施工组织设计下载简介

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梅江南十号地住宅41~44#楼工程施工组织设计

④、给水、热水、消防水、空调水等压力管道安装前进行单管严密性试压，所有阀门单个试压进行密闭性检验。

⑤、排水管道安装前，清除管内杂物，检查砂眼裂纹，管道安装后，随时管口封堵，安装后及时固定牢固，安装完毕进行通球和通水试验，无压管保证坡度。

⑥、有压和无压管道最后必须进行冲洗，保证管内无焊渣等杂物。

⑦、电管安装前要倒管内口GB／T 14515-2019 单、双面挠性印制板分规范，管进箱盒加锁母；

⑧、电箱盒安装按水平线定标高位置，并用φ6钢筋固定摆正；

⑨、电缆敷设时合理放置顺序和排列。

2.6质量保证资料管理规定。

严格按天津市工程资料的要求收集、整理质量保证资料，对保证资料不全的部分积极与材料部门及相关方联系解决，确保工程质量保证资料与工程施工同步，并能及时、准确的反映工程的实际情况。

2.7建立工程质量奖罚制度规定。

在工程施工中将实行奖罚公开制，制定详细、切合实际的奖罚制度和细则，贯穿工程施工的全过程。由项目质量负责人组织有关管理人员对在施作业面进行检查和实测实量。对严格按质量标准施工的班组和人员进行奖励，对未达到质量要求和整改不认真的班组进行处罚以利于提高质量。

3.1按程序文件要求建立责任制和管理工作流程，明确职责与分工。

3.2明确分工和各业务部的职责生产必须在技术保证的前提下进行。

3.3图纸会审和图纸交底管理制度。

工程开工前，由项目总工负责组织各进行一次图纸会；各专业负责人组织本专业人员对本专业的施工图纸进行审核，记录好存在的问题，项目总工组织将各专业的图纸放在一齐核对，绘制各专业的结构预留洞、装修管线排列等综合图。将各专业间的冲突之处进行汇总。特别是土建与机电、设备的各管线路线和预留、结构与装修等之间容易出问题的部位作为重点进行会审。

在施工过程中，技术人员坚持日常的图纸审核，发现问题，及时提出并与设计联系解决。通过图纸会审，保证施工前及时解决图纸中的问题，避免因图纸矛盾而出现的质量问题。

3.4洽商变更管理制度。

对工程施工过程中发生的洽商变更，由专人负责收集整理分类，并转发给预算、工程、物资部门，作好与建设单位的工程量计算及报价工作及指导工程施工、材料的准备工作。

3.5技术交底管理制度。

施工过程中，根据各分项的实际质量情况，由项目总工或专业负责人分工种组织施工人员，进行现场实物及文字交底，尤其是关键和特殊部位的做法。以加强工人对施工做法、质量标准的理解。真正作到工人施工“有依据、有方法、有标准”。

3.6加强材料的管理使用，建立计量管理制度。

材料计划：工程施工前，技术室根据施工图纸和施工方案，编制基础、主体、装修施工材料备料计划和主要设备材料考察、进货计划。由项目总工审核、项目经理审批。每月技术室根据工程进度情况做月材料计划，并经项目总工审批。材料计划中明确材料的规格、型号、数量、质量标准。

材料选用：采用至少三家招投标的方式，由技术室确认厂家的资质和材料质量、性能，对于重要的材料进行现场做样板，必须经甲方和监理进行质量确认。

材料进场检验：由质量和技术负责人进行材料质量检验，（根据国家规范要求进行材料复试），合格后材料室收料、入库，技术室开限额发料单，材料室发料。对不合格的材料，进行退货处理。严禁不合格材料入库和使用，确保工程中所用材料100%合格。

3.7编制技术资料管理实施细则。

技术资料由技术质量部负责管理，由资料员负责资料的收集、整理、归档工作。

文件的签收：一般地，总、分包应指定文件接收人或部门，通常情况下，各单位应指定一主管文件接收的公务资料员和某一职能部门为主要接收文件者，接收者在接收到文件后应及时处理并妥善保存，总项目经理部的文件收发部门为技术部，资料员为经办人。

