施工组织设计下载简介

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怀柔某装修改造工程施工组织设计（含仿古建筑修缮）

**房地产公司业主： 针对所有招标文件的要求及现场条件状况，结合我方本身的施工能力、管 理水平等，现向业主作如下事宜的承诺： 1．根据现场具备和不具备的条件，保证克服现场所有困难和现存向 题，不无故推托其责任。 2．保证听从业主的各项合理指示，遵守业主各项规章制度。 3．对不符合装修标准要求的地、墙、梁等的土建问题，保证按业主要求负责 施工，不无故推托因勘察现场不周的责任。 4.保证按质按量地完成工程范围和工程内容内的所有工作，决不无故推迟或 拒绝施工，先做样板，样板通过再大面积展开施工，对工程质量负全责，并承 担因质量问题造成的所有损失费用。 5．保证按规定的工期完成本工程范围内的所有工程内容，决不耽误和延期 同时保证材料在规定供货期内运到现场，若因工期或供货期的延误，愿承担由 此发生的损失费用。 6．保证在施工人员进场之前，提供详细、具体的施工作业计划安排及确实可 行的工期计划表。 7.保证在施工过程中不以任何借口或托词拒绝或推迟施工，不以任何我方原 因停止施工。 8．保证在适合范围内提供合理化建议，对工程设计施工等进行优化。 9.保证按照设计规定或业主指定的材料品牌、产地供应商及价格备料,我方 会擅自更改原设计及材料要求。 10.保修服务承诺详见服务承诺书

目 录 1. 编制依据及工程概况 1.1编制依据 1.2 工程概况 1.3 工程特点 1.4 1施工条件 2. 施工部署 2.1 施工组织机构 2.2 施工整体部署 2.3 施工准备工作 2.4 施工配合 2.5 施工总平面控制 2.6 施工总控制 2.7 施工进度计划 2.8 施工组织管理目标 2.9 信息化管理与新技术在本工程的应用 2.10 企业CI战略实施 3. 主要项目施工工艺及技术要求 3.1测量工程 3.2脚手架工程 3.3木作工程 3.3.1门套、窗套及墙面木饰面施工 3.3.2固定家具及装饰门安装 3.3.3细木制作 3.4地面工程 3.3.1地砖工程施工 3.5吊顶施工

3.6.1墙面砖施工 3.7油漆、涂料施工 3.8仿古修施工技术 3.9其它装饰项目施工 3.9.1抹灰工程 3.9.2防水工程及密闭实验 3.9.3拆除工程 3.10电气工程 3.11暖卫工程 4. 工程投入计划 4.1 主要劳动力投入计划 4.2 主要机具投入计划 5. 质量保证技术措施 6. 安全管理及保证措施 7. 施工工期保证措施 8. 文明施工、环保措施 9. 成品保护措施 10. 冬、雨季施工措施 附录：1.编制依据附表 2、施工组织设计

本投标工程为**房地产公司**阁装饰改造工程李家墩环湖路钢栈桥围堰施工方案，我公司从施工全局出发， 根据具体施工条件，通过细致合理的部署安排、科学的施工管理手段，编制了 本投标施工组织设计，阐述了我公司对该工程的施工组织管理设想，在正式中 标后将以此为依据根据施工现场实际情况进行进一步的深化和完善。我们将组 织技术精湛、管理严密、技术综合素质全面的施工队伍参与本工程施工，使施 工过程牢固地建立在科学合理的基础上，做到人尽其力、物尽其用，优质、高 速、低耗、有序地实现公司对本工程的全面目标管理。 投标技术文件共分11部分： 第1部分：为编制依据和工程概况，叙述了本工程施工的主要依据和工程装 的主要情况，工程本身的施工特点和施工条件以及本标段的主要施工内容等等。 第2部分：施工部署部分，为我公司结合工程实际的总体部署安排，叙述了 目施工组织机构的构成、主要的施工准备工作、工程的最终管理目标以及施工总 度计划的安排等等。是全面指导工程施工的重要组成部分。 第3部分：采用先进的装饰施工工艺是保证装饰工程质量与进度的重要手 段，本部分根据工程的设计情况、选用材料及类型，分木作、地面、墙面、顶 棚、水电安装、综合布线等部分，详细叙述了具体的施工工艺及技术要求，是 工程施工的重要技术指导。 第4部分：为我公司根据实际工程量、工程施工进度计划通过合理安排而 投入到本工程的主要材料、机具和劳动力计划。 第5部分：是本工程质量管理的重要部分，本工程建立起完善的质量保证 体系，编制了工程项目质量保证计划，通过具体的质量保证措施和质量通病防 止措施，并针对本工程的关键、特殊工序加强施工管理，以确保本工程的质量

目标的实现。 第6至第10部分：在安全生产、施工工期、文明与环保、成品保护等方 面，通过具体的管理措施和保证措施，实现本工程在安全、工期等方面的最终 施工目标。 第11部分：附录

