施工组织设计下载简介

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武汉市某粮库仓土建工程施工组织设计

“控制”是保证;“协调”是关键。只有这四大原则充分贯穿于整个施工过程，才能保证整个工程的顺利施工。

施工总承包管理对施工协调的管理

工程的协调管理主要是围绕工程建设本身而确定的福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修施工组织设计，主要有业主、设计方、监理方及各分包单位。

首先，我们项目经理部将协调好与业主的关系，通过良好的合作，确保本工程承包合同全面履行。其主要表现在：定期召开与业主的碰头会，讨论解决施工过程中所出现的相关问题及矛盾，理顺每一阶段的关系；

用以往的施工经验从施工角度来为业主当一个好的参谋，使工程以最少的投资产生最好的效果；在施工中为业主着想，达到业主提出的各种合理的要求，从而建立起融洽的合作关系。

其次，我们项目经理部将与本工程的设计单位进行友好协作，以获得设计方的大力支持，保证工程能符合设计方的构思、要求及国家有关规范。

其主要表现为：定期向设计方介绍施工情况及采用的施工工艺，在每个分项分部工程施工前提交与设计方有关的施工方案或作业指导书，并听取设计方的意见，交换我们对设计内容的意见，用我们较为丰富的施工经验来完善设计，以期达到最佳效果。

再次，我们项目经理部将与监理单位进行紧密的合作，在整个工程的质量控制上共同努力，对施工全过程共同进行检查、监督和控制。同样我们将会提供在每个分部工程施工前提交设计方的有关施工方案或作业指导书，并听取监理方的意见。监理方在实施监理工作时，我们在坚持其独立性以外，将为其实施监理工作提供必要的方便，配合监理方把监理工作做好。

最后，我们与分包单位将通过合同及协议明确我们与其之间的责任，而我们将以各种合同作为施工总承包管理的依据。在施工中，我们将提供充分的施工作业面，给各施工分包单位提供文明施工的条件，制定切合实际的施工进度计划，合理安排各分包单位的施工流水节拍，并通过定期召开的协调会解决在施工过程中所出现的各种矛盾，以便整个工程能顺利地完成，达到相应的各种指标，为该工程作出贡献。

施工总承包管理对施工技术的管理

施工技术是保证施工质量及在今后交工验收的关键，而项目经理部对分包单位的技术管理落实得是否全面、仔细、完善，将直接影响工程各项指标的完成，项目经理部只有发挥计划、组织、协调、指挥和控制功能，积极贯彻国家及地方的技术政策和法规，建立良好的总承包技术管理秩序，使管理过程符合技术规范、规程，才能科学有效地组织各项技术工作的顺利展开。

施工总承包部对各分包施工单位施工技术的管理主要表现在:

①熟悉各分包工程的设计图纸，组织参与各种设计交底、图纸会审及施工组织设计交底。通过审查图纸等工作，全面部署、重点考虑施工技术措施、工序搭接、关键部位的施工难点，对发现的有关施工技术操作、材料设备、图纸等问题，会同有关单位、部门及时解决。

②督促各分包单位在不同的施工阶段，对不同的施工过程提出相应的施工方案或作业指导书，并进行审查，充分研究后，由我们批准实施，并归入总承包部的档案内。施工中我们将根据施工方案或作业指导书进行检查、落实。

③对于施工生产中产生的一般技术问题及时解决，如有重大技术问题，则组织有关方面共同参与解决。

④及时做好总承包的各项技术资料汇总工作，定期归档，同时定期对各分包单位技术资料进行检查，发现问题及时督促整改落实。

⑤计量工作是企业生产和管理的技术基础工作，总承包根据施工实际情况，设置相应的计量管理机构，要求分包施工单位必须配备专（兼）职的计量管理人员，开展计量工作；项目经理部定期检查，督促其按国家及当地有关规定及时做好计量器具的送检工作，确保工程的质量。

施工总承包管理对分包工程质量的管理

12.4.1总承包管理中的质量目标和质量计划:

在整个工程的总承包质量管理中，我们的质量目标是整个单位工程在验收过程中其一次交验合格率为100%，一次交验优良率在80%以上、最终优良率达到90%以上，确保全优工程。

我们的质量计划将明确各分部工程的质量验收要求，并通过我们总承包的质量管理来达到我们提出的质量计划要求。

12.4.2总承包管理中的质量保证体系:

质量保证体系是以质量为中心，所制定的质量目标达到要求的系统。总承包商将根据工程特点，要求分包单位提供符合总包要求的自己的质量保证体系，在各分包单位施工过程中，要求其严格按其质量保证体系进行运转，同时对其质量保证体系进行监控。