3.8新技术、新材料在工程中的应用与管理工作。

4.2贯彻国家与地方有关法规，建立项目安全责任制及相关管理办法。

4.3建立以项目经理为首，由现场管理、安全总监、区域责任工程师专业监理工程师、各专业分包等各方面的管理人员组成安全保证体系。

4.5项目经理部主要负责人与各施工单位负责人签订安全生产责任状，使安全生产工作责任到人，层层负责。

安全管理组织机构如下：

4.6严格执行国家及天津市有关现场安全管理条理及方法制定现场安全管理办法。

4.7建立定期联检、分阶段交底等制度，与分包方签定安全责任协议书。

建立并执行安全生产技术交底制度，要求各施工项目必须有书面安全技术交底，安全技术交底必须具有针对性，并有交底人与被交底人签字。

建立并执行安全生产检查制度。由项目经理部专职安全员每周五组织一次由各分包单位安全生产负责人参加的联合检查，对检查中所发现的事故隐患问题和违章现象，开出“安全隐患问题通知单”，各分包单位在收到“安全隐患问题通知单”后，根据具体情况，定时间、定人、定措施予以解决，项目经理部有关部门监督落实问题的解决情况。若发现重大不安全隐患问题，安全员有权下达停工指令，待隐患问题排除，经检查合格后方可施工。

4.8安全生产的教育与培训计划的制定。

各施工人员，必须接受建筑施工安全生产教育，经考试合格后方可上岗作业，未经建筑施工安全生产教育或考试不合格者，严禁上岗作业。

每日上班前，班组负责人必须召集所辖全体人员，针对当天任务，结合安全技术交底内容和作业环境、设施、设备状况、本队人员技术素质、安全意识、自我保护意识以及思想状态，有针对性地进行班前安全活动提出具体注意事项，跟踪落实，并做好活动纪录。

强化对外施工人员的管理。用工手续必须齐全有效，严禁私招乱雇违法用工。

每月召开一次“安全生产管理”工作例会，总结前一阶段的安全生产情况，布置下一阶段的安全生产工作。

4.9分析工程施工安全难点，确定安全管理难点。

本工程由于施工栋号较多，现场狭小，给安全管理造成难度；

施工人员多、工种多、工序交叉多等特点；

现场生活区上有一根10KV电缆线，项目部将编制专门的安全防护措施方案

详见《10Kv高压线防护方案》

4.10对特殊工种的管理。

参加现场施工的所有特殊工种人员必须持证上岗，并将证件复印件报项目经理部安全部备案。

各施工人员，必须接受建筑施工安全生产教育，经考试合格后方可上岗作业，未经建筑施工安全生产教育或考试不合格者，严禁上岗作业。

4.11对各施工方案需编制安全技术措施的要求。

4.12临边与洞口的安全防护。

对现场的预留孔洞，长度（或直径）大于20cm，必须进行封闭覆盖，危险处，在边沿处设置两道护身栏杆,高度不低于1.5米，并挂密目安全网，并于夜间设红色标志灯。

各类施工脚手架严格按照脚手架安全技术防护标准和支搭规范搭设，脚手架立网统一采用绿色密目网防护，密目网绷拉平直，封闭严密。钢管脚手架不得使用严重锈蚀、弯曲、压扁或有裂纹的钢管。脚手架不得钢木混搭。

钢管脚手架的杆件连接必须使用合格的玛钢扣件，不得使用铅丝或其它材料绑扎；脚手架必须按楼层与结构拉接牢固，拉接点垂直距离不得超过4米，水平距离不得超过6米；拉接所用的材料强度不得低于双股8＃铅丝的强度，不得使用柔性材料进行拉接，在拉接处设可靠支顶；脚手架的操作必须满铺脚手板，离墙面不得大于20厘米，不得有空隙和探头板、飞跳板；施工层脚手板下一步架处兜设水平安全网，操作面外侧设两道护身栏杆和一道挡脚板或设一道护身栏杆，立挂安全网，下口封严，防护高度为1.5米；脚手架必须保证整体结构不变形，纵向必须设置十字盖，十字盖宽度不得超过7根立杆，与水平面夹角为45～60度。

