施工组织设计下载简介

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霸州胜兴房地产开发有限公司办公楼一层精装修工程施工组织设计

各类罩面板无气泡、起皮、裂纹、缺角、脱胶、变色、腐朽、污垢和图案缺损，表面平整，边缘整齐，色泽一致。

龙骨与罩面板连接必须紧密、牢固。

安装灯具的开口边缘整齐，护口严密不露缝。

接缝位于龙骨上，宽窄一致。压条顺直，光滑通顺，阴阳角收边方正。

罩面板表面裱糊或刷涂料时鲁班奖施工组织设计14-山东邮政安装施组，符合裱糊或涂料检验要求。

细木制品施工的检查验收

细木制品指木线条、窗帘盒、窗台板、筒子板、踢脚板和各种木制装饰线。

木材含水率≤12%（胶拼件木材含水率8%－10%）。

木料无腐朽、无虫蚀。外表用料无死结、虫眼和裂缝。

胶合板表面平整，木质纤维不应脱胶、变色和腐朽。

外表用材要树种单一，材性稳定，纹理相近、对称。

有防火要求的，接规定做防火处理。

细木制品的加工尺寸正确，拐角方正、线条顺通、木纹清晰、颜色一致、嵌合一致、嵌合严密、无挂胶和外露钉帽等缺陷。

细木制品安装应与基体连接牢固，位置正确，横平竖直。

罩面板应纹理相似，木纹根部向下、对称、颜色一致、嵌合严密，分格拉缝均匀一致，顺直光洁。

安装窗台板和窗帘盒时、其两侧伸出窗洞以外的长度要一致。在同一房间的应按相同标高安装窗台板和窗帘盒，并各自保持水平。

各种木线条、踢脚板应平整地固定于墙上或木基层上，其接头和阴阳角应连接紧密，在同一水平线上交圈，接口上下平齐。

基本要求：接缝严密，安装牢固，配件齐全、有效。

塞角、栏压条、滑道的位置正确、安装平实、牢固、开启灵活。

表面涂饰前，目视不滑平整，手感无毛刺、刨痕、磨砂、逆纹，拐角无硬拐，朝向端正，倒角均匀顺直。

抽屉，柜门开闭灵活，回位正确，推拉流畅不晃荡。扣手端正、光滑。

玻璃门周边抛光整洁，开阔灵活，无崩茬、划痕、四角对称，扣手端正。

十一、涂料施工的检查验收

涂料工程指室内墙、地面、细木制品等表面涂刷各种乳液漆、油漆等。

所用的涂料和半成品，品名、颜色、种类、等级均应符合设计和选定的样品要求，并在其有效期内使用。

基层含水率符合要求：混凝土、抹灰面涂刷溶剂型涂料时，含水率＜8%，涂刷水性、乳液涂料时＜10%。木材表面＜12%。

基层表面的灰尘、污垢，原墙面上的各种涂料应清除干净，泛碱部位宜使用酸性溶液中和清洗。

所用的腻子合格，干燥后应牢固。采用滑石粉腻子时，应掺入适量的白水泥或白乳胶，以增加其强度和粘结性。

所刮腻子干燥后，打磨平整光滑，清理干净。

涂层表面光滑、颜色一致、刷纹通顺。不得有掉粉、起皮、透底、漏刷、反碱、收色、流坠、疙瘩等现象。

有不同颜色的涂料涂刷的，其分色线误差符合允许偏差要求。

施涂涂料不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等。

门窗、电气、卫生器具安装的检查验收

十二、电气施工的检查验收

电器施工指电线的铺设和灯具、开关、插座的安装工程。

电线、照明器具及开关插座为合格产品，有合格证书，敷设应符合设计要求，可采用配管（金属配管或塑料管）、护套线等敷设线路，不得将普通绝缘电线裸露敷设。

所用导线的型号、线径应符合设计要求；导线连接紧固，接头不受拉力，包扎严密，不伤线芯，导线无扭绞、曲结、死弯、绝缘层破损等缺陷。线路有适当的短路保护，过载保护措施及接地（零）保护措施。

