施工组织设计下载简介

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外墙面抹灰未分层、基层未浇水淋透或未按要求设置分格缝造成抹灰面开裂。

塑钢窗安装质量不符合规范要求。

加强砌砖工程的质量检查和控制，保证砌体砂浆饱满、密实。

砖砌体上脚手架眼洞的封堵应作为一道工序由专人负责完成，要求将架眼洞内的砂浆清理干净并用水湿润。架眼洞应从内外用半节砖分别堵上地下室消防与通风工程施工方案_消防排烟通风工程.docx，应保证砂浆饱满。

外墙面砖底糙抹灰要将墙面充分润湿，按设计要求分层抹灰，严禁一遍抹灰成活。

严格控制材料（包括主材、配件和胶料）的质量，不使用伪劣产品，使其满足设计要求。

窗的制作，安装应严格按照有关规范要求和质量标准进行。

窗下部应按要求设置排水孔。

三、防止顶层墙体呈八字裂缝措施

根据本地区常见的顶层砌体裂缝，绝大部份出现在顶层两端各两个开间的外丛墙上的窗洞口处，故我公司在经过多年的分析试验后提出如下解决办法：

1、在严把砌筑质量关的同时，一改常规的按顶层荷载小所设计的砂浆标号往往低于底层灰浆标号的观点，在砌筑端头两个开间的砖墙时将砂浆标号提高一个等级，并将砌体的灰将饱满度的要求也较规范规定提高10个百分点，用以提高该段墙体的整体强度，以抵御温差变形。

2、在顶层砌体的易变形部位设置抗裂钢筋，以增加砌体的抗拉强度。

3、可在顶层两端两个以上开间范围内的外丛墙窗洞处增设铪抗裂柱，以增强该部位砌体的抗剪切能力。

1．严格按施工程序施工，作好每一道的严格把关。

2.屋面坡度应严格按设计要求施工，坡向正确无积水不倒坡。

3.屋面结构完成后，应及时进行水泥砂浆找平层施工，防止雨水进入现浇板内。

4.屋面防水与基层之间应粘结牢固，表面平整，无积水现象。

5、屋面防水做完后应及时进行淋水试验，对有渗漏部位进行技术处理。

五、卫生间渗漏防治措施

1、结合安装设计和需要在现浇板上作好预留预埋工作，严禁事后打洞。

2、在现浇板的四周边和有墙体的部位设置高出地面的现浇砼反梁。

4、在做防水层时应将基层清理干净，并应涂刷基层处理剂。在穿过楼板的管道根部，防水材料应向上铺设并超过套管的上口。

6、严格控制楼地面基层标高及坡度，找平层应以地漏为中心线向四周幅射冲筋，用刮尺刮平搓实，注意不留洼坑。

7、地漏安装要注意标高，原则上宁可稍低，不要超高。

8、厨、卫间防水作完后应作蓄水试验，蓄水深度为最浅处50mm，蓄水达到和超过24小时不参漏为合格，经有关部门验收合格后方可进行下一道工序施工。

9、土建应与安装密切配合，面层完工后严禁凿洞。

六、水电工程质量通病防治措施

a.高压绝缘（子）的交流耐压试验结果和电气设备的试验调查结果必须符合设计和施工规范要求。

b.高压资料表面严禁有裂纹、缺损、瓷釉烧坏等缺陷，导线连接必须紧密、牢固，连接处严禁有断股和损坏，导线的接续管在压接或校直后严禁有裂纹。

a.暗配管敷设要沿最近线路敷设，尽量减少弯曲，埋入墙或砼的管子离表面的净距不应小于15mm，暗配管管口出地坪不应低于200mm，暗配管尽量减少交叉，如交叉时，大口径管放在小口径管下面，成排暗配管间隙≥25mm。

