施工组织设计下载简介

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思坦康（苏州）药业中试地基施工组织设计

e.特别强调阴、阳角的垂直、方正、通直，远看近看均必须为一条线。

f.所有砼墙板均用1∶3水泥砂浆括底糙，水泥砂浆上面糙，1∶4白水泥灰罩面。

g.墙面粉刷不得有明显修补痕迹，必须做到平整、光滑、美观、颜色一致不准许有修补行为。

h.坚决杜绝空鼓现象。

i.墙面实测标准：立面垂直2㎜某大桥加固工程施工组织设计，平整度2㎜，阴阳角垂直，方正2㎜，超标准则视为不合格墙面处理。

j.各组长必须自检，自检合格后通知质检员验收，验收合格后墙面盖合格章，否则视不合格墙面处理。

a.经验收合格后的墙面必须保证其墙面的整洁，不得容许任何人在其上乱画乱刻。

b.墙面不容许任何人擅自开槽凿打。

c.对即将完成或已完成的房间，要及时封闭。专人负责掌管钥匙。班组交接时，要对成品情况登记，如有损坏要查清责任。

d.各楼层设专人负责成品保护。

b.统一弹面砖分格线。

c.注意窗口，挑檐等细部的处理。

d.用靠尺随时找平找方。

e.1：1水泥砂浆勾缝，深度1mm为宜。面砖勾缝完毕后，用软布或棉丝球蘸稀盐酸擦洗即可。

（2）镶贴前要找好规矩。用水平尺找平，校核方正，数好纵横皮数和镶贴块数，划出皮数杆，定出水平面标准，进行预排。排列要遵循如下原则，凡转角部位均为整块，且阳角处正面整块，尽量往侧面整块，对大面积的贴面排列，除不规则部位外，都不裁截，贴面排列方式应注意对称一致，对有泛水、线角部位必须严格按图纸要求进行施工。如有水池，应以水池中心往两面分贴。

（3）面材铺贴要求镶贴牢固、无歪斜、缺楞、掉角和裂缝，表面平整，颜色一致，接缝平直，泛水正确。

油漆前要将各种基层表面的灰尘，砂浆、铁锈、焊碴毛刺，溅沫用刮刀、刷子、砂纸清理干净，木基层的钉孔、榫头、裂缝清理后，用着色腻子批嵌，砂纸打光，金属面的油污可用汽油洗干净。

油漆时，基层干燥。油漆刷第一遍宜稀，使其渗入基导，第二、三层可较稠，刷下一遍漆须等上一遍漆干燥，并用砂纸磨光。涂刷时，应使刷纹顺直、均匀一致，刷最后一遍漆时，漆内不应加催干剂、稀释剂，同时要刷得薄而均匀，施工完毕应注意品质保护。

屋面(仓库)2防水屋面用现浇混凝土，加2:8的矿渣混凝土。

（1）屋面防渗漏的控制；

（2）屋面细部处理质量的控制。

2．屋面防渗漏措施和办法

（1）屋面防水施工的班组首先要对屋面进行全面、彻底清理，把多余的钢筋头、钢管用氧气予以割除，派专人把屋面不平处、钢管洞、钢筋头洞用水泥砂浆补平压光，穿越屋面的各种管道四周要用细石砼封堵，其封堵和蓄水方法：

穿越屋面的上下水管道、雨落水等四周的封堵应在安装施工验收完毕后进行。管道四周封堵的工作由瓦工、木工、砼工、水工组成的专门小组进行，指定砼工担任组长，小组人员必须保持稳定，无特殊原因不得随便调换。

封堵前应将管道四周的砼用铁凿进行修理，保证每个管道四周与砼之间至少有5㎝的空隙，木工吊模后浇水湿润至少有3个小时再分两次浇捣细石砼，细石砼浇筑好12小时后用石灰膏将封堵管道四周30㎝范围内围起水坝，蓄水24小时试水，如不渗漏，则将石灰膏水坝拆了，对整个屋面进行24小时的蓄水试验，经检查屋面下的天棚、管道四周等处不渗漏，即可开始屋面的防水层工作。如有渗漏，则返工重做，直至不渗不漏为止。

