施工组织设计下载简介

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北京金德商业大厦室内装修工程施工组织设计

5）BAS系统:本楼采用楼宇自动化控制系统，在首层设有一控制中心监控大厦各系统设备，导线采用走金属线槽或穿钢筋敷设。

6）消防报警系统:消防报警系统对整个大厦进行全面保护，位于大厦首层控制室内的火灾报整器可显示各路中每个探测器、手动报整器等信号，并对相关设备进行联动。在弱电坚井内设有专用线槽，所有支路导线均穿钢筋敷。

(A)材质要求:根据设计要求，大厦全楼基本使用普通水煤气钢管，钢管壁厚均均、焊缝均匀、无劈裂、无砂眼、无棱刺和凹扁现象，并有产品合格证及相关技术资料和试验报告。接线盒壁厚均均、86系列接线盒壁厚不少于1mm、承耳厚不少于1.5mm,并有合证。

(B)本工程暗敷钢管采用套管连接，套管的长度为连接管外径2.2倍，连接管口的对口在套管中心，焊接口应严密牢固，接线盒与钢管连接采用套丝上根母、锁母，砌墙体时电工配合土建施工立管。暗敷钢管施工工艺流程为:预制加工—→划线定位—→稳接线箱、接线盒—→管路连接——→地线连接—→固定封堵。

(C)本工程明敷钢管及吊顶内钢管敷设均采用丝扣连接，吊顶管固定采用内胀栓，吊杆支架与胀栓连接端套丝拧紧普通国省干线公路建设管理办法，再用管卡将支架与钢管固定，施工工艺流程为:支架、管件加工—→划位、打眼—→支架固定—→管路敷设与连接—→地线连接。

(D)管路长度超过以下长度时应加接线盒:

明敷管路固定最大距离表

(A)材质要求:导线的规格、型号、绝缘等级必须符合设计要求，并有合格证。

(B)在穿线前对所有管路、接线盒必须进行清扫，护口齐全，穿好带线，穿线时每不少于三人，并一送一拉，导线不得有背扣，损伤。导线颜色相线分别为黄、红、绿。PE线即接地保护线为绿黄双色线，N线即中性线为淡兰色，照明开关控制线为白色。

(C)导线连接:首层以上导线在1——4mm2内的采用安全型压线帽，地下室照明导线采用粘塑料绝缘带、外包黑绝缘胶布，6mm2内以上的导线使用套管连接，垂直管路中的导线超过下列长度时，应在管口处（接

选择导线—→扫管、扫盒—→穿带线—→放线、断线—→导线与带线绑扎—→穿线—→接头包扎—→线路检查、绝缘摇测。

材料质量要求:灯具的型号、规格必须符合设计要求，灯具内配线严禁外露，灯具的配件齐全，无机械损伤，各种证件、技术资料齐全。

根据本工程的特点，大厦的灯具地下室1×36或2×36日光灯，安装方吸顶和吊装两种，首层以上一般为2×36、3×36嵌入格栅日光灯。特别是首层以上的2×36、3×36嵌入格栅日光灯在安装前需与土建密切配合，土建的预留洞大小合适，成套灯具应基本在一条线上，格栅灯固定采用胀栓加吊杆固定，其螺口灯具相线应在中心弹簧片上。灯具安装工艺流程为:灯具检查—→灯具组装—→划线定位—→打胀栓固定支架—→灯具安装—→灯具试电。

(a)材质要求:各类型开关插座的规格型号必须符合设计，并有产品合格证。

(b)开关插座安装在各种管、盒敷设完毕，盒子收口平整，盒内清理干净，线路穿完，已做完绝缘测试并合格，土建工程装修已完成后即进行开关插座安装。

(c)开关的安装高度应符合设计要求，同一场所的开关切断开位置应一致，所有的电器、灯具相线应经开关控制，开关距门口为150mm～200mm，成排安装的开关高度应一致，高低差不大于2mm。所有接线盒深度大于2.5cm时，必须加装套盒。

(d)插座安装高度应符合设计要求，相线、零线(即N线)、保护地线(即PE线)，不得搞错，单相两眼插座接线为左零右火或上火下零，三眼插座接线为左零右火，上眼为PE线，四眼插座接线为左眼L1、为右眼为L3、下眼为L2、上眼为PE线，线芯必须插入接线孔内，不得外露，面板与墙面紧贴，成排插座高低差不大于0.5mm,同一场所高低差不大于5mm,面板垂直偏差不大于0.5mm。