质量保证体系是考察一个施工单位对工程质量是否进行有效保证的关键，亦是作选择分包单位的重要考察指标，而作为总承包部则是督促分包单位在管理过程中实施其质量保证体系，其具体过程及要求如下:

①明确分包工程的质量目标及要求，并在招投标时告知分包单位，对今后验收要求进行明确。

②研究各分包单位的质量保证体系，使其质量保证体系科学合理，同时符合我司的质量保证体系；

③明确分包单位派出人员的质量职责，并与总承包部的有关人员相对应进行对口管理；

④总承包部随时对分包单位的质量体系进行检查，检查其运转、落实的情况；

⑤加强施工过程中的质量检查力度，发现质量问题，及时检查分包单位质量保证体系的运作情况，协同分包单位找出质量保证体系的运作中存在的问题，并加以解决。

12.4.3总承包管理中的质量控制

质量控制是我们对分包单位进行质量管理的重点，对施工过程各阶段采取严密的质量控制是质量管理体系中最关键的环节，我们作为总承包单位，将从以下几方面进行有效的质量控制。

①事前控制：事前控制是指正式开工前进行质量控制。事前控制是先导，主要指监理完善计量及质量检测技术和手段，作为总承包主要做到以下几点:

对各分包工程施工所需的原材料、半成品、构配件进行质量检查和控制，并编制相应的检验计划；

代表施工单位参与设计交底、图纸会审等，审核分包工程的施工方案、工艺流程、方法；

检查现场的测量标准，建筑的定位线及高程水准点。

②事中控制阶段：事中控制是指施工过程中的质量控制，是质量控制的关键。主要为：完善工序质量控制，把影响工序质量的因素都纳入管理范围，及时检查和审核质量统计分析资料和质量控制图表，抓住关键问题，进行处理和解决。

参与分包工程施工各工序间的交接检查，参与隐蔽工程验收工作；

审核设计变更和图纸修改并发放给分包单位；

严禁施工中有异常情况出现，如未做隐蔽验收而擅自封闭，掩盖，使用了不合格的工程材料或擅自变更替换工程材料等。

③最终检验阶段：事后控制是指对施工成品进行质量评价。总承包商按规定的质量评定标准和办法对分包完成的各项工程进行检查验收。

收集分包单位提供的所有技术资料并检查审核。

12.4.4施工过程中的质量控制要求

①以加强工程质量控制为主要目标，以人为核心，坚持“质量第一，客户满意”，以预防为主，坚持质量标准的严格检查，一切用数据说话；

②我们的项目经理部在对分包工程施工质量监督过程中，从对质量的事后检查把关，转向对质量的事前控制、事中控制。从对产品的质量检查转向对工作质量的检查、对工序质量的检查、对中间产品的质量检查；

③组织我们的施工管理人员熟悉各分包施工单位的施工部位及相关图纸，了解并审核对应的施工方案，以做到在检查时心中有数；

④加强对分包单位的材料、设备质量管理力度，凡工程所用的材料及设备必须符合国家、地方的规范或行业标准，任何材料、设备进场均必须提供相应的质量保证书，在有必要的情况下提供复试报告，同时我们将不定期的抽检，以确保材料、设备的质量能达到相应的质量标准；

⑤在施工过程中，我们将对各分包工程的施工顺序进行严格的检查，要求分包单位必须合理安排施工顺序，并在施工中予以全面落实。当我们发现违反施工顺序或不按图纸施工、不按方案施工、不照操作规程施工，我们将无条件地制止下道工序的施工。督促其整改并进行复检，符合标准后方能继续施工。

施工总承包管理对分包工程施工进度的管理

总承包商根据本工程的总工期和各分包单位一起协商确定分包工程的施工工期，同时确定阶段性和短期目标。在总目标、阶段性目标、短期目标确定以后，对施工进度的实施管理进行明确。其中总目标由总承包项目土建副经理进行全面管理，阶段性目标由各分包单位项目经理全面管理，短期目标则由各分包施工单位的专业工程师进行管理，以保证管理目标明确，管理范围明确，管理责任明确。