（2）屋面女儿墙砌筑时均要留槽，天沟的四周根部要派专人进行清理，浇水湿润后刷素浆，用水泥砂浆粉作圆弧，宽度为10㎝，高度粉至天沟的上口，做到上圆下圆，平整压光，与原结构无明显接头。

（3）女儿墙根圆弧和穿越屋面的管道四周封堵后方可进行蓄水试验，四十八小时后不渗漏即可放掉蓄水，晾干后可正式进入屋面的防水层施工。

（4）屋面防水层的施工除按设计要求施工外，还应按如下办法施工：对原屋面结构层用20厚的1∶3防水水泥砂浆找平压光。保温层上的水泥找平层要按每3M做好分格线，沿屋面天沟周边都要留有分格缝。最后一道防水层做好后，天沟槽内用细石砼分两次嵌实，做到无空鼓、无裂缝。

外墙采用塑钢窗，系列型号与墙体固定方式均按照国家有关标准和图纸设计要求执行。

（1）门窗制作、安装质量的控制；

（2）细部处理质量的控制。

（1）对塑钢门窗进场质量严格把关，验收规格，型号是否符合图纸变更及有关规范规定的要求，配件是否齐全，并要厂方出具厂合格证书。

（2）弹线找规矩，以一窗边线（中线）为标准，用激光经纬仪控制直线，根据门窗尺寸，检查洞口是否满足门窗两侧做缝宽度要求，如有洞口不直，有偏移，应进行剔凿处理，安装标高根据室外水平窗头控制线为准。

（3）墙厚方向的安装控制，根据外贴面模数和窗台大样图尺寸来确定窗在墙厚方向的安装位置（原则上窗在墙中）如在同一层内墙厚度有偏差时，原则上要以外窗台宽度一致。

（4）防腐处理，根据有关规定及图示要求，对进场的窗外围要进行防腐处理，涂刷防腐漆一度，包括铁脚为避免水泥砂浆直接与钢塑门窗表面接触，对厂家已用护膜保护好的成品要加强保护，在嵌缝，做内外粉过程中要经常检查是否护膜齐全，严禁水泥砂浆与窗表面直接触。

（5）就位和临时固定，根据弹好的线进行安装固定窗框，并及时将其校正好，同时检查其安装位置是否正确，无问题后，用木楔临时固定：根据窗框外围铁脚的位置，在梁底及两侧砼砖上用电锤打直径（深60mm以上），并用T型直径6mm的钢筋（40×60mm）稍粘107胶水泥打入孔中，待水泥浆终凝后，再将铁脚预埋钢筋焊牢。

（6）处理窗框与墙体的缝隙，窗框固定，经验收合格后，及时处理窗框与墙体的缝隙，根据工程的实际情况，派专业组进行施工，嵌填并密封窗框四周缝隙，密封材料根据设计要求。

