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中海地产样板评审指引（2019）.pdf

工程管理部 2019年11月

第一章总则 第二章样板的分类、分级 第三章样板实施的相关要求 第四章材料样板的评审. 第五章方案样板的评审， 13 第六章工序样板的评审 14 第七章阶段性施工样板的评审 23 第八章交付样板的评审 T 第九章样板评审 27 第十章样板评审应用 28 第十一章附则 29 第十二章相关附件 29

中国海外发展有限公司样板评审指引

第一条为构筑中海地产精工体系，规范样板评审各项动 作粤07J／126 轻质墙体节能建筑构造(一).pdf，管理和预控工程质量，规避系统性工程质量风险，特编制本 指引。 第二条本办法涵盖样板管理全过程的基本要求和主要内 容。 第三条本指引适用于中海发展在内地全额投资、控股项目 或由中海发展负责经营的房地产开发项目。 第二章样板的分类、分级 第四条根据项目发展周期，样板可划分为招投标阶段样板 和施工阶段样板。根据样板特性，样板分为：材料样板、方案样 板、施工样板三大类，具体如图一。 第五条样板管控分级 A级：属于地区公司层面重点管控样板； B级（跨职能）：属于项目各职能层面重点管控样板； B级（工程）：属于公司工程职能层面重点管控样板： C级：属于项目工程层面重点管控样板。

失，同时将样板质量作为工程验收的标准和依据。 具体方案样板是否施工由设计确认，本指弓中的方案样板主 要包括外墙砖、石材、涂料、幕墙和样板墙方案样板。 第八条施工样板 施工样板包括工序样板（用于指导现场施工）、阶段性施工样 板（用于核对销售附图）、交付样板（用于展示交付标准）。 第九条工序样板 工序样板就是通过施工工艺展示各道工序的完成状态，如钢 筋绑扎、止水钢板焊接、砌体顶砌、砌体勾缝、构造柱钢筋绑扎 封模、抹灰甩浆、挂网、线盒固定、门槛石铺贴、地砖铺贴、墙 砖铺贴、窗台石铺贴、木地板安装等。具体分类如下： （一）现场可隐蔽工序样板 部分工序现场施工时，为保证后续工序施工或结构安全，需 及时进行隐蔽。本指引中的现场可隐蔽工序样板，即指需及时隐 蔽的工序样板，如桩基础钢筋施工工序样板、底板钢筋施工工序 样板等。 （二）临时展示区工序样板 指在非建筑实体区域，施工后期可拆除的结构工程、屋面工 程等各道工序和重要节点的工序样板。 （二）实体展示区工序样板 指在首栋首个标准层，选定两个户型完成粗装修和机电工程

工序样板、精装修工程工序样板（如有）；在公共区域选定部位完 成地下室综合管线、室外园林等工序样板上述样板均为实体工序 样板。 （四）班组首次施工工序样板 指新进场班组完成技术交底后，对班组首次施工的施工工序 进行评审，核对施工工艺是否符合要求。施工班组首次施工工序 样板评审重在复核。 第十条阶段性施工样板 在完成某一项特定的施工内容后，通过核对销售附图、设计 图纸、施工合同或考虑对后续施工和使用功能的影响，进行阶段 性的施工样板评审。具体包括如下3项： （一）在销售第一层标准层拆模后与合同附图核对，进行专 业性评审。 主要为对照“预留预埋深化图”、“安装深化图”、“销 售合同附图（如有）”，核查预留洞口尺寸，核对室内管线是否 影响使用（特别是雨污排水、燃气立管，室内是否现梁现柱、 空调位位置），核对公区尺寸、消防箱、正压送风井、防火门位 置关系是否影响使用功能等。 （二）在首栋首个标准层，在砌体和机电安装完成后，对砌 体及安装进行整层样板评审。 主要为对照“销售合同附图”，逐点检查样板与销售合同附

图的差异，包括水电、门窗安装尺寸，电视厨房橱柜位置、电视 墙和室内空调机位挂机范围等功能性范围不能采用空心砖组砌， 消防箱、正压送风口对通道、装修的影响等。 （三）外装完成后整体效果评审（高层2层以上进行评审， 洋房、别墅按整个楼栋进行评审）。 主要为高层完成2层以上外立面或洋房、别墅完成首栋外立 面后，进行外立面实体效果与设计预期效果的比对，外装工序评 估等。 第十一条交付样板 交付样板为展示交付时实际状态，包括户内交付样板、景观 交付样板、公区交付样板。 （一）户内交付样板 包括毛坏交付样板房、清水移交精装样板房、精装修交付样 板房。清水移交精装样板房即为总承包单位移交精装修单位时的 毛坏房。 （二）景观交付样板 指景观大面积施工前，在现场指定区域施工的部分关键景观 节点。 （三）公区交付样板 指在对应区域，完成地下室大堂、首层大堂、首层及标准层 电梯前室、首层及标准层电梯厅、公共楼梯间、连廊、管井、屋

