快速轨道供电系统工程施工组织设计

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快速轨道供电系统工程施工组织设计

6.5重要施工方案和特殊施工工序的安全过程控制

1)支架制作时与土建相关部门密切配合,重要部位请土建单位配合,确保已完工程构件结构不受破坏。

2)高架区段进行电缆支架安装和其它作业施工时,做好材料工机具的保管,防止附落防人。

3)电缆运输采用吊车装卸时,首先对吊具进行检查确认,吊装作业时有专人进行指挥。电缆人工抬放时,所有人员均在电缆的一侧,电缆上肩,在统一指挥下进行敷设。

4)电缆敷设时DBJ51/T 014-2013 四川省建筑地基基础检测技术规程.pdf,电缆盘架设在场地坚实平整之处,缆盘由专人负责,配备对讲机与现场指挥保持联络;电缆盘有良好的制动措施。

5)电缆头电气特性测试时,凡带电部分均按规定设专人防护,并保证带电体安全距离。测试完毕后确认放电完毕,方可进行其它作业。

6)若采用热缩做头时,按喷灯的安全使用程序由接续人员专人使用、保管。

7.环境保护及文明施工

7.1.1环境保护目标

严格执行国家、某市及业主有关环境保护的规定,采取可靠措施做好各项环境保护工作,确保不污染、不破坏原有环境。

7.1.2环境保护保证体系

项目部成立以项目经理为组长,技术、安质、物资、综合办等部门及作业班负责人为成员的环境保护、水土保持管理体系,设专人进行宣传及管理工作,把环保工作贯穿于施工全过程,做到责任落实,人员落实,组织落实。认真贯彻执行某市建设工程施工现场环境保护工作基本标准,加强现场环境保护工作。

附图:“环境保护保证体系图”

7.1.3环境保护制度及措施

1)实行环保目标责任制

2)加强环保教育,增强环保意识

加强对职工、民工环保法规的教育,强化环保意识,使保护环境成为职工、民工的自觉行为,使每个参加施工人员以美化环境为已任,真正做到“干一项工程,树一座丰碑,创一方信誉,留一方净土,”为人民造福。

3)制定完善的技术措施,严格执行有关环保、水保法律法规

在编制实施性施工组织设计和施工方案时,编制环保方案和措施。各项工程开工前做好环保、水保交底工作,在进行施工现场平面布置和组织施工的过程中,执行国家、某市、业主有关防治空气污染,水源污染、噪声污染等环境保护的法律、法规和规章制度。在施工现场对生产用水和生活用水排放进行控制。所有水体不应有自然原因所导致的下述物质:

⑴凡能沉淀而形成令人厌恶的沉淀物;

⑵漂浮物,浮渣、油类等;

⑶产生令人厌恶的色、臭味或浑浊度的;

⑷对人类、动物或植物有损害的;

⑸易滋生令人厌恶的水生物的。

4)加强检查和监控,不断改进环保工作

加强对施工机械的管理,改进施工工艺,减少施工过程中的噪声。各种噪声超标的施工机械在夜间22时到次日早晨6时内严禁使用,由于特殊原因在上列时间内需从事超标准施工,事先向当地环境保护部门办理报批手续,并向周围居民公告。

5)进行综合治理,保护和改善施工现场环境

施工中一方面采取有效措施治理和控制人为污染,另一方面,积极协调外部关系,同当地居民、单位、环保部门加强联系,认真对待来访,妥善处理综合治理、环境保护与施工生产的关系。

6)采取有效措施,防止大气污染

⑴禁止在施工现场焚烧油毡、橡胶、塑料、皮革、树叶、枯草以及其它产生有毒、有害烟尘和气体的物质。

⑵施工所用汽车、发电机等机械设备保持性能良好,减少废气的排放量,降低机械噪声。

⑶工地食堂用使用燃气或燃油灶,职工饮用水使用电热茶炉。

⑷挖电缆沟时,铺设编织布保护道路不受污染;动力施工加盖玻璃纤维布,防止灰尘散扬。施工完毕,作业场地清扫干净。

⑹施工期间运输车辆进入市区前冲洗干净,不带泥行走,污染城市路面。

7)采取措施,加强管线保护

施工前对施工范围内的各类管线进行调查,建立台帐,制定保护措施。施工过程中加强对有关管线的保护和监控,确保无重大管线事故。管线类别有上水管、煤气管、污水管和雨水管、电力电缆、通信电缆及光缆、供油管、供气管等。

