施工组织设计下载简介

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武交一总队干部住房工程施工组织设计

电焊机应单独设开关，并设漏电保护装置。电焊机应放置在防雨、防砸的地点，下方不得有堆土和积水。周围不得堆放易燃、易爆物品及其他杂物。焊工必须按规定穿戴防护用品，持证上岗。

室内照明宜采用随结构施工将灯线穿管（或直接用电缆线）埋入楼板内，并将灯具固定于楼板下方的正式作法。

照明灯具的距地高度：室内不低于2.4mDB31／T 1183-2019 特种设备隐患排查治理实施指南，室外不低于3m。

一般场所的照明应在电源侧装设漏电保护器，并应有分路开关和熔断器。照明灯具的金属外壳和金属支架必须作保护接零。

基础和主体阶段作业安全措施

脚手架应根据现场实际情况编制施工方案，并应有设计计算书，根据施工方案搭设，在脚手架设前办理交底，完成后办理验收手续。

模板施工前要对模板支撑进行设计并编制施工方案。模板安装完毕，必须由技术负责人按照设计要求检查、验收。模板支撑的拆除必须确保砼强度达到设计要求时，经申报批准才能进行。立柱底部须有垫板，按规定设置纵横向支撑。模板上堆料应均匀，施工荷载不能超过规定。模板上运输砼应设置走道板。各种模板要堆放整齐，大模板应有防倾倒措施。模板要拆除干净，不得留有未拆除的悬空模板。拆除区域要设置警戒线并设专人监护。

第6节外装饰和高空作业安全措施

应逐级进行安全技术教育及交底，落实所有安全技术措施和人身防护用品，未经落实不得进行施工。

高空作业所需料具，设备等根据施工进度随用随运，禁止超载乱堆乱放。

高空作业人员须经过专业技术培训及专业考试合格，持上岗并须体检合格。

高空作业人员所用的工具应随时放入工具袋内，严禁高空相互抛掷，传递。

高耸金属物，外架应事先设置避雷装置，遇6级以上大风或雷雨、浓雾时禁止高空作业。雨季施工和冬季下霜、下雪后应对脚手板进行清理和采取防滑措施。

在进行上、下立体交叉作业时首先必须在左、右方向具有一定的安全间隔距离，不能确实保证此距离就应设能防止附物伤害下方人员的防护层。

塔吊的司机、指挥应持证上岗。安、拆队伍必须取得资格证，必须制定安、拆方案和进行技术交底，安装完毕后应经主管部门的验收。电气安全应符合《施工现场临时用电安全技术规范》，塔吊运行必须有专人指挥，并按规定有明确的信号。

塔吊：确保安全限位装置（四限位，两保险）齐全及性能良好，应有防止大风的措施，为防止两台塔吊的碰撞应设置信号灯并确保两台塔吊相近部位间的最小安全操作距离不得小于5m。

第8节“三宝、四口”防护措施

进入施工现场的所有人都必须按规定佩戴安全帽，施工作业层的外侧采用密目安全网封闭，高处作业的每人都必须按系挂要求系安全带。

对临边高处作业，必须设置防护栏杆，防护栏杆应牢固可靠，进行洞口作业必须设置牢固可靠的防护栏杆或牢固的盖板。

每一个通道口都必须按规定设置防护棚并应有醒目的防附物标志。

在进入主楼的出入口处设一道固定的吊挑防护棚架。

第9节环境保护、文明施工措施

环境保护和文明施工管理是企业施工生产经营的综合反映，我们将把它贯穿于施工管理的全过程，并且争创“标准化施工现场”,采取相应的管理体系见下图所示:

