施工组织设计下载简介

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成都生物城--施工组织设计2019.11

施工生活用水和生活污水处理措施

（1）施工生活用水用PVC管从建设单位指定地点接入。

（2）场外临时生活区污水的处理

场外生活区的生活污水均经排水管道排入化粪池，经化粪池处理后，排入城市环保允许排污总管。定期对排水管道进行清理，保持排水道的通畅；每半个月请环保部门对化粪池进行清运一次，以确保化粪池的功效。

土建施工资料全套表格(全国通用版).pdf施工现场的施工污水处理采用综合循环使用技术。

其特点是：利用简易的分离过滤设备对施工污废水进行分离，并经分离后回收再利用清水部分。即污水沉淀后形成的灰浆干燥后清运出施工现场；而经过滤出的清水排入现场的储水池，经水泵抽出送至楼层，可用作施工用水；多余清水可经排水管道或沟渠直接排入市环保部门允许污雨水总管。

现场周边其它部位所产生的施工污水，亦通过排水沟进入上述污水循环处理系统。排水沟、排水道及沉淀池须定期进行清理，保持污水处理循环系统的正常工作。

l ）做好节约用电，随手关灯的教育工作，对自来水龙头，阀门、管线勤检查，发现有滴、漏、跑、冒现象及时更换和修理。做到无长明灯和长流水现象。

2 ）雨水、地下水等经二次沉淀后可利用其作为喷洒降尘处理用水。

不可再生资源循环利用措施

施工污水处理采用综合循环使用技术。

其特点是：利用简易的分离过滤设备对施工污废水进行分离，并经分离后回收再利用清水部分。即污水沉淀后形成的灰浆干燥后清运出施工现场；而经过滤出的清水排入现场的储水池，经水泵抽出送至楼层，可用作施工用水；多余清水可经排水管道或沟渠直接排入市环保部门允许污雨水总管。

人群健康保护和卫生防疫措施

2）场外生活区食堂管理应符合食品卫生法规，顶棚吊顶，防滑地砖地面，白色瓷砖墙面，厨具采用不锈钢制品，有消毒设备，残羹下脚倒入专用容器，并加盖。食堂内保持清洁，无蝇鼠。

4）现场建造水冲厕所，内部装修符合有关卫生标准，每天不少于两次冲洗打扫，打灭蚊蝇药水，做到无蛆无臭。

5）场外生活区职工餐厅统一桌椅，餐具、厨具均采用不锈钢制品，餐厅四周封闭，通风良好，内部装修符合有关卫生标准。

6）施工现场设茶厅，专人按季节特点负责添供各种茶水。

7）现场设吸烟室，禁止吸游烟。

防止误用有害材料的保证措施

施工边坡工程的水土流失保护措施

本工程边坡工程的水土流失保护措施待中标后，根据现场地质资料再进行详细编制。

施工现场道路与场地均采取混凝土硬化处理，并设排水明沟，道路通畅无路障，场地平整无积水、污水，无散落物，场容场貌整洁。

现场成立场容清洁组，对完工后的现场进行清理工作。

①、负责施工现场的定期清扫（每日一次）、洒水降尘（根据季节变化和实际情况而定，以保证不扬尘为目的）工作。

②、负责现场大门车辆冲洗池的沉淀池的清掏工作（每周至少一次或根据实际情况进行）。

④、施工现场的降尘用水，应优先使用沉淀池中的废水，当沉淀池中的废水用完时，方可使用自来水进行降尘。

⑤、现场清洁员应维护清扫、洒水设施，以保证其适手好用。

（1）在入冬前应做好准备工作，组织专人编制冬季施工方案。编制的原则是：确保工程质量；经济合理；使增加的费用为最少；所需的热源和材料有可靠的来源，并尽量减少能源消耗。

