施工组织设计下载简介

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某商务中心1号楼工程施工组织设计

(1）板块楼地面空鼓、脱壳的防治措施：

①要求基层平整、洁净、湿润，基层提前一天清理干净并浇水湿润，不准上人。

②下水泥砂浆面层或贴块料面层前用同品种、同标号水泥先在基层上均匀刷一层水灰比为1：1的水泥浆，要求不得漏刷、积浆，然后铺面层。

③面层施工时不管是水泥砂浆面层还是块料面层，均要先贴饼后施工，贴块料要拉线铺贴。

④施工工时要由里向外施工某40MN型成型挤压机安装施工组织设计方案，对卫生间等经常有水的楼地面要保持正确的坡度。严格按施工工序施工。

(2）内外墙面抹灰及天棚抹灰粘结不牢固、空鼓、表面不平整、阴阳角不顺直的防治措施：

①施工前检查墙面，凿除局部突出部分，刮除墙面灰疙瘩，扫刷干净，浇水湿润，按要求堵孔。

②对洞口、门窗框边缝隙，分层补平。抹灰砂浆严格按配合比计量，搅拌均匀，随拌随用，确保和易性，保水性粘结力要达到规定要求。

③混凝土表面要用砼界面剂进行处理后再抹灰。

④控制每层抹灰厚度，头度要刮薄刮紧刮实，二度灰要抹平整，湿养护。

⑤墙面阴阳角应用角尺抽抹，确保阴阳角方正、顺直。

⑥天棚抹灰前在靠近顶棚的四周墙面上弹出一条水平线作为天棚抹灰的水平控制线，天棚表面压光、压实，不得有抹纹、气泡接槎不平，顶板与墙面相交的阴角有阴角尺抽抹，保证阴角顺直。

1门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。

2门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

5门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“(”型塑料条做槽口。

6打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

11.2.10突发性施工障碍处理措施

⑴现场配备自备100KVA发电机，防止停电。

⑵为防止停水或用水高峰，利用地下室现有水池作蓄水池，设高压水泵进行竖向供水。

⑶配备足够的机具设备，防止机具事故。

⑷配备精干的机具、电气维修力量，配电房值班人员24小时上班，如果机具出现故障及时进行维修。

⑸事先准备足够的雨季、冬季施工所需的防雨、防冻材料，防止突然下雨或寒流，确保冬、雨季正常施工。

1、新型模板应用技术，将快速拆模体系用于梁板工程等。

2、高性能砼外加剂应用技术，地下室底板、外墙拟采用某建筑科院研制的系列高效增强剂配制砼，同时掺入的可以使砼的14天强度达到设计强度等级，能满足现场楼面结构快速施工的需要。砼采用预拌商品砼、泵送技术，能缩短施工周期，提高周转材料的利用率。