标准化施工现场管理体系图

15.9.2文明施工管理：

施工过程中应加强对周边环境的保护，生产及生活污水不得乱排，生产污水经沉砂井沉淀后排入市政下水管内，生活污水经临时化粪池处理后排入市政管网。

噪音的控制：施工时应尽量避免夜间施工。并且采取隔音措施。

选取素质较高的民工，入场后还应加强教育。

15.9.3防止大气污染

水泥等粉细散装材料，采取室内或封闭存放，卸运时要采取遮盖措施，减少灰尘。

现场设有搅拌设备，所以要安设除尘装置。

临时食堂和开水房使用汽化油做燃料，避免烟尘污染。

15.9.4防止水污染

待地下车库施工完毕后，以上各单体建筑的施工污水集中由一条管道下排，经沉砂井沉淀后排入市政管网。

现场设置砼砂浆搅拌沉淀池，废水经沉后，排入污水管内。施工现场的生产污水采用两级沉淀措施后，排出场外下水道。

现场存放油料的库房，必须进行防渗漏处理。储存和使用都要采取措施，防止跨、冒、滴、漏，污染水体。

施工现场临时食常必须符合“食品卫生法”的要求，取得“卫生许可证”做好防鼠、防蝇工作，清洗设施齐全、整洁卫生，民工宿舍实行统一管理。有组织地排放生活污水和生产污水，保持现场整洁。

防止噪音污染：在施工过程中应尽量减少扰民的噪音,对容易产生噪音的钢筋加工、搅拌机、砼振动棒、模板拆除等,采取以下措施,降低或冲减噪音声源。

钢筋加工场安排远离宿舍区,并尽量在白天进行加工。

搅拌机工作时应采用隔音屏障。

砼振动棒,应向操作者交底尽量避免与模板和钢筋接触。

模板拆除时应轻拆清放,以减少碰撞。

施工现场指挥生产,采用无线电对讲机既可进行工作联络,又可减少人为的叫喊声。

加强现场运输车辆出入的管理,车辆进入施工现场后禁止鸣笛,对钢管、钢模、钢模板的装卸,采用人工递送的办法,减少金属件的碰撞声。

严格按照市政府《整治》条例做到施工“标准化”、现场“景观化”。

门前实行“三包”，保证现场各类材料堆码有序，现场排污水沟处于良好状态。

施工工人操作地点和周围必须清洁、整齐、做到干活脚下清，活完场地净。

钢筋分型号、规格、货架式堆放，并排牌标明规格，成型钢筋必须标明使用部分。

施工机具要做到摆放整齐，机身保持整洁，标语编号明显，安全装置灵敏有效，机棚内外干净。

现场施工人员佩戴身份卡。

炊事人员持健康证上岗。保证饮食卫生、饮水卫生。

厕所要定期投放药以除四害。

施工人员进行文明、社会道德教育。要求着装整洁，讲卫生，不随地吐谈，不大声喧哗，严格遵守社会公德，职业纪律，妥善处理施工现场周围的公共关系，争取有关单位的谅解和支持，共同营造一个良好的环境。

第16章季节性施工措施

本工程施工期间要经历冬天季节，为保证工程的顺利进行，根据实际情况，将采取如下措施：

及时做好冬季施工的防冻保暖工作，积极采取各种措施，保证冬季施工的正常进行，从而确保整个工期。

及时做好成品的防冻保暖工作，花岗岩和地砖、墙砖及时用塑料薄膜和草帘覆盖，即保持其湿度，又能保暖。

在墙柱面施工中，要注意由于低温情况下贴面刷胶的不容易干而造成粘接不牢和材料浪费，应在施工中注意施工面积不宜过大和及时检查胶的粘结状态，确保工程质量。

在铺设花岗岩施工中，应注意冬季低温砂浆水分易冻影响，故铺设前应充分考虑天气温度，同时石材地面铺贴完成加强养护，保证地面的粘结强度，防止因砂浆受冻而造成的空鼓和松动。