第八章施工材料的检验和试验

1.防水材料取样的数量及方法:

(1)同一厂家、同一品种、同一进场时间的甲组分以5t为一验收批，不足5t按一验收批计，乙组分按配比相应增加。

(2)现场随机取样，每一验收批共取2kg。

(3)必试项目:拉伸强度；低温柔性；不透水性；固体含量。

取同一生产厂生产的同一品种和强度等级，数量不超400t为一批。

以一批水泥中选取平均试样20kg。

从20袋水泥中或20处（散装水泥）各取１kg，用手捻不碎的受潮水泥应过每平方厘米64孔的筛除去。

对收取的水泥试件主要进行凝结时间及强度的测定。

以产地、规格相同的200t、300t或600t为一批，不是200t者也为版权所有不得进行刻录和网络上传46一批。

作品质鉴定时，砂子30－50kg；作配合比时，根据需要增加。

从料堆上取样时，在均匀分布的不同部位（包括顶部、中部和底部）抽取数量大致相同的８份砂。试验用量按四分法缩分提取。

由于该工程工序繁杂且施工队伍较多，为保证工程的顺利进行，保证工程质量，避免返工，成品保护是达到质量目标的重要环节。根据以往的经验及该工程的实际特点，特制定如下成品保护方案。

(1)实行楼层成品保护员制度，派专人进行监督检查；

(2)实行进楼许可证制度，杜绝盲目施工或闲杂人员进入并实现可追溯性；

(3)实行工序交接单制度，避免因工作失误造成返工；

(4)合理安排工序，尽量避免交叉作业，减少破坏；

(5)与其他分包单位密切配合，加强联系和沟通，避免相互破坏。

(2)门框扇进场后应妥善保管，要求入库存放，应离开地面20cm，并垫平，按使用先后顺序将其码放整齐。

(3)安装门扇时应轻拿轻放防止损坏成品，整修门扇时不得硬撬，以免损坏门扇及五金件。

(4)门框扇安装完后要求加强保护，防止脚手架砸碰损坏。

(5)五金安装应严格按照图纸进行施工，安装完后注意成品保护，喷刷涂料时要加以遮盖保护，防止污染。

(6)门扇安装好之后，不得在室内使用手推车。

(7)对门框扇的保护，要求除项目加强专人保护外，要求各施工队对在施工完每一道工序，交由项目一份书面答复，报告已完成这一道工序，交由下一道工序的使用者，下一道工序的施工人员要加强对其进行保护，对其中的任何损坏，由施工队负责。

第二节内墙抹灰成品保护

(1)门窗框上残存的砂浆应及时清理干净。金属门框扇如保护膜己脱落，要求粘贴保护膜，嵌缝用中性砂浆及时进行清理，并用棉丝对污染的框体擦洗干净。

(2)翻拆架子时要小心，防止损坏己抹好的水泥墙面，并应及时采取保护措施，防止因工序穿插污染和损坏，特别对边角处应钉木板进行保护。

(3)各抹灰层在强度未上来之前，应防止曝晒、水冲、撞击及水电打孔作业。

(4)油工刷油漆时注意油漆桶不要从架子上碰下去，防止污染墙面。

(5)抹灰工序在施工完毕后，也一定交由下一道工序的施工者，防止下一道工序的施工损坏墙面，对不书面交工的抹灰墙面，将视为未交工墙面，下一道工序如有损坏，将由抹灰人负责修补。

第三节涂刷顶棚、墙面的成品保护

(1)刷涂前应将己安装好的灯具、电盒等包裹好，防止污染。

(2)一定要将门窗等室内己完的壁柜、暖气罩、窗帘盒等遮盖严实，门窗洞口在涂刷前刷出口圈。

(3)己完工的地面在涂刷前要覆盖严实，防止落浆。

(4)涂刷墙面未干前室内不得清扫地面，以免污染墙面。

(5)涂刷墙面后，严禁室内地面泼水，上一层的地面洞口未堵塞严实前不得涂刷墙面、顶棚涂料。

(1)石材墙面、门套等安装完后，应对所有的阳角及时用木板保护，同时要清理干净残留在门框、扇的砂浆。

(2)对于采用硅酮胶、玻璃胶、石材胶的墙面要注意，不要涂抹在装饰墙面上或窗间垛上，也不要涂滴在面砖上或金属门窗上。如不小心涂在上面，一定要及时清理干净，并用溶剂擦洗干净。