1.1.1《中华人民共和国建筑法》； 1.1.2《建设工程质量管理条例》； 1.1.3《**阁装饰工程》装修、水电安装、综合布线工程施工图： 1.1.4经审定批准的招标文件； 1.1.5本工程施工应用的国家、北京市建筑施工有关规范、标准、图集（参见 附录2)； 1.1.6国家、北京市建筑施工现场有关管理规定、条例： 1.1.7根据现场考察获得的施工情况； 1.1.8公司多年来承接多项高级装饰工程以及办公楼改造工程施工的丰富的

1.1.1《中华人民共和国建筑法》；

.1.8 公司多年来承接多项高级装饰工程以及办公楼改造工程施工的 施工经验。

怀柔**阁装修改造工程包括建筑房屋约650平方米装修工程及水电暖配套 工程；柱廊仿古修工程；旧房屋吊顶650平方米、墙体拆除工程；屋面修 工程等。

1.2.2装饰设计概况

地面：地砖。 墙面：有乳胶漆墙面、墙面瓷砖等； 顶棚：以轻钢龙骨石膏板吊顶为主，部分为金属板吊顶。

该装饰工程具体以下特点：工程量不大，工程内容多，拆除、砌体、电 合布线等。施工交叉多。

1.4.1施工场地较小。

为了对施工现场实施有效的全过程管理，我公司将以合同文本为依据， 建立现场管理系统，督促各专业队伍严格履行合同规定，在有利工程质量、工 期的条件下，利用经济手段进行协调确保工程“动态管理，过程精品”。 1)建立完善的管理体系 2)搞好“四个”结合，解决现场施工用水、用电、水电安装、交叉配合等 问题。 3)加强施工调度，协调个专业配合及保证现场工作秩序 4)坚持文明施工，保持良好的施工平面坏境 装饰工程的施工，重在施工组织与管理，一个的高效的项目管理机构， 支优秀的施工队伍是工程得以优质、高速顺利峻工的重要前提。 为确保施工生产顺利进行，我公司将该工程列为公司重点工程，对本工程 的人员、材料、机具供应给予充分的保证，抽调具有丰富施工经验的由中青年 为主的骨干力量组建工程项目经理部。

该工程工期紧，交叉多，施工工序环环相扣，需要特别注意施工顺序的安 主实施过程中采取一切保证措施，施工中我们采取“骨架保结构安全， 饮

保装饰效果”的策略，工程施工安排原则为： 按照“样板先行、先拆除、后改造、先湿后干、先基层后罩面、先设备管 线后装饰封顶”的原则组织施工。所有罩面板、装饰板的封闭，须待设备管线 打压试水，确认合格后方可进行。

进场前的施工准备是施工管理的重要环节，准备工作的完善与疏漏直接关 系到工程施工能否顺利展开，为避免施工管理中的盲目性、随意性，确保高速、 优质、安全、低耗、圆满地完成施工任务，我公司根据本工程实际情况，周密 地根据工程投标作好施工前的人员、材料、技术等各项准备工作，做到科学组 织，合理安排，计划在先。

充分理解设计和业主意图，管理人员和技术骨干会同设计人员对施工图纸 作全面的了解，对一些特殊要求的施工部位、细部节点应进一步深化设计，作 好施工节点大样图，遂层进行技术交底，使管理人员对工程情况和技术操作方 法做到心中有数，并根据装饰做法编制分部、分项工艺作业指导书。

2.3.1.2工程量的计算

根据施工图纸，结合预算书内容，统计各施工项目单位数量制成统计表格， 按照区域范围或项目范围列出主要材料清单、劳动力工种、机具设备清单(参见 第四部分）。

2.3.1.3组织有关人员编制施工组织设计、工程分部、分项进度计划、项目质 量保证计划;

2.3.2现场准备工作：

根据施工现场总平面布置图，中标后立即进行各种生活、生产临时设施搭 设，施工用水、用电线路的布设，并制定出项目各级岗位责任制，建立质量、 安全保证体系。

落实货源，做出材料计划和材料采购时序计划，并按施工计划先后顺月 丁购材料、设备。

前期现场勘察、样板间施工及板块预排预计投入10人，至装饰施工高峰 期总人数达50人。

认真作好施工机具的准备工作，编制好机具的需用计划及进场计划，做到 随时使用随时进场。其它中小型手持电动工具、装饰施工用小型工具均见附表

施工准备及进场时间表

2.4.1安装各工种间的配合

2.4.1.1各系统管道层段安装后及时试压、后插入装饰面层施工

2.4.1.1各系统管道层段安装后及时试压、后插入装饰面层施工

2.4.2土建与安装的配合

2.4.2.1按施工图进行，预留预埋中不得随意损坏建筑，如与土建有矛盾处， 由技术部与业主协商处理。

2.4.2.5施工用水、用电及场地使用配合：服从业主管理的原则，对场容、交 通、用水用电、场地使用、安全防护等，应在业主统一安排下协调解决，以达 到互创条件的目的。