冬季施工，室内热作业应防止煤气中毒。热源应专人管理防止引起火灾。

合理安排材料的堆放，材料库尽量避开阳光直射和雨水淋到的地方，地面要架空，做好防潮、防水工作。

做好现场排水，将地面雨水及时排出场外，修整主要运输道路及排水沟，必要时路面加铺防滑材料。

认真收听天气预报，尽量避免在雨天浇筑砼，砼施工时要备足够的防雨布，突然降雨时可用来覆盖砼，雨后浇筑砼时，根据砂石含水量调整拌和用水量。

砼、砂浆配合比按施工季度进行调整，以满足工程施工需要。

雨季施工时，砼、砂浆配合比应在测定砂、石含水率后作出调整。降雨量中等以上，禁止浇筑大面积砼；浇筑梁板时必须采取防雨措施。

屋面防水施工应避免在雨期施工，并准备防雨材料。

对连续浇筑砼，在浇筑前应请求气象服务联系，并对临时遇上暴雨应立即用防雨材料覆盖，并按规范要求留设施工缝后停止作业。

钢筋对焊外搭设防雨棚，被雨淋湿的焊机烘干后方可施焊，焊条盛装要防潮。

做好塔吊、脚手架等高耸物体的防雷措施，塔吊顺风停放、并注意观测沉降。

现场材料堆放处和机械设备基础均加高，以防积水受潮。

经常维修和疏通临时道路和排水沟，以防暴雨来时积水过多，确保雨后畅通。

对脚手架、临时爬梯、操作平台等满铺竹笆、木板并做好防滑条。

对现场所有用电设备设置防雨遮盖，并做好接地接零保护。

高空作业系安全带，穿防滑鞋。

雨季施工时，现场机电设备要采取防漏电措施。

组织及购买材料时，尽量避开雨天，做好充分的防雨准备，使不能淋水的材料万无一失。

合理安排材料的堆放，材料库尽量避开雨水淋到的地方，地面要架空，做好防潮、防水工作。

因夏季炎热，应根据实际情况调整工作时间，尽可能避开白天高温时间，保证职工有充分的休息时间。

砼浇筑需连续作业时，应根据计算结果，采取降温措施，如采用覆盖、浇水养护等。

砼浇筑因温度过高，凝固时间短，可根据实际情况在砼中掺加不同缓凝剂，以防砼浇筑时出现施工缝。

施工中重点做好防雷电设施，利用结构钢筋作避雷针，切实做好接地设施，现场机电设备要做好防雨、防漏电措施。

高温季节施工时，砼加减水缓凝剂，并注意防止出现施工冷缝和干缩裂缝，工人上、下班避开中午，尽量利用一早一晚，并配置防暑药品。

由于工程时间紧、任务重、和高峰施工期垂直吊装来不及等因素，为了加不延误工期，不可避免采取夜间加班施工。为保证夜间施工的顺利进行，将采取以下措施：

夜间施工应确保安全，凡安排夜间施工时，必须有专职安全员质、量检查员跟班检查，发现问题及时解决。

夜间施工必须有专职机电工负责跟班作业，确保夜间施工的用电和机械使用的安全。

夜间施工要保障施工照明度，并时刻注意用电安全。

安排夜间施工的班组，必须保证有三人以上才能安排夜间施工，以便互相照应，确保安全。

对一些施工工序较繁的工种，尽量避开夜间施工。

施工中应保证员工的身心健康，防止职工施工中疲劳过度。对夜间施工的职工，第二天要保障休息，做到不带疲劳施工。

合理地安排施工顺序，施工中应尽量减少噪音。对施工噪声较大的施工区域专门划出场地和进行围护，做到不影响附近居民的休息。

遵守夜间施工的时限规定，如有特殊原因必须连夜施工时，应经有关部门批准同意，并张贴按民告示后，才能进行。

认真作好施工准备，周密制定施工计划，精心策划施工工序，以保证开工后连续不间断施工。

配足够的强有力的管理人员及专业队伍入场。

合理调配搭建施工工序，精心安排交叉作业，以扩大工作面，晴天抢主体、雨天抢室内（能搭蓬时雨天也抢主体装饰和外装饰）。

认真计划和保证材料、半成品供应及储备工作。