(3)石材墙面镶贴完毕后要好及时贴纸或贴塑料薄膜进行保护，防止污染。

(4)拆除架子时注意不要碰撞墙面。

第五节墙面贴面砖的成品保护

(1)搬运面砖时，装卸车要稳当，轻拿轻放，在楼层内运输必须把车腿用软物包扎保护，防止磕碰地面；

(2)各抹灰层在凝结前应防止快干、曝晒、撞击和振动。

(3)墙的阳角和门口处，用聚苯板和木板保护，以免碰坏；

(4)水电、通风、设备安装应在墙面砖镶贴之前完成。

(5)拆除架子时注意不要碰撞墙面。

第六节油漆粉刷的成品保护

(1)每遍油漆前，都应将地面、窗台清扫干净，防止尘土飞扬，影响油漆质量。

(2)每遍油漆后，都应将门扇用梃钩钩住，防止门扇、框油漆粘结，破坏漆膜。

(3)油漆涂刷后应将地面上或窗台上及碰在墙上的油点清刷干净。

(4)在施工油漆前，对油漆涂刷区域要的窗台、地面进行覆盖，防止油漆落到地面，对木门框的油漆涂刷，门框边要塑料薄膜进行覆盖，防止油漆污染墙面。

(5)油漆涂刷后，要派专人行保护。对下一步的工序施工必须签定成品保护协议。

(1)安装不锈钢扶手时，要注意保护楼梯拦杆和踏步面层。踏步面层要采用麻袋片进行保护，在扶手焊接时，麻袋片局部要进行湿润。

(2)安装钢化玻璃及毛化玻璃时，一定要轻拿轻放，楼梯井部位一定要采用防护网兜住，每两层设一道防护网。

(3)楼梯安装完毕后，要防止超长或超重的物品上下楼梯，防止尖锐物品划伤或撞坏玻璃。

(4)楼梯安装过程中要进行临时封闭。

第八节抛光砖地砖地面的成品保护

(1)镶铺抛光砖地砖后，如果其他工序插入较多，应上铺覆盖物对面层加以保护；

(2)切割抛光砖地砖时应用垫板，禁止在已铺地面上切割。

(3)操作时不要碰动管线，不要把灰浆或板块掉落在已安完的地漏管口内。

(4)做油漆、浆活时不得污染地面。

第九节厕浴间的成品保护

由于厕浴间的装修标准及设备、工序较多，需要进行重点保护。

(1)卫生间的地面砖铺设好之后，水暖等专业进行施工之前要对以前的工序作业进行仔细检查，如发现有损坏现象要及时汇报，作为施工依据。施工完之后，必须填写工序交接单，由项目人员验收无损坏其他之后方可作为结算依据。

(2)水暖专业施工完浴缸、马桶、洗脸盆等之后，土建专业进行地砖、墙面砖收口之前，具体施工手续同第一条。施工过程中要注意保护成品，对其中的任何损坏要按照有关规定进行处罚。

(3)石材台安装之前，具体施工手续同第一条，施工过程中注意对墙面的成品保护。

(4)厕浴间的吊顶在施工之前的具体手续同第一条，施工过程中对马桶、浴缸、石材台板、门扇等进行重点保护。

(5)玻璃安装过程中，一定小心要轻拿轻，避免对玻璃的损坏对已安装好的门扇要进行重点保护，防止磕碰。并在周边打胶过程中注意对墙面的保护，不要污染墙面。对污染的墙面要及时清理。