2.4.3.1凡吊顶上需设检修孔的应根据设计位置配合二次装修留孔。 2.4.3.2在装修墙面上安装开关、插座等应密切与装修工作配合进行，

2.4.3.1凡吊顶上需设检修孔的应根据设计位置配合二次装修留孔。

2.5：施工总平面控制

在建设单位提供的施工场地范围内进行材料堆放、作业，设立围栏，大门 采用我公司统一形象标志，并在门边设立保安人员。 施工现场设立五牌一图：工程概况牌、组织网络牌、消防保卫牌、安全生 产牌、文明施工牌及施工总平面图。 1.室外场地规划：室外场地主要是货物临时堆放场地，保证货物能及时运 送到各施工面。 用电布置：电缆线架空布置，距离地面1.5米以上，配电箱必须具有防雨

功能，箱体必须具有防电击标志。 2.室内场地规划：利用原建筑的布局，取一间房做为办公室，便于对整个 工程进行集中管理，利用现场房间作为贵重材料库房，易燃易爆物品分房间堆 放，设专人看管。 用电布置：设配电箱，两米高架空布置十线，各支线由此接出， 用水布置：施工中上下水设施使用业主提供的上下水设施，必要时可使用 软水管接出。 生活设施：本施工现场内不含生活设施，只留少量保安人员值班。施工期 间，午餐采用工作餐形式，统一进餐，定员配置，禁止施工期间饮用酒类等麻 醉饮料。

工程各工序整体施工程序如下：拆除先行、水电安装其次，然后做样板间， 只有样板通过才可大面积展开施工：在个分项工程间必须进行验收工作

2.7.1业主工期要求

工程将于中标三日后开工，60个日历天竣工。

将于中标三日后开工，60个日历天立

确保工程在确保在中标3日后开工，60个日历天工， 施工进度图详见附录2

2.8施工组织管理目标

优选施工及管理队伍，高标准严要求： 分部分项工程一次交验合格率100%； 分部分项工程一次交验优良率在90%以上； 工程装饰装修峻工交验一次达到优良；

本装饰工程计划于中标三日后正式开工，开工60日峻工交验。

2.8.3安全场容目标：

贯彻公司CI战略要求，强化现场文明、环保、场容管理，确保总承包取得 的各项荣誉。 杜绝死亡重伤事故，轻伤频率<5%

信息化管理及新技术在本工程的应用

为加强工程项目施工管理的高效化和信息化，在本项目经理部的工程技术 部配备计算机，负责本工程项目的物资、财务、技术、计划、成本等的信息化 管理。 本工程采用建筑预算大师、大连同洲项目管理系列、装饰装修设计软件、 公司技术资料管理、AtuoCAD等软件进行信息化管理，达到信息传递电子化、网 络化。

在工程质保部配备电子监测仪器，改变靠主观来评定工程质量的现状，以 科学的数据证明工程质量的可靠性。 在工程施工中制定新的施工工艺和方法，通过工艺创新、方法创新来加快 工程进度和保证工程质量。装饰装修深化设计在公司总部设计室完成，全部采 用计算机辅助设计系统，对工程的所有房间的设计先采用计算机进行效果设计 并对装修效果进行调整，然后进行样板间施工，做到设计与施工统一协调。

2.10.6进入施工现场人员严格按照公司施工人员安全帽形象规范要求

3.主要项目施工方法及技术措施

测量工作是装饰工程施工的先行项目，是确保施工质量、保证最终质量的 关键项目之一，所以必须采取有效措施、方法进行施工。 3.1.1工程测量组由专职测量人员组成。配备附表所列仪器，保证整个工程的 测量精确度。 3.1.2所用测量仪器必须有法定计量检测部门的检验合格证。 3.1.3定位及标高按初测、复测、精测三步进行，在精测阶段，在标准拉力下对 钢尺进行三校正。

采用Φ3.5钢管焊制门型架。门架高1.5m，下设导向轮，工作面上满铺脚手 板，其下满挂一层水平安全网。部分区域采用1.5m或2m高凳，上满铺脚手板 进行。

3.3.1门套、窗套及墙面木饰面施工

3.3.1.1施工工艺

门套、窗套及墙面木饰面施工，采取了以下工艺流程，在各分项工序施工 之间必须进行验收：

设计条件表.pdf3.3.1.2主要施工要点

(1)基层处理工作，包括弹线分格、墙与门窗套方、表面平整度处理禾 方潮处理等项工作，其中基层防潮处理采用满刷一遍防水涂料的方法，而

3.3.2固定家具及装饰门安装

本工程有活动家具及部分固定家具，由工厂加工、现场安装。装饰门其 由设计单位提供山西省南赵线洪洞境赵关路（霍州界-苑川段）公路改造工程标线施工方案，专业装饰门生产厂加工。

3.3.2.1装饰门安装

3.3.2.2主要施工要点