尽量用机械化代替体力劳动，提高生产率（如基础挖孔桩全部采用空压机、风镐、水钻挖孔、大锯切槽）以缩短工期。

开展2～3班制作业，以加快施工进度。

加强工序施工指导，跟踪检查控制，杜绝返工延误工期。

采用新技术、新材料加快施工进度，在主体商砼中掺入早强减水剂，提前拆模时间，加快模板财周转。

实行赶工大动员，使全体员工掀起抢工高潮，自觉争分夺秒抢晴天，战雨天、争夜间，配足工人必须的遮雨工具。

采用工厂化加工门窗及钢构件，以缩短门窗及钢构件加工占用时产间。

农忙季节补贴人工单价，稳定和保持正常施工人数，保证工程连续施工。

第17章成品、半成品保护措施

本工程栋号多、交叉作业多、成品保护要求高等特点，制定成品保护措施是为了最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，并在多工种、多层次交叉作业时，加快工程的施工进度，达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。

第1节成品、半成品保护管理措施

教育全体职工树立质量观念，对国家、对人民负责，自觉爱护公物，尊重他人和自己的劳动成果，施工操作时珍惜已完成的和部分完成的成品。

编制好成品保护方案，以合同、协议等形式明确各分包单位对成品的交接和保护责任，确定主要施工班组为主要的成品保护责任单位。

合理地安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工。即从合理的施工程序，客观上起到成品保护作用，是进行成品保护的有效途径之一。

项目部技术部门对责任工程进行方案交底，各责任工程师对分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护作工作进行交底。

结构施工的各个班组为主要成品保护责任人，各水电专业配合施工队伍必需要有保护措施后方可作业，在水电等专业施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建分包单位进行交接。对于钢筋、模板、砼浇筑等一些关键工序，土建、水电安装均要设专人看护及维修。

装饰、安装工程是工程的最后一环，直接关系到最后产品的质量，所以在竣工阶段的成品保护工作变得非常重要，所在装饰工程原则上采取自上而下的流水顺序，这些都有利于保护装饰工程质量。

先做地面，后做天棚、墙面抹灰，可以保护下层天棚、墙面抹灰不致受渗水污染；但在已做好的地面上施工，需对地面加以保护。

楼梯间和踏步地面施工，在整个内部完成后，再自上而下的进行，完工一层便封闭一层，除了维护人员外，其它人员不得进入已完工的楼层。

上道工序与下道工序之间要办理交接手续，证明上道工序完成后方可进行下道工序。

分包在进行本道工序施工时，如需要碰到其他专业的成品，本道工序施工的分包必须以书面形式上报经理部，经理部协调好后方可进行作业。

在装修阶段入户进行电气焊作业时，要用挡板等保护焊点周围的瓷砖、地砖、防水材料等成品。

工程进入精装修阶段（或机电工程进入设备及端口器具安装时）应制定切实可行的《成品保护方案》，由经理部保卫部门负责监督执行。

第2节主要施工项目成品保护

16.2.1测量定位：

定位桩采取桩周围浇筑砼固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，水准引测点尽量引测到周围建筑物上或围墙上，标识明显，不准堆放材料遮挡。