（2）进入冬季施工前，对掺外加剂人员、测温保温人员等，应专门组织技术业务培训，学习本工作范围内的有关知识，明确职责，经考试合格后方准上岗工作。

（3）密切注意气象动态，专人与气象部门联系并记录公布，以防寒流突然袭击和极端负温的影响。

（4）进入冬施后，若气温过低，可考虑在外脚手架迎风侧采取挡风措施，将密目安全网内衬彩条布，封挡要严密，围挡高度要高出工作面至少4m。

（5）控制好混凝土罐车到场速度，以避免因罐车跟不上泵管内砼凝固而堵塞泵管。

（6）加强对混凝土的养护处理，原则上不浇水，浇完混凝土后先铺一层塑料布，上面再覆盖一层草袋进行养护。加强对砂浆配合比的控制工作，适量加入外掺剂，改善砂浆的融冻点，满足施工需要。

（7）临水外露的管线作保温处理，以免冻坏水管。

（8）+5.C以下不得进行抹灰、砂浆地面、油漆、粉刷、防水等作业。

（9）当室外温度降到零下时，混凝土、砌筑砂浆中可适当掺加抗冻剂，并进行保温措施，避免低温对质量带来的负面影响，以满足工程的工期和质量要求。

（10）冬施期间所有的上人道路均应设置防滑木条，工人不允许穿塑料底鞋。工作及宿舍内严禁使用明火取暖，严禁使用碘钨灯、电炉等用电设备取暖，要建立严格的用电制度和冬施安全用电措施。

（1）雨季施前认真组织有关人员分析雨季施工生产计划，根据雨季施项目编制雨季期施工措施，所需材料要在雨季施工前准备好。

（2）夜间均设专职的值班人员，保证昼夜有人值班并做好值班记录，同时要设置天气预报员，负责收听和发布天气情况。加强天气预报工作，防止暴雨突然袭击，合理安排每日的工作。

（3）应做好施工人员的雨季施工培训工作，组织相关人员进行一次全面检查，施工现场的准备工作，包括临时设施、临电、机械设备等项工作。

（4）检查施工现场及生产生活基地的排水设施，疏通各种排水渠道，清理雨水排水口，保证雨天排水通畅。

（5）现场道路两旁设排水沟，保证不滑、不陷、不积水。清理现场障碍物，保持现场道路畅通。道路两旁一定范围内不要堆放物品，且高度不宜超过1.5m，保证视野开阔，道路畅通。

（6）检查塔吊基础是否牢固，塔基是否达到设计要求。塔基四周设置排水沟。所有马道、斜梯均应钉防滑条。

（7）施工现场、生产基地的工棚、仓库、食堂、临时住房等暂设工程各分管单位应在雨季前进行全面检查和整修，保证基础、道路不塌陷，房间不漏雨，场区不积水。

（8）在雨季到来前，作好各高耸塔吊和脚手架防雷装置，质量检察部门在雨季前要对避雷装置作一次全面检查，确保防雷。

（9）水泥全部存入仓库，没有仓库的应搭设专门的棚子，保证不漏、不潮，下面应架空通风，四周设排水沟，避免积水。现场可充分利用结构首层堆放材料。

（10）场地四周要有排水出路，防止淤泥渗入。

（11）模板堆放场地应碾压密实，防止因地面下沉造成倒塌事故。

（12）雨季所需材料、设备和其他用品，如水泵、抽水软管、草袋、塑料布、苫布等由材料部门提前准备，及时组织进行。水泵等设备应提前检修。

（13）雨季前对现场配电箱、闸箱、电缆临时支架等仔细检查，需加固的及时加固，缺盖、罩、门的及时补齐，确保用电安全。

（14）混凝土施工：注意收听天气预报，混凝土施工应尽量避免在雨天进行。中雨以上天气不得浇筑混凝土。混凝土浇注过程出现下雨情况，新浇混凝土应覆盖，以防雨水冲刷；中雨以上天气混凝土要停止作业，按规定预留施工缝。

雨季施工土石方基础工程专项措施

本工程土方工程和基础工程施工时，正值成都地区雨季，土方及基础施工受雨水影响较大，如不采取有关防范措施，将可能对施工安全及建筑物质量产生严重影响。因此在雨期施工时注意以下几点

（1）个别基槽、基坑、管沟必须组织施工时应集中人力、机具尽早完成，挖土时应考虑雨水及地下水对土的影响以免塌方。　　

（2）雨期开挖基槽（坑）或管沟时，应注意边坡稳定。按规定放坡或用支撑加固，必要时可适当调整边坡角度。施工时应加强对边坡和支撑的检查控制；对于已开挖好的基槽（坑）或管沟要设置支撑；正在开挖的以放缓边坡为主辅以支撑；雨水影响较大时停止施工。