⑴按照某市有关施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等有关规定和管理办法,办理相应施工手续,并以书面形式上报业主。

⑵根据需要,提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施,并负责安全保卫。

⑷禁止将有毒有害弃物当作土方回填,保护水土资源。

⑸施工中不得造成与施工范围无关的其它建筑物的稳定破坏,以保持周围环境协调。严格保护施工范围外的植被、树木。

⑹在施工区域、生活区域落实做好危险品现场控制、防台防汛现场控制、消防应急现场控制,确保现场事故为零。

⑺自觉接受政府有关部门对施工中环保、水保工作的监督,保证施工场地清洁符合当地卫生管理的有关规定,竣工退场前清理施工现场达到合同专用条款的要求,并取得当地环保、水保部门的认可。

⑻进入现场的物资置放有序,防止任意堆放器材、杂物阻塞工作场地周围的通道和破坏环境。施工用材料、机具设备做到分类堆放整齐,施工中井然有序,施工后清扫干净,保证“工完、料整、场地清”。

⑼遵守国家及地方政府有关法规,保护动、植物资源和城市已建设完成的绿地及有关环保设施。

7.2文明施工的目标、组织机构和实施方案

7.2.1文明施工目标

按照国家、某市和业主颁布的有关文明施工的规定和文明工地建设标准的有关要求进行施工,创建“文明工地”,树立企业形象,做好施工中的产品保护,保证文明施工达标。

7.2.2文明施工组织机构

建立文明施工组织机构,落实文明施工目标责任制,在施工中切实做到文明施工。文明施工组织机构详见下图:

7.2.3文明施工方案

按照国家、某市及业主颁布的有关文明施工的规定和安全文明工地建设标准的有关要求进行施工,制定文明施工的保证措施,从项目经理部到作业层广泛宣传文明施工的意义,在施工过程中开展“文明工地”检查评比,建设“文明工地”。

详见附图“文明施工保证体系图”。

7.2.3.1坚持文明施工,创建“文明工地”

1)贯彻执行建设部《建设工程施工现场管理规定》及某市和业主颁发的有关文明施工的法规,建立并落实文明施工责任制。

2)在施工中广泛开展以创建文明工地为内容的思想政治和宣传工作,对参加施工的所有人员经常进行文明施工教育,增强文明施工意识,树立企业文明施工形象。

3)在施工中坚持社会效益第一、经济效益和社会效益相一致,“方便人民生活,有利于发展生产、保护生态环境”的原则,坚持便民、利民、为民服务的宗旨。搞好工程建设中的文明施工。

4)认真贯彻“业主负责,施工单位实施,地方政府监督”的文明施工原则。参加由业主牵头,三方共同参与的文明施工管理小组,开展创建文明工地活动。

5)做好项目部驻地的规划建设,对驻地实行封闭化、围栏标准化、场内硬面化、食堂、厕所卫生化、宿舍及办公室规范化,减少对周围环境的污染和影响,美化施工驻地环境,并定期进行驻地环境卫生大扫除,保持良好的生活环境。

6)在驻地醒目位置设置单位标牌,工程揭示牌和宣传标语,标明工程的业主、监理、设计、施工单位、质量工期和施工负责人,自觉接受业主和社会的监督。在驻地内设置宣传栏、安全生产揭示栏和工程质量、进度评比栏,激发广大职工的生产积极性。

7)施工现场设置施工铭牌。施工区域与非施工区域必须按规定设置分隔设施,并做到连续、稳固、整洁、美观和线型和顺。施工区域的围护设施如有损坏及时修复。

9)在施工的路段保证有车辆通行宽度的车行道、人行道和沿街居民出行的安全便道。凡在施工道路的交叉路口,均按规定设置交通标志(牌),夜间设示警灯及照明灯,便于车辆行人通行。如遇暴雨季节要派人值班,确保安全。