3、新型墙体应有技术。本工程填充内外墙采用新型材料，减少了土地资源的浪费，节约了能源，提高了墙体的保温、隔热、隔音性能，减轻了建筑物墙体的重量。

4、采用全站仪、激光经纬仪测量放线技术，具有投测方便、速度快，保证质量，降低成本。

5、对结构受力钢筋大于20的接头采用机械连接；小于20的钢筋采用电渣压力焊。

6、楼面再浇砼部分采用中国建科院研制的砼表面养护膜进行自养护，减少现场湿作业施工。

7、采用微机在现场对工程的质量、工期、投资、安全、合同、信息和技术等进行综合管理。

8、用电视监控设备进行质量、文明施工、安全等控制与管理。

12.1工程应急反应预案（详见工程应急反应专项预案）

1、应急反应预案的任务和目标

（1）、为加强对安全事故的防范，及时做好安全事故发生后的救援处置工作，最大限度地减少事故损失及负面影响。

2、应急反应预案组织机构情况

（3）、现场应急反应机构的总指挥由工程部经理担任，副总指挥由工程部副经理担任；

（4）、现场抢救及事故调查组组组长由工程部安全员担任，工程部的所有员工为成员；

3、工地现场应急反应组织机构的职责及分工

(1)、应急反应预案总指挥的职责

①、根据相关危险类型、潜在后果、现有资源分析紧急状态下确定相应报警级别及处理紧急情况的行动类型；

③、保护现场，最大限度地保证现场人员和外援人员及相关人员的安全；

④、合理地制定应急反应物资器材、人力计划，协调公司内部各项资源以支援应急反应组织；

⑤、落实外围应急反应共享资源协议，确定应急反应最快捷有效的社会公共资源的报警联络方式，为应急反应提供及时的外部支援；

⑥、评估应急反应所产生的相关费用，及时通报工管、成控等相关部门在同一时间抵达工地现场取证。

（2）、现场抢救及事故调查组的职责

①、抢救现场伤员、抢救现场物资，保护事故现场、对现场的有关实物资料进行取样封存，组建现场抢险队、保证现场救援通道的畅通。

②、对施工现场生产过程的危险源进行风险评估，指导和监控施工单位落实安全措施，减少和避免危险源的事故发生；

③、完善危险源的风险评估资料信息，为应急反应的评估提供科学的合理的、准确的依据；

④、做好伤亡人员及家属的稳定工作，确保事故发生后伤亡人员及家属思想能够稳定，做好受伤人员医疗救护的跟踪工作，协调处理医疗救护单位的相关矛盾；

⑤、调查了解事故发生的主要原因及相关人员的责任，与保险部门一起做好伤亡人员及财产损失的理赔工作，按“三不放过”的原则对相关人员进行处罚、教育、总结；

⑥、收集证据，检查、核实现场应急反应所造成的损失及产生的相关费用。

4、应急反应预案的工作内容

（2）、对应急预案实施的全过程，认真科学地作出总结，完善应急救援预案中的不足和缺陷，为今后的预案建立、制订、修改提供经验和完善的依据。

器进行灭火。火灾结束后进行调查，对相关人员采取相应的惩罚制度，并追究当事人的责任。

5、应急反应预案的培训

应急预案和应急计划确立后，按计划组织工程部全体人员（包括保安人员）进行有效的培训，从而具备完成其应急任务所需的知识和技能。

（1）、灭火器的使用以及灭火步骤的技能训练；

（2）、施工安全防护、作业区内安全警示设置、个人的防护措施；

（3）、施工用电常识、大型机械的安全使用；

（4）、对危险源的突显特性辩识；

（5）、110、119、120事故报警常识；

（6）、紧急情况下人员的安全疏散；

（7）、现场抢救的基本知识。

（1）、工程部是工地现场事故报告的指定机构。

7、应急设备、车辆落实及相关部门联络保持

（1）、公司每年从利润中提取一定比例的费用，根据工地现场施工的性质、特点以及应急救援工作的实际需要有针对、有选择地配备应急救援器材、设备，并对应急救援器材、设备进行经常性维护、保养。同时启动应急救援预案后，公司的的设备、运输车辆统一纳入应急救援工作之中。

（2）、工程部对相关单位主要负责人采取每月定期拜访制度，保持良好的互动，以保证我司工地项目施工的正常开展。

12.2.1组织保证措施

管理组织图建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责落实施工质量控制责任，各岗位各行其职。

12.2.2材料保证措施

进入工地的各种材料及半成品要有出厂证明及合格证书，并及时做好复试，两者对口后方可施工。

12.2.3加强成品保护

1．对于窗台周边、窗台板、建筑物装饰线等易损坏的部位设专人分层负责成品保护工作，制定正确的施工顺序，根据情况采取护、包、盖、封防护。

2．作好工序标识工作在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌。

3．交接全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护负责人对成品保护负监督、检查责任。

第13章、工程验收及验收规范

13.1执行的验收规范和标准

执行的现行国家行业规范、企业标准

l、GB50194—93建设工程施工现场供用电安全规范

2、GBJ300—88建筑安装工程质量检验评定统一标准

3、GB50168—92电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

5、GB50254—96电气装置安装工程低压电器施工及验收规范

6、GB50259—96电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范

7、GBJ302—88建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准

11、S1S2S3全国通用给排水标准图集

采用部分的企业工艺标准:

1、采暖与卫生设备安装工程工艺标准

2、建筑电气照明安装工艺标准

3、暖卫设备及管道安装基本工艺

5、低压电缆头制作安装工艺

6、硬质阻燃塑料管明敷设工程安装工艺

7、焊接管敷设工程安装工艺

8、桥架敷设安装工程工艺

9、管内穿绝缘导线安装工程安装工艺

10、灯具、吊扇安装工程安装工艺

11、防雷接地工程安装工艺

13.2竣工验收计划及保证措施

13.2.1工程竣工验收条件

完成建设工程设计和合同规定的各项内容；

有完整的技术档案和施工管理资料；

有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

有施工单位签署的工程质量保修书。

13.2.2竣工验收准备

建立竣工收尾工作小组，做到因事设岗，以岗定责，实现收尾目标。组长：项目经理，组员有：技术负责人、质量人员、计划人员、安全人员。

编制竣工收尾计划，根据工程情况分区域、分层进行，并检查考核各施工项目。

项目经理部根据施工项目的收尾计划，有计划地实施、检查工程收尾工作。各种记录作到齐全、真实、准确。

项目经理部完成收尾计划后，向公司进行报告，提请有关职能部门进行质量验收，对照标准检查。

经公司验收确认竣工后，向业主发出竣工验收函件，报告竣工准备情况，约定交付竣工验收的方式及有关事宜。

13.2.3竣工验收的步骤

13.2.3.1竣工预验收

与正式验收一样，对照国家、地方规定的竣工标准和竣工规定；对照施工图纸和设计的使用要求；对照合同规定的要求和标准等，进行验收。

参加预验人员由项目经理组织项目部技术、工程、质量、预算管理人员组成。

分层、分区段、分房间由上述人员按自己主管的内容进行检查，并作好记录。对需要修补的部位，制定措施和标准，并定专人负责，定期修补完毕。

在预验合格后，上报公司职能处室进行复验，并为正式验收作好准备。

13.2.3.2竣工正式验收

预验合格后，全部符合竣工验收标准，向建设单位、设计单位、监理单位报告，可以开始正式验收工作。

向建设单位发出竣工报告。

由建设单位邀请设计单位、监理单位及有关方面参加，我单位配合一起进行检查验收。

在建设单位验收完毕确认工程竣工标准和合同条款规定后，向我方发出工程竣工验收报告。

向建设单位办理工程档案资料移交。

办理工程移交手续，签认交接验收证书，办理工程结算手续。手续办理完后，我单位仍然承担工程保修工作。

13.2.4工程竣工验收的管理

我单位保证工程竣工验收一次通过，包括：消防工程验收、人防工程验收、劳动安全部门的验收、质量监督站的验收、卫生防疫部门的验收、环境保护部门的验收、机电联合调试等的验收。

13.2.4.1消防验收

对水系统、自控系统、联动系统以及相关的土建专业提前邀请验收部门的专家提出指导意见，逐项修改进行消项处理。

由项目总工程师协调验收工作，统一组织和落实。

对未完成精装房间的烟感、喷淋临时定位，满足初装条件下的功能要求和验收要求。

专项资料由项目部资料员汇总收集，并保证完整、真实，通过各系统各专业的严密配合，通过严格的控制和调整，保证监理和消防局的验收一次通过。

工程中使用的材料、设备须具备消防许可证，并进行检验。

消防喷淋系统控制：对供水水源、管网、喷头布置以及功能等进行检查和试验。

室内、室外消火栓管理控制：安装完成后取屋顶层水箱间消火栓和首层消火栓、室外取两处消火栓做试射试验，试验结果达到设计要求并保证合格。

防排烟系统控制：检查和调节好防火阀、排烟阀、排烟口的动作状态，检查和调整送风口或排风口内的风阀、叶片的开度和角度，检查管道和风机出口的风量、风压，系统试运转时间达到消防要求。

13.2.4.2人防验收

材料设备采用人防部门认可产品，由具有人防安装资质的单位负责施工。

第一次验收在合模板前进行，主要检查：钢筋规格、间距、锚固、管道与门洞口钢筋加密处理；人防门埋件位置、锚固长度、各种通风管道标高与穿墙处理等内容。

第二次验收在装修前进行，重点检查人防门的安装情况，包括人防门的加工质量、门框安装情况等。机电工程主要检查管道穿墙处的节点处理。

第三次验收在装修后进行，对人防区域的整体进行验收，关键内容是机电系统的验收。管理控制要点：人防材料设备的检验必须具有人防部门许可证明及检验报告。管道阀件安装部位及管道穿越人防区域部位的节点做法符合人防施工验收规范要求。

