，再用清水冲洗，最后用毛巾擦净；

瓷砖、石材清洗。先用平刀片铲除灰渍，再用湿毛巾擦拭，特别注意清理砖缝与槽；卫生洁具清洗：先用平刀铲除灰渍，防止灰渣落如下水口，洗不净处用去污粉擦洗。

2．工项目竣工验收的依据

工程竣工验收的依据，除了必须符合国家规定的竣工标准之外，在进行工程竣工验收和办理工程移交手续时，还应以下列文件为依据：

①建设单位同施工单位签订的工程承包合同；

②工程设计文件（包括：工程施工图纸、设计文件、图纸会审记录、设计变更洽商记录、各种设备说明、技术核定单、设计施工要求等）；

③国家现行的装饰工程施工及验收规范；

④相关的国家现行施工规范；

⑤甲、乙双方特别约定的装修施工守则或质量手册；

⑥分部分项工程的质量检验评定表；

⑦有关施工记录和构件、材料合格证明文件；

⑧引进技术改进和成套设备的项目还应按照签订的合同对国外提供的设计等资料进行验收；

⑨上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定；

⑩凡属施工新技术，还应按照双方签订的合同和提供的文件进行验收。

在发生问题的部位或项目修理完毕以后，要在保修证书的“保修记录”栏内作好记录，并经建设单位验收签认，以表示修理工作完结。

竣工验收工作主要分两步：竣工自检和正式验收，其主要验收内容及程序如下：

①首先自行组织预验收。一方面检查工程质量，发现问题及时补救，另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全，并汇总、整理有关技术资料。

②自检的标准应与正式验收一样，主要依据是：国家（或地方政府主管部门）规定的竣工标准，工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；工程是否达到合同规范的要求和标准等。

③参加自检的人员，应由项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长（或施工、工号负责人）等共同参加。

④自检的方式，应分层分段、分房间由上述人员按照自己主管的内容根据施工图和工艺流程逐项进行检查，找出漏项和需修补工程，及时处理和返修。在检查中要做好记录，并指定专人负责，定期修理完毕，如发现较重大的工程质量问题，无论是设计原因或施工原因，均需在初验会议上研究并提出处理方案。

⑤复验。在基层施工单位自我检查的基础上，并对查出的问题完全修补充完毕后，通过复验，解决全部遗留问题，为正式验收作好充分的准备。

①送出《竣工验收通知书》，施工单位应于正式竣工验收之日的前10d，向建设单位发送《竣工验收通知书》。

②装饰工程施工单位向建设单位递交竣工资料。

③建设单位组织装饰工程施工单位和设计单位对工程质量进行检查验收。

Ⅰ集中会议，介绍工程概况及装饰施工的有关情况；

Ⅱ分组分专业检查情况；

Ⅲ再集中分组汇报检查情况；

Ⅳ提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间、交接人员。

①签发《竣工验收证明书》并办理工程移交。在建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，即应向施工单位签发《竣工验收证明书》。建设单位、设计单位、质量监督站、监理单位、施工单位及其他有关单位在《竣工验收证明书》上签字。