10)落实切实可行的施工临时排水措施,禁止向通道上排放,禁止泥浆水、水泥浆水未经沉淀直接排入下水道。

11)施工现场平面布置合理,各类物资做到有序堆放,不得侵占车行道、人行道。施工中要加强对各种地下管线的保护。

12)施工中必须采取有效措施,防止泥浆、废水流溢,控制粉尘飞扬,减少施工对本市环境和绿化的污染,严格控制噪声。

13)树立全局观念,搞好与兄弟单位、相关专业的施工配合;充分尊重当地群众的风俗和生活习惯,爱护周围群众的财产,施工中尽量避免群众财产的损失。

14)既有道路施工,树立“施工给您带来不便,请您谅解”的标牌,取得广大人民群众的支持和谅解。在开挖地段设置安全警示牌、标志线,并派专人进行防护。沟开挖的土方堆放整齐,加盖玻璃纤维布,防止灰尘散扬。施工完毕,及时进行恢复,作业场地清扫干净。

16)严格遵守公安部《道路交通管理条例》,遵守某市地方政府和交警部门的管理规定,自觉维护交通秩序。在运输物资时,事先对运输线路进行调查并选择合理运行路线,减少对城市交通的影响。

17)不擅自挪动和损坏其他专业在施工现场设置的标志,并采取必要措施进行保护,做好施工场地的安全保卫工作。

18)合理安排施工项目,对采用机械施工的项目,当其周围有民居时,避开正常的休息时间进行施工,同时保证机械状态良好,降低施工噪音,保证居民的正常生活。

19)本工程所需物资运输避开高峰期,以利于保证公路交通畅通。施工车辆和施工机械在施工现场内行车以不与正常交通发生冲突为原则,尽可能减少对交通的影响。

20)充分尊重服从业主、设计和监理单位意见,认真领会业主关于工程管理的意图和精神实质。

21)保证施工场地清洁符合当地卫生管理的有关规定,竣工退场前清理施工现场达到合同专用条款的要求,并取得当地环保、水保部门的认可。

22)施工人员进场前按规定办理暂住手续,施工过程中严格执行某市社会治安管理规定,从每个人的一言一行做起,争当文明市民。

7.2.3.2成品保护的保证措施

1)对其他承包商已完工程成品的保护措施

⑴施工前由技术人员对施工现场进行详尽的调查,对在施工中可能对已完工程造成破坏的施工地段或构筑物做好记录,与有关方面进行协商,制定切实可行的施工方案,采取防护措施避免损坏。

⑵在车站搬运材料时,根据车站现场的情况,采取铺设编织布、垫木板、草袋等形式保护好车站已施工完成的地面。

⑶进行沟、坑开挖对已有的硬化面、挡墙、水沟等产生影响时,及时按照标准修复,保证已完工程的完整性和水沟畅通。

⑷在桥上施工时,不损坏原有桥的结构及附属设施。

2)对本专业已完工程的保护措施

⑴电缆支架安装完成后,经常派人对现场进行检查,配合有关专业的施工,防止支架或桥架受损。

⑵电缆敷设完毕,及时对预留缆做好防护,临时绑扎固定在支架上,并对电缆端头的密封进行检查,发现有损坏时及时重新密封。

⑶电缆敷设及接续完成后,设专人定期进行巡检,保证已完产品状态良好。

⑷沿线在电缆支架上的醒目处、易损坏处,悬挂醒目的标志,避免损坏。

⑸工程竣工后,分区段落实责任人,加强对线路的巡视检查,并做好周期性检查记录。

7.2.3.3文物保护措施

1)施工队伍进入现场前,先到当地文物管理部门和当地政府了解施工区段内文物分布情况,制定保护方案。

2)开工前对所有参加施工的人员进行文物保护法制教育,使每人都做到知法、懂法、守法,树立自觉热爱、保护文物的意识。

3)如文物保护和施工进度发生冲突时,不得强行施工,依靠当地政府及上级主管部门妥善处理解决。

5)对发现的文物,采取搭设保护篷等方法进行防护,防止由于恶劣气候的影响而造成对文物的损伤。

7.3文明施工考核及管理办法

创建文明工地以生产经营为中心,以广泛的群众性生活为载体,以强化内部管理、塑造企业形象、培育一支过硬高素质的职工队伍为目标,全面落实“安全保工期,优质创高产,全面争第一”的指导思想,在天津轻轨工程建设中显示我公司的风采。