13.2.4.3劳动安全

电梯和锅炉属于特种安全设备安装项目，设备进场必须进行验收，安装人员具有相应的资格。

施工过程监控的重点：安装前管理人员将各检测项目列表，施工过程的同时逐项检查，合格后消项，通过对各项安装质量的严格控制，达到此分部工程最后一次验收通过。

13.2.4.4质量监督

施工过程中，首先作好过程控制，保证过程精品实现。

保持与监督站的良好关系，施工过程中增加检验次数，及时将暴露出的问题予以解决。

施工过程中及时作好施工资料的收集与整理工作，并与施工同步。

13.2.4.5卫生防疫

对给水、直接饮水系统材料设备及安装位置、厨房设备安装及装修，在施工前、过程中、过程后分别重点作好材料的检验，施工中细部与安装节点按照有关检验标准进行检验，采取正确的消毒方式进行最后消毒。

13.2.4.6环保验收

提供环境影响报告表，采取措施消减其他设施污染物排放，配合本工程所在地地方政府或有关部门采取措施满足污染物排放总量控制要求。

材料设备选型需注意对环保指标的评审，保证其具备环保认证。

施工过程中随时请环保部门作好各项指标的监测工作，并将监测结果妥善保存。

13.2.4.7机电联合调试

消防系统通水调试达到消防部门测试规定条件。

通风空调系统达到风量平衡。

具备空调无生产负荷调试及室内封闭条件。

制定完善可行的调试计划及方案。

在试车48小时前通知业主、各专业分包参加，通知包括试车内容、时间、地点和对业主及其他专业分包应作准备工作的要求。

试车通过作好试车验收记录。

13.2.4.8结构验收

地基与基础、主体结构分部工程完工后，项目部先行组织自检，合格后填写《地基与基础分部工程质量验收记录表》或《主体结构分部工程质量验收记录表》，报请我公司技术、质量部门验收并签认后，由建设、监理、勘察、设计和施工单位进行分部工程验收，并报建设工程质量监督机构。

由于本工程基础、结构分部工程情况复杂，验收时将划分为若干个子分部工程进行验收。

13.2.4.9装饰验收

分部工程完成后，项目部组织自检，合格后填报分部工程质量验收记录表和分部工程施工报验表。

项目部配合验收工作，此验收是由总监理工程师或建设单位项目负责人组织，有关设计单位、施工单位项目负责人和技术、质量负责人等共同进行并签认。

13.3竣工验收后的备案、登记

在通过竣工验收，并获得竣工验收证书后，项目部即安排办理竣工验收备案手续。并配合政府管理部门对工程的进一步核验。

项目部向政府消防管理机构、人防管理机构、劳动安全管理机构、质量监督机构、疾病控制机构、环保机构等相关主管报验并通过验收、取得所有与工程竣工验收相关的证件。

工程资料真实反映工程的实际状况，资料中签字、盖章手续齐全，字迹清晰，签字使用档案规定用笔。组卷按建设单位工程进行，包括基建文件组卷、监理资料组卷、施工资料组卷、竣工图组卷。文字材料和图纸材料分装。

基建文件根据类别和数量组多卷，分为：工程决策立项文件卷、征地拆迁文件卷、勘察、测绘和设计文件卷、工程开工文件卷、商务文件卷、工程竣工验收备案文件卷。

施工资料组卷按专业、系统划分，每专业、系统再按照资料类别从C1到C7顺序排列，并根据资料数量多少组卷。

竣工图按专业进行组卷，分为：工艺平面布置竣工图卷、建筑竣工图卷、结构竣工图卷、给排水及采暖竣工图卷、建筑电气竣工图、智能建筑竣工图卷、通风空调竣工图卷、通风空调竣工图卷、电梯竣工图卷、室外工程竣工图卷，每专业根据图纸数量组卷。

工程竣工资料移交北京市城市建设档案馆，编制的竣工图有各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图准确、清楚、完整、规范、修改到位，真实反映项目竣工验收时的实际情况。