a.为便于穿线，对管路长度每超过45m，无弯曲时，管路长度每超过12m有三个弯曲时，均应在中间安装接线盒。

b.在箱、盒上开孔，应采用机械法不准用气焊，电焊开孔，暗敷箱盒用水泥浆固定，并应采取防堵措施，防止水泥浆浸入箱盒内，应清洁无杂物。

a.接地装置的接地电阻值，必须符合设计要求。

b.位置正确、固定牢靠、防腐良好、针体垂直、避雷网规格尺寸和弯曲半径正确、避雷针及支撑件的制安质量符合设计。

c.焊接连接的焊缝平整、饱满、无明显气孔、咬口等缺陷，螺栓连接紧密牢固，有防松动措施。

d.防雷接地引下线的保护管固定牢靠，断线卡设置便于检测，接触面镀锌完整，螺栓紧固件齐全。

夯击时严格控制地基土的最佳含水量和分层虚铺厚度，并在铺填后及时夯实，控制最后下沉量。

在槽上边设牢固轴线控制桩，并引至砖墙上，垫层上先用细石砼找平，按规定设置皮数水平杆。

3、现浇砼模板接缝不严

校正变形模板，接缝处木条补缝后贴不干胶纸，梁柱交接部位尺寸准确支撑牢固。

安装模板前专人清理模板，拼缝严密，严格控制振动棒布点间距，控制拆模时间。

5、砌体平整度差，砂浆不饱满

控制砌块几何尺寸，双面挂线砌筑，砌块充分湿润，控制砂浆稠度及铺灰长度厚度。

用阴阳角器，阳角处粘好八字靠尺，用此找出吊直，阴角设标筋，吊靠尺垂吊找准垂直度。

在施涂前，应认真清除基本表面。

腻子的质量品种必须和施涂的涂料匹配。

（3）底层涂料和面层涂料必须匹配，选用附着力强和湿润性较好的底层涂料。

（4）严格控制每道施工涂抹厚度。

要按模板前专人清理模板，拼缝严密，严格控制振动棒布点间距，控制拆模时间。

9、门窗框与墙体密封不严

选用玻璃棉粘条嵌缝密实，沿框与墙高接处内外满打优良防水密封胶。

10、卫生器具安装不牢固

安装卫生器具前应测定标高和位置线，组装的器具要平整、牢固、采用的连接件，如螺栓、螺钉、射钉等必须是镀锌件紧固要牢固，严格固定要松动和器具安装的不平整。

支托架要配套，如果支托架（件）用非镀锌的应涂刷防腐涂料和面层涂料。

卫生器具与墙面不得有缝隙，如因给排水管道位置位移而酿成的难以消除的缝隙可用白水泥麻刀灰填齐。

首先从材质上控制，不准用老化、龟裂和断裂了的护套线，其材质必须符合设计要求。

敷设场所：护套线不得直接埋入抹灰层内暗配敷设；塑料护套线适用于在楼板孔内穿线，如通过潮湿场所时应采用软塑料管穿线。

暗配注意采用绝缘导线，明配时应排列整齐、平直，不应有松驰、死弯、扭纹的现象。

配线方法和弯曲半径，线卡固定必须处理好。

12、钢管接地安装缺陷

钢管连接管子与管子、管子与配电箱及接线盒应作系统接地，一般在连接处焊跨接。

第十一章其它施工技术措施

（一）施工顺序与成品保护

合理地安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工，是进行成品保护的有效途径之一。

1、遵循“先地下后地上”、“先深后浅”的施工顺序，就不至于破坏地下管网和道路路面。

2、地下管道与基础工程相配合进行施工，可避免基础完工后再打洞挖槽安装管道，影响质量和进度。

3、先在房心回填土后再作基础防潮层，则可保护防潮层不致受填土夯实损伤。

4、装饰工程采取自上而下的流水顺序，可以使房屋主体工程完成后，有一定沉降期；已做好的屋面防水层，可防止雨水渗漏。

5、先做地面，后做天棚、墙面抹灰，可以保护下层天棚、墙面抹灰不致受渗水污染；但在已作好的地面上施工，需对地面加以保护。若先做天棚、墙面抹灰，后作地面时，则要求楼板灌缝密实，以免漏水污染墙面。