16.2.2钢筋工程：

绑扎完毕后，不准上人踩踏，铺设马蹬、马道。

保证钢筋和垫块的位置准确，不得踩楼板、楼梯的弯起筋，不碰动预埋件和插筋。

绑扎钢筋时，禁止动预埋件和预留洞口模板。

安装专业管线时，不得随意切断钢筋。

模板涂刷隔离剂不要污染钢筋。

已浇好的楼板、楼梯踏步的上表面砼要加以保护，凝固之前严禁上人踩踏，在楼板必经之处搭铺脚手板。

砼强度达到1.2MPa时，方可进行操作及安装支架和模板。为了防止现浇板受集中荷载过早而产生变形裂纹，钢筋焊接用电焊机、钢筋不得直接放于现浇板上。

砼浇筑振捣及完工时，要保持钢筋的正确，保护好洞口、预埋件及水电管线等。

操作时不得踩踏钢筋，如有发生，要及时修好。

砼施工过程中，对玷污墙面、楼面的水泥浆和遗洒在地面的砼要及时清理干净，不得损坏棱角。

楼梯踏步采用废旧的竹胶板或木模板保护，楼梯角处用φ10的圆钢防止破损；门窗洞口、预留洞口、墙体及柱阳角在表面养护剂干后采用废旧的竹胶板或木模板做护角保护。

拆模时严禁损坏砼和模板。

模板配制完毕后，必须按规定要求放置，有防雨、防晒措施。

吊装模板轻放轻起，不准碰坏已完成的结构，并注意防止模板变形。

拆除模板时，禁止用大锤、撬棍狠砸猛撬，以免砼外形和内部受到损伤。

模板拆除后，立即对模板的板面进行全面彻底清理，保证下次不出现粘模现象。

在砌筑围护工程中，水电专业及时配合预埋管线，以避免后期剔凿对结构质量造成隐患，墙面要随砌随清理，防止砂浆污染，雨季施工时要用塑料布及时覆盖已施工完毕的墙体。沉降缝砌筑时要随砌随清理沉降缝侧多余砂浆，防止砂浆掉入沉降缝中，使沉降缝起不沉降变形的作用。在构造柱、圈梁、模板支设时，严禁在砌体上硬撑、硬拉。搭设、拆除脚手架时，注意对已砌墙体保护，防止碰撞。同时，加强对构造柱筋和拉结筋的保护，不得随意拆改和损坏。

16.2.6整体楼地面工程

整体楼地面工程施工时，要加强对水电的种类管线、木门框的成品保护。整体楼地面面层压光后，要加强养护和封闭保护，养护期间严禁上人施工，强度达到后严禁在其上面拌制砂浆。为防止墙面涂料、油漆对地面的污染，在其上层覆盖一层木屑进行成品保护。

及时清擦干净残留在门窗框、玻璃和金属饰面板上的污物。

少数工种（水、电、通风、设备安装）的施工做在前面，防止损坏、污染外墙涂料和贴砖墙面。

拆改架子和上料时，严禁碰撞外墙涂料和贴砖墙面。

外饰面完工后，易损坏部位的棱角处钉护角保护，其它工种操作时不得碰坏石材。

在室外刷罩面剂未干燥前，严禁下落渣土和翻架子脚子板等。

已完成的外饰面工程，派专人看管，遇有危害成品的行为立即制止，严肃处理。

铝合金门窗在安装前必须粘贴塑料保护胶带，以防止水泥砂浆的腐蚀和污染，在进行铝合金门窗与墙体的接缝处打密封胶进要及时清理多作余的胶液。

在有风天气施工时要及时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动、变形。

门窗玻璃要做好标识保护。

16.2.9墙、顶棚涂料

墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：

顶棚涂料涂刷完成后，进行灯具、烟感、喷撒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等进行安装。灯具、面板安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜和胶带包裹好，由水电向土建进行交接，再进行最后一遍涂料的施工。

墙面、顶棚涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料布或报纸将在面覆盖，并对门窗进行保护，以便墙面涂料施工，防止对地面、门窗的污染。