文明施工评比以“两通三无五必须”为主要内容,即:施工现场人行道畅通,施工工地沿线单位和居民出入口畅通;施工中无管线事故,施工现场周围道路平整无积水,施工中无重大安全质量事故;施工区域与非施工区域必须严格分隔;施工现场必须持牌施工、管理人员佩卡上岗,工地现场施工材料必须堆放整齐,工地生活设施必须清洁文明,工地现场必须开展以创建文明工地为主要内容的思想政治工作。

在“两通三无五必须”的基础上,文明工地按现场管理、工程质量、安全生产、环境卫生、综合治理、宣传教育六个方面考核评分。

⑴检查:以各个作业班组为基体单位,采用自查、互查、抽查、普查等方式进行。

⑵评选:接受当地政府及业主对我公司项目经理部进行文明标准工地的检查和评选活动,项目经理部将对下属施工班组进行定期检查评比,每1个月评选1次。

被授予文明班组的工班,项目部发放一次性奖励;项目部获得“文明工地”称号,由我公司给以一次性奖励。对文明工地建设检查中发现的问题,限期整改并接受发包人的经济处罚,同时我公司对项目部进行处罚。

8.计划、统计和信息管理

8.1计划、统计报表的编制和传递

1)施工进度计划的编制要求和传递

⑴开工后10日内向监理工程师递交整个工程的施工计划,每月15日前向监理工程师提交下一月度的施工进度计划和本月的验工计价。

⑵施工进度计划和验工计价内容包括:拟按期完成的工程量、材料的耗用量、劳动力安排、材料(设备)的计划安排等。

⑶上述图纸文件(一式5份)报送监理工程师审批,监理工程师在签收分期和逐月的进度计划后7天发出书面通知。

⑷发生意外或其他工程发生意外对本工程造成不可避免的影响或业主发出调整计划的指令时,均应适时调整施工计划。

2)施工进度统计报表的编制要求和传递

⑴按时向监理工程师递交当月施工进度实施报表(一式5份),报表中应附有适当的说明以及形象进度示意图和照片,以满足监理工程师有效地审议工程进度,并有可能批准修订实施进度。

⑵工程进度实施报告至少应包括以下内容

包括临时工程在内的完成工程量和累计完成工程量;

材料的实际进货、消耗和储存量;

以上两项按项目逐项统计的总计、逐月累计和计算百分比;

设备的进货和使用安排;

记述已经延误或可能延误施工进度的影响因素和排除这些因素的影响重新达到原设计进度所采取的措施等。

8.2.1信息管理目标

严格执行业主有关信息管理的规定,采取可靠措施做好信息管理工作,确保及时可靠地与业主、监理进行信息沟通。

8.2.2信息管理措施

1)严格执行招标文件和业主颁发的有关津滨快速轨道交通工程一期工程供电系统工程计划管理的各项规定和业主下达的各项指令。

2)施工工地配备台式计算机2台、笔记本电脑2台及相应的附属设备,进行计算机联网,按照业主制定的规定进行信息管理。

3)设专人负责并按上述文件中规定的格式编制施工进度计划和工程进度实施报告。

成立专门协调*构,由项目部经理负责,设专人与地方政府、业主及相关专业**;以“主动配合、服从协调、立足现场、找缝插针、创造条件、携*共建”为原则,以大局为着眼点,以工程建设顺利进行为根本,不计较自身得失,与各方建立良好的关*。本工程与其它接口工程的关*如下图:

1)编制业主、相关专业有关人员的通讯录,定期进行**和沟通,与相关专业互相通报施工进度,以便进行施工配合。

2)与其他承包商之间的协调,坚决服从业主及监理的统一协调指挥和有关指令。并保证在任何情况下配合及支持其他承包商的施工和安装调试。

1)掌握本工程及相关工程的施工计划及进展情况,将信息反馈给项目经理及施工技术部门,作为安排或调整本工程施工计划的参考依据。

2)负责把本工程的周施工计划、工程进展状况及需其它工程承包商配合的相关要求提交监理工程师及相应承包商的有关部门。

3)代表项目部负责协调本工程与其它工程的施工配合事宜。

按要求向业主、监理报送工程资料、汇报施工情况,接受业主、监理的工作指导和监督。在施工过程中,及时与现场监理工程师取得**,随时接受监理工程师的质量检查,积极为监理人员提供便利条件,配合做好工程质量的监督、检查等工作。