(6)各工序施工过程中要对已门框加以保护，防止人为及无意地破坏、污染门框。

第十节铝扣板吊顶成品保护

(1)顶棚铝扣板安装时应注意保护顶棚内已装好的各种管线、设备。

(2)铝扣板在进场、存放、安装过程中，应妥善管理，使其不损坏、不变形、不污染。

(3)顶棚铝扣板安装完后不允许其他专业再拆掉安装其他设备，特别是通风。

第十一节施工现场施工用水管理规定

(1)现场施工用水的管理由项目部指派专人进行管理，在用水过程中，各施工队无权对水泵进行自行开关，统一由临水管理。

(2)施工队在用水过程中，要加强用水管理，用水过程中必须有专人进行看守。施工过程中如有水管破裂，要及时进行修补，不能任其随便流淌。

(3)水专业进行暖气、消防、生活用水试水之前，要对所有接头进行检查，检查之后才能进行试水。否则造成跑水引起的损失由水施工队承担。

(4)上水、消防用水、暖气的管道开关除水施工队进行必要的施工之外，其他任何施工队无权随便开关，对由此造成的跑水损失由该施工队进行承担。

本工程的质量目标是“保市优，争国优”，为实现这一目标，本工程实行两级质量管理，即公司质量部门和项目部质量控制体系，见附表2。并在项目部内部实行一定的质量运行保证体系，见附表3。

(1)以国家施工及验收规范和国家质量检验评定标准为依据，严格按照设计精心施工。

(2)质量目标:各分项工程合格率100％，优良率80％以上。

(3)建立健全各种质量管理制度；

1)质量岗位责任制:从项目经理到每一个有关项目管理人员都明确自已保证质量责任、工作内容和标准。

2)坚持三级检查验收制度:

(B)项目经理部监督，控制和把关检查；

(C)公司的检查（包括月检和随时抽检）及验收评定；

施工质量与单位和个人经济挂钩，奖优罚劣。

(A)每月质量与经济收入挂钩（可扩大至季度、半年、全年）；

(B)质量优劣按专业工种和质量责任人进行经济奖罚；

(C)按分部分项工程质量，根据奖罚条例进行奖罚。

1)严格细致地审图，周密做好施工组织设计及各分项工程质量计划，以此作为指导施工的依据。

2)积极采用新的施工技术、工艺和质量可靠的新型材料，以提高和保证工程质量。

3)坚持书面技术交底，尤其是各关键工序、新技术、新工艺、新材料的施工，应随时按规范和标准要求进行。

4)严格控制材料质量，必须做到进场验收、使用前试验，合格后方可施工。

5)以预防为主，随时检查验收分项工程质量，加强工序及工序间衔接的控制，加强各工种交叉施工的控制，提高一次验收合格率和一次成优率。

6)根据设计要求，制定“消除质量通病”的技术措施。

7)细心注意成品保护工作。

8)认真做好施工技术资料的管理，特别是质量保证核查资料必须与施工同步，达到真实、齐全、整洁，符合要求的标准，工程开始,应建立技术档案小组,并设专人负责明确具体负责人,及时搜集、汇总本工程的技术资料,并绘制竣工图

9)按国家施工验收规范和优质工程标准组织施工。按建筑安装工程质量检验评定标准和优质工程标准检查和评定工程质量。施工操作按照工艺标准执行。施工中应坚持贯彻规范及总公司有关质量管理的制度和规定,严格做好隐检、预检。

10)加强全面质量管理。参加本工程施工的各主要工种的班组(包括外包队)均成立"QC"质量管理小组,指定一名组长。

12)土建、水、电三方应建立联检会签制度,以解决施工中工序搭接相互配合的技术问题。

13)建立样板制度。各项工程,特别是新技术、新工艺,均需做样板,待建设单位设计院鉴认批准后,再全面展开。

14)装修工程,严禁颠倒工序。湿作业、试水等应在油漆、墙饰及装饰饰面工程前进行。加强成品保护,防止人为造成返修。

15)所有防水工程都必须做闭水试验。

16)所有装修工程必须统一配料,做到颜色均匀一致,同一个房间的颜色、规格必须统一。

第十一章安全文明施工及消防措施

施工现场的科学化管理，将大大提高文明施工水平，加快工程进度，搞好材料节约。为使我工地达到北京文明施工工地标准，特采取以下措施:

第一节施工现场安全消防措施

(4)现场设置安全、消防、宣传、警示等各种标牌。

(6)现场保卫将设置专职保安人员5人，并设内部人员２人，对现场的安全、治安负责。

(7)施工现场临时用电管理如下:

1)施工现场临时用电严格执行有关《规范》要求，有施工组织设计，有编制人和审核人签字，临时用电要有严格的管理制度和临时用电管理措施及临时用电网络图，有完整的内业档案资料。

2)配电系统必须实行分级配电，各类配电箱开关的安全和内容装置必须符合规定配电箱，开关箱采用钢板制作，钢板厚度应大于1.5mm，固定式配电箱:开关箱的底与地面的垂直距离大于1.3m小于1.5m；移动式配电箱:开关箱的底与地面的垂直距离宜大于0.6m小于1.5m，配电箱电器设施必须可靠完好，选型定值符合规定，开关电器必须标明用途，专人负责管理，下班断电后配电箱必须上锁。

3)独立的配电系统必须按部颁标准采用三相五线制的接零接地保护系统，非独立系统可根据现场实际情况采用相应的接零接地保护方式，各种电器设备和电力施工的机械外壳、金属支架和底座必须按规定采取可靠的接零接地保护。

4)各种漏电保护装置必须灵敏有效，各种高大设施按规定装设避雷装置，临时用电有检查记录，高大架子接地电阻有遥测试验记录，工地有电工值班记录。

5)手持电动工具的使用应符合国家标准的有关规定，各类手持工具

的电源线插头和插座应完好，电源线不得任意接长和调换，工具的外

绝缘应完好无损，维护和保管应由专人负责。

6)施工现场的临时用电的安全防护均按《北京市建设施工现场安全防护基本标准》第九章执行，临时用电规范执行建设部《施工现场临时用电安全技术规范》。

7)临电负责人应组织有关人员定期检查，做好记录接受公司的监督管理。

第二节施工现场环境卫生环境保护措施

(2)施工现场设开水炉一个，保证供应开水。

(3)厕所设专人负责管理，门窗严密，及时打药，防止蚊蝇孽生，严禁在厕所以外的地方大小便，违者重罚。

(4)为了解决噪声扰民的问题，我们将大型设备噪声大的设备置远离居民区的地方。主要的设备的施工尽可能在白天工作，夜间如果确实需要施工，提前对周围的居民做好工作，敬请他们给予支持和谅解。

(5)由于现场设有空压机等大型设备，在使用时必然会产生一定的噪声和粉尘，针对这些问题我们采取以下措施:

1)积极协助建设单位做好噪声扰民工作，对施工中可能出现的对居民有影响的问题向居民解释清楚，让居民能够理解和原谅，以保证施工顺利进行。

2)现场使用的空压机、圆盘锯等，须搭设隔音板围档，降低产生的噪声。

3)砂浆搅拌机运行时会产生粉尘和噪音，对于粉尘处理我们采取全封闭式，使水泥不与外界接触，所有粉尘直接收到水泥库内，对搅拌机产生的噪音，我们在机器可能安装的情况下均加设隔音板。

4)其他大型设备运输车辆在使用时尽量避开居民休息时间。

(1)现场布置均按我公司CI设计手册统一规划。

(2)大门外设一施工标牌，标牌注明有关单位，另配一建筑效果图，注明开完工日期，建筑面积等内容。

(3)现场内设有施工平面布置图，安全生产制度，消防保卫管理制度，场容卫生环保制度等。

(4)现场内设有专门的排水系统，确保不污染场外道路。

(6)作好半成品及成品保护。

(7)施工现场设厕所，并派专人打扫，杜绝场内随地大小便。

(8)场内除留值班人员外，不设生活区。

第四节施工现场管理资料

(1)将采用微机进行各种资料的管理及分析处理。

(2)认真编写施工组织设计，为施工作好主导作用。

(3)施工日志和施工管理各方面的资料务必齐全。

(4)严格按照北京市418号文件对资料进行整理、归档。

第五节施工现场料具管理

(1)现场堆料分区码放，砖、砂、石不得混放。

(2)对有防水、防晒、防火、防爆、防损坏要求的材料应采取相应的防护措施，对易燃、易爆、贵重物品要加强管理。

第六节施工现场材料节约

(1)水泥库内外散灰及时清理，水泥袋认真打包回收。

(2)工人运输砂、石时撒落应及时清除。

(3)工人施工应做到工完场清。

(5)减少材料积压，计划进料，长料不短用，优材不劣用。

(6)现场应节约用电用水。

第七节施工现场材料管理资料

(1)施工组织中有技术节约措施，实施中有材料节约计划效果台帐。

(2)施工中严格限额领料、领退手续。

(3)严格执行材料保管制度。

(4)材料进场严格执行检查制度签字手续。

(5)重要材料设备有专人专管。

第八节施工现场机械设备管理:

(1)施工现场设置专职机械管理人员，懂技术会管理，会维修，施工现场内的各种机械设备有管理制度牌，操作规程和技术措施及操作人员岗位责任制牌，各种机械设备的布置符合平面图要求。

(2)施工现场各种机械设备有防雨、防砸设施，起重机、卷扬机有牢固地锚，机械传动外漏部分必须有防护装置。

(3)进入施工现场的机械设备，要有其正规的技术防范性能和安全质量检测合格证，机械安装使用检测、保养、验收有记录，专人负责，担任人员必须持证上岗。

(4)施工现场各种机械禁止非专业人员操作，机械设备的其他管理标准按《北京市建筑施工现场安全防护标准》和本公司有专门规定执行。

(5)施工现场机械设备具体管理、监督检查由公司机械设备专业管理部门负责。

(1)进入施工现场须戴好安全帽，高空作业需戴安全带。

(2)对未装修的结构预留洞口及楼梯道，采取照明加防护栏杆，其做法要按有关安全管理规定。

(3)工作面的要求须搭设施工脚手架时要满足有关脚手架的施工安全规定。同一块脚手板上不得超过两人；不准站在窗洞口上做画线、刮缝及清扫墙面或检查大角垂直等工作；不准随意乱丢东西以免伤人。

(4)对于结构处理需要剔凿作业时，操作人员须戴好护目镜。

(5)木制品安装及加工制作作业时，须注意防火问题，如加工机械防火、防爆、防护、施工人员的人为明火引燃。

(6)进行油漆作业时要保证通风条件，用钢丝刷、板锉等工具清除铁锈、铁鳞时须戴上防目镜；涂刷红丹防锈漆及含铅颜料的油漆时，戴口罩防止铅中毒；喷涂硝基漆或其他挥发性、易燃性稀释剂的涂料时不准使用明火。

(7)按正常操作规程施工，杜绝一切蛮干和危险的隐患。

1)争取达到北京市安全文明工地。

2)凡进场人员必须两证齐全。

3)减少轻伤和一般事故，杜绝大事故和工伤死亡。

第十三章工程成本降低指标

根据本工程的结构类型和工期要求，在施工过程中，在满足施工进度要求的前提下，在控制成本的经济活动中，我们应采取如下措施:

(1)加强工程计划、材料计划、劳动力计划、机械机具计划的严肃性和预见性，有计划组织各种工程物资和机械、机具的供应，把住进场材料的质量，防止各种不合格的材料进入施工现场。

(2)加强技术，提高科技含量，不断改进实行新工艺、新方法，减少工程质量事故，缩短各种机械、机具以及周转材料的使用时间，完善各种质量管理体系，把质量事故的苗头消灭在萌芽之中。

(3)加强物资的信息管理，适时了解市场行情，不盲目采购，做到货比三家，优质优价，降低各种材料的损耗。

(4)合理安排劳动生产力，加强定额管理，按照施工进度要求合理组织流水作业，和各工序交接、衔接，减少现场窝工现象。

(5)加强各种机械、机具的管理与使用，经常对其机械保养与维修，提高机械利用率，降低机械费。

(6)加强现场管理，做到文明施工，对进场材料按要求码放，减少各种材料在场内的倒运次数，提高各种成品、半成品的利用率，降低损耗。

(7)加强现场的物资、设备的成品保护工作，严格执行限额领料制度和成品保护责任制度。

(8)节约能源某仓库工程施工组织设计，严格执行有关部门的节能措施。

(9)加强现场门卫管理，防止工程材料丢失。

14.1施工总平面布置图

14.4组织管理机构体系附表2

14.5物资设备采购流程及质保体系附表3

14.6技术管理工作流程附表4

附表2组织管理机构体系

附表3物资设备采购流程及质保体系

JGJ／T 474-2019标准下载附表4技术管理工作流程