（3）防止边坡被雨水冲塌，可在边坡上加钉钢丝网片，并喷上混凝土；也可用塑料布遮盖边坡；

（4）雨期施工的工作面不宜过大，应逐段、逐片的分期完成，雨量大时，应停止大面积的土方施工；基础挖到标高后，及时验收并浇筑混凝土垫层；如被雨水浸泡后的基础，应做必要的挖方回填等恢复基础承载力的工作；重要的或特殊工程应在雨期前完成任务。

（5）为防止基坑浸泡，开挖时要在基坑上作好排水沟、集水井并组织必要的排水力量；

（6）对雨前回填的土方，应及时进行碾压并使其表面形成一定的坡度，以便雨水能自动排出；

（7）注意排除地表水措施，为防止地表水进入基坑，可在基坑水流方向采用挖引水沟的方法，以避免地表水流入基坑内现象发生。　　

（8）对于堆积在施工现场的土方，应在四周做好防止雨水冲刷的措施。如在周围放置条石以阻止土方被雨水冲刷至开挖好的基槽（坑）或管沟内，或者埋没已完工的一些基础构筑。

（9）基坑回填土，不宜在雨天施工，应在晴天用最佳含水量的土分层碾压回填。

（10）基础施工完毕，应抓紧进行基坑四周回填工作。

（1）有专人接收气象预报，高温天气及时公布。

（2）调整作息时间，利用早晚凉爽时间工作，工地上配备中署急救药箱，提供足够的凉开水、淡盐水，创造降温防暑条件，防止人员中暑。

成品保护必须贯穿于施工全过程，从原材料、半成品、直至成品各个环节都必须进行切实有效地保护，最终使建筑产品成为完美无缺的凝固艺术。

1、项目经理：负责安排各专业、工种作业时间计划，协调各工种、各专业交叉作业。既要保证整体工期计划的落实，又要使产品不被交叉污染和破坏；负责协调物资供应部做好物资原材料、半成品、成品保护；负责协调工程技术部做好物资检验、试验、验收；负责组织各工种、各专业产品过程验收，办理产品保护交接手续；负责产品保护同各工种、专业之间的协调并处理产品保护纠纷。

2、物资设备部：对采购的原材料、半成品、成品质量负责；对采购物资包装、运输过程的产品保护负责。

3、技术质量部：对产品的检验、试验结果负责；对产品现场验收负责；对产品保护方案负责。

4、专项、专业分包：对专业内工程产品保护负责；对专业施工区内其他专业的产品保护负责；对本专业进入现场的材料、设备临时存放产品保护负责；本专业施工后对其它专业下道工序施工的可行性负责。

5、成品保护队长：负责成品保护队的日常管理工作；负责组织对移交产品的日常保护；负责监督、检查各工种、专业产品保护落实情况。

6、专职成品保护员：执行总包职责，具体负责落实产品保护工作，记录并汇报产品保护工作情况。

各分部分项工程成品保护措施

定位桩采取桩周围浇灌混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，水准引测点尽量引测到周围老建筑物上或设固定点，标志明显，不准堆放材料遮挡。

底板防水施工时，严禁穿硬底带钉的鞋在上面行走，底板防水后施工完毕后，办理隐蔽验收手续，浇筑混凝土保护层，责任工程师要将实际情况记录在施工日记中，作为一个重点检查项目。

三、成品的保护

由厂家直接生产出厂运至工地的产品应保护，如机电、木门、金属构件及其它进场的装饰品。

地基平整，排水良好，必要时采用横木搁置，或根据制成品本身要求，防潮存放。所有成品按指定位置堆放，便于运输。

各成品分类、分规格堆放整齐、平直，下枕垫木，对可叠层堆放的构件堆放高度及搁置部位符合图集及规范要求，保证构件水平且各搁置点受力均匀，以防变形损坏，侧向堆放除垫木外还需加设斜向支撑以防倾覆。成品堆放做好防霉、防污染、防锈蚀措施。