结构内1.5米×1.5米以下的孔洞，预埋通长钢筋网或加固定盖板，1.5米×1.5米以上的孔洞，四周必须设两道护身栏杆，中间支挂水平安全网。

建筑物楼层临边的四周，无围护结构时，必须设两道防护栏杆或一道防护栏杆并立挂安全网封闭。

建筑物的出入口处搭设长6米，宽于出入通道两侧各1米的防护棚，棚顶满铺不小于5厘米厚的脚手板，非出入口和通道两侧必须封闭严密。

四口防护：电梯口用钢筋焊格栅，用胀栓固定在墙上；楼梯口、预留洞口、通道口采用钢管围护，加两道护身栏杆，挂密目安全网。

五临边防护：阳台周边、屋面周边、上下跑道两侧、斜通道两侧、采用钢管围护，加两道护身栏杆，挂密目安全网，卸料平台外侧边用钢管围护，外侧挂密目安全网，内侧加旧木胶合板。

4.13临电的要求使用及防护。

建立现场临时用电检查制度，按现场临时用电管理规定对现场的各种线路和设施进行定期检查和不定期抽查，并将检查、抽查记录存档。

现场采用双路供电系统，确保电源供应。临时配电线路必须按规范架设，架空线必须采用绝缘导线，不得采用塑胶软线，不得成束架空敷设，也不得沿地面明敷设。

施工机具、车辆及人员，与内、外电线路保持安全距离，达不到规范规定的最小距离时，必须采用可靠的防护措施。

配电系统必须实行分级配电。现场内所有电闸箱的内部设置必须符合有关规定，箱内电器必须可靠、完好，其选型、定值符合有关规定，开关电器标明用途。电闸箱内电器系统须统一式样、统一配制，箱体统一刷涂桔黄色，并按规定设置围拦和防护棚，流动箱与上一级电闸箱的联接，采用外插联接方式。

独立的配电系统必须按部颁标准采用三相五线制的接零保护系统，非独立系统可根据现场的实际情况采取相应的接零或接地保护方式。各种电气设备和电力施工机械的金属外壳、金属支架和底座必须按规定采取可靠的接零或接地保护。

在采用接地和接零保护方式的同时，必须设两级漏电保护装置，实行分级保护，形成完整的保护系统。漏电保护装置的选择符合规定。

各种高大设施必须按规定装设避雷装置。

电动工具的使用符合国家标准的有关规定。工具的电源线、插头和插座完好，电源线不得任意接长和调换，工具的外绝缘完好无损，维修和保管由专人负责。

施工现场的临时照明一般采用220V（36V）电源照明，结构施工时，在顶板施工中预埋线管，临时照明和动力电源穿管布线，必须按规定装设灯具，并在电源一侧加装漏电保护器。

电焊机单独设开关。电焊机外壳做接零或接地保护。施工现场内使用的所有电焊机必须加装电焊机触电保护器，电焊机一次线长度小于5米，二次线长度小于30米。接线压接牢固，并安装可靠防护罩。焊把线双线到位，不得借用金属管道、金属脚手架、轨道及结构钢筋作回路地线。焊把线无破损，绝缘良好。电焊机设置地点防潮、防雨、防砸。

4.14卫生和急救措施

5.1现场消防管理及安全保卫制度。

严格遵守有关消防、保卫方面的法令、法规，配备专职消防保卫人员，制定有关消防保卫管理制度，完善消防设施，消除事故隐患。

现场设有消火栓，楼层内设有消火防栓，并有专人负责，定期检查，保证完好备用。

坚持现场用火审批制度，电气焊操作有专人看火，配备灭火器材，施工现场严禁吸烟，对易燃、易爆物品指定专人设库存放，分类管理。

现场保卫工作由现场安全员负责，根据管理需要从专业保安公司聘请足够保安人员负责现场保卫工作，保安人员每天检查人员出入，材料、机械进出场登记，24小时专人巡逻，检查现场是否违章，防火防盗。