在涂刷分界线时，采用纸胶带粘贴的方法，避免污染其它界面。

16.2.10吊顶工程

龙骨及罩面板安装时，注意保护顶棚内各管线。龙骨、吊杆不准固定在通风管及其它设备件上。

吊顶的各种材料在运输、进场、存放、使用过程中，严格管理，做到不变形、不受潮、不生锈。

工程中已安装好的门窗、已施工完毕的地面、墙面等，在施工顶棚时注意保护，防止污损。

罩面板安装必须在顶棚内管道试水、试压、保温等一切工序全部验收合格后进行。

16.2.11屋面工程

屋面找平层应按设计的流水方向，向雨水口和天沟进行找坡找平。防水卷材施工前要清扫干净，防止石粒等将防水卷材刺破和杂物将雨水口、雨水管堵塞，水落口处施工中临时用水泥纸堵塞，保持管内畅通无阻。防水卷材施工完成后，要及时将防止保护层做好。在施工中运送材料的手推车支腿应用麻布或胶皮包扎好，防止将防水层刮破，并安排防水人员随时检查，一旦发现有刮破的，要及时进行修补。

16.2.12厕浴间等处防水工程

涂膜防水层操作过程中，不得污染已做好饰面的墙壁、卫生洁具、门窗等。

涂膜防水层做完之后，要严格加以保护，在保护层未做之前，任何人员不得进入，也不得在卫生间内堆积杂物，以免损坏防水层。

地漏或排水口内禁止堵塞杂物，确保排水畅通。蓄水合格后，将地漏内清理干净。

面层进行施工操作时，对突出地面的管根、地漏、排水口等与地面交接处的涂膜不得碰坏。

16.2.13安装工程

针对安装工程，根据我们过去施工经验，比较有效的成品保护措施主要有护、包、盖、封等四种措施。

“护”就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染。主要措施有：电气及各专业的预埋，在隐蔽之前采用专用的保护措施进行保护。堆放于施工现场的设备按施工工序，选择拆装时间，拆除后、及安装后用适当的方式进行保护，如用塑料膜保护。

“包”就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。

对于处于刷油漆体下方的设备对其进行包裹处理；新装管道污染后不好清理，应采有塑料纸保护。如设备房往往不吊顶，而土建的油漆工作在机电安装之后，如在土建粉刷前将各管道用塑料薄膜包好，待竣工验收前拆开，应能做好成品保护工作。

“盖”就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。

落水口和排水管安装好后要加覆盖，以防堵塞。其他需要防晒、保温养护的项目，也要采取适当的覆盖措施。

配电所部份、动力机房、空调机房等重要部位。对已局部交接部份采用封闭管理。

根据护、包、盖、封“四个措施，我们采用以下具体方法：

注意管道安装后的保护，防止管道被其它专业施工破坏。如安装给水支管接卫生器具甩口加以临时固定，不被土建专业砌墙或抹灰破坏甩口正确性。

墙体、楼板上的预留预埋孔洞应加以固定，并派专人监护，保证留孔位置正确，并保证不倾斜。

电气埋管在浇筑砼中设专人监护，防止在振捣砼中人为的破坏。

设备保护。设备一般在安装前一周内运送现场，并作开箱检查，安装后、试车前设专人巡护。

消防箱安装后将箱门、附件拆下送库保管，交工前再安装复原。

配电箱安装后包扎塑料薄膜保护，柜箱钥匙交专人保管。

电缆托盘安装后若有土建湿作业，应用塑料薄膜包扎，保护。

对安装施工中的给排水、卫生器具、强弱电管应采取临时封堵措施、灯具、探头、广播、扬声器、摄像头等应在调试或交工前抢工安装，对安装好的管道、电气线路、风管、设备采取必要的防表面污染措施。

安装期间，建筑墙面、天棚、地面严禁油漆污染，并由各专业工长进行监督，由安全文明科室协助监督。

现场应组织成品保护小组，对安装成品、半成品、设备等进行巡护。

第18章应用新材料、新技术、新工艺、新设备

先进的施工技术、新工艺、新型材料和新设备（四新技术）的使用和技术创新，是优质高效完成工程任务，创造过程精品、保证工程质量，加快工程进度、缩短工期，有效降低工程造价，完全实现建筑物设计风格和使用功能的关健。