严格按照经业主及监理工程师批准的施工组织设计,进行质量管理。按规定的时间要求提前向监理工程师提报施工作业项目和计划,在施工中积极配合和接受监理工程师的检查和监督,按规定要求办理相应的签认*续,确保施工质量。

对施工图中出现的问题,及时向业主、监理汇报,并向设计单位提出咨询意见,办理设计变更后方可进行施工。

会同业主、设计、监理等部门,按照进度与整体效果要求进行验收检查评定,进行部位验收、竣工验收,满足设计要求。

6.与当地政府、周边单位、居民的协调配合

1)施工期间,积极与市政府、村镇及有关安全交通、质量监督、环保等部门**,主动争取政府有关部门的指导和支持,遵守国家及地方政府有关法规,配合地方政府作好施工区域内的治安、环保等工作,确保施工的顺利进行。

2)按照某市有关施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等有关规定和管理办法,办理相应施工*续,并以书面形式上报业主。

3)与周边居民或单位取得**,介绍各施工段的施工情况及进度,并了解居民、单位的要求,在施工期间尽量采取有效措施,减少施工扰民,使施工正常进行。

7.与其它工程承包商施工的协调配合

7.1与土建工程的配合

配合内容:高架桥上电缆支架预埋螺栓由土建专业负责施工。本专业按照设计要求验收由土建单位施工的预埋件。

配合措施:认真审核设计文件,复核土建设计图纸和电缆支架设计图纸有关预埋件位置、技术要求等内容有无出入,如果有差异,及时请设计单位和监理工程师协调解决。

7.2与变电所专业施工界面划分及配合

施工界面:AC35KV环网电缆在变电所35KV交流环网开关柜电源侧进、出电缆接线端子(含)。

配合措施:严格按照招标文件规定的各自的施工内容完成工作,电缆头制作完成后,及时与变电所安装施工单位进行检查、交接。送电试验时,派员配合,并服从监理工程师的统一协调、安排。

7.3与其它专业施工配合

在工程施工中,如果其它专业需要我方需要配合时,我单位保证积极进行协助。如果我方需其它专业配合时,提前派人与对方**,并将需配合的有关事宜通知对方,请对方给予配合。

三、拟投入本工程的管理人员和技术人员简历及投入本工程的*械设备表

1.拟投入本工程的管理人员和技术人员简历表

拟投入本工程的管理人员和技术人员简历见附表:“拟在本合同工程任职的主要人员简历表”。

2.拟投入本工程的*械设备表

见附表:“拟投入本合同工程的主要施工*械表”“拟配备本合同工程主要的材料试验、测量、质检仪器设备表”。

1.承包商代购材料的说明

1)承包商代购材料的说明

凡业主未进行招标采购的设备、材料,我公司将按设计要求提出采购计划,报A包承包商及业主审查确认后签定采购合同,并负责运输及保管。代购设备、材料的采购,将严格按国家、行业等有关标准对设备及名称、规格型号数量及外观、零配件数量及外观、备件数量及外观负责核对、保护,以及随*文件负责保管。

代购的材料均有质量证明书正本,并送相关检测中心检测(检测费包含在工程材料费内),经业主验证确认后才使用。如发现我公司在工程中使用未经业主验证确认的材料时,监理工程师可以要求暂停使用,直至履行确认*续后,再恢复使用。