5.3建立义务消防队。

5.4严格执行行动火申批制度。

动用明火之前需经有关人员批准，在规定的时间和地点使用明火，电焊等明火作业前时应将作业区内易燃、易爆物品清理干净，配有专人值班进行监护，且在收工前要仔细检查周边环境，以免留下隐患。

5.5签订总、分包消防责任协议书。

对进场的分包单位进行消防知识及安全教育，培训上岗，并及时与其签订分包消防责任协议书。

5.6教育与培训计划的制定。

对进场人员进行消防教育，施工人员进行消防知识知会考核，与各施工队、分包商签定消防协议书，进场后组织一次消防演习，以后每年组织一次。定期进行消防检查，并做好记录。

5.7现场消火栓、消防通道的要求。

现场消火栓采用沿现场主干道布置，支路引至建筑物附近，主管径为Ø100钢管，支路为Ø70钢管

施工平面布置图应明确场地周边消防栓位置。本工程场内建立环形消防通道，施工中要保证通道畅通。

5.8现场建立吸烟室，对现场易燃、易爆材料的使用制定有针对性的措施。

5.9消防器具设置及使用。

在建筑物楼层内、脚手架上、临时设施四周应按规定设置足够的灭火器材，并由安全员检查落实到位。现场配备足够数量的灭火器材，定期检查其有效性酸碱泡沫灭火机由专人维修、保养，定期调换药剂，标明换药时间，确保灭火机效能正常。

5.10临建用房的用电、防火要求。

民工宿舍严禁私拉乱接电线，严禁在工地利用灯泡和明火取暖，严禁利用煤油炉、电炉烧煮，如有发现则严加处理。

6.1贯彻国家、天津市的有关法规，建立环保责任制。

6.2防止周围环境污染、大气污染的具体措施。

施工阶段，定时对道路进行淋水降尘，控制粉尘污染。

现场内所有交通路面和物料堆放场地全部为混凝土硬化路面，做到黄土不露天。在出场大门处设置车辆清洗冲刷台，车辆经洗车槽清洗后出场，严防车辆携带泥沙出场造成道路的污染。

现场内的生活、就餐等设施均采用电器产品。

6.3防止水污染的具体措施。

确保雨水管网与污水管网分开使用，严禁将非雨水类的其它水体排进市政雨水管网。施工现场厕所设化粪池，将厕所污物经过沉淀后排入市政的污水管线。

现场交通道路和材料堆放场地统一规划排水沟，控制污水流向，设置3级沉淀池，

污水经沉淀后再排入市政污水管线，严防施工污水直接排入市政污水管线或流出施工区域污染环境。

食堂设隔油池，防止污染。

加强对现场存放油品和化学品的管理，对存放油品和化学品的库房进行防渗漏处理，采取有效措施，在储存和使用中。防止油料跑、冒、滴、漏污染水体

对易燃、易爆、油品和化学品的采购、运输、贮存、发放和使用后对废弃物的处理制定专项措施，并设置专人管理。

对施工机械进行全面的检查和维修保养，保证设备始终处于良好状态，避免噪音、泻漏和废油、废弃物造成的污染，杜绝重大安全隐患的存在。

6.4防止噪音污染的具体措施。

项目部对混凝土输送泵、电锯等强噪音设备采取降噪措施，使用竹木胶合板、红砖等材料制作隔音棚，将设备进行全封闭作业，尽可能减少噪音。

现场混凝上振捣采用低噪音混凝上振捣棒，振捣混凝土时，不得振钢筋和钢模板，并做到快插慢拔。

除特殊情况外，在每天晚22时至次日早6时，严格控制强噪声作业并尽量减少夜间木工材料加工和混凝土施工。

模板、脚手架在支设、拆除和搬运时，必须轻拿轻放，上下、左右有人传递。

使用电锯切割时，及时在锯片上刷油，且锯片送速不能过快。

使用电锤开洞、凿眼时，使用合格的电锤，及时在钻头上注油或水。

加强环保意识的宣传。采用有力措施控制人为的施工噪声，严格管理，最大限度地减少噪音扰民。

木工棚及高噪音设备实行封闭式隔音处理。

现场设立流动噪声监测仪，定期对噪声进行监测，采取措施保证噪音不超标。

施工现场设立专门的废弃物临时贮存场地，废弃物按可回收利用无毒无害，可回收利用有毒有害、不可回收利用有毒有害、不可回收无毒无害四类存放，对有可能造成二次污染的废弃物必须单独贮存、设置安全防范措施且有醒目标识。