项目经理主要负责总目标的审定工作，项目副经理全面协调在整个工程施工管理过程中进度方面的矛盾，并监督阶段性目标计划的实施。

各分包施工单位的项目经理主要负责阶段性目标的制定，审定短期目标计划，并对阶段性目标计划的实施结果及过程编制评估报告，同时监督短期目标计划的实施。

分包单位的专业工程师主要负责阶段性，短期目标的实施工作，并对短期目标计划的完成情况编制评估报告，监督每天的计划完成情况，及时反馈有关计划实施过程中存在的问题。

作为总承包商，只有通过以上三级管理模式，才能更好地对分包单位进行全面的管理，并取得良好的效果。

施工总承包管理对施工安全的管理

施工安全是任何一个施工现场必须重视并占相当地位的环节，只有安全生产做得好，才能优质、高速地进行施工。而作为总承包商，施工现场的安全将全权由项目经理部负责，分包商出了问题，其责任同样由总承包商承担，故作为总承包商无论从自身利益还是从业主工程利益出发必须对分包单位的施工安全进行严格的管理和控制。

而对于本工程，在施工安全方面，我们承诺施工安全目标为：杜绝死亡及重伤事故，安全事故频率控制在1.5‰之内。

12.6.1安全制度的管理

安全教育：各分包队伍进入施工现场时，必须对所属之施工管理人员及施工人员在项目经理部有关人员参加的前提下进行全面教育，并对施工现场的一些特殊部位进行详细交底，同时记录在案。而各工种的教育则由分包单位自行安排，并将教育记录交我司项目经理部。

安全学习：在施工过程中，任何人都必须参加每周一次的安全学习，并把学习的内容、记录交项目经理部备案。

安全交底：每个分项工程开始，必须进行安全交底，交底内容亦交我司项目经理部备案。

安全例会：每周一早上是施工现场全体人员的安全例会时间，由项目经理对全体现场施工人员进行集中学习与训话，强调本周之安全重点。

12.6.2安全设施的管理

对于施工现场的安全设施，项目经理部派专人每月全面检查一次，平时则随时检查，对不符合要求的设施，及时向分包单位提出并限时整改，在整改前及整改中贴上禁用标志，如分包单位强行使用，则总包有权要求其停工或要求分包单位把使用者清退出场，而所造成的一切后果由分包单位自行负责。

项目经理部在施工全过程中每月组织一次全面检查，每周专项检查一次，每天有专人进行巡视检查，对检查结果每天、每周均有评估报告交给业主，并对处罚进行明确。

总承包对文明施工的管理和控制

文明施工对我司项目经理部的形象体现，在施工中起着很大的作用，故作为总承包商必须对现场的文明施工进行统一的管理和控制。

首先，项目经理部在对施工现场全面规划后，各分包单位必须按规划要求堆放材料、布置场地，并按要求及文明施工细则等有关规定进行。

其次，对所有现场划片分区，由分包单位及我司项目经理部进行联合管理，哪个区域达不到文明施工要求，就由负责该片区的负责人负责，并进行适当处理。

再次，在各分包单位施工阶段施工区域必须做到工完场清，每天有专人进行检查，每周做出评估报告交我司项目经理部项目经理及业主有关人员。

最后，在文明施工管理和控制中将结合施工安全进行综合管理，并在施工安全中具体体现。

项目经理部在实施总承包管理时，其所有的管理内容是相互联系的，只有对这些管理内容进行综合管理，放在一起才能管理好。故在选派有关专业工程师时，必须对这些同时进行管理，而评估报告亦应包括所有内容，从而使我公司项目经理部项目经理及业主有关人员有一综合了解。

竣工工程回访和维修服务

工程回访和维修服务亦是整个工程质量的延续，交付使用后，应调查掌握工程质量情况，了解业主的要求，及时解决发现的质量问题，为确保工程质量做好竣工后的服务工作。

对于本工程，我司作为总承包商将对整个工程进行保修，其中自行施工部分由我司执行任务，对专业分包单位部分，则由我们督促其执行保修任务。

民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年

建筑物的电气管线，上下管结安装工程为六个月。

建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期。

室外的上下水和小区道路等市政工程为一年。

其它特殊要求的工程，由建设单位在施工合同中规定保修期。

在工程保修期内至少要回访一次，一般在交工后半年内。

工程回访或维修时，由公司生产科建立该工程的回访维修卡，公司生产科根据工程情况

安排回访计划，确定回访日期。

大型项目和重点工程由分公司经理或其授权人带队防水工程施工方案.doc，分公司总工、经营科长、技术科长、生产科长、质量科长参加。

一般工程由分公司生产科长或其授权人带队，分公司技术科长、质量科长、经营科长参加。

13.2.2向业主发出保修卡。

保修卡一般在工程竣工后一个月内发出，保修卡的内容是：

无震动防滑坡道施工方案b）我公司关于保修的原则和目的；

c）我们负责保修的部门和人员；

2)经审批后的维修任务书连同维修登记单，由生产计划部门发给维修责任人员，要确定完成的日期，并备份保存。