②装饰工程施工单位与建设单位签订交接验收证明书，并根据承包合同的规定办理结算手续，除合同注明的由承担的保修工作外，双方的经济、法律责任即可解除。

③在交工过程中发现需返修或补做的项目，可在交工验收证明书或其附件上注明修竣期限。

⑤办理装饰工程档案资料移交。

⑥办理装饰工程移交手续。

竣工决算是由竣工决算报表和竣工情况说明书组成，竣工决算必须先进行工程决算。

①装饰施工资料、竣工图；

②双方认可的装饰施工预算标底；

③会审记录、变更通知、技术核定单；

④装饰施工图纸及补充、修改图纸；

自开工之日至合同规定的结算期间所有有关费率、材料差价等调整文件。

①由装饰工程施工单位编制决算书交建设单位或监理单位；

②建设单位或监理单位审查决算内容与装饰施工实际是否相符，并与装饰工程施工单位核对后，双方签字认可；

③根据审定数与建设单位财务结算。

③定额包括的内容是否做完；

④复查是否有笔误或计算错误；

第九章工程保修服务计划

坚持贯彻我公司：“质量第一，文明施工，竭诚为客户服务”的宗旨，保证达到合同规定的各项指标和要求。

1、施工前期为建设单位提供服务

⑴研讨制定科学的施工方案，报扬州运河壹号公馆门厅室内外装修工程的监理、建设单位批准，为工程顺利施工奠定基础。

⑵本工程列为公司重点工程，科学的配备资源，报监理、建设单位批准。

⑶组建具有现代化施工管理水平的项目班子，并报建设单位批准。

⑷确定施工总体的管理模式，报建设单位批准。施工全过程中，按照统一管理、统一调度、统一协调、统一计划、形成以项目经理负责制为核心，以合同管理和成本控制为主要内容，以科学的系统管理和先进技术为手段的总包机制，发挥总体优势，以独具特色的三级管理，全方位、全过程保障施工的顺利进行。

2、施工工程中为建设单位提供服务

涉及设计方面的工作协调

结合我方多年同类工程经验，提出我们的建议，并据此提出我们的施工实施方案。主持施工图会审，协助建设单位与各施工方进行设计交底，提出建议，完善设计内容和设备物资选型。

积极修正施工过程中暴露的设计不足之处，及时协助办理变更洽商，签证手续。按建设单位、监理、设计要求，进行部位验收并按《建设工程质量管理条例》规定积极协助建设单位进行竣工验收。

①提前与地区派出所联系，了解该地区有关规定，办理施工人员暂住证手续，施工中杜绝违法行为发生，确保一方平安，树立文明高素质的企业形象。

施工中的材料、机械等运输车辆必须执行市交通管理部门统一规定，为不影响施工的顺利进行，我方主动与交通管理部门联系，办理准行证等手续或调整运输时间。

①定额内材料设备的采购、进场验收，执行材料设备质量报验制度。

②暂估价部分材料设备的采购、进场验收；

按照程序文件要求，提供给建设单位三个以上我公司“合格供应商”的相关资料，待建设单位和监理批准后实施，进场后我公司验收，并备齐相关资料向建设单位和监理报验，并在现场建立样品室，供建设单位和监理比质、比价。

③建设单位供货的材料设备的采购、进场验收。

按我公司《顾客提供产品的控制程序》文件要求执行。签定用户提供物资的协议，我公司可提供有关材料、设备计划、积极提供现场或场外仓库，准备装卸、验收、堆放、看管的设施与条件，由总包验收并办理交接，质量、数量、规格有误时，报建设单位及时处理。

⑷与建设单位方工地代表的配合。

①按时报送有关资料文件。

②执行建设单位的指令。

③保障各个职能部门的正常运转。

④参加建设单位方有关会议；

⑸与监理方工地代表的配合

①按《工程建设监理规程》要求，及时上报各种报表。

②参加监理例会，执行监理的指令。

③发现问题及时通报监理，征求意见。

施工后期为建设单位提供服务

⑴交付使用后公寓商住楼外墙涂料工程施工组织设计，详细介绍工程（特别是设备专业工程）的情况，总之要使工程从我方顺利过渡到建设单位方。

⑵协助建设单位方准备工程正式竣工验收的各项准备工作。

⑶根据建设单位指令，协助完成各有关项目的碰头、收口工作。

⑷相关技术和施工管理资料的整理归档。

竣工交付使用前，我公司按照有关规定内容要求，主动与建设单位签定保修合同。在交工时防雷及接地安装施工方案范例，向建设单位提供《质量保修书》。如工程出现质量问题，我公司在接到通知后，三日内到现场与建设单位共同检查情况，凡属施工单位的质量原因，三日之内予以保修并达到设计要求。不属施工单位质量原因的，给建设单位提出合理化建议，给予积极协助和优惠服务。

⑴严格按照建设部颁布的《建设工程质量管理条例》规定的保修期限（自竣工验收并取得《建设工程合格证书》之日计算），若保修期满后，建设单位需要再保修时，我公司可协商以优惠条件保修。

⑵如在保修期内，我方未按规定保修项目及时保修或未作出相应的满意回复，建设单位有权向市消费者协会、扬州市装饰协会等部门投诉。