布线平直、整齐、固定可靠；穿过梁、墙、楼板等处应有保护管，严禁直接埋入抹层等碱性材料内。

大型灯具安装须用吊钩，预埋件或专用框架可靠固定；电源线不能紧贴灯具外壳；吸顶灯固定面罩的外边框应紧贴棚面。

插座、开关安装牢固、四周无缝隙；离地面间距不小于200米。目测同一室内插座、开关位置高低无明显偏差；面板整洁无污迹。

单相两孔插座的接线，面对插座左孔接零线，右孔接火线，单相三孔，本三相四孔插座的接地（零）线接在正上方；插座接地线单独敷设，不与工作零线混同。

分支接头在接线盒、灯头盒、开关盒内处理。

十四、卫生器具及管道安装工程

卫生器具及管道工程指大小便器材、洗脸洗手盆、浴盆、淋浴器及给排水管道的安装。

卫生器具、给排水管道及附件的型号、规格、质量符合设计要求。

支（托）架埋设平整、牢固、防腐良好。

暗设给排水管道在封闭前已经做过压试渗漏（2.5倍工作压力下24小时无渗漏）试验。

坐式大便器排水孔的中心纵向距墙体面不小于420毫米，坐面距地面的高度为300毫米；洗脸洗手盆盆口边距地面800毫米；浴盆空间位置合理，浴盆的上口边距地面不大与520毫米。

卫生器具镶接完好，牢固平稳；无损坏；与排水管道及附件的连接严密不渗漏。排水支管的管径坡度符合规定。

排水栓、地漏安装平整、牢固，低与排水表面，无渗漏。

管道安装应布局合理，尽可能贴近墙面，横平竖直，坡向正确，铺设牢固。

本要素由技术负责人负责

发现不合格品或建设单位反映意见后，由质检员分类归档，项目经组织人员调查，技术负责人负责收集有关质量记录，组织人员分析不合格品的原因。

对轻微不合格品由主管专业工长制定纠正措施，主管工程师审批。

对一般和严重不体格品由技术负责人制定初步纠正措施。

纠正措施制定后，技术负责人进行技术交底，项目经理组织人员落实，质检员监督实施，并跟踪验收、记录。

对一般和严重不合格的实施效果，由技术负责人组织相应技术部门共同评价

预防措施由项目经理组织实施，质检员负责监督实施。

交工验收是工程施工的最后一个阶段。经过交工验收，本工程将施工单位交付业主方使用，并办理各项工程移交手续，这标志着本工程施工的结束，同时由此进入工程的竣后服务的保修过程。

业主与施工单位签订的工程施工合同；

国家或各部委颁发的施工及验收规范。

与业主、监理进行交工验收业务联系，制定交工计划，协商交工工作流程，申报交工项目，讨论交工验收过程中的特定事项和制定规章制度等工作。

组织清理施工遗留下来的未完项目。

组织各专业完成交工资料和技术文件的汇总整理，装订成册，向业主移交。

办理交工验收证书和资料签证手续。

办理交工手续：以上工作完成后，即请业主签署交工验收证书，工程正式交付生产使用。

竣工资料由项目工程技术人员在施工过程中编制、收集，由项目资料员积累、保管、整理而成；竣工后，先经主任工程师审核，再由项目部资料员整理装订成册，必要时由专门的档案管理员指导、帮助项目部资料员整理。

竣工资料整理时做到分类科学、规格统一、便于查找、字迹清时晰、图形规整、尺寸齐全、签章完整、没有漏项，且不得使用铅笔、一般圆珠笔和不易褪色的墨水填写和绘制，便于工程归档。