废弃物的运输确保不散撒、不混放，送到政府批准的单位或场所进行处理、消纳。对可回收的废弃物做到再回收利用。

对管理人员办公室及施工人员宿舍排出值班表，作好每日的卫生清理工作。

对施工人员宿舍区设立淋浴室，搞好工人的个人卫生。

购买充足的消毒药品和预防药品，并指定专人对工人宿舍、食堂、公共卫生间每天至少两次消毒。

对易燃、易爆、油品和化学品的采购、运输、贮存、发放和使用后对废弃物的处理制定专项措施，并设置专人管理。

对施工机械进行全面的检查和维修保养，保证设备始终处于良好状态，避免噪音、泻漏和废油、废弃物造成的污染，杜绝重大安全隐患的存在。

施工作业人员不得在施工现场围墙以外逗留、休息。

对水资源合理再利用，如将降水时抽出的浅层水用于冲洗车辆、降尘、和冲洗地面。

项目经理部将委托环保部门定期对包括污水排放在内的各项环保指标进行测试。项目经理部对环保指标超标的项目及时采取有效措施进行处理。

进场后我们将对现场施工区域主要道路及材料堆场进行硬化处理，并留设排水坡度。在材料堆场、施工道路、泵送点及建筑物四周均设置排水沟。在大门入口设洗车池和沉淀池，进出载重车辆均用高压水冲洗轮胎，做到不带泥砂及其它污物出场；运出的散料进行覆盖，作到沿途不遗撒。生产污水及生活污水须经过处理达标后才能排入市政管网。现场道路要求通畅整洁、无杂物乱堆乱放，并由专人定期打扫。施工现场按总平面规划种植花草树木进行绿化，美化环境，减少污染。施工现场的成品、半成品、各种料具均要按施工平面布置图指定位置分类玛放整齐、稳固，做到一头齐、一条线。

施工现场在大门处分别设立门卫房，由保卫干事和保安员组成的治安保卫小组，负责现场的治安保卫工作。

建立门卫制度，项目人员出入要佩带统一发放的胸卡，凭证出入。严格执行外来人员登记制度和车辆出入检查制度。建立夜间巡查制度，对施工现场进行巡视管理。外地人员必须有身份证、暂住证、务工证。保卫组建立施工队伍人员档案，加强对施工作业队人员的管理，保证工程的顺利进行。

在工程未交工前，我们将义务对我单位的施工内容提供保卫，避免由于他人有计划的偷盗或破坏或无意所引起的损失。我们将委托专职的成品安保公司对机电安装工程成品实行全方位的保卫。

为避免有犯罪意念的人对现场的保卫工作予以监视、熟悉和打破，我们将对现场的保卫工作进行必要的安排和不定时的调整。

为避免工作中不必要的误会，所有进入我单位施工区域或成品保卫区域的人员必须佩戴我单位指定的胸卡或事先双方约定的标志，否则，我单位成品保护人员将视工作需要对进入上述区域的人员进行强制检查或拒绝其进入。

在保卫工作中，我们将根据需要对施工现场的施工工艺的危险性进行警告说明，如：设备试运转。在上述区域的保卫工作我们将以函告的方式通知各专业承包商，并采取相应的保卫措施，对于拒绝我单位警告而恶意违反的人员，我单位将采取严厉措施。