第二章样板实施的相关要求 第十二条对于新建项目，需在项目工程施工过程推演（二 价段）时提出样板的具体要求与计划。 第十二条所有新建或在建项目，必须规划并设立样板展 示区，将不同阶段的各分部分项工程工序、工艺（包括完成面及 隐蔽工程）在样板展示区中展示，再现工程施工全过程成果（如 结构、界面剂、抹灰底糙、抹灰面层、粘结剂、饰面砖、勾缝剂 等），直至工程验收收尾。 第十四条所有新建或在建项目，在开工前，需根据项目 发展计划，编制样板实施策划，明确样板制作及样板评审计划， 样板的实施区域。每月月初根据本月实际施工进展，制定本月样 板评审时间表，并抄送参与样板评审的部门或人员。 第十五条工序样板、交付样板施工前，由项目工程经理牵 头组织，对相应施工班组进行详细技术交底，留好书面交底记录， 由施工班组组长签字确认，作为公司样板评审的必核资料之一。 第十六条工序样板、交付样板、阶段性施工样板评审合格 后，由专业工程师根据样板组织进行样板应用交底。 第十七条对于在建项目（标段），项目发展部根据现场安 排及需要，必须于样板评审前10天通知相关评审人员。 第十八条样板的展示区域和相关时间做如下要求：

（二）材料样板的展示区域可用临时设施搭设。该房间应设 置在离建筑物或主要交通要道较近，方便来往人员检查，醒目的 位置。室内必须设置陈列架，且整洁干净、透明、标签明确、标 准规整、排列有序。

第十九条材料样板的评审 （一）招标过程中材料样板的送样与确认工作流程依据设 计、合约的相关制度要求。 （二）项目发展部需根据设计及合约相关要求，跟进材料封 样情况，并及时催告相关承建商或供应商准备样板进行评审。 第二十条各阶段材料样板的分级及评审 （一）主体及粗装阶段封样的材料包含但不限于以下项目：

需封样的主要材料包含但不限于以

（三）市政景观阶段封样的材料包含但不限于以下项目

（四）除以上所述项目外，如有特殊要求，还需按照设计经 理的要求补充送样封样。 （五）材料封样所需文件包括进场合格证、主要或必要材料 的检验报告（需送样方签章），每种材料或半成品的标识牌。

（四）除以上所述项目外，如有特殊要求，还需按照设计经 理的要求补充送样封样。 （五）材料封样所需文件包括进场合格证、主要或必要材料 检验报告（需送样方签章），每种材料或平成品的标识牌。

（六）材料变更及留存事宜：各种陈列在样板间申的材料 有变更（如厂家更换，相应的产品质量也会不同），必须展示新 的变更材料样板，旧有材料样板不得撤销，以方便材料比对和资 料留存，直至工程结束后，相应材料样板自然失效。 五音方安样板的评宝

第二十一条方案样板是否实施，实施的区域、方法、实施 的时间、具体要求由设计进行确认。

十二条方案样板的评审项目及要

第二十四条现场可隐蔽工序样板评审项目及要求（包含但

NBT 10322-2019标准下载第二十五条临时展示区工序样板评审项目及要求：

第二十六条粗装修及机电工序样板评审项目及要求（包含

但不限于以下项自）：

但不限于以下项目）：

主：专业设计师是否参加评审，由设计经理

第二十八条公共部位工序样板评审项目及相关要求 选择地下室机电管线较为密集，具有代表性的部位，小面积

施工机电施工工序样板JCT49-2017 工业原料云母，具体项目和要求如下

对粗装修及机电施工工序样板、精装修施工工序样板，本指 编制了工序样板房平面布置范例（详见附件一、二、二）。各 项目在进行上述施工样板策划时，可参考范例进行编制，具体布 直可根据实际情况调整。 第三十一条注意事项 （一）根据以上评审项目的列项，项目发展部可根据现场实 际需要进行拆分或组合或增加组织样板制作与评审。 （二）除以上所述项目外，如有特殊要求，还需按照相关设 计师的要求补充施工样板的制作与评审。 （三）样板制作完成后，需由项目工程经理牵头对样板进行 检查和实测，确认合格后将相关实测数据记录于现场实体和评审 表格中。