a.门窗保护膜要封闭好，在安装过程中，要随时检查，窗框下侧最好用板条压好，防止碰撞损坏。

b.水泥砂浆，细石砼堵缝时，堵后应及时浆水泥砂浆刷净，防止砂浆固化后不易清理，并损坏表面。

c.在粉窗框时，首先要检查护膜是否齐全，不全的缺损要补好后方可做窗框粉刷，粉刷脚手、灰桶等粉刷工具严禁与窗框碰擦，更不得将脚手板搁置在窗框上。

d.窗上的护膜应在交工前撕去，未经项目部质量员的许可任何人不得提前撕去。

为确保文明工地及周边行人、施工操作的安全，外墙脚手均采用钢管扣件搭设，满铺竹笆，满挂密目式安全网。

1、我公司具有足量的钢管、扣件及竹笆等周转材料，故本工程脚手架采用扣件式双排钢管脚手架，这种稳定性好，施工较方便快捷。

2、扣件式双排钢管脚手架的搭设。

A、地基处理与底座按放：

a、脚手架地基：素土夯实，铺设80㎜厚碎石垫层，100㎜厚C15素混凝土。

b、按脚手架柱距定为1.5m，排距为1m，进行放线定位。

c、按规定铺设垫板和按放底座，要求垫板、底座应准确地放在定位线上，垫板要铺放平衡，不得悬空。

a、放置纵向扫地杆→立杆→横向扫地杆→第一步纵向水平杆→第二步横向水平杆→连墙件（或加抛撑）→第三步纵向水平杆→第四步横向水平杆……

①立柱搭设：柱距为1.5m，步高为1.78m。

②立柱顶端应高出建筑物檐口，高度不小于1.5m。

③每根立柱均应设置底座或垫块。

④脚手架设置纵、横向扫地杆，距底座下不大于200㎜处的立杆上。

⑤当搭至有连墙件的构造层时，搭设完该处的立柱、纵向水平杆、横向水平杆后，应立即设置连墙杆件。

c、搭设纵、横水平杆：

①搭设纵、横向水平杆时，宜采用对接扣件连接。如采用搭接式，对接应交错布置，不应设在同步、同跨内，相邻接头水平距离不应小于500㎜。

②双排脚手架的横向水平杆靠墙一端至墙饰面的距离不应大于100㎜。

a、连墙件采用刚性连接，用Ф48×3.5钢管小横杆，或附加钢管与建筑物连接。

b、连墙件均匀布置，形式可采用花排。连墙件宜靠近主节点设置，偏离主节点的距离不应大于300㎜。连墙件必须从底步第一根纵向水平杆处开始设置。

a、每道剪刀撑跨越立杆的根数宜在5～7根之间。每道剪刀撑宽度不应小于4跨，且不小于6m，斜杆与地面的顷角宜在45°～60°之间。

b、在外侧立面整个长度和高度上连续设置剪刀撑。

c、剪刀撑斜杆的接头除顶层可以采用搭接外，其余各接头必须采用对接扣件连接。

E、扣件螺栓拧紧扭力矩不应小于40N·M，并不大于65N·M。

F、铺设脚手板的注意事项：

a、应铺满、铺稳每层脚手架，靠墙一侧离墙面距离不应大于150㎜。

b、竹笆板主筋应垂直于纵向水平杆方向铺设，应采用对接平铺，四角应用12#铅丝固定在纵向水平杆上。

G、搭设栏杆、挡脚板及封闭围护：

a、在每步脚手架应设置栏杆和挡脚板，栏杆和挡脚板应搭设在外排立杆的内侧。

b、上栏杆上皮高度1.2m，中栏杆居中设置。

c、挡脚板高度不应小于150㎜。

d、脚手架外侧立面，均采用绿色密目网进行全封闭设置

1脚手架要造用优质钢管，适合规格的大小型号,按技术要求注意立杆间路、横杆的步距，构件的连接搭设。

2、脚手架搭拆安全注意事项

（1）操作人员必须持证上岗，并有专人统一指挥。

（2）在搭拆前对工人进行安全和技术交底。

（3）操作过程中必须严格遵守工地现场的各项管理制度。

（4）操作人员必须配戴好安全帽和安全带等安全工具后，方能进入现场施工。

（6）操作人员必须严格按照脚手架的搭拆规范和施工方案搭拆。

（7）悬挑脚手架施工使用期间不得拆除斜拉钢丝绳，否则必须采取有效的加固措施。

在整个室外工程中，水对道路工程的施工进度，质量影响最大，能否排除地表面水及降低地下水位，关系到该工程的按时保证的完成，因此排水并减少土的含水量，以达到最佳含水量，将是道路工程中的首要任务。

排水的原则，应是有效的排除施工期间由于降水或附近地表流入的地面水及施工用水，同时疏导、堵截、隔离对路基有害的地下水。排水时应充分利用沿线已建和新建的永久性排水设施，同时在路基成型前，在路基的一侧或二侧开挖超过压路机影响深度的排水沟，修筑路基至开始起即修筑成2%的横坡度，经常平整现场，清理散路的土，使路基土不受地表水的积累影响。