l ）成品运输时捆扎牢固，轻装轻卸；

2 ）吊运砂浆采用自卸吊桶，砌块等采用吊箱。

3 ）钢筋吊运时合理布置吊点，保证吊件不致于变形过大。

4、 混凝土框架施工过程成品保护

1 ）钢筋加工制作时，焊接头冷却不得接触积水或雨水，以防钢筋成品存在接头隐患。

2 ）成型钢筋在存放和吊运过程中，选择合理搁垫点或吊点，以防发生较大变形。

4 ）接地及预埋等焊接不能有咬口、烧伤钢筋现象，梁柱节点等钢筋密集区在钢材加工制作前编制详细的节点绑筋指导书，严禁私自烤弯及割断钢筋。

6 ）现浇板钢筋绑扎完后，接混凝土泵管时应将脚手板架空搁置于底模上，不得踩压钢筋。

l ）模板组装时不得选用翘曲变形的模板，表面面层脱皮的竹胶大模板不得使用。

2 ）墙板及框架梁柱模板支设前需先画出模板图，并由项目技术负责人根据浇筑混凝土侧压力计算确定模板加固方案。

3 ）支模时不得在承重架和平台模板上集中堆放重物。支模成型后及时清理板面多余材料。

4 ）安装预留、预埋在支模时配合进行，不得随意在模板上开孔穿管。

5 ）梁板底模板拆除时经土建工程师核算混凝土强度符合规范要求后方能进行。不得从高空往下投掷，已组装好的模板不得受抛掷物或吊件冲击。

6 ）浇混凝土时，不准用振捣棒或扛撬动模板，以防模板变形或松动。

7 ）模板安装成型后派专人保护，并在浇混凝土前检查复核模板安装质量，浇混凝土时水平运输管道不得搁置在侧模上。

8 ）采用泵送混凝土时活动泵管不得直接靠压于框架模板上，连接泵管在管路弯折处加强支撑和拉结，以防过大冲击力撞坏模板。

9 ）模板一律采用脱模剂，不得漏刷积液，在钢筋绑扎前涂刷均匀。

（3） 混凝土成品保护

l）硷浇捣完成后及时清理模板上及下层楼面散落的混凝土或砂浆。

2）混凝土终凝前及前期批分类进材料，分散均匀，尽量轻放。

3）混凝土承重结构达到规定强度保养时不得上人作业。

4）混凝土强度达到规范要求方可拆除模板。

5）梁、板、柱混凝土施工时遇到雨天气需及时做好防范措施。

6）夏季施工时防止混凝土水份蒸发，收缩产生裂缝，必须及时敷盖草袋，进行湿润养护，且养护时间不少于7d 。并采取有效措施确保混凝土内外温差控制在25 ℃ 以内。

7）对混凝土饰面不应造成永久性的标记。

1、砌块进场按要求堆放整齐，运输时轻拿轻放，缺棱掉角的砌块作半砖使用。

2、墙体一次性砌筑高度不能大于规范要求，砌体完工后按要求进行养护，雨期间施工按要求进行覆盖保护。

3、需预留预埋的管道铁件、门框等与砌体有机配合，墙体因变更后开门洞经土建工程师同意并采取有效加固措施后方可进行。

4、设备吊装时严禁撞击墙体。

1、水泥砂浆地面、地砖地面在房间入口处设围护栏杆，成品达规定强度后方能拆除。

2、地面施工前先将楼层屋面防水及雨水管安装施工完，雨季施工时采用塑布封闭外墙门窗洞，防止雨水飘进楼层。

3、楼面不允许放带棱角的材料及易污染的油、酸、漆类物品。

4、设备机具等重物上楼层时避免碰伤墙角及梯踏步。

6、安装管道及吊顶、涂料施工时金属活动脚手架不得直接搁置于地面上，需用橡皮皮垫处理。

1、室内装修严格按粉刷、门窗、地面、墙面的顺序进行施工。

2、所有房间楼层施工完成后按规定清理干净，进行成品质量保护工作。

3、不得在装饰成品上涂写、敲击、划痕。

4、门窗及时开关，保持室内通风干燥，风雨天气及时关严门窗，以防损坏霉变。5、作业架子拆除运转时轻拿轻放，以免碰撞墙面及墙角。

6、房间内严禁生火、泼水，以防墙面脱皮或霉变。

7、雨天施工时注意已装修完房间不得带入泥浆，以免污染墙地面。