6、楼梯间和踏步饰面，宜在整个饰面工程完成后，再自上而下地进行；门窗扇的安装通常在抹灰后进行；一般先油漆，后安装玻璃；这些施工顺序，均有利于成品保护。

7、先喷浆而后安装灯具，可避免安装灯具后又修理浆活，从而污染灯具。

8、当铺贴连续多跨的卷材防水屋面时，应按先高跨、后低跨，先远（离交通进出口）、后近，先天窗油漆、玻璃，后铺贴卷材屋面的顺序进行。这样可避免在铺好的卷材屋面上行走和堆放材料、工具等物，有利于保护屋面的质量。

1、楼梯踏步采用护棱角铁上下连通固定；楼梯间及室内装修，由上至下进行，对施工完的楼梯踏步采用木盖板；楼梯扶手易污染变色，油漆前应裹纸保护。

2、对铝合金窗必须进行包扎，窗边框采用不干胶粘贴，严禁在空框上搁置架杆、架板、破坏窗框。

3、门窗的阳角应用水泥砂浆做成小园角，在已完成的装饰装修房间和楼层应设专人值班；门口在推车易碰部位，在小车轴的高度钉上防护条或槽型盖铁；门扇安好后要加楔固定。

4、进出口台阶应垫砖或方木，搭脚手板过人。

5、卫生陶瓷器具安装完毕后，应在表面包一层瓦楞纸板，以防碰撞。

6、对于气、电焊施工下部采用钢制接焊渣盘，左右设浇湿的防火石棉毡；电气开关、插座、灯具等设备也应包裹，防止喷浆时污染。

7、在已装饰完毕的房间施工时，应穿无钉鞋、戴干净手套，避免污染装修成品，无人作业时房间应上锁，由专人负责掌管钥匙，班组交接要对成品情况进行登记。如有损坏及时修理。

8、柱子抹灰要立板固定保护棱角。

9、水泥地面应铺干锯末保护；落水口、排水管安好后要加覆盖，以防堵塞；散水交活后，为保水养护并防止磕碰，可盖一层土或砂子。

10、水泥抹面楼梯施工后，应将楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放；屋面防水做完后，应封闭上屋面的楼梯门或出入口；室内抹灰或浆活交活后，为调节室内温湿度，应有专人开关外窗等。