挖方、不填不挖、填方高度小于80㎝的原地面，如一次碾压达不到规定的压实要求，必须回填、分层碾压，如因土壤中含水率高而达不到压实要求的则必须翻晒后再碾压。翻晒采用中型拖拉机铧犁翻晒，待晒到适宜含水量后用中型拖拉机旋耕犁进行粉碎，整平后采用三轮—2—15t压路机压实，以达到设计要求为止。挖方、不填不挖路基，路基压实宽度每侧应宽出路床20㎝以上。

路基土原地面以上的耕植土、腐植土，如有机的必须清除，如遇河道、暗浜淤泥必须清除，换填土，如遇河道、暗浜面积大时可以采用碎砖、块石，或采用掺石灰的处理方法来降低土的含水量，同时还能增加土基的承载力，掺灰量可在8%～12%之间（体积化），掺灰厚可根据土壤含水量而定，一般不少于20㎝厚，对于填土路段，如所填土方含水量较高，也宜采用不着掺灰处理的方法。

在块石基层达到设计要后可以开始级配碎石垫层的施工，级配碎石按劳取酬设计级配要求进行级配比，铺设要求按道路设计要求，纵、横坡设计要求职进行铺设，摊铺后进行人工整平，密实。

5、道路结构面层的施工

砼路面施工完工毕达一定强度，必须进行成品保护，采用草包袋或塑料膜须打水后覆盖，同时砼面层一周内须浇水养护，十五天内禁止施工人员通行。

第一章施工配合与协调措施

1、与甲方（业主）的协调配合

1.参加甲方及监理主持召开的施工协调会，及时了解甲方的意图，以安排施工作业场地及施工进度。

2.我公司将向甲方及监理提供详尽的计划表，按形象进度做好月、周计划，通过周例会，及时让甲方、监理了解协调工作，以使之明了每项工序所需时间。

3.在购买材料时，将积极地与监理方协调，做到让甲方放心满意。

4.在施工中积极地提出建议，以降低工程成本，提高甲方经济效益。

2、与监理工程师的配合

1.在施工全过程中，严格按照经发包方及监理师批准的“施工大纲”、“施工组织设计”进行对施工单位的质量管理。在分包单位“自检”和总承包专检的基础上，接受监理师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改。

2.贯彻本公司业已建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对各分包施工单位予以检控，确保产品达到优良。本公司对整个工程产品质量负有最终责任，任何分包单位工作的失职、失误均视为本公司的工作失误，因而杜绝现场施工分包单位不服从监理工作的不正常现象发生，使监理师的一切指令得到全面执行。

3.所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理师提交产品合格证或质保书，应按规定使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，在监理师签字确认后方可用于工程，使所用的材料、设备不给工程造成浪费。

4.按部位或分项、工序检验的质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理的指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理师的权威性。

3、与专业施工（分包）单位的协调和管理

由于本工程具有一定的专业性，部分分项工程由业主指定专业施工单位来完成，土建项目经理部作为主要施工单位，积极配合建设单位和总包单位密切配合，做好施工过程中与各专业施工单位协调，对各专业施工单位的质量、进度、安全、文明、配合负总责并向各专业施工单位提供现场库房、材料、垂直运输、水电使用、内外脚手架等。

1.专业工序及交叉施工协调：专业按计划进场后，应按制定的工序施工，施工过程中根据施工进度，或遇工序改变，计划部及时进行协调，经项目经理批准后执行。

2.技术质量管理：项目经理部协助甲方或监理管理专业施工单位的技术及质量，由施工、计划部执行。工程部质检人员严格按照国家质量验评标准监督检查专业施工单位施工质量，及时将专业施工单位的施工质量由项目经理向建设单位和监理单位反映，并提出提高专业施工质量的方法。

1.按总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，制订、修正、调整下一个节点的实施要求。

2.由项目管理部经理负责主持施工协调会，一般情况下，以周为单位进行协调。

3.项目部将会同发包方代表、监理师定期（半月）或不定期地组织对工程节点、工程质量、现场标准化、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料及电器具等的检查，并制定必要的奖罚制度，奖优罚劣，直至中断合同。