在工程施工中杜绝使用不合格的材料,若施工现场发现有不合格的材料,我公司立即进行更换,并承担由此造成的一切损失。

在施工过程中,我公司严格履行业主代购材料、设备的质量确认*续,并配合业主随时进行抽查或送专业检验部门检验,如发现不合格品,我公司及时更换,并负担相关检验费用。

2)代购材料供货商的条件

⑴有法人营业执照、生产许可证、银行资信证明等能保证产品生产合法性的相关资料。

⑵生产能力及水平高、检测*段齐备、技术与管理基础扎实,已通过ISO9000质量体*认证。

⑶历史业绩突出。有对国家重点工程供货业绩,并获得良好评价。

⑷质量及产品价格具有市场竟争力,交货信誉良好,售后服务体*建全。

⑴产品的规格、性能及技术参数均能满足本工程质量的要求。

⑵产品的制作工艺精细。

⑶产品的质量及性能,经国家认可的监测部门的鉴定及检测合格。

根据上述选择条件,经过认真筛选和比较,我方拟定河北宇龙电缆桥架有限公司为C包辅助材料的供货商。

见附表“工程实施时间表”。

见附表“合同用款估算表”。

4.临时设施用地和监理设施

临时设施用地见附表“临时用地计划表”。

5.培训计划及考核内容

根据招标文件,我们将在某市区至滨海新区快速轨道交通工程一期工程供电*统工程安装、调试期间,按业主需要培训的人数和要求,对业主的运营管理人员进行培训。届时根据工程的进展顺序对接受培训人员进行施工理论和实际操作的培训,使每个学员对某市区至滨海新区快速轨道交通工程一期工程供电*统工程的技术特点、施工特点、施工过程控制要点和施工中的新工艺、新方法,特别是电缆接头及测试技术和施工特点有一个全面的了解。

理论培训用教室:40平方米会议室。

培训教室内装有空调,椅子和黑板等教学所需的基本设施。

在主管工程师的主持下,汇同专业、安全工程师和施工人员就施工情况和本工程的技术特点等,编写培训教材,做到教材人*一册。

采用在临时教室内集体授课

本工程的设计特点、技术特点、施工特点等。

对本工程整体有一个综合性的了解。

针对本工程施工的特点,进行全面的施工安全学习,特别是关键施工环节,安全防护学习。

了解安全在施工中的重要性,在现场学习时,能自我保护。

基础理论及电气特性测试。

了解电缆的结构和组成,能进行电缆电气特性测试。

掌握电缆的接续工艺,能进行实际的操作和接续后的测试。

项目部将组织对培训后的人员进行综合考核,其考核成绩上报天津滨海快速交通发展有限公司。对一次考试不合格的人员,我们将根据工程进度情况,采取适当的补训。

①本工程的特点、设计安装标准;

②电缆的结构及组成理论;

③电缆电气特性、指标和测试实作。

④电缆头的制作和测试实作。

理论考核采用闭卷考试,将邀请天津滨海快速交通发展有限公司的有关负责人进行监考。

利用剩余电缆,请培训人员分别按工序操作。邀请运营负责人参加监考。

6.关于规定期内的保修、维护和技术咨询等服务

6.1组建售后服务小组

组长1人,由参与过工程施工管理的项目副经理担任,主持

技术2人,由参与过工程施工管理的项目工程师担任,负责

保修、维护方案的制定、技术咨询。

工程检修人员6人,由参与过本工程施工熟悉工程情况的技工

在我公司下属单位北京分公司设立保修、维护中心,在我公司天津办事处设立值班**地点。

在北京、天津各配置工程保修、维护车一辆,办公市话(代录音)、**各一部。

同时配备保修、维护使用的工器具、仪器、仪表,以满足正常保修和维护需要。

1)范围:承建的本标段工程项目。

试运行结束后,我方将提供完整的产品保护措施方案,并在

业主和监理工程师的指导下,制订一整套严格的管理制度和办法,做好日常维护工作,使产品处于良好的保护状态,直至业主正式营运。

在为期三年的质保期内,我方将定期派服务小组进行产品质

量回访和视察供电*统运行情况,并将发现的问题及时和业主方交换意见;对潜在的质量缺陷,及时制定处理方案,在业主配合下及时处理;对*统出现的非正常情况,立即配合运营管理维修人员共同处理解决,确保供电*统的正常可靠运行。

5)对发生的突变性故障,配合营运管理方做好紧急救援和抢救工作。

最大限度地满足业主意愿,始终遵循顾客至上、用户第一的服务宗旨。

1)为保证服务质量,定时参加业主组织的运营管理交班会,收集信息,掌握供电*统运行状态,依据现场实际JGJ/T 483-2020标准下载,制定切实可行保修维修计划书,并定期上报业主方。

2)服务小组值班人员常驻某市,其他人员常驻我公司下属

单位北京分公司,在接到通知后,值班人员立即出发奔赴现场,及时妥善处理异常情况。其他人员做好准备,根据现场指示随时赶往现场共同处理异常情况。

3)与业主、供应商保持有效通信**,及时勾通重要信息。

4)对于技术问题,共同磋商,直至解决。

5)服务小组无条件接受业主的监督与指导,以便不断改善和

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