现场配备10台计算机、6台打印机和3台复印机等现代化办公设备。

采用上海广运科技集团开发的《项目经理智能管理软件》进行物资管理、财务管理、人事管理、工程资料管理、成本管理及分析。

用北京广联达慧中软件技术有限公司开发的《广联达－图形自动计算工程量软件》（GCL99）、《广联达－钢筋统计软件》（GJ99）、《广联达－工程概预算软件》（JGJ99）进行施工图预算、排钢筋下料单及辅助工程施工管理。

用西安智通科技有限公司开发的《智通网络计划编制软件》编制施工进度计划网络图并进行动态管理。《智通标书编制软件》进行编制施工组织设计和专项施工方案。

用《天正8.0系列设计软件》（包括建筑、结构、给排水和电气专业计四个模块），对图纸资料进行高效的“电子式”管理，为编制竣工图提供快捷、详尽的资料。

装一条上网专线，在施工现场可通过互联网与设计院、供应商和公司职能部门等进行资料传递和信息交流，可大大提高工作效率。

新技术、新工艺、新设备、新材料的运用。

模板使用九夹板、复合板的使用，大模板的使用。

筋的连接采用机械连接、电渣压力焊技术、闪光对焊等。

钢筋保护层采用专用塑料卡代替砂浆垫块，有效控制保护层厚度。

水泥混合物砂浆用JGN石灰精代替石灰膏，既保证了砂浆强度，既方便施工和保护环境，且节约成本。

第19章工程回访及保修

为保证业主的投资尽快产生效益，工程及时投入使用，我单位把工程交付这项工作作为我们工作的重点来实施，在按计划完成竣工验收后十日内撤场，及时恢复占用业主场地，除留下必要的维修人员和材料外，其余一律退场。

在工程保修期内至少要回访一次，一般在交工后半年内，每三个月回访一次，以后每隔半年回访一次。

工程回访或维修时，由生产主管部门建立本工程的回访维修记录，根据情况安排回访计划，确定回访日期。

本工程将由我单位总经理其授权人带队，单位总工、技术科长、工程科长、质量科长参加。

在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录，对凡不属于施工方面质量问题，也要耐心解释，并热心为业主提出解决办法。

在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，应责成有关部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正及对策，以免类似质量问题的出现。

工程服务及保修：我单位不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起，工种保修工作随即展开。在保修期间，将依据保修合同，本着“对用户服务、向业主负责、让用户满意”的认真态度，以有效的、措施做保证，以优质、迅速的维修服务用户的利益。

19.3保修期限与承诺：

保修范围：我单位为工程的总承包方，对合同内工程的保修负全部责任。

工程承诺保修期限详下表：

基础设施施工工程、房屋建设的地基基础工程和主体结构工程

阿博特道路及水沟工程施工组织设计为设计文件规定的该工程的合理使用年限

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏

工程维修记录由工程部门发给指派维修部们，尽快进行维修，并备份保存。

维修部门负责人一般由实施工程的项目经理或就近工程的项目经理担任。当原项目经理已调离且附近没有施工项目时，应另专门派人前往维修，工程部门主管应对维修负责人员及维修人员进行技术交底，强调单位服务原则，要求维修人员主动配合业主单位，对于业主的合理要求尽可能满足，杜绝与业主方面的发生争吵。

维修负责人按维修任务书中的内容进行维修工作。当维修任务完成后，通知单位质量部门对工程维修部分进行检验，合格后提请业主/用户验收并签署意见，维修负责人要将工程管理部门发放的工程维修记录返回公司。

对于回访及维修，我单位均要建立相应的档案DB11／T 1164.9-2020 城市轨道交通自动售检票系统技术规范 第9部分：技术指标体系.pdf，回访及维修记录主要有：工程回访记录、回访工程质量问题汇总、工程维修记录。