凡在施工中无修改的图纸、由项目技术人员在施工图上盖竣工图章；

在施工中无重大变更的图纸，由项目技术人员将修改的内容改在原蓝图上，并在蓝图醒目处（如右上角）汇总标出变更单号，加盖竣工图章。

对于因重大修改，需重新绘制施工图时，必须大得到建设单位确认后再由项目技术人员负责绘制，并在此图的右上角注明原图编号，经有关单位审核无误后，加盖竣工图章。

所有竣工图都必须经项目主任工程师审核，重新绘制的施工图还必须有设计代表签章。

第十五章工程保修及回访工作

我公司非常注重对业主的保修服务工作，奉行业主是我们的上帝的服务原则，想业主所想，急业主所急，确保业主的利益不受损坏，维护公司的信誉。

我公司由工程部专门负责工程服务工作，由项目部具本执行。工程过程中的服务按照工程承包合同中具体条款执行，业主如有特殊的要求或合同以外的服务项目时，由项目经理部负责协商签订补充合同或协议，上报公司工程部审批后，由项目工程部具体实施。

工程结束后，将按公司程序文件和业主要求与业主签订《质量保证书》和《建设工程保修合同书》，并提供《建设工程质量修理通知书》，业主发现工程质量问题时，可向我公司反映，我公司将依据合同组织修理。

三、工程保修回访服务计划

指派专人对项目进行第一次检查

指派专人对项目进行第二次检查、回访

指派专人对项目进行第三次检查、回方

本工程保修服务范围为室内精装修工程，工程的保修期为自签署保修协议后2年。

本工程保修服务范围为水电安装工程，工程的保修期为自签署保修协议后2年。

本工程保修服务范围为卫生间、淋浴间防水工程，工程的保修期为自签署保修协议后5年。

我公司对于保修期内负责保修的范围：

正常使用状态下，因我方施工质量问题所造成的损坏。

正常使用状态下，由我方供应的材料、设备材质问题造成的损坏。

正常使用状态下，我方维修、保养不当造成的损坏。

正常使用状态下，由设计不当原因造成的损坏，由设计方承担经济责任，我方进行维修。

我公司对于保修期内不负责保修的范围：

因业主使用不当造成的损坏。

业主擅自修改造成的损坏。

质量保修期从工程竣工验收合格后移交之日计起，分单位竣工验收工程，按单项工程分别计算保修期，本工程装饰施工的保修期为2年。水电施工的保修期为2年，防水工程的保修期为5年。

在维修保养期间内，当由于工程本身质量原因造成损坏，我公司将免费负责修理或更换。

在修理或更换之后，我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等，以书面形式提交业主。

工程交付后三个月内我公司将指派专人对工程进行一次全面的检查，以后在保修期内定期对本工程进行工程质量回访并认真听取业主意见，做好《工程回访记录》。

在业主通知48小时内赶到现场，72小时内完成维修工作。

6.我公司负责保修质量，工程保修项目完成后须经业主代表签字认可，工程保修项目应保证在六个月内不出现同类问题，否则，即使保修期满也继续维修。

胜兴房地产办公楼精装修工程

胜兴房地产办公楼精装修工程

从事天棚吊顶工作（石膏板顶、铝扣板顶、矿棉板顶等）的安装、调试及局部调整等

从事细木工程、墙面软包、隔断、玻璃、木门安装等

从事木制油漆、墙顶面海基布乳胶漆等

从事石材干挂及铺贴、墙地砖铺贴、基层水泥砂浆类找平及瓦工类其他工作

水电支路的管线敷设、末端的设备安装及现场临时相关工作

从事石材干挂、吊顶工程的基础锚固件、龙骨等的焊接及切割工作。

从事场内外的物料、设备、机械等的搬运及归置

从事原材料的保护、成品及半成品的保洁、维护及看管

1.本计划表是以每班八小时工作制为基础编制。

2.本计划表依据及北京市建设工程定额为清单工程量。

拟用机械设备数量和类型

胜兴房地产办公楼精装修工程

浙江省富阳市世纪大厦建筑工程施工组织设计计划用于本工程的主要机械设备

低压变压器（220V/36V）

胜兴房地产办公楼精装修工程

计划用于本工程的主要检测仪器及设备

材料供货来源及进场计划

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永丰街道直管房全项目修缮工程施工组织设计（技术标）联系QQ：447255935