8、装修完成调试及修补期间安排人员在每层值班，做好施工人员进出场登记。

1、工人推车或转运物品时在门窗洞口处不得碰伤边框，做到慢推轻拿，不得随意在门窗上涂写、敲击或钉钉。

2、铝合金窗框安装后将外露部分用塑料胶布裹缠保护，窗台处用槽形木盒覆盖保护，脚手板及钢管、砌块等严禁搁置于窗台框料上。

3、门窗框边缝砂浆塞缝时严禁过塞，采用十字形内支撑木杆，防止边框鼓胀变形。

4、墙面油漆涂料施工时，对门窗进行覆盖保护，吊顶及电盒周边贴胶带低隔离。八、外墙保护

1、外墙装饰尽量避免雨天施工。

3、外墙施工钢管及砂浆吊运时由专人指挥，严禁出现吊件撞墙事故。

九、预留预埋件的成品保护

首先施工时预留预埋位置准确，固定牢固，管口箱盒口封堵严实，避免在土建浇注混凝土时有杂物将管堵住，其次在土建施工时应派人现场维护。

1、管道工程施工完成及时进行灌水打压、调试。打压时派专人看管并备水桶在滴漏处接漏，打压完后用橡皮管有组织排水。

2、配电间施工完毕后及时安装门窗并上锁，设备仪表安装后用防潮铁箱进行封闭上锁，并派专人看管。暗装的配电箱首先安装其底座，其它库存保管，设备安装接线完毕应及时落锁。

3、卫生间在交工前不得使用，土建完工后及时上锁，并在房间内贴警示标志。

4、对于易丢失的元器件如开关、插座等可暂不安装待后期安装，安装完毕及时与业主办理交接，另外在未交接前应派专职人员24 小时巡查。

5、对于卫生洁具类用品，安装完后应用草袋或塑料纸等将其围护起来，以防后期施工中的人为或自然损坏。

十一 交工前楼层成品保护

1、各房间在工程竣工交付前一律不得使用，为防万一，项目部根据楼层面积分层分区，组织专职人员负责成品质量保护，值班巡查。

2、成品保护专职人员在项目部确定的所有区域，切实按照有关规定的成品保护职责、制度，做好保护范围内的所有成品检查工作。

3、在工程办理竣工手续前，任何人不得在楼层内使用卫生间、设备间等其它设施。专职成品保护值班人员工作至工程竣工验收。

4、在工程调试及修补阶段，楼层入口处设置保卫人员，内部工作人员挂牌登记入内，非工程工作人员不得进入楼层。

与发包人、监理及设计人的配合

作为工程的总承包人，我们将站在总包方的角度上总揽全局，对施工全过程的各参施方的质量、安全、工期、文明施工、环境保护等方面全面负责；并把整个工程从协助设计院进行图纸补充设计到办理开工手续、组织施工，直至验收、交付使用、售后服务、物业管理，均纳入我们总包的管理范围当中。利用我们丰富的总承包管理经验，综合协调好项目内外各相关方的关系，大家齐心协力，使项目顺利的实施，达到预期目标，让甲方满意、让用户满意。

我们将按照项目总承包管理的原则，建立一个符合本工程实施需要的项目管理机构。在这个机构中，不仅设有对我们自己施工的项目的管理、监督部门，还设有专门负责管理分包方的管理人员。同时，在项目成员上，我们选择了具有丰富的总承包管理经验和能力的一级项目经理做为该项目经理，其他管理人员也选择高素质的人员。这些部门和人员的设置将使我们的总承包管理工作更加具有针对性。

作为总包方我们应妥善处理的各种关系包括：建设方和施工方的关系、施工方和监理方的关系、施工方的各种社会关系、总包方与分包方的关系、总包方与劳务队的关系、总包方的内部关系等。一旦这些关系中的某一环节出现了问题，都将直接影响到工程的顺利进行。为此我们制定了妥善处理这些关系的总的指导思想，即：依法行事，规范施工；对外不卑不亢，一视同仁，公平处理；对内严格管理，努力提高自身素质。提倡换位思考、推己及人的处世方式。并建立由各方参加的周例会制度，以会议的形式处理施工中所遇到的各种问题。