11、在竣工的时期，各楼层应认真地、全面地清扫，保证建筑产品在交工验收时整洁。

1、在主体施工时严把质量关，严格控制主体结构的垂直度、平整度和几何尺寸，以保证各类抹灰厚度一致，减少因基层找平而浪费工料；

2、严格控制结构标高，对各类构件安装采用硬找平、软座浆的方法，确保楼板安装的标高、整体平整度和刚度，以免楼面和顶棚抹灰时因结构层不平而进行找平造成工料浪费。

3、严把过称计量关，严格按照经实验确定的施工配合比投放各种材料，以保证设计强度，同时克服因工人疲劳而减少骨料投放造成胶凝材料浪费。

4、合理安排工期，组织交叉作业和流水作业，缩短施工工期，减少机械设备和架料模板的租赁费用。

5、加强材料管理，做好材料计划供应，实行限额领料，合理使用。合理安排材料进场管理时间，减少二次搬运和损耗。

6、加强劳动力管理，合理安排劳动力进出场时间，杜绝劳动力不足和窝工现象。

7、加强现场计量工作，确保各种材料用量准确。

8、充分发挥机械设备利用率，减轻劳动强度。

9、加强产品，关成品和卫生设备的保护，避免二次投入。

10、加强土建和安装工程的协作与配合，防止错留、错埋事后凿洞、剔槽，避免返工损失，节约材料和用工。

11、水泥袋要及时回收，盘园钢筋采用冷拉调直，综合下料；木材做到优材不劣用，长材不短用。

12、操作面及楼层做到落手清，不另付清理用工费。

13、构件半成品就位堆放，减少二次搬运。

（1）雨期施工前认真组织有关人员分析雨期施工生产计划，根据雨期施工项目编制雨期施工措施，所需材料要在雨期施工前准备好。

（2）建立防汛小组，制定防汛计划和紧急预案措施。

（3）项目经理部夜间设值班人员，同时设置天气预报员，负责收听和发布天气情况。

（4）做好施工人员的雨期施工培训工作，组织相关人员进行一次全面检查，包括施工材料、临时设施、临时用电、机械设备及外脚手架防护等项工作。

（5）检查现场办公及生活区域排水设施，疏通各种排水管渠，保证雨天排水通畅。

（6）现场道路两旁设排水沟，保证施工道路不滑、不陷、不积水。清理现场障碍物，保持现场道路畅通。

（7）检查塔吊等垂直运输机械基础是否牢固，塔基四周设置排水沟，要求在大雨过后，及时对塔吊等垂直运输机械的垂直和沉降进行观测。脚手架立杆底脚设置垫板，并加设扫地杆，同时保证排水良好。

（8）做好塔吊、脚手架防雷装置，安全部门对避雷装置进行全面检查，确保防雷。

（9）项目及时备好如水泵、抽水软管、塑料布、苫布等材料。

（10）进入现场的设备材料，避免放在低洼处，将其垫高，以防积水损坏设备且防止漏电。设备露天存放加苫布盖好，以防雨淋日晒，材料堆放周围有畅通的排水沟，以防积水。

（11）夏季炎热天气，施工人员在高层作业时要进行体格检查。有关部门做好防暑降温措施。

（1）原材料的存储和堆放

水泥全部存入库房，库房要求不漏、不潮，下面架空，四周设排水沟，避免积水。钢筋堆放场地确保排水畅通，钢筋要有垫木，严防钢筋被泥水污染，一旦污染要及时用水冲洗干净，且钢筋绑扎前用钢丝刷进行除锈，确保钢筋工程质量优良。

下雨天避免钢筋焊接的施工，以免影响钢筋工程质量。

模板拆卸下来后，及时进行清理，涂刷脱模剂，大雨过后再刷一道。

模板拼装后尽快浇筑混凝土，防止模板遇雨变形，如果模板拼装后不能及时浇筑混凝土，又被雨水淋过，则浇筑混凝土前要重新检查、加固模板和支撑。

混凝土浇筑尽量避开雨天，若必须在雨天浇筑，要备足遮挡物品，防止混凝土被水冲刷，影响混凝土结构质量。

雨天严禁外檐抹灰，以免抹灰层被水冲刷。

屋面保温层铺设要避开雨天，并及时做好找平层，以免保温层含水过多，影响保温隔热效果。屋面防水层施工前遇雨，则防水层不得施工，防水层施工前，必须测定基层含水率，当低于9%时方可施工。

（4）水电设备安装工程

设备预留孔洞应做好防雨措施，地下层设备在雨期要采取措施防止设备受潮被水淹泡。

四、土建、水电各工种协调配合措施

(一)土建与安装组织管理

1、土建与安装都要认真熟悉图纸，做好施工前图纸会审和设计变更洽商工作。

2、凡牵涉到建筑型式、结构、装修及各专业位置等重要方面的设计变更，土建和安装人员之间都要及时相互通知，以便土建与各专业的协调配合施工。

(二)主要工序的交叉搭接配合

1、主体结构施工时，要给安装工程预留一定的穿插时间，穿插应在土建施工作业中完成。

2、安装应紧密配合土建施工，砌体施工时，安装应及时的预埋预留、敷设、管路、箱、盒应安放位置正确。

3、统一技术管理手段及配合措施，在严格控制施工质量的同时，安装应派专业负责人，进行质量跟踪和目标管理。

（三）各工种配合作业的管理

1、首先在项目经理部管理层人员中确定各专业管理负责人并签订工程管理责任书，明确每一个参与管理者的职责范围和责任目标，并将指挥和管理各工种班组在施工中的协调配合工作，作为责任目标内的一个重要指标，用以考核发放管理人员的工资和奖金。