4.本项目管理部门以周为单位，提出工程简报，向业主和各有关单位反映、通报工程进展状况及需要解决的问题，使有关各方了解工程的进行情况，及时解决施工中出现的困难和问题。根据工程进度，我们还将不定期地召开各种协调会，协助业主协调与社会各业务部门的关系以确保工程进度。

1．采用合适的用工制度、确保工程如期竣工

记工考核为：将现场划分为若干个工作区，按部位、工作内容、工种、编码用电子计算机进行管理。工作程序是：各队记工员根据班组出勤、工作部位、工作内容按要求填写记工单，由工长、队长签字，人事部汇总交财务部计算机操作员，根据记工单填写的各项数据输入计算机，以便查找人工节、超的原因，商量对策，采取成本控制的措施。

（2）劳务费切块承包，大加快了工程进度，提高了劳动生产率。

（3）加强技术培训，提高操作技能，加强施工速度。

2．采用强制式机械管理、提高设备利用率

所有机械设备均由机电组统一管理。机电组下设机械班、电器班，分别承担对重型机械、混凝土机械、通用中小型机具、塔吊等使用与管理。机械设备的特点可以归纳为：统一建文件，计算机储存，跟踪监测，按月报表，依凭资料，预测故障，发现问题，及时排除。

3．采用独立的物资供应及管理模式

（1）建立以仓库为中心的多层次管理方式，根据物资的最低储备量和最高储备量求出物资的最佳订购量，制订出既合理又经济的计划，努力避免物资积压，尽量加速流动资金周转。

（2）建立完整的采购程序，采购计划性强。从提出供应要求、编制采购计划、审批购买到财务付款，都建立一套完整的程序，采购单一式三份，以各种颜色区分，标志明显，用途各异，以免混淆，便于入账核对。

（3）采用多种采购合同，根据不同情况在采购中分别运用不变价格、浮动价格和固定升值价格签订供货合同，能取得可观效益。

（4）采用卡片和计算机双重记帐方式，便于查找、核对。利用先进的通讯设备及时了解各地市场信息，为物资采购提供便利条件。

为了保证工程质量，加快施工进度，降低工程成本，本工程施工过程中采用如下几项措施，用以节约工程成本、提高劳动效率，提高和促进经济效益。

（1）计划的执行，要以总控制计划为指导，各分项工程的施工计划必须在总进度计划的限定时间内，计划的实施要严肃认真，制定一定的控制点，实行目标管理。

（2）提高劳动生产率，实行项目法施工，并层层签订承包合同，健全承包制度，用以调动职工的劳动积极性，具体细则另定，鼓动工人多做工作，提高全员劳动生产率。

（3）工程质量，采用全面质量管理方法对施工质量进行系统控制，认真贯彻有关的技术政策和法规。分部分项工程质量必须在90%以上，中间验收合格率100%，实行评比质量奖惩办法。