施工中我们将以处理好以下几方面的关系作为工作的重点：

作为总包方，协调好与业主的关系，配合业主实现项目的最终目的，获得最大利益，是我们的责任，因此我们将采取一系列措施配合业主工作，减轻业主的工作，具体措施在中标后编制详细的《服务计划》。

一个成功的项目，必须体现出设计师的设计意图，满足业主的使用需求，因此，与设计师的良好的配合，对于一个成功的工程项目是必须的。

任何一个工程的设计图纸都会存在一定的问题，这些问题如果不能及时发现，会给项目的顺利实施造成障碍，导致工期延长或成本增加。

因此，在工程中标后，我们将立即安排项目人员就位，相关部门人员集中精力熟悉、审查图纸，必须十分细致、深入，重点是各专业系统间的配合、协调情况和各节点的细部做法，是否有矛盾冲突的地方或遗漏的项目。审图工作在获得图纸后10天内完成，将图纸中的问题和我们的修改建议汇总，通过项目管理网络平台与本项目的设计师面对图纸进行三方的沟通、探讨，确定图纸的修改和调整方案。

利用网络平台，便于设计师远程工作

在项目管理网络平台的工作站上，业主、设计师、总包方、分包方、材料供应商可共同讨论图纸的具体和细节问题，同时，借助现场摄像头还可看到现场实际情况，非常直观、准确，便于业主和设计师做出及时、正确的判断，也能为不同地域人员节省大量的交通费用。

为设计师补充设计提供参数

一般大型工程，施工中进行补充设计是常见的。考虑到本工程比较复杂，以后可能会根据已完成部分的实际情况进行补充设计，我们将积极配合设计师进行补充设计，提供设计参数。

对分包方和材料供应商的深化设计统一管理

本工程许多项目专业性非常强，分包方需进行深化设计，还有许多材料和半成品需要绘制自己的加工制作和安装详图，作为特殊项目，需要将不同的规范、标准和制图习惯统一，否则将出现多种图纸样式并存，各方不能利用图纸协调、沟通。为此，我们将在项目开始时参照业主提供的合同图纸确定一个符合大多数人习惯的制图标准和必须遵守的国家规范，各方的深化设计图纸按此要求设计绘制，保证参与各方都可以看懂对方的详图。

同时，所有深化设计图都将先由我们总包方初审，重点是深化设计图与合同图纸或其它方的深化设计图有无冲突和矛盾的地方，避免“各自为战”，互相影响。最后报设计师和监理工程师审核确认。

监理公司的监理工程师代表甲方在现场对项目实施监管，对甲方负责，这对我们总包方的工作也是一种促进，因此我们充分尊重和信任监理工程师，自觉服从监理工程师的监督和管理，积极配合其监理工作，服从监理与监理方齐心协力把项目管理好，实施好。

为监理工程师提供的设施和设备

在工地现场为监理工程师提供现场办公室一间，宿舍两间。且提供相配套的办公家具和生活设施。

为监理工程师提供不少于5部对讲机。

用项目管理网络平台配合监理工程师的监理工作。本工程有大量的报表、文书、计划、图纸等向监理工程师报送，如采用传统方法，不仅要耗用我们的大量精力、物力，监理工程师也要花费精力去整理、归档，采用网络管理，我们将报送的材料放在网络平台上，监理工程师可随时查阅，并可一直存放到工程竣工。

在网络平台上，监理工程师可随时了解工程图纸、变更、计划的最新情况，配合现场监控系统，可以了解图纸、变更、计划的执行情况和质量、安全管理情况，便于监理工程师对施工方的检查和监督。

在网络平台上设定管理流程和处置权限，由计算机来保证现场各施工方的管理、报验等工作严格按预先设定的程序进行。如果有程序未按要求执行，计算机将记录在案，并对其以后的程序拒绝执行，直接影响到工程款支付。对程序延期的，计算机也将记录在案，并无法删除。这样可以促进施工方严格按预定程序工作，并服从监理工程师监督。