竣工图编制按照国家建筑制图规范要求绘制，使用不退色的绘图墨水，并在施工图图签附近空白处加盖并签署竣工图章。

我公司将该工程作为重点工程，配备强有力的项目管理班子和技术力量，配备足够的施工机械和后勤支持，保证工程进度按合同工期完成，并配合作好竣工验收工作。

工程资料随工程施工实体同步整理，分类归档，编制好资料的总目录、分目录，使施工资料一目了然，并定期由项目部技术负责人检查督促，使工程竣工资料符合北京市工程资料档案管理规定，竣工验收时达到资料一次交验合格。

工程实体施工中实行交接检查制度，使下道工序对上道工序进行交接检查验收，项目经理部作到对工程的过程控制，减少竣工验收前的检查修补，作好工程竣工的预验收组织工作。

竣工工程提前搞好清理，作到工完料清，对于墙面、门窗提前擦拭干净，并作好竣工验收前的安全保卫工作。

在竣工验收过程中，服从建设单位的安排，并派出专人配合竣工验收检查，在竣工验收中提供各种利于检查的便利条件，保证竣工验收顺利进行。

13.5综合调试的组织

13.5.1综合调试的前提条件

各专业管道、设备安装完毕，电气工程安装完毕，单机试车完毕。

13.5.2综合调试的准备

制定综合调试的计划，收集各种设备的技术基础资料，编制专业调试方案。

各专业准备各自的用具和调试的设备，设备需有专业检定机构检定证书。准备现场通讯使用的对讲设备。

参与综合调试的专业技术人员、持证上岗的技术工人已经到位，并得到交底。

13.5.3综合调试的组织机构

由项目总工程师任综合调试的组长，项目部质量负责人、各专业技术负责人任副组长，施工负责人、技术人员参加。

综合调试的组织根据专业工程系统情况，按工程的结构层，划分综合调试的分区。各专业按系统分区调试。每天组织召开调试例会，针对调试中遇到的问题及时处理解决。

严格执行各专业编制的调试方案的相关规定及技术措施。

调试过程中熟悉各种设备的技术参数，并注意对其他专业工程的成品保护。

严格执行调试方案安全措施。对安全措施落实情况跟踪检查，关键部位调试设专人把关。

对所有参加调试人员进行安全技术方面的交底。

安全员要坚持每天对现场进行安全施工的检查，发现问题要及时整改。

第14章竣工交接与回访保修措施

工程通过竣工验收的核验、批准，并签署竣工验收证书后具备竣工交接条件，项目部可以向业主进行工程交接。项目部向监理工程师提出竣工交接，由监理工程师与业主、设计、施工四方办理竣工交接证书。

竣工交接可以分区域进行，项目部在监理工程师颁发移交证书后，即停止对该区域的照管责任，该区域的照管责任移交业主。

竣工交接前，将按照合同要求编制详细的工程使用说明书（交给业主，并负责讲解说明及部分培训工作。

一、工程管理部根据《竣工工程回访情况统计表》，对保修期内需进行回访保修的工程组织质量监督部、技术开发部、分公司和项目经理部的有关人员进行回访，由工程管理部填写《竣工工程质量回访单》。

二、回访可采用直接回访、信访、电访三种形式。

三、被政府质检部门评定为“暂定优良”工程，质量监督部在交付使用半年后，参加质检部门的检查回访。

四、回访中如发现工程质量缺陷则由质量监督部或技术开发部制定处理方案或措施交工程管理部落实处理。

五、工程管理部负责处理方案或措施的落实情况。

六、质量监督部负责措施完成后的工程质量验证工作。

七、回访保修工作完成后，工程管理部将《竣工工程质量回访单》分送经营部、质量管理办公室、质量监督部。

TB／T 10431-2019标准下载1．土建主体、安装工程。

2．建筑安装工程合同中的有关规定。

1．保修期按《建设工程质量管理条例》有关规定执行，保修期从验收交工之日算起。

2．土建工程合同中有关保修期限的规定。

1．工程管理部负责组织实施保修施工。

2．项目经理部、施工单位应安排专人与工程管理部联系，实施保修工作。

3．保修施工中所需要的人工，材料及机具设备均由保修施工的基层单位供应。

4．保修完工后，质量监督部负责对保修项目的质量检查验证。

十二、对超过了保修期和保修范围以外的质量问题，业主要求对质量问题进行处理某厂区强夯施工组织设计-secret，由工程管理部与业主签订服务合同，进行有偿服务。