（4）充分利用现有设备，提高设备的利用率，充分利用时间和空间，机械设备的完好率95%，其利用率要在70%以上，使之达到促进效益的目的。

（5）压缩精减临时工程费用，合理布置总平面并加强其管理，充分作好施工前准备工作，做到严谨、周密、科学，使施工流水顺利进行。

成品保护的好坏是企业管理水平与文明施工的体现，为此对成品保护管理作以下措施。

1．合理组织、杜绝麻木施工

（1）充分考虑保证交叉施工，不相干扰为前提条件。

（2）防止盲目，不合理赶工期。

（3）制定多工种交叉施工作业计划。

2．落实责任、强化交接

（1）制定成品保护管理措施，做到经济奖罚与责任相连。

（2）对工程上出现的分包单位（建设单位指定分包项目），以协议的形式明确各工序间的成品保护责任，强化所有施工人员的责任心。

（3）程进入装饰后期，设专人分层、分片看管，以防成品损坏。

（4）强化文明施工，落实成品保护措施

a.模板工程在加工制作、现场拼装过程中，应注意模板板面的保护，不得损伤模板。

b.模板起吊过程中，要稳起稳落，注意不要碰撞。

拆模时，不得死撬硬砸，模板拆下应及时清理干净，进行整理，涂刷脱模剂。

c.模板堆放要垫方木，严禁在水中浸泡。

a.不得随意敲凿砌体，注意保护好砌体的棱角

b.砌体强度达到一定强度后，方可制柱模板，防止支模时墙体位移。

（1）型钢筋应按指定地点堆放，用垫木垫整齐。

（2）绑扎墙柱筋时，搭设临时架子，不准蹬踩钢筋。

（3）楼板钢筋绑扎完毕后，设人行马道，下放马登，上绑木板，以防将上铁钢筋压扁。

（4）水电预留预埋过程中，套丝机下设塑料布，以防油渍污染钢筋。

（1）振捣砼时，不得振动钢筋、模板预埋件，以免钢筋移位、模板变形或预埋件脱落。

（2）捣砼时，模板钢筋要设专人看护。

（3）基础砼浇筑完毕，浇水养护，其余部位砼采用高效养护剂养护。

（4）板砼未凝固前，不能上人，尤其是水电预埋人员，不准在砼未硬化前在楼板上撬拔预埋管。塔吊吊运材料时，应有专人指挥，严禁碰撞墙体、柱等。

7．楼地面工程成品保护措施

（1）施工时必须保护好地漏、出水口等部位并采用临时堵口，避免灌入砂浆与杂物。

（2）地面湿作业时应采取措施，防止污染墙面、顶棚，施工污染水排放采用临时专用排污管，并在室外设污水沉淀池。

（3）已施工完的楼面严禁拌和砂浆，金属爬梯等进入，否则处以责任人50元以上罚款。

（4）砂浆地面、楼梯踏步等均必须充分养护。养护期间进、出口均必须封堵，防止人物进入。

8．门窗工程成品保护措施

（1）安装上墙的门窗框均必须采用保护膜保护，窗框下沿保护膜内加包装纸箱片或三合板条。

（2）外墙施工期间，设置专门进出通口，通过窗处的窗台上口加盖槽型板。

（3）安装上墙的门框，1.2m以下采用三合板条进行保护。

（4）已安装的门窗应采取防风雨措施，避免损坏门窗或溅湿室内成品。

9．装饰工程成品保护措施

（1）内墙饰面时，必须充分保护好墙上的预埋件，电线槽盒，水暖设备预留洞口等。

（2）外墙饰面时，应自上而下、逐层完成逐层清理，防止因工序穿插造成的污染及损坏。

（3）屋面防水施工时要防止外墙饰面污染。

拆除外脚手架前，应先清理干净各种杂物，以防撞坏外窗、窗台等外墙饰面

（4）油漆、涂料施工之前，首先必须将室内打扫干净，消除积灰，涂料、油漆施工前均必须对楼面进行保护，避免污染楼面，油漆滴在楼面、窗台及五金上的均应及时清擦干净，否则施工责任人无人工可记。

10．安装工程成品保护措施

（1）卫生器具运送中应轻拿轻放，保证完好器具按上相应位置。

（2）安装就位的卫生器具必须进行覆盖保护。

器具安装后要有专人保护，杜绝后道工序施工人员的人为损坏，装饰扫尾阶段采取发牌进入楼层，进入楼层交牌，出楼层拿牌。

（3）五金材料必须成品均已就位后再安装，安装之后均必须门窗上锁，专人看护。

（4）电管在预埋时期，朝天管口全部用护口及胶布裹好，立管在施工时，随时用堵头堵好管口及甩口，地漏排水管施工时，随时用临时堵口堵好，以防砂浆及杂物进入而堵塞管道。

（5）管内穿线的成品保护：穿线工作应放在墙体粉刷、吊顶内吊筋，膨胀螺栓全部施工完毕后进行，穿线后用自制的铁皮盖板封闭接线盒口。

（6）终端设备安装应放在装饰作业的后期，安装前房间的门锁齐全，门锁钥匙由专人保管，方可安装。

（7）水压实验及系统调试应合理安排在墙体涂料吊顶前完成。如确需拆卸土建的吊顶板，必须征得土建同意，并且要恢复原状，管道设备的面层油漆作为管道安装的最后一道工序，放在土建墙面刷最后一道涂料、油漆前进行，油漆时洒漏在地面上的漆滴必须及时擦拭干净，土建地面施工完后，如用铁人字梯施工，人字梯底脚应用橡皮裹好，电焊气割作业必须用湿纸板护地面，以防造成烫痕。