当现场有根据规定不必进行旁站监理的工作需要监理工程师检查、确认，而监理工程师又不在现场时，监理工程师只需一台上网电脑，利用网络平台和现场监控系统就可以实现远程监理，对现场情况进行监督，并实施确认，即方便了监理工程师的工作，也便于我们更加紧凑的安排施工。

为了让工程早日交付业主使用，获得更大的经济效益，我们将采取必要的措施加快工程施工速度，这样不可避免的要在节假日、休息日施工，也就不可避免的要影响监理工程师的正常休息，我们将加强施工的计划性，提前一周制定出工作计划，报给监理工程师，便于其安排工作和休息时间，必要时进行倒休，也可采用远程监理的方法。

由于本工程所处的地理位置，必然会涉及到各方面的社会关系，协调好这些方面的关系对项目的顺利实施和塑造出业主、乙方的良好社会形象是十分有效的。因此，我们在现场设立外联协调部，专门协调各方面社会关系。

特别是对施工可能会影响其生活的居民，要做到逐门逐户，逐一了解每户居民的作息习惯、有无老年人和儿童等情况，采取相应措施，减少施工对他们的影响。

施工中定期主动征求周围单位和居民意见，了解群众反映，及时及时化解矛盾，取得周围群众的支持。

在工地周围开展便民服务活动，帮助其解决生活上的困难，与广大居民建立良好的友谊，使群众对我们的工作更加理解和支持。

提前与当地派出所取得联系，了解该地区有关规定，办理施工人员暂住证等手续，现场成立治安联防队，签定治安联防责任书。施工中杜绝违法违纪行为发生，确保一方平安，并积极配合公安部门的现场外来人口的清查活动，树立文明高素质的企业形象。

为了保证材料运输及时、准时、不影响施工，我们主动与交通管理部门联系，为运输车辆办理特别通行证。

同时，选择一条主要交通路线和一条备用路线，与交管局保持热线联系，随时掌握路线的路况信息，避开拥堵的线路，必要时请沿线交警予以配合。

平时，要求我们的司机严格遵守交通规则，并定期对沿线交警进行慰问，举办联谊活动，建立良好的友谊。

工程开工时，到环保部门备案，并上报我们的具体环保措施（具体措施见第14章），征求他们的意见，必要时进行补充和完善。施工现场认真执行环保措施，定期邀请环保部门到工地检查，进行环保检测，以促进我们的工作，也树立我们企业重视环境保护的形象，与环保部门建立良好关系。

同环卫部门联系，确定污水排放接口、申报排放量、选择渣土消纳点，交纳排污费和渣土消纳费。及时办理渣土消纳、污水排放等许可证。

现场和周围严格遵守各项环卫措施，具体措施见第14章。

与市政供水部门联系，办理施工用水许可证，签定有关协议，保证施工顺利进行。

执行供电部门规定，办理施工用电协议；申请用电量增容，办理必要手续。因客观原因停电要求供电部门提前通知，以采取针对性措施。

工程保修措施与服务计划

通过了竣工验收后的核验、批准和登记后的14天内，本公司向业主方正式移交工程，并协同监理工程师与业主、设计单位办理移交证书。

（1）本公司仍将一如既往为业主进行工程照管工作，以确保建筑物的正常使用，让业主放心。

（2）本公司对在保修期内任何未完成的工程及供工程使用的材料和工程设备的照管负完成责任，直至此类未完成的工程按照保修书中的约定完工为止。

（3）倘若业主在整个工程竣工交付使用之后，因业主自身的需要，需对建筑物的某些使用功能、房间布局进行调整和改造等，本公司仍将积极配合业主，向业主提供有关的合理化建议，做好业主的参谋，按照业主的要求完成上述工作。

在工程竣工后投入使用前，本公司将负责组织专业的人员和有关设备设施的厂家技术人员对业主方的物业管理人员进行机电设备、设施的操作和维护的培训，以确保业主的物业管理人员在工程投入使用后立即独立进行必要的设备和系统操作、维护的故障排除。