2、在与各工种班组签订责任书时，将工种间的配合工作当作一个重要条款对待并将其作为工程工资结算和计发奖金的一项主要考核内容。

3、在施工过程中，每栋楼由一名施工员专门负责安装与其它工种的配合工作，严格控制操作程序，土建施工与模板安装时必须满足安装预留预埋要求，并保证其质量，如施工中偶尔出现对预留、预埋的管线或电器等设备造成损坏并对其质量有所影响的工程将坚决于以取缔返工。

五、地下管线及其地上设施的保护加固措施

为了保证施工顺利进行，安全施工，要对路边管线及沿路电线、通讯线作如下保护加固措施：

1、对路边电线、通讯线，用木杆、竹巴片等绝缘材料进行遮挡、封闭，保证用电设备安全。

2、在基础开挖前会同建设、规划等部门，对现场认真进行勘察，对埋有地下管线的部分采取人工刨挖，以免整体机械开挖破坏地下电缆管线。

3、在相邻建筑物上作好沉降变形控制点，在基础阶段施工过程中，经常进行监测，防止出现墙体开裂变形。

4、对靠近施工现场的临街马路便道，采取搭设防护棚及安全通道，确保行人车辆的安全。

第十二章工程技术档案管理

1、严格按《关于转发＜绵阳市建筑安装工程档案归档范围及组卷顺序＞和＜绵阳市市政基础施工和档案归档范围及组卷顺序的通知＞（绵建委函［2002］第133号）和《关于加强建设工程声像档案工作的通知》（绵建委［2002］76号）中对施工文件的要求，对施工过程中形成的各类原始资料进行正确填写，收集整理。

2、质量管理技术资料、图纸会审记录、设计变更通知、技术交底、控制网设置资料、工程定位测量记录、地基处理记录和验槽记录、基础、主体工程验收记录、分项、分部、单位工程质量评定记录、屋面防水工程淋水灌水试验、施工日志（施工大事记）等，单位工程自开工之日至竣工之日均由工程负责人（可由其指定人员）如实记录，收集，办理。

3、质量保证资料：钢材、水泥、砂、石、砖、防水材料、预制构件、焊剂焊条出厂合格证明文件及试验报告，砼、砂浆的检验试压报告，结构验收记录，工程隐蔽检查记录，水、电、气安装工程所用材料，设备出厂合格证等各类资料须及时、准确、完整归档。

4、工程声像资料：地质结构分析、基础持力层分析、基础异常情况技术处理；建筑物基础类型及施工等的图片、录像；主体设计模型照片、录像；基础、主体、各项主要隐蔽工程工艺现场，采用新材料、新技术、新工艺、质量事故及处理情况的照片、录像。开工仪式、工程质量中间检查验收、竣工验收照片、录像等由项目技术负责人按绵建委［2002］76号文件负责收集整理

5、项目主管工程师，负责指导内业人员作好工程施工的各类资料的办理、收集、整理、汇编。并按城建档案管理规定填写，字迹应清楚，图样清析，对有关资料进行签证手续应及时办理。

6、工程竣工后，报公司总工及有关部门进行审核，并由公司统一移交归档。

7、项目部各管理人员技术资料职责要求详下表：

与技术负责人协商确定资料员，要求资料员形成的档案材料应满足优质工程的检查要求。

要求资料员每月向其汇报工作进度、遇到的特殊情况及处理方法，抽查资料的真实性，落实各管理人员与资料员的联系，对资料中出现的问题及时提出，并请公司技术科对其检查。并负责工程声像资料的收集、整理。