（8）屋面避雷带施工放在土建屋面施工结束后进行，避雷带焊接时，应对土建的成品进行保护，以免造成烫痕。

工程竣工交付后，按建筑主管部门及业主要求，认真编制操作与维修手册，建立工程保修卡、工程竣工服务联系单。

保修范围、年限和办法严格实施国家标准。

保修期限：地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理年限；屋面防水、卫生间、外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程为两年，给热制冷为两个采暖期。

1.工程质量保修范围和内容

地基基础工程、主体结构工程、装修工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏、电气管线、上下水管线、设备安装工程等。

质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

（1）土建工程（地基基础工程、主体结构工程）为设计合理使用年限50年，屋面防水工程为5年；

（2）电气管线、上下水管线安装工程为2年；

（3）供热及供冷为2个采暖期及供冷期；

（4）室外的上下水和小区道路等市政公用工程为2年；

（5）其余按国家有关规定执行。

（1）属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

（2）发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

（3）在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

回访内容：技术性回访、季节性回访、保修回访。

回访方法：组织人员实地回、邀请用户进行座谈、建立竣工工程联系卡、向业务发放竣工保修书。

第五章工程技术资料管理

1、工程技术资料管理的基本规定

1.质量技术资料收集、编制与工程项目施工进度同步，从工程签订合约及施工准备工作开始，即应开始进行资料的积累、整理、核查工作、工程竣工验收时完成工程资料的编制、归档工作。

2.各分包单位负责收集、整理分包范围的质量技术资料，总包单位负责汇总整理，完工时由总包单位向建设单位提交完整、准确的工程资料。

3.质量技术资料的填写必须符合现行的国家标准、规范、规程及深圳市有关规定，反映工程质量情况，做到内容真实可靠、数据准确、字迹清晰、签字手续完备、废除非法定计量单位。

4.为便于工程资料的长期保存，根据有关档案要求，工程资料用不易褪色的书写材料书写、绘制。

5.资料的整理装订，要求文字材料以16开纸规格为标准，不够大的进行裱糊，去掉材料内的金属物，采用城建档案管理处统一印制的表格和卷皮、盒，用棉线装订整齐，竣工图采用手风琴折叠，大小为4号图幅。

7.各资料编制人员要熟悉工程质量技术资料各种表格填写的质量要求，对填写的质量技术资料的正确性、完整性负责。

2、工程技术资料管理的相关制度

1.实行工程资料核查制度

项目资料员负责对日常收集的质量技术资料进行核查；有权要求资料责任部门和人员提供有关资料；项目质检员对分项工程的质量技术资料负责核查；项目总工程师对分部工程质量技术资料负责核查；在单位工程完工时，负责全面核查，认为符合要求后，该工程资料才能向分公司质安科申报初验；分公司质安科及档案室负责工程竣工验收前的核查工作，确认无误后，报分公司总工程师核准，项目才能向业主提出工程核验。

管网施工方案2.实行工程资料检查评比制度

做好工程资料的编制，必须加强资料编制过程中的检查评比工作，不断总结提高编制水平，分公司对在建工程项目每季度组织检查评比一次，对做的好的项目通报表扬，对差的项目进行批评、整改，检查评比办法按《工程资料检查评分标准》进行。

3、工程技术资料管理的要求

工程技术资料管理必须符合以下标准及规定：

广州市光辉路道路绿化喷淋工程施工组织设计1．国家建筑工程质量检验评定标准。

2．江苏省和太仓市建筑工程质量监督站有关归定。