培训主要针对以下内容：

（1）向业主操作人员讲解安装工程各系统结构、操作程序、操作要领和注意事项；

（3）回答业主操作人员提出的有关疑问。

本公司向业主提供真实、完整、详尽的有关该工程的《工程使用说明书》一套，该手册包括本工程相关结构形式、特点、工程主要应用材料的名称及使用说明，工程有关设备、部位及使用说明书，并提供重要部位的结构形式（节点图）、管网和管线图并附上施工照片，并针对使用中易出现的问题提出检查、处理方法和使用注意事项。

竣工图和竣工资料的移交措施

（1）本公司在工程移交前期提前做好竣工图、工程竣工验收资料的制备工作，包括竣工资料的收集和整理。

（2）在竣工前，本公司将向监理工程师提交两套竣工图的晒印蓝图供监理工程师审核，审核合格后提供完整的竣工图给监理工程师。

（3）竣工图是基于合同图纸、变更指令、经审批的施工作业图、大样图、和配合图以及施工过程质量记录等进行准备和制作的。

（4）本公司将在工程验收后为业主方提供完整的竣工图以满足业主要求。

（5）本公司完全负责工程竣工资料的准备工作，严格按照政府相关法规、规章和合同文件的要求，认真的做好质量保证、材料的进货检验、分部分项工程的隐蔽验收记录、质量记录和竣工资料的收集、整理和保存，并按合同要求向业主提供四套。

（6）竣工资料是工程竣工资料的主要部分，如设计变更资料、过程质量控制资料、工序验收资料、材质证明、产品合格证、施工日志等资料，其记录的内容和格式均满足中华人民共和国和省市建设行政主管部门颁布的有关规定，本公司将严格按照档案管理部门规定归类整理并存放在符合存档要求的现场办公室，以供政府质量监督部门、业主方、监理工程师等随时查阅，该资料在工程竣工按规定装订成册并移交给监理工程师。

凡是我公司施工的工程，且在保修期内，符合保修范围的，均由我公司按照建设部《建筑工程质量管理办法》及地方法规实施保修。

（1）自接到有关投诉之日起，三日内到达现场与建设单位共同商定保修项目及修复时间、质量，如期实施保修。

（2）因我方原因未按商定的保修项目未及时保修，我公司承担违约责任。

（二）服务程序和实现：

（1）凡是对我公司承建的建筑产品包修有何意见和建议，请与我公司技术部联系。

（2）凡是对我公司在建工程施工现场管理有何意见和建议，请与我公司生产部联系。

（3）我公司对社会提出的意见要求三日内给予答复，10日内处理完毕，对处置困难的问题可与当事人商定时限。

（1）向业主提供有关该工程的《用户手册》，该手册包括本工程相关结构形式、特点、工程主要应用材料的名称及使用说明，工程有关设备、部位及使用说明书，并提供重要部位的结构形式（节点图）、管网和管线图同时附上施工照片，针对使用中易出现的问题提出检查、处理方法和使用注意事项。

（2）向业主提供《用户保修书》、《使用说明书》，保修书中约定保修期、保修范围、保修费用以及施工单位未履行保修义务的后果与责任、缺陷原因调查、保修责任终止等内容。使业主对该工作的有关使用情况能予以充分的了解，并予以监督、检查。

（3）定期对季节性使用功能和设备进行联合检查：如在雨季对屋面以及有防水要求的工程部位进行全部检查，发现的问题及时进行处理；

（4）保修期间NB／T 10116-2018标准下载，设专职保修人员在现场进行保修，对使用中发现的问题及时处理。

（5）用户服务部每季度对工程进行一次回访，同用户进行沟通，了解用户对使用功能不完善方面的意见、建筑安装使用功能和安全方面存在问题和隐患、处理急需解决的质量问题，了解用户对项目的全面评价及后期出现的质量缺陷。

本着“至诚至信的完美服务、百分之百的用户满意”的服务宗旨，在保修期满后，本公司将一如既往为用户进行全面的服务。为了让业主放心，对业主提出的问题能够得到及时处理，将指定专人对该工程负责用户服务工作，并定期向用户提供有关建筑工程方面的咨询，做好业主的参谋。

附表一：拟投入的主要施工设备表

DB64 1697_2020宁夏浅层地温能勘察施工技术规程.pdf 附表二：拟配备的试验和检测仪器设备表

附表三：劳动力计划表

附表四：计划开、竣工日期和施工进度横道图