及时向资料员提供各种施工图纸、设计变改通知、技术核定单、钢筋代换计划，并配合其编写资料。在资料手续不全时不得进行更改工作的实施。

及时将质检情况和检查资料报送资料员。

材料进场前应提前告知资料员，帮助资料员形成材料试验项目。材料进场时及时提供各种材料的合格证、出厂试验报告。

根据资料员提供的试验项目，及时进行试验，形成的试验报告按资料的要求及时提供。

将工程制定的各项安全措施报告给资料员，负责各种安全资料内容的收集，接受资料员提出的安全资料的落实补充。

负责工程全部施工资料的收集整理工作，及时、真实的编制各项施工技术资料，每月定期向技术负责人汇报工作，及时向各有关人员发出资料收集任务单。资料应做到鉴章齐全，真实有效，客观反映工程状况。

第十三章工程质量保修承诺

工程的质量直接关系到项目业主的切身利益。为保证工程质量，维护人民群众的生命财产和切身利益，根据建设工程质量保修条理，并结合我公司实际情况，制定本办法。

１．设立标志牌。交付使用的工程，必须在通视良好的外墙上设立醒目、整洁的标志牌。标志牌上应注明工程名称、建筑面积、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、质监理单位、开工与竣工日期，以示对工程质量负责。

２．信用保证。本公司同建设单位签订质量保证书，以示本公司的信誉和对工程质量的信用。

３．发放保修卡。交付使用的工程，凡在保修范围及期限内的质量问题，可由业主直接通知本公司进行保修。涉及重大质量问题的，应由建设单位向本公司发出书面工程保修通知单，本公司必须无条件予以修复和解决,并在保修卡上做好记录。

４．及时组织维修。本公司要组织专业人员参加工程质量维修小组，在接到保修通知单之日起，保修首次上门服务，水电不超过48小时，土建不迟于７天（情况紧急时应立即赶到现场）先予修复。

５．建立回访制度。本公司对竣工交付使用的工程，在保修期内定期进行回访，主动征求业主对工程质量意见，及时解决合理问题，满足合理要求，测评用户对住宅工程质量的满意率。

（一）经建筑工程质量监督站质量核验，合格以上等级的工程自办理竣工验收手续后，本公司未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成质量缺陷的以下内容作为保修范围。

１．房屋倾斜、墙体开裂；

２．屋面及防水地面（地下室）渗漏水；

３．管道错位、渗漏、堵塞；

５．门窗开启不灵影响使用功能。

１．土建工程，其中屋面防水工程五年；

２．电气管线、上下水管线安装工程为二年；

３．其它特殊要求的工程，其保修期限由使用单位（建设单位）和本公司按合同规定执行。

三．对质量的维修问题发生纠纷时按以下三种情况处理：

１．有合同的，按合同条款处理。

２．涉及到设计、建设单位、开发商的由城建局出面协调解决。

３．仅涉及到业主与本公司的可由质量监督站出面判定责任方。

1、发现工程质量在保修范围及保修期限内的质量问题，可直接向本公司反映。

２．本公司超过７天没有回复的，可向当地建筑业管理部门投拆，行政主管部门将在７天内查明情况，作出处理意见。

XX县XX影城商住楼工程

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四川新航房地产开发有限公司

总工程师（签字）：（公章）

总监理工程师（签字）（公章）

工程负责人（签字）：（公章）

第一章编制依据及编制内容……………………………1

第二章工程概况…………………………………………1

第三章总体施工部署……………………………………4

第四章施工进度计划和保证施工进度措施……………9

第五章施工平面布置……………………………………12

第六章主要分部分项工程施工方案……………………15

第七章保证质量施工技术措施…………………………120

高层地下室土方回填施工组织设计第八章保证安全施工技术措施…………………………127

第九章文明施工保证措施………………………………137

第十章质量通病防治措施………………………………142

第十一章其它施工技术措施………………………………149

TD／T 1031.2-2011标准下载第十二章工程技术档案管理………………………………155

第十三章工程质量保修承诺………………………………157