7.3文明生活区的管理

①场内、场外生活区环境的塑造

生活区总体布局合理，道路畅通，各类设施搭建符合要求，安全可靠；

生活区内整洁、卫生，秩序良好，根据生活区实际进行绿化、美化；

生活区内消防措施完备、安全保卫工作落实；

生活区内居住人员举止文明，讲究卫生，人际关系和谐；

生活区内具有良好的工作、生活、学习风气，形成讲科学、树正气、遵纪守法、爱岗敬业的良好氛围。

食堂必须取得天津市卫生许可证，食堂炊事人员必须持有健康证且保持良好的个人卫生；

食堂内干净、整洁、地面、墙壁、门窗等无污垢，具有良好的通风、排烟设施，使用清洁燃料；食堂必须设置纱门纱窗，当班炊事员每天对食堂进行打扫、冲洗，食堂内设大型冰箱一台，生熟食料分开存放，并设有专门的防鼠、防蝇设施。

食品采购、制作、储藏、食用等环节必须遵守食品卫生管理规定，食品加工操作严格按《食品卫生法》进行，防止食物中毒及传染病流行。

餐具、炊具干净、摆放有序，能够定期消毒，灶具设施性能完好；

用电设备安全，专人操作食品加工机械，防火措施完备。

本工程宿舍布置在场外，主要给管理人员、分包单位员工及劳务队伍提供住宿；

员工分别按工种、班组安排住宿，实行标准化管理，每间宿舍选出一名负责人，负责本宿舍的治安、卫生；

人员来源清楚、手续齐全，住宿人员均办理暂住证；

用电、取暖设施符合规范要求，安全可靠。

厕所设置纱门纱窗，地面铺缸砖，墙面、顶蓬用涂料刷白，厕所内蹲位用砖墙分开，瓷砖贴面，设置自动冲水设备；浴室内安装莲蓬头和水龙头，室内地面铺地砖；

所有污水必须经化粪池三级沉淀才能排放污水管道，每天设有专人定时打扫及消毒，确保厕所、浴室卫生达标。

场外生活区设立阅报栏、阅览室、活动室，具备收看电视或影象节目的条件；

明确专人负责对上述设施的管理，开展文明的文化活动提倡学习科学文化知识。

建立现场文明施工责任区制度，根据文明施工管理员、材料负责人、各施工工长具体的工作将整个施工现场划分为若干个责任区，实行挂牌制，使各自分管的责任区达到文明施工的各项要求，项目定期进行检查，发现问题，立即整改，使施工现场保持整洁。

认真执行工完场清制度，每一道工序完成以后，必须按要求对施工中造成的污染进行认真的清理，前后工序必须办理文明施工交接手续。

由项目经理、文明施工管理员、保卫干事定期对员工进行文明施工教育、法律和法规知识教育及遵章守纪教育，提高职工的文明施工意识和法制观念。要求现场做到“五有、四整齐、三无”以及“四清、四净、四不见”，每月对文明施工进行检查，对各责任人进行评比、奖罚，并张榜公布。

建立管理体系和管理制度，丰富职工的工余生活，及时制止不正当活动，消除非正常伤亡隐患，形成运转灵活的工作体系。经常开展检查评比，使生活区的各项制度能够得到落实。

项目文明施工管理组每周对施工现场作一次全面的文明施工检查，公司每月对项目进行一次大检查，检查内容为施工现场的文明施工执行情况，检查依据《建设部建筑施工安全检查评分标准》、《建设工程施工安全条例》、《天津市施工现场检查评分记录表》、公司“文明施工管理细则”等。检查采用评分的方法，实行百分制记分。每次检查均认真作好记录，指出其不足之处，并限期整改。对每次检查中做得好的进行奖励，做得差的进行处罚，并敦促其改进。

施工中采用合理的流水段划分，减少周转料的使用量，节约成本，缩短工期。

结构施工阶段使用内支撑碗扣架配顶板快拆体系，减少顶板模板的配置量。

编制科学合理的施工组织设计，保证施工生产与施工计划一致、进场材料计划与使用时间一致、进场数量与消耗数量一致，做到进场材料设备按时一次到位，减少二次搬运。合理安排工序，加强成品保护措施，避免出现返工、返修现象，以达到降低成本的目的。

采取集中采购地材、主材、钢材和其它大宗材料的方法，与各材料供商保持长期合作的关系，确保采购的材料价格可以比市场价格低，对于需要在外部采购的工程材料，项目均实行招标制，选择市场合理低价，节约成本。

施工现场临设采用可重复利用的钢结构体系，一部分材料从其它工地调用旧材料，经重新油漆、粉刷处理后利用，降低现场临设施工费用。

钢筋下料中，采用钢筋统筹下材料、集中下料的方法，根据钢筋用料的长度及所采购的钢筋原材长度，进行统筹搭配，充分利用钢筋余料，并采取余料综合利用等措施，把损耗率降低到最小限度。

施工现场所有材料建立完善的管理台帐，进场材料总量由项目部材料室按计划控制，各栋号材料领用采取定额管理、限额发料的方法，使材料得到充分利用，减少材料浪费。对施工队实行“相对分包原则”，即根据以前的实际施工经验，结合本工程的特点，算出土建、水、电三个专业在主体、装修阶段的每一种辅料的最低损耗量。连同人工费按每平米包给施工队，项目负责检查其材料进场的质量，由施工队自负盈亏，降低工程成本。

项目部采用计算机辅助管理，内部设局域网，实现资源共享，实现无纸化办公，节约成本。

由于高科技技术的应用，可减少项目经理部人员的数量，并提高工作效率和管理水平，形成办公自动化，节约管理费开支。

预算室、材料室实行计算机管理，对概算书进行分类细化，对每一分项工程进行工料分析，减少材料浪费；材料采购、劳务费包干及其它费用支出以概算书上相费用为指导，随时进行成本分析，做到盈、亏心中有数。

工期2011年6月20日～2011年6月20日，共计365个日历天

工期2011年6月20日～2012年6月20日，共计365个日历天。

达到国家质量验收规范“合格”标准。

杜绝死亡，重伤和重大机械设备事故，轻伤事故频率控制在2‰以下。

符合天津市有关安全文明施工的法律法规和规程，达到中建股份公司现场CI标准。

噪音排放达标；主要道路硬化率达到100%，现场无扬尘；运输无遗洒；生产及生活污水按环保要求排放；尽量减少油品、化学品的泄漏现象；杜绝施工现场火灾、爆炸的发生；固体废弃物的排放符合当地法规与其它要求；最大限度的节约水电资源。

7.制定施工回访和质量保修计划

工程竣工交付后，每半年组织一次回访，了解使用方的意见，在今后的工作中予以避免，总结经验。

（3）、工程部根据《年度工程质量回访计划》，以电访、信访、走访等形式听取业主意见，并填写工程质量回访记录表。

（4）、根据回访记录，如出现工程质量问题时，进行保修处理

（1）、工程部接到反馈的工程施工质量问题或工程回访时发现工程质量问题后，开始组织工程维修的实施工作。

（2）、当原项目经理部不存在时，由维修中心负责组织维修。

（3）、遇到疑难问题时，由公司成立的应急小组会同技术部对工程质量问题进行鉴定，并制订修理方案（技术措施），及时维修。

（4）、根据双方签订的《天津市建设工程保修合同》，工程部负责与业主磋商，明确工程质量问题产生的责任，确定维修范围，填写维修记录表。

（5）、工程部根据维修记录表中的内容组织施工，并自检合格。

（6）、会同业主代表对保修工程进行验收；若修理仍不能令业主满意，则重新进行维修工作，直至完成令业主满意为止。双方在维修记录表上会签对修理结果的鉴定意见后，报公司备案。

（7）、对重复出现的质量问题，工程部将工程情况报技术部，由技术部按《纠正和预防措施工作程序》制定纠正和预防措施。

建设工程总承包单位向建设单位提出工程竣工验收报告时农用地质量分等规程GBT 28407-2012.pdf，应向建设单位出具质量保修书，质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

我们对本工程的保修范围与时间期限的承诺：

防水工程（含屋面，室内防水，地下室外墙防水）

电气管线、给排水管道、设备安装

按《房屋建筑工程质量保修书》中的约定

208米超高层综合楼施工组织设计(争创鲁班奖)详见附后的《梅江南十号地住宅41~44#楼工程现场平面布置图》及《梅江南十号地住宅41~44#楼工程现场临水临电平面布置图》